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原文標題: 興富發法說會/房市漸回暖 未來3年迎交屋高峰、年年完工量逾700億元 原文連結:https://o3o.us/DQcFa7 發布時間:2025/12/02 記者署名:朱曼寧 原文內容: 興富發(2542)2日召開法說會,興富發副總經理暨發言人廖昭雄表示,10月房市買氣有 好轉跡象,成交率逐漸提升,集團恢復購地規劃,至於完工量上,未來3年迎來交屋高峰 ,每年完工量均達700億元以上。 興富發目前在手案量達4,957.52億元,以台中占比37%最高,金額約1,810.30億元,其次 為台南高雄占比31%,大台北占比21%,桃竹占比11%。 談到房市近況,廖昭雄表示,隨著新青安政策適度鬆綁後,觀察10月銷售率回升,出現小 陽春跡象,而台灣科技、AI產業發展蓬勃,總經看法正面,各行各業都賺錢的狀態下,房 地產不會不好。 價格上,廖昭雄表示,蛋黃區因新案稀缺,供給量少因此房價穩定,部分蛋白區在這一波 打房中確實價格有下跌,但整體價格盤整差不多。 完工量方面,興富發今年新屋完工個案共9案,其中2案已100%完銷、5案皆銷售率達八成 以上,合計總銷金額608.97億元。 興富發表示,未來7年、每年皆備妥百億元的完工量,明年起更將進入完工交屋高峰,從 2026年到2028年每年均有700億元以上的完工量,明年完工量792.25億元,2027年743.38 億元, 2028年749.86億元。 另,2029年完工量529.23億元,2030年728.1億元,2031年531.41億元,2032年274.32億 元,未來動能無虞。 推案上,興富發明年預計推出7大案,其中有5案為商辦,合計總銷1,155.9億元,範圍包 括台北、桃園、台中、高雄等。 值得一提的是,興富發近年積極布局飯店事業,目前為全台唯一同時與洲際(IHG)、萬 豪(Marriott)、凱悅(Hyatt)三大全球酒店集團跨界合作之開發商,在手飯店包括今 年新開幕新北金山洲際酒店,台南安平雅樂軒酒店,未來還有台中七期Andaz安達仕酒店 、高雄Hyatt Regency凱悅酒店等陸續開幕。 購地策略上,興富發表示,未來將跟著政策與重大建設發展走,優先選擇優質學區與公園 綠地、交通便利、機能成熟的區域以及產業趨勢與人才移動熱區。另,也將積極布局都更 、危老、合建案。 展望未來,廖昭雄表示,採取商辦與住宅雙軌布局,北部聚焦精華地段與高端市場,中南 部掌握區域建設與人口紅利,且相當看好台灣商辦市場,尤其是微型商辦,再來則是企業 總部,而集團兩產品皆有布局,住宅則以小坪數2房為主流。 心得/評論: 台灣前三大建商地產界大發哥興富發在2024年底宣布暫緩購地 當時引起市場大轟動 2025年完工量920億 興富發:政策未明「暫停購置素地」2024-11-21 https://iili.io/fIIASRV.png
沉寂一年的時間 興富發正式向市場宣布恢復購地計畫 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.88.42.44 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1764829995.A.299.html
speady : 春幾支x教辣 12/04 14:34
jerry10307 : 未來3年蓋完出貨潮。拜託快買…. 12/04 14:34
hiyawind : 好喔 歐硬 12/04 14:36
gannbare : 說個笑話 沉寂一年就回暖 12/04 14:36
darren81835 : 中鋼87分像 12/04 14:36
f204137 : 好 明天換營建股了 12/04 14:37
empliu:轉錄至看板 home-sale 12/04 14:37
heavenlyken : 春燕 12/04 14:39
wjesse1991 : 騙小騙鼻 12/04 14:40
richcity : 明年7大案有5案商辦=房市漸回暖 12/04 14:40
NTUST : 金龍不敢加嚴就是這樣被看雖小 12/04 14:43
stanleyplus : 明年更慘 12/04 14:44
sing60905 : 中國房產 學著點好嗎 嫩 12/04 14:44
kkchen : 台灣空屋率50%,應該30年內可以看到。 12/04 14:47
YDSK : 這一波漲上來跟營建毫無關係,後續看有沒有機會吧XD 12/04 14:48
Coolno9 : 笑死 這版看多房地產就是會被噓 12/04 14:48
Coolno9 : 難怪這版87%都在賠錢 12/04 14:49
Coolno9 : 因為你們根本不是根據事實做投資做交易啊 12/04 14:49
Coolno9 : 事實就是房地產勝率99% 12/04 14:49
bnn : 畢竟誰不知道商辦沒人商用 拿來當住宅賣 12/04 14:49
Coolno9 : 房地產就是一種定期定額投資台灣 12/04 14:49
Coolno9 : 如果認為台灣完蛋了內憂外患 以後絕對不住台灣 12/04 14:50
Coolno9 : 那還真的別買房 12/04 14:50
ravelson : 發哥這價格怎樣都不會輸 12/04 14:50
