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Re: [問卦] 同事日本回來後一直說台灣房價貴

作者suzhou (☂☁☁☁☂)
看板Gossiping
標題Re: [問卦] 同事日本回來後一直說台灣房價貴
時間Wed Sep 16 05:57:23 2026
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 同事去日本回來後一直抱怨台灣房價貴，可是台灣房價貴也有他的道理呀，不可以跟日本 : 的物價比吧，該怎麼跟同事解釋會比較好？ 日本房子基本上是給你住的 一旦買了 最好不要期待有上漲炒房 甚至你要當它就是一個固定折損的消耗品 所以日本人基本上不會把買好幾間房當成投資管道 雖然日本房子可以收租 年化回收率大約4-5% 但銀行貸款如果你是要拿來收租 要嘛不貸給你 要嘛利率靠北高 人家是真的在打炒房 所以要靠收租當現金流 有 就是日本一些有錢老人拿這個來當轉移資產方法 不過也沒那麼簡單 而且日本老人老了長照不知最後要花掉多少 然後日本房子地上物看你的結構 鋼筋混泥土公寓 30-40年地上物基本上折舊歸零 如果是鋼骨木造 無論是公寓或是透天 23年歸零 每年要交的管理費 修繕積立金 公寓的話 要看戶數型 但都比台灣貴3-5倍左右 如果倒楣遇到修繕積立金都還不夠應付的譬如地震結構受損牆面龜裂 然後雞巴鄰居開會就是喬不定不願意掏更多錢來趕緊處理 恭喜你 你還是可以住沒錯 但日本地震這麼多 哪次倒你家算天罰 這種雞巴物件想脫手或是租出去 基本上很難 不然就是破盤價出掉 關東關西或許冬天還好 但東北或北海道 冬天房子有也要注意處理 譬如會爆水管 所以你沒住還要請管理公司給錢讓他們上門幫你 另外 日本人年輕人在大都市上班才會去租二手房 但如果要結婚有小孩 反而寧可搬遠一點要買郊區一戶建有車庫房 他們的使用需求還滿明顯差異化 它們租房子要給押金禮金敷金 租房前是求房東租你 而且還要有保證人或是找保證會社幫你擔保才能租 但租出去後 以後房租要漲 要房客同意才行 房客只要想要一直租下去 乖乖固定交房租 你房東沒合理理由 是不能隨便終止契約趕走房客 所以日本房子基本上無論是買賣或是租賃 都會審慎評估 台灣房價貴 是因為大家都很貪婪 四十幾年地上物 就算放給它爛 沒有高額持有成本 只抱著每年超過5%以上的增值期待來賣給下一手 房子是拿來住的 不是拿來炒的 日本人可以長期低利率 也是建立在這樣的社會環境下 如果只看到日本房價便宜 就傻傻跑到日本買房 尤其這幾年一堆台灣房仲一直噁心叫台灣人沒長期簽證也到日本買 那根本是在找接盤俠 畢竟日本很多物件從租房設定就明顯外國人不可 願意買賣給外國人的 有一半本身就已經是相對較弱的條件了 帶著台灣持有不動產的心態看日本房 便宜是便宜 但代表沒在做功課 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.21.119.15 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1789509447.A.A00.html
推 milk7054: 沒辦法呆丸政客缺錢 27.240.208.13 09/16 06:01
→ lime1207: 日本的汽車 房子就民生用品，政府有在 223.138.22.32 09/16 06:16
→ lime1207: 抑制虛高 223.138.22.32 09/16 06:16
→ lime1207: 三年換一次新車 在正常不過 223.138.22.32 09/16 06:16
推 qwe78971: 簡單說 台灣拿一塊破地 上面爛成怎樣都 1.128.22.222 09/16 06:19
→ qwe78971: 沒差 日本法規太多 1.128.22.222 09/16 06:20
→ yunf: 某人不是多年前組日本炒房團嗎？ 49.218.141.108 09/16 06:23
推 sergt: 難怪台灣怎麼樣也跟不上日本，台灣是鐵三 1.164.248.185 09/16 06:28
推 jackgn: 台灣前幾年流行買一戶建當airbnb民宿，但111.255.238.195 09/16 06:28
→ sergt: 角『財團政客民代』的貪婪！ 1.164.248.185 09/16 06:28
→ jackgn: 最近日本準備禁民宿了，國家級的風險111.255.238.195 09/16 06:28
→ suzhou: 日本現在大型旅館蓋起來後 民宿就請你滾了 1.21.119.15 09/16 06:32
→ suzhou: 畢竟民宿投報率超過12% 本來就是投機資產 1.21.119.15 09/16 06:33
推 arickal: 日本那樣子反民主。台灣人絕大多數有房 61.216.114.197 09/16 06:33
→ arickal: ，有房就希望房價會漲，讓大家安心炒房 61.216.114.197 09/16 06:33
→ arickal: 才是民主自由的體現 61.216.114.197 09/16 06:33
→ suzhou: 而且一堆外國人拿經營管理簽 開公司做民宿 1.21.119.15 09/16 06:34
→ suzhou: 根本沒在融入當地社會的 日本人當然不爽 1.21.119.15 09/16 06:34
