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原文標題: 限貸令受災戶!等不到房貸怎麼辦?他斷頭殺出 原文連結: https://www.ctee.com.tw/news/20240822700627-430601 發布時間: 2024.08.22 10:03 記者署名: 工商時報 曾宇平 原文內容: 房市過熱央行硬起來!多家銀行因應房貸「滿水位」祭出史上最嚴限貸令,不少民眾反映 貸不到款,而已申貸的人也憂心面臨違約危機,「已經上車的會違約嗎?」成為不少人熱 議話題,房市評論家顏博志透露友人因資金較不寬裕,已經有斷頭認賠打算。 由於新青安帶動房市買氣熱絡,除了推升房價不斷上漲,也影響銀行房貸接近滿水位,甚 至祭出史上最嚴限貸令,不少購屋族陷入排隊等放款窘境,甚至有人申貸2個月還貸不下 來,不僅要繳納滯納金,還面臨違約風險。 有PTT網友便詢問「政府應該不會讓上車(購屋)到一半的人違約吧」?坦言「現在政府 態度對兩者很明確:已經上車的,沒辦法對你怎麼樣;還沒上車的,要留意信貸緊縮的可 能性,若有意挑戰政策恐怕幫不了你」。 原PO指出,卡在銀行這關的族群眾多,包括送件審核中、已過件尚未對保、已對保尚未撥 款的、整批分戶房貸的、個體戶的、新青安的、第二三四戶的、換屋的都遭受波及,原PO 提問,「政府政策到底要救誰?都救還是都不救?政府應該不會推一個政策,會讓上車到 一半的人都違約吧?」 對此,不少網友留言表示,「水位就滿了 買之前就該自負的風險」、「政府就不想讓這 些沒現金能力 只想靠銀行開槓桿的人上車,很難懂?」、「六月就有風聲 七八月還敢買 當然乖乖賠錢」、「讓有能力的接手吧 沒錢的趕快斷頭吧」、「央行是要維持金融穩定 降低風險 炒房客自己玩太大不要怨」、「違約不會吧,當然是退給建商賣給能現金買的 人啊」 根據好房網報導,房市評論家顏博志透露,身邊資金較不充裕的友人,當初硬著頭皮買預 售屋、繳交工程款中,最近因限貸令風波,已經新生斷頭念頭。並詢問建商能否換約,若 換約不成恐要有直接賠掉15%違約金的心理準備。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,並不建議民眾採行違約解約方式,因為不僅要 負擔最高15%的違約金,還會損失至少兩成的增值。並指出,換約解套確實是個做法,雖 然躲不掉最高45%的房地合一稅,但至少不會賠錢。 顏博志近一步指出,銀行房貸滿水位屬於短期狀況,若真的遇到「上車到一半」的尷尬處 境,除了找親友救急先過一關,農漁會、郵局、銀行保單借款、曾帶、信貸等都是可能解 法。另外,只要有價差,也可與建商協商條件較優的解約方案。 心得/評論: 銀行最近雨天收傘,但是還是有其他管道,像文中提到的農漁會、郵局 或著富邦壽險和合法高利貸的薯條三兄弟,也可以雪中送炭 但是最近股價反而疲軟耶,何解 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.170.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724293470.A.CFC.html
i376ers : 打算而已 還沒真的認賠 08/22 10:24
clusis : 房市危機 08/22 10:25
alex5566 : 斷頭再說,薯條三兄弟會趁火打劫嗎 08/22 10:25
knives : 只是打算 08/22 10:26
Lowpapa : 賣股救房就好啦 阿呆 08/22 10:26
zsp9081a : 頭真的斷再說啦 08/22 10:27
Alwen : 結果這樣一堆房蟲就緊張惹,真的好廢 08/22 10:27
OGC1000times: 雨天收傘三小 08/22 10:28
sunday0913 : 騙完票 韭菜割起來 08/22 10:28
b9513227 : 再花5年存頭期款而已 不怕 08/22 10:28
newvote : 房子加價賣出.... 08/22 10:28
gest7240 : 吵成這樣 我問我的業務 一如往常 年底一樣借出來 08/22 10:28