Coolno9 : 除此之外有什麼好不買的 12/04 14:50
abcqq2323 : 阿發明年又又又又營收大爆發了嗎??? 12/04 14:51
icosahedron : 有人急了,看來不好賣 12/04 14:51
Coolno9 : 大盤指數比十年前貴更多% 你們都在推隨時歐印了 12/04 14:51
ravelson : 不懂發哥價格的怎樣都不會買 12/04 14:51
Coolno9 : 結果房子才漲2.5倍就在那邊不買 笑死 12/04 14:51
Coolno9 : 反正裝死一輩子ok啦 自己人生自己爽就好 12/04 14:52
iam30719 : 土地不買了 說一片榮景 有趣 12/04 14:53
ahuahala : 又要開始炒囉 12/04 14:53
hortl233 : https://i.imgur.com/49RDeOJ.jpeg 12/04 14:54
keigo800004 : 尊都假都,房子快賣光了~要買要快 12/04 14:56
nakinight : 房價根本沒跌 12/04 14:57
billkira : 房價只是炒高修正而已啦 沒有跌 12/04 14:58
h760108 : 現在這邊買,長期確實很難輸啦 12/04 14:59
BlackBass : 房子都蓋得很醜 12/04 15:02
faust218243 : 10年內人人兩間房,順便引進外勞大軍買起來 12/04 15:04
wiseinnis : 2房賣800多萬 月收4萬等於一輩子就買這一間鳥籠 12/04 15:05
TIPPK : 跟金管會最近要求業者買不動產有關嗎 12/04 15:05
bbcer : 春燕要來了嗎? 12/04 15:05
liner1989 : 確定是交屋潮不是斷頭潮? 12/04 15:05
ap525922 : 既然這麼好,那再來第八波好了 12/04 15:05
fluffyradish: 如果從2020看空房市到現在那還蠻慘的 12/04 15:06
darren81835 : 勝率99% 就被詐騙的人會相信的話 12/04 15:07
TIPPK : 現在有20坪三房的,房間一張單人床一個小桌子 12/04 15:07
hypolen : 蛋黃區就繼續貴囉 12/04 15:11
atpx : 自住就算了,地點沒太好的房子投報根本不怎樣,永 12/04 15:12
atpx : 康公寓900,租金一個月15k,要收多久租還不如丟etf 12/04 15:12
atpx : 省事 12/04 15:12
CRonaldo07 : 這五年收割工程師,再來五年收割外勞 12/04 15:12
uevol123 : 現在新案難賣,要進場的小心 12/04 15:16
Crushredkiss: 最近真的好多拋售文 可以查看看市政新銳 12/04 15:20
Crushredkiss: 很精彩 100多筆代售 12/04 15:20
Crushredkiss: 看價格有一坪賠到5萬也要賣的 12/04 15:21
Crushredkiss: 期待這幾年新青安上車的交屋潮 12/04 15:22
xkso : 還是沒量 政策沒轉應該漲不動了 12/04 15:22
xkso : 寶咖咖開始殺了 12/04 15:22
vvnews : 發哥都說了未來三年爆大量...誰要去接這個炸彈XDDD 12/04 15:25
vvnews : 高檔爆大量 懂得都懂 12/04 15:25
woker : 高檔暴亮 未來低點的起漲點對吧 12/04 15:27
GenjiEd : 果然是經濟火車頭 12/04 15:28
fantasyscure: 讓房蟲繼續套 誰要當盤子 12/04 15:29
zzz50126 : 我怎麼看到永康700租2萬的 挑一下好不好 12/04 15:30
repast : 好了啦15樓你房市被套多少 嘻嘻 12/04 15:30
gtaped05550 : 好 明天買興富發 12/04 15:32
split1000 : 金龍現在在玩別的!!建商更頭痛 12/04 15:39
harry801030 : 房價就少子化主因,跌爛最好 12/04 15:39
ilovei3 : 放到成本快1字頭了 12/04 15:40
amazingwow : 我這邊一直創高 不買還不及 12/04 15:43
ericq : Covid爆發看空…結果根本沒跌,後來2023還是買了一 12/04 15:50
ericq : 坪43… 12/04 15:50
ericq : 現在漲到一坪65…(實價登入真的成交..) 12/04 15:51
Lowpapa : 笑死 現在都沒人買了 12/04 15:54
Dannisty : 房價所得比 跟 PE類似概念,參考國際 就知道要買房 12/04 15:56
Dannisty : 還是買股 12/04 15:56
dai26 : 我信你個鬼 12/04 15:57
ukenKo : 不會沒人買啦 這邊噓的都是潛在買盤 12/04 15:58
mig : 出貨文 12/04 15:58
B10044013 : 我OK大家先買 12/04 16:04
OEC100 : 我都能不貸款買房了,但是我本來就有房還買幹嘛 12/04 16:05