推 william826: 日本要很便宜嗎 熱鬧蛋黃區 算下來一223.138.100.116 09/16 06:35
→ william826: 坪也要台幣200-300萬欸223.138.100.116 09/16 06:35
→ william826: 你說的便宜基本上是花蓮到台北的距離223.138.100.116 09/16 06:36
→ william826: 好嗎整個東京多大223.138.100.116 09/16 06:36
→ suzhou: 有啦 23區以外 1980年代物件 1.21.119.15 09/16 06:38
推 william826: 真正精華港區六本木一代 不會比台北223.138.100.116 09/16 06:40
→ william826: 便宜223.138.100.116 09/16 06:40
→ suzhou: 只是那種物件頂多拿來租窮年輕人 1.21.119.15 09/16 06:40
推 marktak: 全世界只有一個國家負利率 你不知道哪國 106.64.134.171 09/16 06:41
推 housefinch: 因為水泥保護內部鋼筋也差不多是40年 36.234.5.168 09/16 06:49
→ segio: 台灣房產就泡沫中.啥時戳破而已 1.169.78.190 09/16 06:50
推 lain2002: 日本就是嚴格限制房屋的用途只能拿來住 101.9.96.232 09/16 06:54
→ lain2002: 租便宜巷弄在路上卸貨在日本根本不可能 101.9.96.232 09/16 06:54
→ lain2002: 台灣堆高機滿街跑當倉庫掛廣告功能多多 101.9.96.232 09/16 06:55
→ suzhou: 另外 日本40年老房只剩土地價值後 1.21.119.15 09/16 06:55
噓 icemaydays: 日本的房子如果真的沒價植就不會有地223.138.202.151 09/16 06:56
→ suzhou: 你要轉手要嘛剩幾百萬日幣便宜賣掉 1.21.119.15 09/16 06:56
→ icemaydays: 面師這種職業了223.138.202.151 09/16 06:56
→ bookseasy: 中肯推 日本房子真的不適合炒房，不要118.233.218.169 09/16 06:56
→ bookseasy: 傻傻看價格便宜就心動，先搞清楚如果118.233.218.169 09/16 06:56
→ bookseasy: 幾年後，想賣掉售屋要繳多少稅金，再118.233.218.169 09/16 06:56
→ bookseasy: 仔細考慮是否真的想買房。沒在日本長118.233.218.169 09/16 06:56
→ bookseasy: 住的人，不建議買房118.233.218.169 09/16 06:56
→ suzhou: 要嘛就是再花500萬拉皮 但轉手價格利潤低 1.21.119.15 09/16 06:57
→ bookseasy: 千萬不要看網紅講幹話，推薦買北海道118.233.218.169 09/16 06:58
→ suzhou: 拉皮只是加點賣相能出脫 但很難套利 1.21.119.15 09/16 06:58
→ bookseasy: 的房子、鄉下的房子，不想住的時候，118.233.218.169 09/16 06:58
→ bookseasy: 會賣不掉118.233.218.169 09/16 06:58
→ suzhou: 除非你是那種大型不動產 靠量大壓低拉皮費 1.21.119.15 09/16 06:59
→ suzhou: 北海道 東北的 基本上只適合自住啦 1.21.119.15 09/16 07:00
→ suzhou: 最多就是少賠還能出手的心態去買 1.21.119.15 09/16 07:00
→ suzhou: 譬如去買大學附近 賣不掉還勉強收租填持有 1.21.119.15 09/16 07:02
→ suzhou: 只有窮學生才會租40年老公寓XD 1.21.119.15 09/16 07:03
推 yowhatsupsli: 而且日本的稅是用交易價格扣掉折舊 1.163.115.97 09/16 07:09
→ yowhatsupsli: 的現值，所以你賺的可能不夠繳稅 1.163.115.97 09/16 07:09
噓 lawyer94: 日本房價明明就漲很多了 49.214.8.214 09/16 07:16
推 xzero000: 有錢的人直接蓋一棟故意用很爛的格局專 61.223.37.93 09/16 07:17
→ xzero000: 門租剛出社會人士 61.223.37.93 09/16 07:17
→ suzhou: 漲是東京23區為主 1.21.119.15 09/16 07:17
→ suzhou: 不然就是觀光區被外國人炒作 1.21.119.15 09/16 07:18
→ suzhou: 看看富良野去年漲13% 真正住民卻沒增加 1.21.119.15 09/16 07:19
噓 callTM: 台灣說日本地震多？笑死台灣人真的是不修 47.146.230.177 09/16 07:20
→ callTM: 房子破得要死 不是不用修好嗎。 整篇不知 47.146.230.177 09/16 07:20
→ suzhou: 富良野線只剩觀光功能 實際卻縮班停駛 1.21.119.15 09/16 07:20
