[新聞] 換屋夢碎買6388萬竹北豪宅舊屋賣不掉

作者hakuoro (hakuoro)

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標題[新聞] 換屋夢碎買6388萬竹北豪宅舊屋賣不掉

時間Thu Nov 5 22:55:07 2026

1.媒體來源: 聯合 2.記者署名: 郭政芬 3.完整新聞標題: 換屋夢碎！買6388萬竹北豪宅、舊屋賣不掉解約慘賠600萬怒告房仲 4.完整新聞內文: 新竹一對夫妻指控購買竹北新房，聽信張姓房仲承諾舊屋半年內可售出、實拿3900萬元，因而簽約購屋，不料舊屋遲未售出，最終無力履約，解約賠償600萬元，憤而提告求償。房仲否認保證售價及期限，法院審理認為，夫妻未能證明房仲違反受任義務，判決駁回求償。這對夫妻主張，當時購屋預算約3500萬元、自備款600萬至800萬元。2024年妻子在網路看到竹北新屋，請房仲安排看屋，雙方討論先出售名下竹市舊屋，再購買新房。夫妻指控，房仲明知其預算不足，仍遊說購買總價6388萬元的新屋，並承諾半年內售出舊屋，扣除費用至少實拿3900萬元。夫妻因此以4188萬元委託售屋，並簽約購買新房、支付640 萬元。不料舊屋遲未售出，付款期限兩度展延仍無力履約，最終於2025年與賣方合意解約，賠償600萬元，遂控告房仲及公司未善盡風險告知與價格查證義務，求償600萬元。張姓房仲及公司答辯，竹北房是原告妻子主動提供資訊並要求看屋，夫妻簽約前有充分時間評估財力，也知道房屋開價6600萬元。至於舊屋，他曾告知合理成交價約3600萬至3700萬元，超過4000萬元恐難出售，否認承諾實拿3900萬元或半年內售出。房仲另表示，無法如期付款時，他曾協助將第二期款由500萬元降為200萬元並展延期限，解約則由夫妻自行委請律師協商，公司也已退還140萬元仲介服務費，認為並無疏失。法院指出，竹北新屋是原告妻子主動要求看屋，出售舊屋籌措資金也是夫妻自行規畫，並非房仲安排兩屋同步交易。夫妻也未能證明房仲承諾舊屋實拿3900萬元或半年內售出，房仲所稱會「守住」期望價格，僅是盡力促成，並非保證。法官認為，原告為購買竹北房屋而損失了大部分自備款，令人同感不捨。無奈當時恰逢央行打擊炒房政策、房市量能顯著緊縮，張姓房仲為兩屋買賣努力工作7個月，亦未獲得分毫報酬。若雙方於2024年12月發現舊屋開價不符市場行情，並及時降至3千多萬元的合理價位，新屋價款差額問題即可解決。原告所受損失與房仲違反受任義務或侵權行為無關，判決駁回求償。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://house.udn.com/house/story/123590/9859961 6.備註: 舊房賣不到怎麼不降價賣反而寧願賠六百多萬解約還是買竹北六千萬豪宅的有錢人跟我們想得不一樣 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9420 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.76.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1793890509.A.CCB.html

→ eko112: 竹北? 114.40.157.48 11/05 22:56

→ Nevhir: 沒錢跟人家買什麼房子一般都是錢先入帳111.249.217.101 11/05 22:56

→ Nevhir: 再評估能負擔多少111.249.217.101 11/05 22:56

→ jipq6175: 這種集合住宅叫豪宅笑死 73.38.80.83 11/05 22:57

→ a27588679: 笑死房仲兩頭賺 106.1.227.146 11/05 22:57

推 luben: 少賺比賠錢更痛苦 1.171.215.229 11/05 22:57

推 flymyfinger: 房仲這期間也沒拿到報酬感覺判得 36.231.83.200 11/05 22:58

→ flymyfinger: 還算合理吧 36.231.83.200 11/05 22:58

推 kutkin: s好 49.215.239.219 11/05 22:59

→ potionx: 現在是賣方多買方少所以不適合同時做 118.166.66.71 11/05 23:00

推 ffaatt: 還可以保證賣掉 114.140.90.23 11/05 23:00

推 T8: 這種事可以保證的嗎 106.64.136.186 11/05 23:01

→ potionx: 先賣舊屋買的房子可以先看不買 118.166.66.71 11/05 23:01

推 kutkin: 房仲都跟他說3600可以賣了 49.215.239.219 11/05 23:01

→ kutkin: 自己貪心想多賺 49.215.239.219 11/05 23:01

→ potionx: 確定舊屋能賣掉再去買新屋都來的及 118.166.66.71 11/05 23:01

→ dasuperray: 竹北買到6000萬根本瘋了吧150.116.148.146 11/05 23:03

推 matico: 沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格 118.169.76.130 11/05 23:03