gest7240 : 到底誰很痛要不要出來解析一下 08/22 10:28
pkmu8426 : 不是還有法拍 怕什麼 08/22 10:29
jjoonnyy : 金管會不是出面了,不用擔心啦 08/22 10:29
saes0001 : 笑死 誰信啊 08/22 10:29
jjoonnyy : 還有到底誰貸不到 08/22 10:29
sanos168 : 炒房只會墊高下一代的購房成本,對社會沒多大好處 08/22 10:29
x20165 : 不會賣掉其他房子喔 08/22 10:29
moneychen : 房蟲瑟瑟發抖 08/22 10:30
gime0226 : 股票房市只能選一個活著的話 政府會選那個? 08/22 10:30
cosplayH : 幻想友人吧 這也有人信? 08/22 10:30
ppbro : 別傻了 政府只會救銀行 不會救韭菜 08/22 10:30
brunchbug : 斷頭但依然加價賣 08/22 10:30
gest7240 : 那要抓的是炒房的投資客 像我這種只買不賣的 炒飯 08/22 10:30
gest7240 : 嗎 08/22 10:30
liang0510 : 被青安騙去買房子的韭菜 哭哭 08/22 10:31
liocorno : 合約寫 如果貸款過不了就無條件解約阿 傻呼呼 08/22 10:31
sanos168 : 買股票還能讓公司有資金去研發,創造就業機會 08/22 10:31
NovaShin : ㄏㄏ 08/22 10:31
TIPPK : 看看雲豹 再看看三地開發,我是覺得政府會繼續炒 08/22 10:31
ahg : 巨嬰…還當真買房穩賺喔 笑死 08/22 10:31
jichang87 : ㄏㄏ 爽賺違約金 噴 08/22 10:31
frank01 : 我是不相信,現在交屋的都是2,3年前買的,房價少說賺 08/22 10:31
frank01 : 3成起跳,換成是你,房貸4%你也會簽下去,4%我不信你 08/22 10:31
frank01 : 貸不到,明明threads上一堆都還貸到2.x%的。 08/22 10:31
woker : 怎會會斷頭,獲利了結吧 08/22 10:32
WTF55665566 : 斷了再叫我 08/22 10:32
ss425727100 : 一輩子努力工作還你做的白痴決定笑死 08/22 10:32
TIPPK : 搞不好直接水位拉到80%以上,再開新青安plus版 08/22 10:32
rainf : 哈哈哈 真的要去借高利貸了嗎? 08/22 10:32
gest7240 : 直接去地政 抓 大量買賣的短線炒房客不就好了 做一 08/22 10:33
gest7240 : 堆鳥事 不就不敢針對 整天波及無辜 08/22 10:33
gime0226 : 救銀行不就股房雙崩? 08/22 10:33
gowet : 撥出來才是你的,現在案件連對完保過完戶,撥款前給 08/22 10:33
frank01 : 桃園蛋白2,3年前2x萬/坪,現在4x萬, 我是不信有人會 08/22 10:33
frank01 : 選違約不交屋,再笨也會想辦法交屋。 08/22 10:33
woker : 請問薯條三兄弟是什麼 08/22 10:33
gowet : 你加利率都有,有些人以為對保完就拿你沒辦法嗎? 08/22 10:33
heatsink : 講那麼多,有賠到錢嗎?沒有說個毛 08/22 10:34
gowet : 早上還有臨時全部喊咖的,你加多少利率都沒用 08/22 10:34
ImCPM : 雨天??雨天? 08/22 10:34
sanos168 : 炒房只會墊高下一代的購房成本,還不如買股票創造 08/22 10:34
sanos168 : 就業 08/22 10:34
stationary : 這樣就斷頭?那還是別玩了這裡不歡迎乞丐 08/22 10:34
SungLin : 我知道你們還有很多錢,不怕 08/22 10:35
tzjjkonuj : 假議題,會叫的都是多房投資客,自住的沒人貸不到 08/22 10:35
