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[新聞] 房市熱、代銷賺飽飽 海悅首季大賺9.19億 原文標題: 房市熱、代銷賺飽飽 海悅首季大賺9.19億 EP飆7.93元 原文連結:https://estate.ltn.com.tw/article/20631 發布時間:2024/05/17 記者署名:朱語蕎 原文內容: https://i.imgur.com/7okxCth.png 房市熱絡,也讓代銷業營收大爆發!不動產代銷產業龍頭海悅日前公告2024年第一季營運 成果,一季合併營收22.8億元、營業利益9.24億元、稅後淨利9.19億元,營收獲利皆較去 年同期成長,每股稅後盈餘(EPS)7.93元,創下單季及史上同期新高。 海悅第一季代銷營建雙軌並進,得第一季合併營收22.8億元、營業利益9.24億元與稅後淨 利9.19億元,年增率分別為252.75%、2775.35%與2922.70%。 海悅表示,代銷業務成長強勁主要有三點,包括新青安政策支持自住房市,剛性需求買氣 顯現;台積電規劃設廠為區域房市帶入就業與居住需求;以及建商開價符合消費者預期房 價期許。 另外,受惠轉投資皇普建設與大華建設經營有方營運漸入佳境,挹注業外獲利表現,得業 外其他利益為2.55億元,推升單季獲利。 海悅表示,台灣經濟景氣逐步回升,於國內金融投資市場資金穩定,加上新青年安心成家 購屋貸款優惠方案支持自住購屋需求,房市氛圍正向且剛性買盤需求顯現。而台積電規劃 設廠為區域房市帶入就業與居住需求,受惠就業人口紅利,區域房市自住需求提升。 此外,台灣房市進入房價新平衡時期,建商開價符合消費者預期房價期許,對於房市交易 仍具有成交機會,海悅憑藉全台代銷策略,淡化區域房市榮枯風險;得以創造營收規模經 濟,帶動獲利揚升。 海悅認列投資大華建設/皇普建設私募普通股的投資評價利益,受惠皇普建設與大華建設 經營有方營運漸入佳境,貢獻海悅轉投資效益顯現。 展望後市,海悅第二季仍須觀察新舊案交接期的業績表現,然公司全台總計逾千億代銷儲 備案量中,百億級的大型代銷建案逐漸於市場公開銷售,第二季業績來源無虞,並持續與 理念契合的建商參與重點都更活化案,公司代銷、營建、轉投資收益多元佈局,且每年亦 將有1~2個投資收益建案挹注代銷與營建收入,旨以維持營運體質良善,隨著區域房市銷 售展望佳,營運中長期審慎樂觀。 心得/評論: 代銷龍頭海悅從去年7月後營收開始穩起來 隨著今年房市火熱 在房地合一閉鎖+預售禁轉+土建融管制組合拳下 房源集中在大建商手上 買方不只怕漲價 更怕買不到貨 買盤紛紛搶進 海悅的營收越噴越高 也跟到前波營建股噴噴潮 -- 海悅在桃園青埔的案子 開價6x萬 https://i.imgur.com/06HWcst.jpeg 排隊就算了 https://i.imgur.com/q4c3c6u.mp4 https://i.imgur.com/O8jEPOp.mp4 還要出動抽籤機 https://i.imgur.com/i2RbQJI.png 房板有人因為排比較後面沒買到 排到爆氣發文噴海悅 https://i.imgur.com/YQbU3W4.png 新案待售存量也巨幅下降到低水位 現在房市就是搶貨潮的氛圍 大概這種感覺 股市賺太舒服 台灣人習性賺到錢就想買房 有土斯有財 刻在基因裡面 刻好刻滿 https://i.imgur.com/60UWoRA.png 台灣2020-2021就搶過一波了 那時候還有熬夜排的
empliu  ·  股票 Stock  ·  1天前