→ j32072: 半年實拿3900 沒被詐騙騙算不算了 42.73.155.225 11/05 23:03

推 carkyoing: 蕭貪愣雞籠 218.161.24.37 11/05 23:04

推 T8: 2024的確很瘋 106.64.136.186 11/05 23:04

→ T8: 6388 灌樓板一定沒養護 106.64.136.186 11/05 23:05

推 kutkin: https://pse.is/9uaw5h 判決書 49.215.239.219 11/05 23:06

→ T8: 瘋狂營造搶水泥一堆冷縫 106.64.136.186 11/05 23:06

推 ArSaBuLu: 看不懂這操作有錢人果然什麼都比較會 49.218.251.175 11/05 23:06

推 shin0924: 這種賺錢腦... 223.138.196.61 11/05 23:06

推 beloud: 原本預算35M可以遊說到64M 好屌的房仲 49.217.122.164 11/05 23:06

→ klrlku: 開始不認了還是不忍了 61.223.249.253 11/05 23:07

→ potionx: 2024上半年確實算風頭但下半年開始打房 118.166.66.71 11/05 23:08

→ potionx: 這個案例可能剛好卡在最衰小的時間點上 118.166.66.71 11/05 23:08

推 inshadow: 他舊屋應該是有貸款這種就炒房仔 36.238.189.47 11/05 23:09

推 kutkin: https://i.mopix.cc/uziqA7.jpg 49.215.239.219 11/05 23:09

推 T8: 竹北6400欸 106.64.136.186 11/05 23:09

→ gaym19: 自己硬抬價再告仲介也是挺會做生意的 180.177.38.217 11/05 23:11

推 kutkin: 芬蘭已經15年了 49.215.239.219 11/05 23:14

→ kutkin: 他自己不知道新竹人只愛新房子嗎 49.215.239.219 11/05 23:14

→ kutkin: 看完判決完全不同情 49.215.239.219 11/05 23:15

推 fatcat1022: 房仲很多話術沒有白紙黑字都是假的 27.240.233.242 11/05 23:18

推 kutkin: 他們家還有一戶坤山上謙 49.215.239.219 11/05 23:20

→ kutkin: 是老婆看到德鑫A+7想把荷蘭賣掉換過去 49.215.239.219 11/05 23:21

→ kutkin: 兩間房合計8000萬還搞這些真的很多餘 49.215.239.219 11/05 23:22

→ kamisanma: 這些人就沒想過如果是自己看到舊屋那樣 61.223.236.72 11/05 23:29

→ kamisanma: 開4000+會想買嗎 61.223.236.72 11/05 23:29

推 popptt: 竟然會相信房仲喔118.166.212.129 11/05 23:53

推 xuane: 你不會降價600萬急售 49.217.57.233 11/05 23:53

推 theclgy2001: 不想降價賣自己活該 118.160.48.36 11/05 23:59

→ dannyao: 你開四千萬降到三千萬急售還賣不掉再說 118.166.242.35 11/06 00:10

→ dannyao: 太貪心了想利益最大化而不是先考慮風險 118.166.242.35 11/06 00:11

→ IRPT001: 降價賣呢?220.141.224.201 11/06 00:19

→ IRPT001: 竹科腦(?220.141.224.201 11/06 00:20

推 jack30338: 降個600萬就比房仲說的合理成交價還低 114.140.89.217 11/06 00:29

→ jack30338: 了 114.140.89.217 11/06 00:29

推 jackythere: 真的笨，應該先賣房子後，再買房。 106.1.117.238 11/06 00:52

推 ptckimo: 再貪啊！220.132.157.237 11/06 01:00

推 Refauth: 應該要加價賣才對吧XD 36.225.116.249 11/06 01:00

推 chaahk2012: 笑死人這種咖活該賠錢改成做股票違 223.143.241.78 11/06 01:01

→ chaahk2012: 約交割看會不會有人鳥你有資金期限壓 223.143.241.78 11/06 01:01

→ chaahk2012: 力還敢皮不降價賣喔 223.143.241.78 11/06 01:01

噓 seanfan: 守住不是承諾文組畜生法官文盲 90.174.3.61 11/06 01:15

推 diablohinet: 6400萬為何不歐印台積電 36.226.43.174 11/06 02:03

推 LoveMakeLove: 竹北房子預售屋出來馬上搶光… 36.229.9.114 11/06 02:08

推 jeanpaul: 竹北3600萬啥鬼 172.56.12.61 11/06 02:18

→ laechan: 哈哈哈哈哈會好好笑 36.235.225.107 11/06 02:37

推 lulocke: 因為竹北房也沒6600萬市價了 ? 114.36.196.159 11/06 03:08

→ lulocke: 喔6388 如果新房有漲市值應該不會解約吧 114.36.196.159 11/06 03:10

→ lulocke: 寧願舊房-600賣掉不是嗎 114.36.196.159 11/06 03:13

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