photonic : 多斷頭一些 讓房價多跌一點 下一屆賴神真的穩了 08/22 10:35
wheat1130 : 舒服 08/22 10:35
yellone741 : 薯條三兄弟 中租 裕融 和潤 08/22 10:35
familymin : 不寬裕是第幾房? 08/22 10:35
siekensou000: 斷頭再說啦 08/22 10:36
othen : 這樣就斷頭很弱耶,沒那個屁股跟人家炒房? 08/22 10:36
fajita : 資金較不寬裕是因為一口氣炒好幾間啊,3好加1好 08/22 10:36
rrroooqqq : 建商很急,狂買新聞 08/22 10:37
sanos168 : 炒房只會墊高下一代的購房成本,對社會沒多大好處 08/22 10:37
kei1823 : 才一個月都不到就斷頭的原本早晚也會斷啦 08/22 10:37
littleshan30: 可以學8zz開OF就不會斷頭 08/22 10:37
aqwa : 都沒人有錢買了 還增值 別害人 08/22 10:38
nina801105 : 顏阿伯繼續炒房啊,就是有你這種人擾亂房市 08/22 10:38
a741236985 : 才不信這種 08/22 10:38
MOMO0478 : 薯條三兄弟 有錢可以來戒 08/22 10:40
aqwa : 央行還死不承認是低利率遭成畸形高房價 08/22 10:40
ravelson : 下一代越來越少 還好啦 08/22 10:41
kenjigan : 喔 08/22 10:41
romanmin : 拿掉寬限期,才是真打房,才能抑制投機族群 08/22 10:41
ga278057 : 建商怎樣都不虧,央行好聰明 08/22 10:41
nakinight : 各位賣股救房啊 08/22 10:42
zxcv12300 : 別怕 繼續噴 08/22 10:42
zephyr105 : 急了 08/22 10:43
kis28519 : 打算,滿嘴幹話。害人少賺你賠!? 08/22 10:44
billy1011 : 這只是剛開始,房價不炸一炸崩盤一下,央行對不起人 08/22 10:44
billy1011 : 民,至少崩個3成再說 08/22 10:44
jin49518124 : 投機槓桿仔哭暈在廁所,就算撐過5年也沒用了 08/22 10:44
newvote : 台灣人不會賠錢賣的...就賣更貴而已 08/22 10:44
iamchuan314 : 趕快跌 血流成河 08/22 10:44
zebedee : 房市現在是下雨天嗎?不是的話哪來的雨天收傘? 08/22 10:44
a3n : 股市兩萬點根本大晴天,應該多升息壓房價 08/22 10:45
HarryHTC : 房蟲的末日 08/22 10:45
bolovema : 對折再叫我 現金準備好了 08/22 10:48
CMPunk : 聽你在唬爛 08/22 10:49
rebel : 郵局真的是比較好的解法 錢多也沒什麼好好利用 08/22 10:50
IDF5566 : 炒房的怎麼可能會斷頭 08/22 10:52
ravelson : 崩個三成銀行也會出問題喔 大場面期待呢 08/22 10:53
YangChang : 假消息不用三百萬嗎?就到現在還沒聽到貸不出來的, 08/22 10:53
YangChang : 一堆魯空在那邊騙 08/22 10:53
lltools : 這樣就斷頭真的不要學人家買房了 08/22 10:53
ravelson : 現在只是比較辛苦多找一下而已 08/22 10:54
gene51604 : 貸不到不會去貸利率高一點就好 哪有那麼容易斷頭 08/22 10:54
wr : 會斷頭的是那些勉強存夠頭期款的首購族 不是炒房= = 08/22 10:55
hoks : 一房不賣,奇蹟自來 08/22 10:56
EDhsiao : 最好再增加房屋持有成本,才能真正讓房蟲真正痛到 08/22 10:56
eddy13 : 新青安不算在30%內就解套了啦,看政府怎麼認定 08/22 10:57
amazingwow : 就多付利息就解了 08/22 10:57