→ callTM: 道在說三小 47.146.230.177 09/16 07:20
→ suzhou: 啊就台灣房子是有認真在做點檢嗎 1.21.119.15 09/16 07:21
→ suzhou: 台灣人連陽台等空間都沒在管逃生了 1.21.119.15 09/16 07:22
推 callTM: 然後呢？ 就不用修？ 笑死台灣收租是很賺 47.146.230.177 09/16 07:22
→ callTM: 嗎 2-3% 很賺喔 笑死人 47.146.230.177 09/16 07:23
→ callTM: 台灣是沒地震是不是？ 47.146.230.177 09/16 07:23
→ suzhou: 日本人把晾衣桿放陽台都有一堆規矩 1.21.119.15 09/16 07:23
→ netion: 台灣租房又貴又沒保障 106.64.136.122 09/16 07:24
→ suzhou: 台灣收租當然不賺 但台灣持有成本超低 1.21.119.15 09/16 07:24
→ callTM: ？ 然後呢？ 台灣才會那麼醜啊 笑死。 還 47.146.230.177 09/16 07:24
→ callTM: 真的印證整篇不知所云 47.146.230.177 09/16 07:24
→ callTM: 完全不知道在比什麼？ 不賺是在講租什麼? 47.146.230.177 09/16 07:25
推 darren9: 在台灣不用想太多，等著被壓榨 223.141.158.44 09/16 07:25
→ suzhou: 而且台灣你跟銀行貸款除新青安 拿來租也貸 1.21.119.15 09/16 07:25
→ suzhou: 日本你貸款寫自主 之後拿去租 直接吃詐欺 1.21.119.15 09/16 07:26
→ suzhou: 台灣不就是整座島都貪嗎 成本轉外部化 1.21.119.15 09/16 07:27
推 ppit12345: 青鳥還罵大陸人跑去日本炒房，結果日本 114.137.37.183 09/16 07:27
→ ppit12345: 公開數據是台灣人佔最高比例。 114.137.37.183 09/16 07:27
→ callTM: 然後呢又賺了嗎？ 一下不賺一下又賺 你到 47.146.230.177 09/16 07:27
→ callTM: 底是賺不賺 lol…日本是經過30年通縮 終於 47.146.230.177 09/16 07:27
→ callTM: 開始通膨了好嗎。 笑死搞不懂為啥日 47.146.230.177 09/16 07:27
→ callTM: 價不漲 蠻好笑的 47.146.230.177 09/16 07:27
→ IBIZA: 胡說八道 223.137.164.99 09/16 07:28
→ callTM: 就是看他產業有沒有支撐而已。 笑死看過去 47.146.230.177 09/16 07:28
→ callTM: 30年房價來預測未來 真的有夠可悲 47.146.230.177 09/16 07:28
推 meta41110: 凸( ﾟдﾟ)凸蔡英文的寶貝炒房仔 101.9.235.137 09/16 07:29
→ ppit12345: 大陸人反而是按照日本這幾年的規定去拿 114.137.37.183 09/16 07:31
→ suzhou: 日本可沒全國一起漲ㄋㄟ 很多還在跌 1.21.119.15 09/16 07:31
→ ppit12345: 房做生意，因為日本很多都市有舊市區重 114.137.37.183 09/16 07:31
噓 IBIZA: 日本平均管理費10862積立金11243，加起來22 223.137.164.99 09/16 07:31
→ ppit12345: 劃困難，就開了一堆補助要企業幫忙，結 114.137.37.183 09/16 07:31
→ IBIZA: 105，哪來的台灣三到五倍？ 223.137.164.99 09/16 07:31
→ ppit12345: 果日企自己不做等放到爛整區重劃，中國 114.137.37.183 09/16 07:31
→ ppit12345: 人就組同鄉會投錢幫忙更新市區做生意。 114.137.37.183 09/16 07:31
推 ocwandu: 你講這麼直白這樣好嗎 223.137.224.9 09/16 07:32
→ IBIZA: 日本就是通縮，所以房價長期凍結，不是什麼 223.137.164.99 09/16 07:33
→ IBIZA: 真的打房 223.137.164.99 09/16 07:33
→ IBIZA: 台灣就是一群人，整天在幻想國外月亮比較圓 223.137.164.99 09/16 07:33
噓 callTM: 你以為日本跟台灣一樣大嗎？ 什麼理論. 笑 47.146.230.177 09/16 07:33
→ callTM: 死人 47.146.230.177 09/16 07:34
→ ppit12345: 日媒目前針對的就是大阪西成區的事，大 114.137.37.183 09/16 07:34
→ ppit12345: 阪市府趕都趕不走的"暴民"，大陸人進來 114.137.37.183 09/16 07:34
→ suzhou: 日本沒有無限放貸 持有成本跟稅 怎炒 1.21.119.15 09/16 07:34