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[新聞] 澆不熄的熱情! 520檔期北台推案破2100億 原文標題: 澆不熄的熱情! 520檔期北台推案破2100億 專家:買房像買菜 原文連結:https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/170456 發布時間:2024/05/09 記者署名: 原文內容: 根據住展雜誌統計,北台灣2024年520檔期新成屋、預售屋預估推案量大約2134億元,成 為2021年以來高點,建商可謂完全擺脫連續升息、各項房市調控陰霾。 住展雜誌發言人陳炳辰表示,2021~2023年政府祭出多項打房調控,包括房地合一稅2.0、 預售屋實價揭露、央行連續升息、平均地權條例等,尤其禁止預售時期房產轉讓,導致建 商姿態疲軟,520檔期推案都未達2000億元大關。 綜觀今年檔期,市場揮別眾多不確定性,買氣因低首付行銷奏效,還有新青安助攻消費者 信心,以及市場資金因股市紅盤呈現豐沛,還有地震因素讓新屋產品討到便宜,不僅民眾 買房當買菜,建商也打鐵趁熱,從329到520檔期陸續有新案進場,520檔期推案量也重回 2000億大關。 ▼近年北台灣520檔推案量統計。(圖/住展雜誌提供) https://i.imgur.com/0qcWSo7.png 今年北台灣520檔期主力區北北桃,推案量大約2036億元,新北市案量大約1027億元最多 ,有四案預估推上百億元,分別為土城區「新濠岳」、三重區「RiVER PARK」、中和區「 METRO PARK」,林口區「春木林文化三路一段案」,而在板橋、五股、淡水區也有30~60 億元的區域指標案登場。 桃園、台北各自的推案量也有526億、483億元,桃園市百億元指標案為大園區「璟都航空 城」,中路重劃區「璟都仰目」與商辦案「NFC環球經貿中心」,各自案量大約80億、90 億元。台北市方面,520檔期的百億元大案為文山區「萬芳路案」,中正區、中山區 、北投區也都有60億、70億元的指標案。 新竹地區供給相對較少,僅益展建設在東區推出新案,預估案量50億元,其餘案量偏小或 是位於二線地帶。根據陳炳辰分析,新竹建商在今年520檔期相對冷靜,可能看好後市不 急著進場,目前以去化餘屋為首要目標。 陳炳辰提醒,下半年美國大選替市場資金增添變數,新版囤房稅上路也會些許影響房市, 新政府團隊是否有新政上路亦得留意,但不算太直接的干擾,除非有相當重大意外,否則 短期澆不熄建商的熱度,推案信心不減。 (封面示意圖/東森財經新聞) 心得/評論: 今年520房市大檔期推案量終於重回2020水準 國建潤隆都有大案子要上 營建類股這幾天振盪不小 希望這次520能有搶眼銷售表現貢獻一波營收 --
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[新聞] 營建股再度噴出 國建盤中亮燈創25年新高 原文標題: 營建股再度噴出 國建盤中亮燈創25年新高 原文連結:https://money.udn.com/money/story/5710/7925291 發布時間:2024/04/26 記者署名:馬琬淳 原文內容: 營建股再度強漲,26日營建指數盤中大漲近3%,挑戰前波高點590.64點,營建股自2月起 一路沿著五日、十日均線上漲,就算遭逢大盤大跌,也僅在4/16時回檔,其餘時間皆強站 在五日線之上,族群表現強勢。國建、鄉林盤中漲停亮燈,國揚大漲逾8%,冠德、長虹、 皇翔漲幅逾4%,中工更持續為盤面焦點,爆量上漲。 營建股受惠新建案房價易漲難跌、未來眾多老屋面臨都更,近期表現強勢,國建表示,今 年首季房市,和去年同季相比,成交價部分,各地區成交價均呈穩定或上漲;成交量部分 ,除台南減少外,其餘地區成交量均呈穩定或增加。主因為大選政治不確定消除、台股創 高、出口成長增溫,加上通膨壓力,在資產保值預期下,推升整體房市交易動能。 國建3月營收32.3億元,年增256.4%;累計今年第1季營收70.4億元,年增逾145%,主因為 交屋入帳及工程收入增加。