deathoflove : 有一批人要斷頭囉 12/04 16:05
BaekJiHeon : 每年都講得一樣 笑死 12/04 16:10
gk1329 : 噴噴 12/04 16:10
linchainwen : 出生率新低 房價新高 偉哉 12/04 16:14
v21638245 : 房蟲最近買了幾戶,說來聽聽 12/04 16:14
IDF5566 : 跟著政策炒房 12/04 16:15
gn077716076 : 利多咕嚕咕嚕 12/04 16:15
pgimjjkk : 看到利多空下去就對了 12/04 16:30
Wildsheep : 喔是喔 12/04 16:32
hunteryoyoyo: 營建發哥屌打晶片發哥 12/04 16:32
luben : 營建發哥有輸過晶片發哥嗎? 12/04 16:38
Hecc : 出貨三年 12/04 16:43
Cchild : 我信你個鬼== 12/04 16:44
faultless : 要確耶 12/04 16:44
BaekJiHeon : 拉 出貨 然後等明年 12/04 16:51
topfree : 看來有人很急想脫手0.0 12/04 16:53
ChoiceLife : 噴 12/04 16:55
megaje : 跌一半還是很貴啊 12/04 17:01
sddmavn : 生育率就擺在那了 想接盤的現在快買 12/04 17:02
Muilie : 各行各業都賺錢? XD 12/04 17:08
leo921080931: 年底營建又要開噴 12/04 17:13
Minihil : 外勞怎買得起台灣新房XD 回國買才爽 12/04 17:16
ilovecat5566: 八又翻 笑死 12/04 17:23
ahg : 各行各業都賺錢….. 12/04 17:31
d0089145 : 無腦漲的時代應該已經過去了 現在一漲多央行就介入 12/04 17:44
dawson0406 : 快買!!!40年房貸等你揹:) 12/04 17:44
d0089145 : 不跌價盤整已經是目前房價的最佳情況 12/04 17:46
Alun021 : 央行:好喔,第八波來囉! 12/04 18:01
budaixi : 房仲說交易量是寒冬,但價格不是== 12/04 18:12
odyssey : 不敢提11月成交量? 12/04 18:13
CAFEHu : 興富發:我祝大家股市賺大錢,三年後房市見 12/04 18:18
myheartest : 會認為房子不會繼續漲就不買的人 12/04 18:27
myheartest : 自己不就是投資思維在看房地產嗎 12/04 18:27
myheartest : 每個人都用投資角度看住房需求的話 12/04 18:27
myheartest : 沒金融危機 又怎麼會有人低賣呢 12/04 18:28
myheartest : 說穿了看空房地產的根本邏輯就有缺陷 12/04 18:28
myheartest : 更別說金融危機來臨 股票更是死 12/04 18:28
myheartest : 自住房還能住 買股票能吃? 12/04 18:29
doitlasting : 看空房地產就是投資反指標,被嘎到失智還在網路嘴 12/04 18:34
doitlasting : 硬真的很可悲 12/04 18:34
Minihil : 沒事 看好房市的買建商股票就好 嘻嘻 12/04 18:39
moomoo91426 : 房地產春燕來了 12/04 18:46
momochacha : 卡候濫啦 12/04 18:50
silve780831 : 敢買這家房子的也是很有勇氣 12/04 18:57
augustlion : 房蟲又入侵股版了嗎 12/04 19:15
sanos168 : 人口持續負成長,未來大部份房子沒人接盤 12/04 19:22
antigidu : 股市這麼旺 房價是能跌到哪去 12/04 19:33
vmcjormp : 我怎麼就這麼不信呢,還是國外投資客進場了? 12/04 19:43
beavertail97: 蛋黃區沒跌阿 12/04 20:25
sai82320 : 發哥:可以安心養地 準備炒房 12/04 20:27
BUKU : 房價真能跌阿 都被房子套住有錢買股嗎 12/04 20:44
lluunnaa : 99營建 12/04 20:47
dreamnook2 : 不是賣到手軟嗎 12/04 21:01
GABA : 好啦 一條根 12/04 21:07
arcysaint : 這麼樂觀我就放心了 12/04 21:37
salamender : 這家是不是成品都很..... 12/04 23:16
pkmu8426 : 一下說股好房才好 一下又說股不好 真難伺候 12/04 23:16
tranquilmare: 人傻錢多趕快買個10間啊 科科 12/04 23:58
jceefailurer: 春燕來了嗎? 12/05 06:38
chourussell : 空 12/05 09:22
johnmayer111: 房市趴踢結束ㄌ 12/05 10:04

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