[請益] 已達成最初投資的買房目的，是否要賣股買

作者happy0758375 (嘖嘖嘖)

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標題[請益] 已達成最初投資的買房目的，是否要賣股買

時間Mon May 11 04:48:08 2026

各位股版的前輩大家好小弟先介紹一下自己的背景目前28歲，月薪約7.5萬元，年薪約105萬，住家裡名下有1房子（外縣市，出租中），貸款剩餘607萬，利率2.185%，每月還款2.7萬，租金2.2 萬信貸剩餘141萬，利率2.145%，每月還款2.2萬股票總資產約670萬（只買0050、正2跟美光），手上現金10萬 ————————— 最初投資目的是為了在家鄉買一間自己喜歡的房子，所以2022時才會先買在高雄楠梓一間小的2房，想說之後用小換大的方式；後續2024年勇敢信貸all in，也扛過4月關稅，原本想說至少要2、3年才會達到目標金額，沒想到今年台股這麼猛，提早達成.. 現在無聊就去看房，喜歡的標的大概都1200萬左右，請益是否要將手上的股票賣掉、或是將房子賣掉現在第二戶有限貸令，只能貸到6成，如果房子賣掉就可以貸款8成又不用賣股票，但現在房子穩定出租中，又很捨不得賣，股票如果全部賣掉的錢剛好還完信貸又夠付4成頭期，但股票也很捨不得賣，請教股版各位大大的意見QQ ---- Sent from BePTT on my iPhone 16 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.119.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1778446090.A.A8C.html