pttstock : 台灣沒人再賠錢賣房的 cc 最多法拍 08/22 10:57
trader79 : 台灣房市永多啊 08/22 10:57
familymin : 網紅房蟲狂洗新聞 真是亂源 08/22 10:57
MrStone : 哈哈 割一波房蟲 08/22 10:57
Kobe5210 : 資金不夠,為何要開槓桿買房呢 08/22 10:57
kuominj : 沒有那麼多自備還敢買房 08/22 10:57
trader79 : 撐住也要擠出錢 後面穩賺 08/22 10:58
fourkg : 打不到建商 08/22 10:58
Kobe5210 : 腳踏實地一點,好嗎? 08/22 10:58
xxgogg : 要雨傘幹嘛?都有房子了還要淋雨嗎0.0? 08/22 11:00
dslite : 信貸可以買房喔? 08/22 11:00
berserkman : 這時候只要微笑就可以了 08/22 11:01
lise1017 : 又在賣慘 08/22 11:01
pwokiy : 想要賺別人的錢。這是風險 08/22 11:02
pwokiy : 現在被嘎到。不怪自己? 08/22 11:02
Crushredkiss: 便宜的利率沒有 就借貴的 08/22 11:04
cblade : 可以五折了嗎 08/22 11:04
icedog122 : 慘 等房價斷頭潮再來撿便宜 08/22 11:05
romanmin : 現在上車的很多是借頭期買,然後寬限期繳利息,跟你 08/22 11:06
romanmin : 賭5年內房價續漲或出租出去租金繳利息。 08/22 11:06
a77942002 : 就說打房最好的方法就是先把他快速拉到頂 然後就會 08/22 11:07
a77942002 : 崩盤了 08/22 11:07
jerrylin : 阿是買幾間資金不夠也要買 08/22 11:08
lave2002 : 中租 可以借 08/22 11:08
princeguitar: 臭乞丐還是別買房了 好好天天八卦版噓文怨世好了啦 08/22 11:08
jerrylin : 富邦人壽2.5% 這沒多高吧 08/22 11:09
romanmin : 就是賭5年,所以拿掉寬限期要繳本息,穩倒的。 08/22 11:09
jerrylin : ceca都開示了 高利貸10%借下去撐到交屋轉賣還是賺 08/22 11:10
jerrylin : 怕屁喔 08/22 11:10
stosto : 現在就是要借就是高利率啦 08/22 11:10
wr : 五年給你存繳本金的錢 也算夠久了 08/22 11:11
Brioni : 股市融資斷頭誰理你,怎麼房市就該該叫 08/22 11:11
stosto : 寬限期拿掉加上稍高利息一堆人就不玩了啦 08/22 11:11
icedog122 : 感覺會有次貸風暴QQ 要小心了 08/22 11:11
stosto : 這跟次貸啥關係啦= = 08/22 11:11
stosto : 次貸那次是都不還錢了 現在是不借錢而已 08/22 11:12
cerwvk : 滿水位是長期的,如何降低水位? 08/22 11:12
wr : 水位慢慢降阿 降太多又變爛頭寸 銀行會打電話叫你借 08/22 11:13
cerwvk : 解除限制到70%比較有可能。 08/22 11:13
romanmin : 好期銀行只收利息,本金不收回,房市反轉時,風險會 08/22 11:14
romanmin : 多大XD 08/22 11:14
tndh : 打算而已 還沒啊 08/22 11:15
chouvincent : 脆上面的青鳥狂罵 08/22 11:16
bettybuy : 又不是賠很多斷個鬼= = 08/22 11:18
kairiyu : 放心啦 就算斷頭了還是必須含淚支持政府 08/22 11:18
tsukuyomii : 沒那個屁股還跟別人去買房 我買5年中古完全沒這問 08/22 11:18
tsukuyomii : 題 08/22 11:19