不過,國建還有四大案建案將完工交屋認列,包括「國泰和河 」、「國泰溪境」、「國泰MOST+」及「國泰悠陽」,合計完工交屋量達127億元。 目前國建台北推案以危老都更案為主,如北投區大業段都更案、南港玉成段、松山敦化段 都更案等,由於區段供給稀有,加上產品定位及總價控制,銷售表現不俗,成交量較去年 同期增加三倍。 國揚3月底公告獲選為「高雄市左營高鐵科技之心第三種商業區A、B土地」整體開發案的 最優申請人,投資金額約188億元,開發內容包括A級商業辦公大樓、精品旅館、商店及住 宅等多元複合產品。另外看好台積電設廠效應所帶來房市需求,旗下子公司神揚建設,也 在先前以每坪68.6萬元、總價9.21億元標得高雄楠梓區援中段二小段40-1地號之五成土地 。 心得/評論: 最近想必是不用多說營建股真的旺 擺脫了去年房市整體低迷狀態 手上剛好有跟上這波營建股真的是賺到流湯直接湊到頭期 題外話murmur一下 最近部分獲利了結開始看房 2房真的有夠搶 仲介代銷愛賣不賣的 有些還直接鎖起來或者調價QQ --
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[新聞] Google板橋辦公大樓正式啟用 台灣成美國 原文標題: Google板橋辦公大樓正式啟用 台灣成美國外最大硬體研發基地 原文連結:https://news.cnyes.com/news/id/5536553 發布時間:2024-04-25 記者署名:劉玟妤 原文內容: https://i.imgur.com/XKBGuQH.png Google(GOOG-US) 今 (25) 日宣布,正式啟用位在新北板橋的第二棟全新硬體研發辦公大 樓,自 2021 年第一棟硬體研發辦公大樓落成後,台灣成為 Google 在美國總部以外,最 大的硬體研發基地。 Google 硬體副總裁彭昱均指出,最新的辦公大樓設有 50 多間先進設備的實驗室,以及 充滿 Google 多元共榮文化的辦公空間。彭昱均舉例,設計過程中聽取內部員工社群建議 ,打造優於法規的無障礙辦公設計。 Google 新辦公大樓也秉持著環境永續理念,採用不同基礎設施以降低能耗,包括可產生 電力並儲能的 240 片光伏太陽能版與電池、節水裝置、非飲用沖廁用水和雨水收集系統 ,以及低碳排且可降低空污的電子化廚房等。 另外,Google 注重員工身心靈健康,在不同樓層設置健康、娛樂或休憩放鬆的空間與設 施,包括遊戲室、健身房、籃球場、瑜珈室、按摩室,以及健康中心等,同時也提供了多 樣化的餐飲點心。 2006 年 Google 在台灣設立第一個辦公室,持續在台灣擴張營運規模,彭昱均表示,過 去 10 年來台灣團隊的規模已經成長 20 倍,且目前匯集超過 30 個國家與地區的同仁, 持續朝將台灣打造為亞洲矽谷的目標邁進。 心得/評論: Google重押板橋板南線亞東醫院站附近的遠東通訊園區 目前根據消息Google的研發團隊已經陸續牽入 正在大舉徵才中 看起來Google算是鐵了心要在硬體領域持續加碼 有興趣可以欣賞一下官方頻道的介紹 非常豪華非常氣派非常牛逼 https://www.youtube.com/watch?v=-anOiarb0SU Google官方部落格介紹文第一句直接寫了 https://i.imgur.com/vcYiRBN.png Our newest hardware office in Taiwan Elmer Peng Vice President for Hardware Apr 25, 2024 霸氣 -- https://i.imgur.com/LcPOxtu.png 板南線亞東醫院站新案一坪90萬up排隊買== 真的很扯 https://i.imgur.com/YnhWoil.png