推 PKmos : C大的文筆記，從仁武三民區看到新興苓雅有感 05/30 03:05
推 l98 : 推 05/30 03:51
推 ppgg486 : 想問ceca大，有入手里山嗎？投資角度建議可買進等 05/30 03:57
→ ppgg486 : 五年嗎？畢竟現在不能轉售。但兩個月一期，每期大 05/30 03:57
→ ppgg486 : 約10出頭萬壓力說小也不小，兩個月很快就到 05/30 03:57
推 bingreen : 優文 05/30 04:47
推 qazwsx6107 : 謝謝ceca大大 05/30 05:04
→ qazwsx6107 : 謝謝市長保護了高雄 05/30 05:04
推 sportingman : 第一批買到里山單價都不到50 真的賺到 05/30 05:09
推 qsczseq1 : 房版玄天上帝，幾年前開示過和現在差不多的話，那 05/30 06:20
→ qsczseq1 : 時候捏著上車13年屋，買實登最高價一坪24，感謝替 05/30 06:20
→ qsczseq1 : 我省了幾百萬，等下一波冷盤換屋 05/30 06:20
推 wang56 : 大漲初期？？？很多高雄人表示生氣，炒X 05/30 07:03
推 kazbom : 要怎麼看出冷盤跟熱市的 要怎麼看出冷盤還是熱市.. 05/30 07:38
→ kazbom : 感覺話題帶動房市只會越來越熱 05/30 07:38
推 kazbom : 重複打字了..抱歉 05/30 07:40
→ ceca : 一般人看新建案價格是否往上拉，有辦法就盯土地成 05/30 07:46
→ ceca : 交價 05/30 07:46
→ ceca : 但土地交易很多都AB約，所以要知道怎樣過濾假交易 05/30 07:47
→ ceca : 價格 05/30 07:47
→ ceca : 建商賣價大多時候取決於土地成本 05/30 07:47
→ ceca : 平盤的時候建商例如其實很死 05/30 07:47
→ ceca : 所以看土地知新案價地板 05/30 07:48
→ ceca : 而除了台北，其他縣市上漲主要力量來至於新案價格 05/30 07:48
→ ceca : 拉升 05/30 07:48
→ ceca : 所以看新案知漲幅 05/30 07:48
推 q7619713 : 請問c大怎麼看左營預售跟2x年中古屋，單坪價格被拉 05/30 07:53
→ q7619713 : 到差1倍…（50 vs 25 /坪） 05/30 07:53
→ ceca : 買中古啊，後面會收縮到30%內 05/30 07:54
→ ceca : 不是新的回檔回來，就是舊的補漲上去 05/30 07:54
→ ceca : 2022-2023是時間太短+急凍，所以盤整時間太短 05/30 07:55
→ ceca : 然後又一波新的漲幅，因此收斂不完整 05/30 07:55
→ ceca : 不完整只代表未來要繼續補收斂 05/30 07:55
推 punzz : 同感...最近也是鋪天蓋地的找，請問Ceca大建工特區 05/30 08:00
→ punzz : 較其他行政區的優勢是什麼？竟然可以跟近左營的房 05/30 08:00
→ punzz : 價平起平坐 05/30 08:00
推 l52015 : 推 05/30 08:00
噓 e73103999 : 一般人誰會知道冷盤熱盤 建商會打給你報告嗎？ 05/30 08:06
推 kjes924308 : 一輩子記住21年的時候ce大說買房要在這兩個禮拜內 05/30 08:14
→ kjes924308 : 決定 05/30 08:14
→ kjes924308 : 但可惜我沒本金買房，然後就一路噴了 05/30 08:14
推 annnb : 我的明燈一生推 05/30 08:23
推 yoshiringo : 房價這種東西就不需要追上北市惹= = 05/30 08:23
推 kenkuo1688 : 484該再買一間左營的房... 05/30 08:23
推 yusingfong : 大漲時間點都有抓到，爬c大舊文看真的是都抓很準 05/30 08:25
推 kenkuo1688 : 買南高好像錯了QQ 05/30 08:25
→ s1001234 : 橋頭現在還能進場嗎...？ 05/30 08:44
推 chiefoflaw : 全高雄跟和北部投資客都想買高雄蛋黃區，不是每個 05/30 08:47
→ chiefoflaw : 月比別人多賺幾萬元就能搶贏，而是比整個家族的財力 05/30 08:47