hillgod : 資金不寬裕還炒房,這真的救了很多未來會破產的投 08/22 11:20
hillgod : 資人 08/22 11:20
touchmyheart: 某人 : 不要賠一點點就受不了好不好 08/22 11:20
baseken : 嘻嘻 洗掉沒實力的剛好 08/22 11:20
calmerrorans: 親友可以借到預售屋全額的應該也是沒這問題 08/22 11:20
jakai : 所以,到底是哪些人貸不出來?買第二間、第三間的? 08/22 11:21
breathair : 自住不可能殺出的 08/22 11:21
bear753951 : 這些就是5年後還不起本金的,這波都篩掉也好 08/22 11:21
KobeNi : 加價賣,一定賣得掉 08/22 11:21
yiti : 想看大場面 一堆在買房炒房的看了就討厭 08/22 11:22
danwhei : 奇怪 不是自住有需求嗎? 怎麼需要斷頭賣呢 08/22 11:23
cosplayH : 那只能說你只能繼續討厭 大場面不太可能來 08/22 11:23
dslite : 人壽業不是跳進來了 怕啥 08/22 11:24
loopdiuretic: 這樣斷頭?不是阿呆就是唬爛 08/22 11:24
romanmin : 寬限期還在,就是不會有大場面發生。 08/22 11:28
chenyei : 曾帶 08/22 11:30
nocash : 資金不寬裕還敢當房蟲炒房?怪政府囉? 08/22 11:32
asdfghjklasd: 怪誰 08/22 11:34
sid3 : 告銀行違反公平待客原則 08/22 11:35
ps1 : 青安只能自住跟首購 看起來就投資客 08/22 11:37
chou3321 : 貸不到都是假議題啦 不就是貪圖低利率而已 08/22 11:40
ibanes : 借出去但收的回來嗎? 三兄弟不是吃素的 08/22 11:40
dreamnook2 : 斷就斷呀 08/22 11:40
chou3321 : 反正房子這麼好炒 只會漲不會跌 還有寬限期 就算高 08/22 11:41
chou3321 : 利貸借下去也是穩穩的 怕什麼= = 08/22 11:41
karta2359950: 加價賣不就好了 08/22 11:44
powerbyke : 多看看房版吧 人人借得爽歪歪 08/22 11:47
faye52520 : 見紅空,賺錢好簡單 08/22 11:49
piece1 : 一堆代不到,現在換漲房租就好!等循環 08/22 11:52
audic : 股票賠一屁股,摸摸鼻子就算了,房蟲哪那麼多委屈 08/22 11:53
DRAGON0324 : 為啥買來自住的有所謂的認賠? 真的是房蟲? 08/22 11:55
cityport : 土地融資拉高利率降低額度..才能逼建商殺價賣出 08/22 11:56
Stanton : 放心不會的 08/22 11:56
q22w : 股版房版 兩樣情 08/22 11:56
fancyrex : 在等的就是這大違約時代開啟! 08/22 11:57
leiouter : 是不是收購很重要 08/22 12:04
breeze2012go: 假議題 08/22 12:05
EddieWuRJJ : 房產大戶笑呵呵 08/22 12:06
playboy007gy: 這篇太早 08/22 12:08
livehouse : 民進黨錯誤政策導致民不聊生 08/22 12:11
A80211ab : 好了啦 房蟲又在裝首購 08/22 12:19
Dix123 : 不可能吧 隔壁棚說借民間貸都比斷頭好 08/22 12:22
EddieWuRJJ : 每個都嘛說首購 08/22 12:23
gn01657736 : 學房版借高利貸啊 08/22 12:24
calmerrorans: 賤傷借的錢更多 他都不怕了 買房的怕什麼 08/22 12:24
opticalman : 不急著買啊,現在進是當接盤俠 08/22 12:27
Godmyfriend : 賭博有賺有賠 莊家擺明坑你你硬要賭 怪誰 08/22 12:28
