Fw: [請益] 使用股票質押的錢來繳部分房屋款

作者sbkchou (SBK)

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標題Fw: [請益] 使用股票質押的錢來繳部分房屋款

時間Thu Jan 22 20:43:28 2026

※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1fSXixbi ] 作者: sbkchou (SBK) 看板: home-sale 標題: [請益] 使用股票質押的錢來繳部分房屋款時間: Thu Jan 22 20:42:33 2026 大家好，我最近想要換屋買新房，在財務規劃部分想請教大家，看看我是否有盲點。我想買的房子總價約3000萬元。目前手上現金約 450萬，台灣股票市值約2300萬，美國股票市值約 2600萬。我以房貸利率2.5%，股票質借利率3%來規劃。我目前是想房貸1500萬，股票質借1300萬，其餘現金支付。我是覺得股票質借不用還本金，而且可以一直到期續借(我券商說的)，對我的現金流比較有利，所以房貸只借到五成。如果維持率不夠我還可以補現金或補股票。我不知道這樣的想法對嗎？有沒有什麼風險？總覺得股票質押這樣可以一直續借不用還本金蠻爽的，可是真有這麼好的事嗎？請大家指導一下，謝謝~ ^_^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.223.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769085755.A.96C.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 20:43:28

噓 m840509 : 不對01/22 20:45

推 kitune : 有啊你能一天內就湊錢出來提升維持率就沒問題01/22 20:45

推 lovingbase : 除非大跌你的維持率不夠01/22 20:45

→ kitune : 運氣不好的時候你就是連三天都要補錢提升維持率01/22 20:47

→ jash : 利率低的先借滿這不是基本原則嗎?01/22 20:48

推 loganliew : 我印象質押的錢不能拿來買房01/22 20:54

推 hypoge : 質押雖然是不限用途借貸但是好像不可用來買房喔01/22 20:56

→ hypoge : 相關規定請查清楚不然金流被發現會追討回來喔01/22 20:56

→ ilanese : 沒差啦！反正借愈多，斷頭速度愈快。01/22 20:58

推 Gipmydanger : 最壞的狀況是沒額度無法續借，幾天內需要還出本金01/22 20:59

→ Gipmydanger : 1300萬，你可以承受嗎？01/22 20:59

→ Gipmydanger : 這個是有實際發生過的喔，就在去年01/22 20:59

請問沒額度是指券商沒額度嗎？

推 offstage : 不限用途額度貸款不能用來買房01/22 21:04

推 neilisme : 質押買房不是早被央行盯上了嗎應該不行了吧01/22 21:05

※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:08:13

推 lucky466 : 現金買房然後增貸出來買股01/22 21:07

推 superboyjt24: https://i.mopix.cc/Aiqnfr.jpg01/22 21:07

→ superboyjt24: 我就是這樣去年不賣股繼續抱著01/22 21:07

→ superboyjt24: 每兩個月15萬的工程款靠質押來付 01/22 21:07

→ sbkchou : 謝謝大家的回覆我是質借小白希望大家多多指導 01/22 21:09

推 Gipmydanger : 對，券商沒額度 01/22 21:09

推 faust218243 : 質押又不上聯徵為啥會被查！找不看股票的公股因該沒 01/22 21:10

→ faust218243 : 事 01/22 21:10

→ sbkchou : 另外想請問各位現在券商給的優惠利率理論上可以被 01/22 21:10

→ sbkchou : 調高但實務上發生的機會高嗎？ 01/22 21:10

推 SDCREW : 現金買房後掛4出來買股，一樣只繳息不還本，還可以 01/22 21:10

→ SDCREW : 避免股市下跌斷頭的風險 01/22 21:10

可是我名下有房，這樣還可以只還利息不還本金嗎？

推 Gipmydanger : 利率隨時都在調，機率是100%01/22 21:12

※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:13:47

→ Gipmydanger : 前兩年調N次了01/22 21:12

→ Gipmydanger : https://i.imgur.com/OL8Jbxu.jpeg01/22 21:13

推 faust218243 : 要房貸就用質押，有本金直接買房就用掛四 01/22 21:13

推 sakeru : 你名下有房跟你用現金買完掛四不衝突阿 01/22 21:16

推 f860506 : 其實全款買完再掛四出來補股票部分風險最低但就是01/22 21:23

→ f860506 : 中間要有半年空窗期如果遇到修正還好如果碰到大 01/22 21:23

→ f860506 : 波段真的會FOMO 01/22 21:23

我就是怕這個 >_< ※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:24:07 想在請大家分析一下我維持率的風險。我的2300萬大約是2200萬的TSMC+100萬的0050 貸1300萬的話維持率大約是177% 這樣的風險程度大家覺得如何？ ※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:36:22

推 sanwan : 質押1300，過了一年半跟你說政策已改最多一年半要01/22 21:34

→ sanwan : 還款，錢生的出來嗎01/22 21:34

→ xname : 想要質押，就先想萬一市值跌掉50%你有什麼應對辦法01/22 21:35

→ xname : 市值修正50%有準備好對策，才建議用質押赴房貸01/22 21:37

→ xname : 質押能永遠續借都是太平時期的講法01/22 21:38

→ xname : 當恐慌蔓延時,券商會有很多緊縮政策01/22 21:39

推 heatsink : 質押的錢先買股票，再賣現股用交割款買房，這樣就是 01/22 21:40

→ heatsink : 不同金錢名目了吧 01/22 21:40

推 MRFROG : 維持率177%太低了啦…哇哩咧…01/22 21:41

→ MRFROG : 台積雖然上長線往上但不代表中間沒有25%回檔喔 01/22 21:42

謝謝提醒因為我真的是小白>”< 請問你建議要維持多少呢？ ※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:50:26

推 d2623 : 建議維持率300%以上 01/22 22:00