推 aass5566 : 筆記： 前金新興會補漲… 05/30 08:56
推 yihua2 : C大 凌晨2點還可以寫出怎麼精密的分析也太強了，但 05/30 09:01
→ yihua2 : 還是早點睡對身體比較好。C大的文章必收藏，受益良 05/30 09:01
→ yihua2 : 多，祝好人一生平安。 05/30 09:01
推 aass5566 : 我也是聽c大那篇 2個禮拜內要下手 然後就衝了 現在 05/30 09:03
→ aass5566 : 漲快200萬了～ 賺到10年的人生 05/30 09:03
推 AndrewWiggs : 沒關注市場動態的冷熱都不知不是很正常的嗎？所以才 05/30 09:08
→ AndrewWiggs : 說自住客都是後知後覺，像去年還有人說台積電是被政 05/30 09:08
→ AndrewWiggs : 府強迫，蓋個空殼應付而已 05/30 09:08
推 jerry19123 : C大怎麼看岡山呢？除了達麗雙子星漲到4開頭其他好 05/30 09:09
→ jerry19123 : 像漲幅不高，特別是中古大樓 05/30 09:09
推 sspider0829 : 先推再看 05/30 09:32
→ chter : 發錯版了 05/30 09:35
推 abc1231qa : 土地有AB約的話 看高都觀測站就會失準了QQ 05/30 09:45
→ abc1231qa : 不然我都是抓個土地成本跟建築成本來估計價位的說 05/30 09:45
推 wingthink : 房產王很久之前就叫有需求的要下手了 但是有人就是 05/30 09:55
→ wingthink : 只信党的話 相信台GG不會來 結果www 05/30 09:55
推 histing : 真羨慕 05/30 10:05
推 chienchung : 每次看完c大文章, 都覺得自己買太少XD 05/30 10:26
推 people01 : 全高雄是不是只剩下我沒錢買房？ 05/30 10:29
推 qsasha : 你不孤單 05/30 10:42
推 clmhn : 土地可以看政府的賣價，建商標地的成本+建築成本， 05/30 10:51
→ clmhn : 就知道新案真的不可能便宜... 05/30 10:51
推 gmoz : 讚喔 公寓5樓三千萬 高雄人真的發大財了 OoO 05/30 10:57
推 cmshow : 永遠記得ceca 在2020說川普無限QE印鈔就是買房 05/30 10:59
推 SkyFee : 收獲良多！！ 05/30 11:10
推 sidog : 請問C大 三多商圈站附近舊店面能投資嗎？看附近很多 05/30 11:16
→ sidog : 店面要售 05/30 11:16
推 jinny891 : 推！只能說自己賺太少，心魔總是想一直買. 05/30 11:43
推 fireheart988: 現在市區40米幹道的商五價格如何啊？ 05/30 12:02
→ fireheart988: 舊店面要看可不可以都更 都更才是店面最大解 05/30 12:03
→ fireheart988: 但都更… 就是不期不待沒有傷害 你要有放長線的準備 05/30 12:03
推 sunyos : 沒提到岡山，岡山才漲的沒理由 05/30 12:49
推 adata5678 : 推西卡 里山真的誇張 05/30 12:55
推 AJS : 好奇ceca大對4000萬門檻的看法？基本上這應該是大 05/30 13:00
→ AJS : 坪數的障礙。雖然有他的玩法，比如車位分開賣 05/30 13:00
推 smellyder : 結論是現在自住反而可以買新興苓雅 因為不用追價？ 05/30 14:04
推 abc1231qa : 自住哪裡都可以買 投資跟自住要分開 05/30 14:37
推 cbc0402 : 請問自住的話，現在買大寮鳳山還可以嗎 05/30 15:12
推 z5411 : 我想要新換舊 小換大 現在也沒東西買啊 乾 05/30 16:08
推 z5411 : 岡山離白樸近啊 而且岡山一直以來都不便宜好嗎 05/30 16:11
推 kevin540 : 推 05/30 17:00
推 joker00507 : 請問打算買房近期推薦預售還是中古5年內的呢？ 05/30 17:02
推 jerry19123 : 岡山除了達麗雙子星其他都漲的還好 05/30 18:17
推 Dicklen : 推一下 05/30 21:01