噓 Luwan : 繼續炒,傻了才還錢 05/11 04:52

噓 Acetoxy : 一定繼續炒股 05/11 05:00

噓 yahooooooooo: 不急的話到時候手上錢更多標的也剩1000萬 05/11 05:15

推 velfarre : 現在買房除非是夢想物件急著拿下不然完全不是什麼 05/11 05:43

→ velfarre : 好時機 05/11 05:43

→ eason7878 : 去問房板那些房蟲啊 05/11 05:51

推 bbbb25487 : 年輕人每個都年薪百萬結果在那邊靠北政府... 05/11 05:53

推 mdkn35 : 問就是賣 05/11 06:04

推 onekoni : 找長天期預售佔用10%資金你把一部分獲利了結剛好 05/11 06:08

→ onekoni : 達成分散 05/11 06:08

推 rtbugs : 有喜歡的物件就買，不然等回檔，又不夠錢買了 05/11 06:13

推 silence569 : 傻了才買房 05/11 06:25

推 asas123sdsa : 才600有點少 05/11 06:28

推 LeMirage2000: 有喜歡，自住，為何不買？ 05/11 06:29

→ LeMirage2000: 人生總有取捨，問問自己目的是什麼就好。 05/11 06:30

推 HenryLin123 : 頂多自住可以，要想多賺就不必了。 05/11 06:32

噓 zhoaxun : 不可能既要又要 05/11 06:39

→ zhoaxun : 隨便賣房子的錢拿去買債券穩定收息，崩盤再轉去正二 05/11 06:41

→ zhoaxun : ，都比你當房東好 05/11 06:41

推 tamama000 : 今天的開盤會給你答案 05/11 06:42

推 empirica : 房子沒啥用，股票才是王道 05/11 06:54

推 joe10916 : 股票質押不就好了，不用賣股票又能換錢 05/11 06:59

推 bradpete : 問題是現在質押早就沒錢借了不是嗎 05/11 07:01

推 tswen : 不要買房好可憐唷 05/11 07:02

推 AxlRose : 鄉下以後沒人住台北才是王道 05/11 07:05

推 iuiuisme : 賺錢就是拿來買喜歡的東西 05/11 07:06

推 harry8123 : 壞人真多哈哈 05/11 07:09

→ Riesz : 外縣市的房子來增貸第一間要新貸現在很難 05/11 07:10

噓 Williamtsou : 還年輕人年薪百萬我年紀跟板主一樣，所有朋友都沒年 05/11 07:10

→ Williamtsou : 薪百萬大概60 70而已 05/11 07:10

推 QQMMWA : 我是超過10張權狀的房蟲 05/11 07:15

→ QQMMWA : 現在都沒在買房了 05/11 07:15

→ QQMMWA : 100%炒股 05/11 07:15

推 Williamtsou : 確實現在大家都在玩股票，沒在搞房子惹 05/11 07:16

推 johnnymay : 我覺得達到目標就賣股吧，股市機會永遠有 05/11 07:23

推 hunteryoyoyo: 你怎麼會在賭場叫人家別賭博 05/11 07:24

推 bbeck : 通膨減債務 + 長期投資更有底氣安全現金流慢慢還 05/11 07:25

→ bbeck : 減輕 05/11 07:26

推 salix : 看你的人生目標是炒股還是享受生活 05/11 07:27

推 a860122004 : 趕緊吧今年房價要噴了 05/11 07:28

推 A1pha : 可以改更低風險的操作 05/11 07:29

推 allmygod : 前幾年房子可以一翻幾百萬收益現在又不行建設公司 05/11 07:29

→ allmygod : 都下來炒股了 05/11 07:29

推 fishfi : 問就是買 05/11 07:33

推 lmc66 : 賺到年薪五倍左右差不多可以先了結一次 05/11 07:33

推 gialon12 : 賣 05/11 07:33

→ lmc66 : 再怎樣都提早五年退休了 05/11 07:33

推 second155T : 你看台灣所有的有錢人和政治人物，他們不一定有股 05/11 07:34

→ second155T : 票，但絕對都會有房子 05/11 07:34

推 Noren : 繼續賺再買一間啊，誰會嫌錢多 05/11 07:35

噓 ZH0429 : 在古板問要不要買房快笑死 05/11 07:43

→ PJmr : 好強……我27歲才領每月28000，住家裡蹲 05/11 07:46

噓 taupp : 住家裡就贏一堆人了 05/11 07:46

推 cup432959 : 房子拿去增貸 05/11 07:47

推 linlinme5208: 還好吧房板也會討論股票 05/11 07:48

→ HZM : 貸款還比租金高，還是這地點，你這真是投資嗎.... 05/11 07:48

→ cup432959 : 再投進股市 05/11 07:48

→ linlinme5208: 貸款來說底線是租金>利息 05/11 07:49

→ linlinme5208: 要租金完全cover房貸以現在的房價來說有點難除非 05/11 07:50

→ linlinme5208: 你買老宅但增值空間和維修是另一個issue 05/11 07:50

推 Sakaki7777 : 能換到想要的東西就出場吧不過也要看房市合不合適 05/11 07:51

噓 angeltear15 : 05/11 07:51

推 Wildsheep : 南部房市現在只是在死撐成交量超低可以等等 05/11 07:58