→ ppit12345: 用合法手段整排買走重建把人全踢去郊區 114.137.37.183 09/16 07:34
→ ppit12345: 住。 114.137.37.183 09/16 07:34
→ callTM: 美國都沒有全國都在漲了 lol 47.146.230.177 09/16 07:35
→ suzhou: 管理費跟積立金要看戶數跟繳交率啊 1.21.119.15 09/16 07:35
推 scccc: 我覺得是日本地多人少交通方便 42.79.111.186 09/16 07:35
→ IBIZA: 不漲房租要租客同意是租約期內，台灣禁止漲 223.137.164.99 09/16 07:36
→ callTM: 他持有成本比美國高嗎？ lol 井蛙就不要來 47.146.230.177 09/16 07:36
→ IBIZA: 的，但日本可以因為周圍房租明顯成長為由， 223.137.164.99 09/16 07:36
推 agoodjob: 有炒房仔很氣憤哈 49.217.61.114 09/16 07:36
→ callTM: 秀下限 47.146.230.177 09/16 07:36
→ IBIZA: 在租約期內要求調漲，租客不同意就仲裁 223.137.164.99 09/16 07:36
→ IBIZA: 日本一戶建比例高，也不用繳管理費跟積立金 223.137.164.99 09/16 07:37
推 kusomanfcu: 日本是工資幾乎沒漲多久了 你是不是也 39.14.40.174 09/16 07:37
→ kusomanfcu: 該拿20年前的工資 39.14.40.174 09/16 07:37
→ IBIZA: 而且你剛剛說金額三到五倍，現在又改口繳交 223.137.164.99 09/16 07:37
→ IBIZA: 率 223.137.164.99 09/16 07:37
→ suzhou: 仲裁不一定成功 而且常常仲裁贏變成中間價 1.21.119.15 09/16 07:37
→ kusomanfcu: 連日本什麼狀況都不懂 39.14.40.174 09/16 07:38
→ IBIZA: 日本持有成本很低啦 223.137.164.99 09/16 07:38
→ suzhou: 日本一戶建更難轉手好嗎..... 1.21.119.15 09/16 07:38
→ IBIZA: 台灣根本禁止你漲，還仲裁咧 223.137.164.99 09/16 07:38
→ IBIZA: 反正你不要唬爛就是了，林北日本有房子 223.137.164.99 09/16 07:39
→ kusomanfcu: 用貨幣購買力去看的話 實質工資日本都 39.14.40.174 09/16 07:39
推 Anyotw: 雖然現在日本利率不高，但脫離負利率了 27.247.231.206 09/16 07:39
→ kusomanfcu: 打折的 39.14.40.174 09/16 07:39
→ Forcast: 他要去沖繩買房嗎 114.25.141.54 09/16 07:40
→ suzhou: 而且仲裁有時是叫房客可搬 但屋主補貼搬家 1.21.119.15 09/16 07:40
→ IBIZA: 台灣大樓繳交率大概8成，日本大概9成，沒有 223.137.164.99 09/16 07:40
→ IBIZA: 差太多 223.137.164.99 09/16 07:40
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/CgoUqkx.jpg 39.14.40.174 09/16 07:40
→ IBIZA: 台灣根本沒機會仲裁漲租或要租客搬走 223.137.164.99 09/16 07:41
推 ppit12345: 所以大陸人買西成區房產就用ibiza這種 114.137.37.183 09/16 07:41
→ ppit12345: 方式寫計畫書給大阪市府來趕走租客重建 114.137.37.183 09/16 07:41
→ ppit12345: 市區，大阪市府當然也支持這種作法，只 114.137.37.183 09/16 07:41
→ ppit12345: 是礙於歷史共業沒敢用這種手段，大陸人 114.137.37.183 09/16 07:41
→ ppit12345: 沒這困擾。 114.137.37.183 09/16 07:41
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/EOprYMO.jpg 39.14.40.174 09/16 07:42
→ suzhou: 戶數也有影響啊 你40戶以下公寓換電梯爆貴 1.21.119.15 09/16 07:42
→ IBIZA: 日本本來就支持財團大區域改建，何止趕租客 223.137.164.99 09/16 07:42
推 yayan1010: 所以日本經濟才一直爛下去啊，不會炒房 118.168.128.56 09/16 07:43
→ yayan1010: 炒股 118.168.128.56 09/16 07:43
→ kusomanfcu: 你薪資砍1/3就可以當日本人了 39.14.40.174 09/16 07:43
→ IBIZA: 反正你不要唬爛什麼三到五倍，你也在日本， 223.137.164.99 09/16 07:43