→ ceca : 自住除非你覺得會跌，不然幹嘛不買 05/31 07:54
→ ceca : 就算你今天要買橋頭好了，橋頭要是40好了 05/31 07:55
→ ceca : 40好貴，然後台積電股票又大跌，看起來增值剩不多好 05/31 07:55
→ ceca : 了 05/31 07:55
→ ceca : 但問題是，你40不買，後面增值剩一點點，後來增值只 05/31 07:56
→ ceca : 漲到40.5 05/31 07:56
→ ceca : 可是你自住，40不買，不就以後買40.5，你還是比較貴 05/31 07:56
→ ceca : 啊 05/31 07:56
→ ceca : 你幹嘛不40就買 05/31 07:56
→ ceca : 因此自住，除非你覺得會跌 05/31 07:56
→ ceca : 不然有需要就是立刻買，否則你以後都只是買更貴 05/31 07:57
推 xavier2301 : 我也是聽了C大在2022年巨蛋站附近買了15年中古大樓 05/31 08:25
→ xavier2301 : ，那時一坪買21萬還被長輩碎念太貴，現在回頭看真 05/31 08:25
→ xavier2301 : 的是值了 05/31 08:25
→ l98 : 自住剛需就沒太多選擇 05/31 08:38
推 Windcws9Z : 推 05/31 12:47
推 magiclunar : 對岸哪裡只跌20啪，連上海有些都到30啪了，更何況 05/31 14:41
→ magiclunar : 那些三四線程式之後的瘋狂腰斬還有價無市，按照你 05/31 14:41
→ magiclunar : 說的信念，雖然中國政府一直做了一堆就是救市如保 05/31 14:41
→ magiclunar : 障房之類的，但他們目前的信念就是覺得會跌而且還 05/31 14:41
→ magiclunar : 看不到底 05/31 14:41
推 ginjia : 請問C大目前怎麻看生態園區站附近的房價呢? 05/31 16:16
對岸就大約20%,北京上海可能還沒到20%.
深圳廣東比較重,深圳超過20%.
個例永遠都有個例,大漲波都有人賠錢賣.
大跌的時候也有人賺錢賣.
討論一個區域不可以用特殊案例來看.
對岸二線三線四線都是差不多.
除非你一樣挑特例,例如溫州.那個跌的超慘烈...XD
(還有幾個地方比較慘烈,例如...廣西南寧?!!?..雄安新區???
但這些慘烈都有特殊原因和道理)
否則,重慶,南京,天津,甚至珠海,揚州...都差不多20%.
沒甚麼蛋黃區比較抗跌的....XD
那一直都是一個拔獅子的鬃毛理論.
反而深圳比很多二線三線四線跌的還兇.
當然...這跟中美經貿戰爭有關.尤其英美針對香港深圳的產業做了很多的壓制和攻擊.
and...網路做的影片少看.
真相都要直接去看市場.
網路講的好像滿地腰斬.
但你真的去買,你想買的全都只跌1x~20%...XD
你去叫那些做影片的找來賣你,他又不會理你.
對岸如果上海例如陸家嘴.黃埔區之類的,如果跌超過50%我就有興趣去抄底.
但問題就是,現在怎樣找都是跌20%甚至跌不到20%.
(指中古屋,新屋那個開天價然後跟你說成交開價金額腰斬的散退)
那個價格我依然認為沒有買入做短期抓反彈或是長期持有的價值.
so...記得..
掏錢出來真金白銀買賣的市場才是真理.
其他的很多你都當屁看就好...
投資市場是很現實又實在的.
任何意識形態或是扭曲的資訊或是特例.
你都要很清楚的區分,並且去查明真相.
你因為垃圾資訊而判斷錯誤,就是輸贏至少幾百萬幾千萬的事情.
而這個世界,扭曲的資訊又非常多,多到爆炸!!!!
所以各位要特別小心.
更不可以把自己喜歡不喜歡的情緒,帶入這些冷冰冰的數字裡面.
那也是投資大忌諱....就算你不做這個地方的投資,你也不可以把情緒帶進去.
你就算不喜歡中國,但是在投資市場,你不可以帶著你的不喜歡去看中國的各種相關數字.
就算你不買不碰完全不接觸中國市場,你都不可以有這種心態....
因為它可能會淺在地影響你對另外一筆投資的判斷....讓你產生一個嚴重的失誤.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/01/2024 00:42:41
推 frowning1226: 推～ 06/01 10:56
→ frowning1226: 高雄噴翻了，買太少 06/01 10:57
推 crystal0504 : 感謝C大、去年7月買楠梓新屋25萬，終於有房了 06/01 16:40