→ linlinme5208: 基本上全台都一樣 05/11 07:59

→ linlinme5208: 預售屋不錯中古冷清 05/11 07:59

推 bensoncms : 讚唷，恭喜！現在是很好的買方環境 05/11 08:02

推 a71y242 : 預售屋價格撐住是根本沒成交吧 05/11 08:02

推 ab159852 : 股票質押或是賣原本的房都好不要賣股買房 05/11 08:04

→ whatyousay : 想做什麼就做什麼才有自由的感覺，其實不用管網路 05/11 08:04

→ whatyousay : 海巡員 05/11 08:04

推 cs005337 : 你去多看zack的影片你就不會問這問題了... 05/11 08:04

推 kroya : 減倉，然後還一半，每月壓力減半，留現金等回檔 05/11 08:05

→ sing60905 : 中部都在讓利了南部更不用急著買 05/11 08:05

→ sing60905 : 但你可以賣部份來還貸 05/11 08:06

推 Demia : 其實可以再等等欸，說不定在你等的過程房價又往下 05/11 08:07

→ n555123 : 圓夢優先，但你這題沒標準答案，是我肯定選股票 05/11 08:09

推 mars56 : 把第一間還清呢？ 05/11 08:13

推 vivirinka : 要賺錢還是選台股 05/11 08:13

噓 vvnews : 白癡才買房 05/11 08:13

噓 checkmarx : 賺兩棟再賣 05/11 08:14

→ vvnews : 而且看起來你是高雄人高雄準備套到死 05/11 08:15

推 Hori : 嘗到甜頭了齁嘻嘻自己都說沒想到台股這麼猛之後 05/11 08:16

→ Hori : 跌要不要又沒想到台股這麼爛？ 05/11 08:16

推 ChikanDesu : 覺得會漲就不要覺得不會漲就要 05/11 08:16

噓 kurotuna : 這種事都要問嗎 05/11 08:18

推 soleil99 : 別忘記沒賣掉之前都只是帳面好看，你永遠無法預期今 05/11 08:18

→ soleil99 : 天會發生什麼事 05/11 08:18

推 prostar : 市況不好賣等於賣低點何必呢? 05/11 08:21

推 agvnol : 全部賣出歐印正二！！ 05/11 08:21

噓 lltools : 全賣掉放我口袋最安全不用謝 05/11 08:21

推 smallkop : 高雄不用急 05/11 08:22

推 dwiee : 我會先放著不急著買但信貸那些會先還掉 05/11 08:23

→ Catalyst : 賣股買房股票重新買就好 05/11 08:29

→ TSMininder : 喜歡標的才1200 難怪你還在問這種問題真正的騷年 05/11 08:29

→ TSMininder : 股神都馬要買3000以上的再加油好嗎 05/11 08:29

推 chujoym : 我寧願做股市的奴隸 05/11 08:32

推 SexVapor : 要不要去房版問要不要買股 05/11 08:32

→ SexVapor : 這種大決定應該好好跟家人討論 05/11 08:32

→ SexVapor : 問酸民絕對不是上策 05/11 08:32

推 MoneyDay5566: all in 正2 05/11 08:34

→ fluffyradish: 這邊搞不好一堆資產都沒你多來這裡問… 05/11 08:35

推 seanlydia : 好奇什麼工作28歲薪水這麼高，科技業嗎 05/11 08:35

推 ahg : 既要且要… 05/11 08:36

→ DareJ : 他喜歡的買了也沒要自住吧還不是出租？ 05/11 08:43

推 lan3695120 : 股市永遠都在心儀的房子被買走錐心痛 05/11 08:43

推 bigair888 : 自住就買啊，你又沒有要當包租公 05/11 08:44

推 rumblefish : 穩定出租就放著等央行放寬 05/11 08:48

→ rumblefish : 現在打房限貸也不好賣 05/11 08:48

→ lasting : 目標達成就去完成想一下你原本設定目標的意義金 05/11 08:50

→ lasting : 錢的追求是無止境的而且股市回檔跟崩崩都是一瞬間 05/11 08:50

→ lasting : 的事到時你發現這個目標又變成遙不可及真的會捶心 05/11 08:50

→ lasting : 肝 05/11 08:50

推 linlinme5208: 房子跟股票完全不一樣 05/11 08:53

→ linlinme5208: 房子有景觀格局坐向等每間都不一樣 05/11 08:53

推 mig : 留在市場賺多點就更多房子能選擇 05/11 08:54

推 delightboy : 自住買，二房不要買 05/11 09:03

推 kyo1760 : 你來股版問當然all in股市，你就去房版問就會相反 05/11 09:08

→ kyo1760 : 。 05/11 09:08

推 PTTpeter : 買房自住可以，若拿來租人報酬率很低，大概2-3% 05/11 09:11

→ visa9527 : 不對，你去房版問絕對也是 all in 股市很多年了 05/11 09:11

→ buyerko : 沒要住還買到第二間去房蟲版問吧 05/11 09:16

推 GooglePixel : 繼續炒股了不起質押出來當頭期款股票不要賣 05/11 09:21

推 flydogzzz : 房在跌股在漲，你說呢？ 05/11 09:22

→ Moon0 : 自住也不行啦先租 05/11 09:22

推 z5411 : 自住就買認真現在是楠梓最好挑跟買的時候 05/11 09:33