→ suzhou: 另外 日本銀行房貸 也不是都低利啊 1.21.119.15 09/16 07:43
→ IBIZA: 你有房子嗎，你繳多少？ 223.137.164.99 09/16 07:43
→ IBIZA: 台灣也沒有都低利啊，講三小 223.137.164.99 09/16 07:44
→ suzhou: 你貸款來盈利 銀行也沒跟你客氣 1.21.119.15 09/16 07:44
→ IBIZA: 日本大區域改建，只要指定區域，財團提出有 223.137.164.99 09/16 07:45
→ IBIZA: 前瞻性的區域改建計劃，八成同意率，政府幫 223.137.164.99 09/16 07:45
→ IBIZA: 你趕人，管你租客還是屋主 223.137.164.99 09/16 07:45
→ IBIZA: 台灣你說明營利也是一樣啦，日本也是會騙銀 223.137.164.99 09/16 07:46
→ IBIZA: 行自用 223.137.164.99 09/16 07:46
→ IBIZA: 不然台灣一堆人去日本買來出租，是怎麼貸款 223.137.164.99 09/16 07:47
→ IBIZA: 的 223.137.164.99 09/16 07:47
→ suzhou: 日本騙銀行會吃詐欺罪 刑事案 台灣很客氣 1.21.119.15 09/16 07:48
→ IBIZA: 台灣你跟銀行說買來營利，利率就4%起跳 223.137.164.99 09/16 07:48
→ IBIZA: 都一樣啦，銀行發現頂多收回去 223.137.164.99 09/16 07:48
推 imlavender: 不能炒房,就炒寺廟(墓地),投資客無所 27.53.40.106 09/16 07:49
→ imlavender: 不買 27.53.40.106 09/16 07:49
→ IBIZA: 這麼多台灣人在日本用自用貸款，卻出租，還 223.137.164.99 09/16 07:49
→ IBIZA: 有什麼好講的 223.137.164.99 09/16 07:49
→ suzhou: 台灣跟銀行申請低利抓到違反 頂多取消追討 1.21.119.15 09/16 07:49
→ IBIZA: 日本也是一樣，銀行誰去告你 223.137.164.99 09/16 07:50
→ nonpro: 只有華人世界才在垃圾房蟲 111.82.77.208 09/16 07:50
推 light61010: 日本一堆木造房 要便宜當然便宜，你看 36.229.68.88 09/16 07:50
→ suzhou: 所以才說外國人在日本就是在鑽空子被排擠 1.21.119.15 09/16 07:50
→ light61010: 東京港灣區那價錢才是真的 36.229.68.88 09/16 07:50
→ IBIZA: 而且這算詐欺？又沒損失，頂多偽造文書吧 223.137.164.99 09/16 07:50
推 sharkimage: QQ 1.164.64.175 09/16 07:51
→ IBIZA: 日本當地人也是這樣好嗎，你以為是誰教台灣 223.137.164.99 09/16 07:51
→ IBIZA: 人這樣貸款的？ 223.137.164.99 09/16 07:51
→ IBIZA: 事實上美國也是這樣做 223.137.164.99 09/16 07:52
→ suzhou: 日本很好查 台灣多少垃圾租約私下來的 1.21.119.15 09/16 07:52
→ IBIZA: 之前美國大選，拜登一個什麼官員才被抓到， 223.137.164.99 09/16 07:53
→ IBIZA: 貸款寫自用，但也沒怎樣 223.137.164.99 09/16 07:53
→ IBIZA: 但沒人會去查啦，你以為台灣人買的這些出租 223.137.164.99 09/16 07:54
→ IBIZA: 房，沒透過仲介出租嗎？ 223.137.164.99 09/16 07:54
→ IBIZA: 誰會去查？ 223.137.164.99 09/16 07:54
噓 Bf109G6: 什麼是一戶建 117.20.154.66 09/16 07:55
→ IBIZA: 就整棟你的 223.137.164.99 09/16 07:56
→ suzhou: 日本人有幾個會同意跟你租屋走私下？ 1.21.119.15 09/16 07:56
→ suzhou: 還是說你要拿來當學生寮 那我沒意見啦 1.21.119.15 09/16 07:57
→ suzhou: 或是外勞寮 1.21.119.15 09/16 07:57
推 joeyben: 推 114.41.126.120 09/16 07:58
→ IBIZA: 反正不用在那邊唬爛，外國月亮沒有比較圓 223.137.164.99 09/16 07:59
推 js52666: 只有低能華人把房子當商品 118.170.16.125 09/16 07:59
→ IBIZA: 什麼叫走私下？日本是習慣透過仲介管理跟出 223.137.164.99 09/16 08:00
→ ocwandu: 偽造文書講的臉不紅氣不喘我大概知道是哪 223.137.224.9 09/16 08:00
→ IBIZA: 租，這樣就不算私下？ 223.137.164.99 09/16 08:00