deann : 斷頭也不可能賠售阿 少賺而已 08/22 12:31
xephon : 斷頭潮 08/22 12:33
mecca : 根本還沒給傘 哪來收傘 08/22 12:35
RainSakura : 要讓沒房的人買房最好就是現在開始第二戶以上不准申 08/22 12:36
RainSakura : 貸、第二有以上也有貸款的半年內全部繳清、持有兩戶 08/22 12:36
RainSakura : 以上的第二戶開始實價課稅10%起跳 08/22 12:36
dirk007 : 年底要交屋的 沒用到新青安先成受災戶 08/22 12:39
cocomashow : 掃一些 本少想偷雞的也好 這樣不動產比較健康 倒是 08/22 12:41
cocomashow : 房仲應該快出來跳腳了 這一波擋了多少人財路... 08/22 12:41
JKjohnwick : 活該 08/22 12:42
EddieWuRJJ : 朋友在銀行說4%利率現在都不一定貸的到 一堆傻子 08/22 12:44
wald5566 : 歐印啦 利空不跌 利空出盡 08/22 12:46
owenxeve : 投資股票有賺有賠有風險,為什麼投資房地產就不能 08/22 12:54
owenxeve : 賠? 08/22 12:54
rahim : 賣股票就好,不然就找爸媽用理財型房貸借錢出來 08/22 12:57
kids055157 : 打算?台灣記者這也能一篇,廢到笑 08/22 13:01
kkchen : 怎可能借不到房貸,只要把利息高一點給銀行賺,肯 08/22 13:02
kkchen : 定借得到。 08/22 13:02
Taiwanwolf : 哪個建案敢說出來嗎? 08/22 13:07
iamaq18c : 4%貸不到? 銀行又不是只有一家 還是有很多能借的 08/22 13:16
antiUSA : 賠點違約金是救你們這些低收入韭菜 08/22 13:21
Yangyu1109 : 兩成增值,台灣房價真他媽笑死 08/22 13:30
kelon : 還要演多久 看了都煩 08/22 13:35
biopbiop : 又不是房價崩了 為啥斷頭 搞不懂....不就利率問題 08/22 13:42
fuqi : 哪有雨天 08/22 13:59
Lenney33 : 這叫收傘? 笑死 08/22 14:00
khlin1016 : 看到認賠就是開心 08/22 14:05
LTpeacecraft: 講真的水位滿是一回事,成數差利率高無寬限在吵借 08/22 14:08
LTpeacecraft: 不到是另一回事。台灣銀行這麼多,真的借不到?還 08/22 14:08
LTpeacecraft: 是要逼政府出來做什麼?況且真的借不到關政府什麼 08/22 14:08
LTpeacecraft: 事,上漲市場機制,下跌政府干預,借不滿意政府干 08/22 14:08
LTpeacecraft: 預? 08/22 14:08
shawncarter : 雨天收傘不是這樣用的 現在景氣熱到不行雨天個屁 08/22 14:08
Dean997 : 新青安就害死人的政策 08/22 14:13
takuma : 投資有賺有賠 請詳閱公開說明書 08/22 14:14
DolphinCP : 不就新青安在搞,就政府在干預啊,搞不清楚狀況 08/22 14:23
aibor : 太好了!建商大賺一筆!沒本事買房的乖乖租房不好 08/22 14:23
aibor : 嗎? 08/22 14:23
JOKO58802218: 誰斷頭? 08/22 15:08
woker : 現在哪是雨天,房子賺翻了,雨天是說公司快倒了才 08/22 15:09
woker : 不借公司錢 08/22 15:09
EddieWuRJJ : 沒錢就不要打腫臉充胖子 笑死 08/22 16:06
Wkkj : 去死ㄚ 08/22 17:06
boogieman : 為什麼還沒貸下來就去訂? 08/22 18:38

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