→ z5411 : 投資租人就免了目前投報屌輸股市 05/11 09:33

→ z5411 : 房子跟股票性質就不同喜歡的東西過了可能就沒有 05/11 09:34

→ z5411 : 但股票你永遠買的到 05/11 09:34

推 OEC100 : 房子能睡覺就好股票才是能不用讓你工作太累的資產 05/11 09:37

→ OEC100 : 現在除了園區附近的房子你說有什麼剛需，少子化以 05/11 09:39

→ OEC100 : 後都沒學區了 05/11 09:39

推 boombastick : 繼續壓，公園換豪宅啊 05/11 09:43

→ hannah5269 : 房子租一租就好了留股好一點 05/11 10:02

推 hihi29 : 房仲業大佬zack講過每晚一年買房省一輛進口車 05/11 10:06

推 BruceChen227: 有需求條件允許當然是買呀你來炒股不就為了賺錢 05/11 10:14

→ BruceChen227: 賺錢不花都是數字跳動而已 05/11 10:14

推 ExcellentSun: 1.股票不要賣，等著漲2.房子不要買，等著跌3.當你 05/11 10:15

→ ExcellentSun: 可以賣掉現在一半的股票（還留著一半）又可以買房 05/11 10:15

→ ExcellentSun: ，你就可以出場了 05/11 10:15

推 LAURANCE : 有穩定網路泰國五星飯店可炒股也可享受生活 05/11 10:17

推 yuinghoooo : 北部房子保值但增長性也低，房子自住沒辦法，但未 05/11 10:20

→ yuinghoooo : 來很長時間應該重倉股市 05/11 10:20

→ yuinghoooo : 南部房子跌多跌少的問題 05/11 10:21

→ yuinghoooo : 市區需求還是會有跌了也不至於問題太大沒流動性會 05/11 10:22

→ yuinghoooo : 死 05/11 10:22

→ excercang : 買地就好，房子20-30年後價都不好 05/11 10:31

推 flamer : 自住可以非自住不要 05/11 10:32

→ excercang : 只要土地權不是你的，僅地上權都沒用 05/11 10:32

推 Vinccc : 賺錢就是買你想要的東西 05/11 10:38

推 johnnychenme: 跟我一樣欸也是在想要不要賣第一間小的買第二間大 05/11 10:43

→ johnnychenme: 的但第一間位置又很好捨不得 05/11 10:43

推 RenBo : 先繼續獲利比較好吧,也不是年年都有好飆股 05/11 10:52

→ Betterdays : 會不會是用新青安去買然後出租的R 05/11 10:57

推 tommytgm : 看人生目的是為了賺錢還是生活 05/11 10:59

推 amanda815625: 把股票在質押，槓桿再投入 05/11 10:59

→ amanda815625: 總之，槓桿開滿才是對的 05/11 10:59

推 chysh : 賣房，股票繼續跑 05/11 11:13

→ OEC100 : 房子跑了5年的年化20%漲幅，現在就是盤到均值回歸 05/11 11:16

推 vux : 沒有質押的人生是不完整的 05/11 11:24

→ enjoythegame: 不急就繼續放，等股市反轉再去買房 05/11 11:50

推 bobgod : 你的夢有點小知足常樂尊重 05/11 11:56

推 miyazakisun2: 要不然以後一直改目的有天住墓地 05/11 12:06

推 worshipyou : 傻了，當然等大逃殺再賣股票啊 05/11 12:07

推 guowei616 : 傻了才不買房小心那些叫你別買房的人我20年前買 05/11 12:10

→ guowei616 : 第2間房時周圍10個有9個這樣勸我 05/11 12:10

推 guowei616 : 住南部28歲年薪有百萬換一間1200的房這種小槓桿 05/11 12:12

→ guowei616 : 還不敢開？ 05/11 12:12

推 annielaurie : 自住可以買投資目前短期來說真得不如股市 05/11 12:21

→ annielaurie : 台積電至少旺到2028 這之前房市很難贏股市 05/11 12:22

→ bndan : 認真說先買房入袋爲安 XD 05/11 12:33

推 mepe1018 : 沒辦法兼具，就只能取捨了～ 05/11 13:02

→ mepe1018 : 買股票就目的就是賺錢，賺到錢換其他標的也是選擇 05/11 13:03

推 netjedi : 記得留土增稅的稅款 05/11 13:03

推 KooLi : 先買房吧，股票沒賣之前只是正面爽享受不到，買房 05/11 14:22

→ KooLi : 現住立刻爽 05/11 14:22

→ KooLi : *帳面爽 05/11 14:22

推 zino : 目標達成就先完成，後面再看新目標是啥 05/11 14:35

噓 ym410798 : 你爽就好 05/11 15:33

推 a11011788 : 當然賣掉繼續投進來炒明年可以買兩間 05/11 18:17

推 leo255112 : 信貸來炒也太會炒 05/11 18:49

推 knowing : 你的股票又沒有漲到1200萬 05/11 19:09

推 distribution: 沒想到楠梓的小兩房，居然可以租到2.2萬，以前唸書 05/11 21:42

→ distribution: 多偏僻的地方 05/11 21:42

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