→ ocwandu: 個種族惹 223.137.224.9 09/16 08:00
→ IBIZA: 全都是私契 223.137.164.99 09/16 08:00
→ IBIZA: 全世界都這樣偽造吧 223.137.164.99 09/16 08:01
噓 rtsai0915: 租房部分說的沒錯，但買房的資訊就差滿219.104.129.253 09/16 08:01
→ rtsai0915: 多的，日本房價這幾年是越來越貴，也沒219.104.129.253 09/16 08:01
→ rtsai0915: 有像你說的3、40年後鋼筋水泥大樓就直219.104.129.253 09/16 08:02
→ rtsai0915: 接歸0，我覺得要分開來說，都市的大樓219.104.129.253 09/16 08:02
→ suzhou: 走仲介管理要報稅你知道吧 資料會上傳 1.21.119.15 09/16 08:02
→ rtsai0915: 保值，離開都市後大樓確實會隨著房齡而219.104.129.253 09/16 08:02
→ rtsai0915: 掉價，從2016開始日本的房價就開始逐年219.104.129.253 09/16 08:02
→ rtsai0915: 攀升，但薪水並沒有跟著漲導致很多人買219.104.129.253 09/16 08:02
→ rtsai0915: 不起新房轉而買中古屋，所以2016以後就219.104.129.253 09/16 08:02
→ rtsai0915: 再也不是大樓一定會掉價了。219.104.129.253 09/16 08:02
→ IBIZA: 誰跟你說不透過中介就不用報稅，我都有報啊 223.137.164.99 09/16 08:02
推 Shine810316: 推房子就是拿來住的 不是資產 123.0.216.250 09/16 08:02
推 FireStarman: 低能華人把房子當商品 沒錢魯蛇上網 42.77.178.219 09/16 08:03
→ FireStarman: 靠北 42.77.178.219 09/16 08:03
→ rtsai0915: https://i.imgur.com/x4eknp8.jpeg219.104.129.253 09/16 08:03
→ suzhou: 大樓找銀行貸款 40年的貸不太到啊 1.21.119.15 09/16 08:03
→ IBIZA: 日本是因為通縮，所以有這些現在，不是什麼 223.137.164.99 09/16 08:04
→ IBIZA: 打房 223.137.164.99 09/16 08:04
→ suzhou: 持有的 跟去買中古的 越老物件越難貸 1.21.119.15 09/16 08:04
→ IBIZA: 日本才是房屋商品化的鼻祖吧 223.137.164.99 09/16 08:04
→ IBIZA: 笑死 223.137.164.99 09/16 08:05
→ suzhou: 也不相想日本通縮之前 房子怎麼被玩壞 1.21.119.15 09/16 08:05
→ IBIZA: 全世界誰先炒房炒到極限都搞不清楚 223.137.164.99 09/16 08:05
→ suzhou: 就是因為是鼻祖 現在才用各種手段不讓你玩 1.21.119.15 09/16 08:06
→ IBIZA: 所以咧，日本就泡沫化而已，哪裡打房 223.137.164.99 09/16 08:06
→ IBIZA: 哪有不讓你玩 223.137.164.99 09/16 08:06
→ suzhou: 難道現在還是昭和嗎 都修法堵資金亂放 1.21.119.15 09/16 08:07
→ IBIZA: 事實上就是還一直在玩，所以除了東京，房價 223.137.164.99 09/16 08:08
→ IBIZA: 漲不起來，日本建商兼鐵道公司，早就把重劃 223.137.164.99 09/16 08:08
→ IBIZA: 區蓋到39天後去了 223.137.164.99 09/16 08:08
→ IBIZA: 30年後 223.137.164.99 09/16 08:08
→ IBIZA: 哪條法？胡說八道 223.137.164.99 09/16 08:08
→ suzhou: 東京是人口不斷成長剛需才有在漲 1.21.119.15 09/16 08:09
→ suzhou: 你要不要去看現在金融法規跟昭和差多少 1.21.119.15 09/16 08:09
→ IBIZA: 華人還沒有像日本這樣，讓建商主導軌道，自 223.137.164.99 09/16 08:09
→ IBIZA: 己搞新市鎮 223.137.164.99 09/16 08:09
→ IBIZA: 你講的不是該你舉例 223.137.164.99 09/16 08:10
→ IBIZA: 還叫我自己去看笑死 223.137.164.99 09/16 08:10
噓 QEADZCXS: 可是他們經歷過房產泡沫？ 49.218.241.3 09/16 08:11
→ IBIZA: 日本漲不起來，恰恰不是什麼他們打房，而是 223.137.164.99 09/16 08:12
→ IBIZA: 他們還是讓建商有很大的權利主導新市鎮跟再 223.137.164.99 09/16 08:12
→ suzhou: 現在日本扣掉東京 幾大都市只剩中心區微漲 1.21.119.15 09/16 08:12
→ IBIZA: 開發，華人還沒這樣 223.137.164.99 09/16 08:12
推 ptckimo: 中肯事實 27.247.12.80 09/16 08:12
→ IBIZA: 日本是蓋過頭了，三十年都消化不完，更不要 223.137.164.99 09/16 08:13
→ suzhou: 中心區是因為老人賣掉年輕時郊區房子搬去 1.21.119.15 09/16 08:13
→ IBIZA: 說，這三十年軌道跟新市鎮也還在擴張 223.137.164.99 09/16 08:13
→ suzhou: 現在的日本就是老人住市區有醫院等設施 1.21.119.15 09/16 08:14
→ IBIZA: 而台灣房價難跌的原因，恰恰是因為台灣打房 223.137.164.99 09/16 08:14
→ IBIZA: 管太死，沒有超漲，沒有超跌 223.137.164.99 09/16 08:14
→ suzhou: 名古屋神戶札幌規劃多少外圍新市鎮 結果咧 1.21.119.15 09/16 08:15
→ suzhou: 日本現在高齡化 新市鎮不是萬靈丹 1.21.119.15 09/16 08:15
→ jimmy1688: 好了啦，你就是以投資客觀點在看世界， 162.120.248.68 09/16 08:15
→ jimmy1688: 人家就是住得舒服，又不用背一輩子房貸 162.120.248.68 09/16 08:16
→ IBIZA: 只剩下大城市漲，是因為日本讓建商主導鐵道 223.137.164.99 09/16 08:16
→ jimmy1688: ，比台灣好多了。 162.120.248.68 09/16 08:16
→ IBIZA: 建設，大都市周圍的新市鎮蓋到三十年後去了 223.137.164.99 09/16 08:16
→ IBIZA: ，都市以外怎麼漲？ 223.137.164.99 09/16 08:16
→ IBIZA: 對，就是因為超蓋 223.137.164.99 09/16 08:16
推 goodboy98: 台灣政客、建商、銀行們不喜歡這篇 49.216.163.160 09/16 08:17
→ IBIZA: 台灣是不可能讓你超蓋的 223.137.164.99 09/16 08:17
→ IBIZA: 不，這種搞不清楚狀況的文章，才是建商喜歡 223.137.164.99 09/16 08:17
→ IBIZA: 的，最好所有人都搞不清楚狀況 223.137.164.99 09/16 08:17
→ rtsai0915: 我家是2011年蓋的，2016開始轉手價越來219.104.129.253 09/16 08:18
→ rtsai0915: 越貴，朋友2017買赤羽40年的大樓3600萬219.104.129.253 09/16 08:18
→ rtsai0915: 左右，前陣子聽他說漲了500的樣子，大219.104.129.253 09/16 08:18
→ rtsai0915: 樓會跌沒錯，但很看地點，地點好的不止219.104.129.253 09/16 08:18
→ IBIZA: 台灣房價暴跌過一次，也是因為發90年代超建 223.137.164.99 09/16 08:18
→ rtsai0915: 跌得慢甚至可能漲價，新房子一直在漲價219.104.129.253 09/16 08:18
→ rtsai0915: ，有些總價不高的看似沒漲但是同樣的房219.104.129.253 09/16 08:18
→ rtsai0915: 型硬是比10年前小了2、3坪，用坪單價去219.104.129.253 09/16 08:18
→ rtsai0915: 算的話比10年前漲超過2成，我住札幌，219.104.129.253 09/16 08:19
→ rtsai0915: 最近家附近的新建案74平方米的3LDK開價219.104.129.253 09/16 08:19
→ rtsai0915: 破5000萬，看來大樓的專賣行情暫時還不219.104.129.253 09/16 08:19
→ suzhou: 札幌仙台是有私營鐵道建設嗎 笑死 1.21.119.15 09/16 08:19
→ rtsai0915: 會跌219.104.129.253 09/16 08:19
推 sparta40: 現在還能看房蟲繼續嗆，就只是我國政府 49.216.133.242 09/16 08:20
→ sparta40: 根本不在乎 49.216.133.242 09/16 08:20
→ suzhou: 札幌就是高齡化的城市代表啊 公寓比較抗跌 1.21.119.15 09/16 08:20
→ sparta40: 跟鮮奶一個樣，炒的理所當然 49.216.133.242 09/16 08:21
→ IBIZA: 台灣白癡空空永遠搞不清楚，那些打房政策都 223.137.164.99 09/16 08:21
→ IBIZA: 是打在他們腳上 223.137.164.99 09/16 08:21
→ suzhou: 札幌外圍一堆一戶建不斷往下探 1.21.119.15 09/16 08:22
→ IBIZA: 只能說腦袋這樣難怪當空空 223.137.164.99 09/16 08:22
→ suzhou: 札幌外圍的石狩 現在連公車都快減到沒有了 1.21.119.15 09/16 08:22
推 SY082022: 優質好文，給推 223.118.50.73 09/16 08:23
→ suzhou: 你說的鐵道 是還有私鐵競爭的城市 1.21.119.15 09/16 08:23
→ suzhou: 像是JR東北 JR北海道 開發個雕 1.21.119.15 09/16 08:24
推 IBIZA: 說實在的我不知道舉札幌仙台要幹嘛 223.137.164.99 09/16 08:24
→ IBIZA: 大城市蓋太多新市鎮，所以只有核心城市大漲 223.137.164.99 09/16 08:26
→ suzhou: 札幌200萬人口城市 不就台灣大台北以外嗎 1.21.119.15 09/16 08:26
推 nailo71: 日本房子是蓋來住的，在設計規劃上是住 49.216.160.25 09/16 08:26
→ IBIZA: ，小城市不太漲，鄉下還在跌，你講札幌仙台 223.137.164.99 09/16 08:26
→ nailo71: 人的，台灣一堆蓋出來有問題的先不說光 49.216.160.25 09/16 08:26
→ IBIZA: 是要幹嘛 223.137.164.99 09/16 08:26
→ nailo71: 格局就爛得要死… 49.216.160.25 09/16 08:26
→ IBIZA: 札幌就屬於不太漲的啊 223.137.164.99 09/16 08:26
→ suzhou: 台灣有私鐵嗎 台灣多數縣市交通比札幌爛 1.21.119.15 09/16 08:26
→ IBIZA: 所以咧 223.137.164.99 09/16 08:27
→ IBIZA: 現在又不是跟你講交通，是日本政府給建商權 223.137.164.99 09/16 08:27
→ IBIZA: 利自己去弄新市鎮跟大區域改建 223.137.164.99 09/16 08:27
→ suzhou: 札幌仙台就是台灣二三級城市未來縮影 1.21.119.15 09/16 08:28
→ IBIZA: 所以搞出超額供給 223.137.164.99 09/16 08:28
推 sparta40: 台灣有打過房？ 馬英九時代嗎？（笑） 59.124.13.193 09/16 08:28
→ IBIZA: 有可能，但現在講的是超額供給 223.137.164.99 09/16 08:28
→ jorge70171: 而且日本有些公司會提供房子當宿舍， 101.10.163.203 09/16 08:28
→ jorge70171: 輪調去外縣市也會提供租屋津貼。 101.10.163.203 09/16 08:28

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Workforme  ·  八卦 Gossiping  ·  2小時前
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Re: [問卦] 同事日本回來後一直說台灣房價貴 : 同事去日本回來後一直抱怨台灣房價貴，可是台灣房價貴也有他的道理呀，不可以跟日本 : 的物價比吧，該怎麼跟同事解釋會比較好？ 日本房子基本上是給你住的 一旦買了 最好不要期待有上漲炒房 甚至你要當它就是一個固定折損的消耗品 所以日本人基本上不會把買好幾間房當成投資管道 雖然日本房子可以收租 年化回收率大約4-5% 但銀行貸款如果你是要拿來收租 要嘛不貸給你 要嘛利率靠北高 人家是真的在打炒房 所以要靠收租當現金流 有 就是日本一些有錢老人拿這個來當轉移資產方法 不過也沒那麼簡單 而且日本老人老了長照不知
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suzhou  ·  八卦 Gossiping  ·  3小時前
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Re: [新聞] 破千「洋流」塞爆汀州路！沈伯洋公館夜 : 黨就是這點厲害，一直洗民調超車，一副贏定的樣子。 : 也因為這樣，親戚看電視看的很擔心真的會當選，所以決定一定出來投公子哥。 : 這要算反效果嗎？洗到讓一些人害怕也決定一定出來投票。 就是要比照韓國瑜當初崛起的情況 用新聞去洗啊 可能認為韓國瑜是靠這樣洗起來的 但是 造成50公尺走15分鐘，還要喊台北順起來， 沒有解決能力，還要怪蔣萬安 這就反應執政之後 自己造成執政不順的情況，還繼續喊口號， 沒有解決能力，還要怪在野黨做不好 這些人都不覺得自己喊的口號跟現況差180度 還能繼續喊下去，這臉皮也是沒人
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devidevi  ·  八卦 Gossiping  ·  2小時前
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[問卦] 台積工程師約女同事出遊被脆姐檢舉到人資了 台積工程師約女同事出遊被脆姐檢舉到人資了 https://www.threads.com/share/_n03cjSK8/ 未婚夫在婚禮前兩個月，被我當場抓包劈腿 女同事 新竹台x電 楊xx（身高19x） 新竹台x電 邱xx（ 女同事 自己也有男友） 和未婚夫原本要在今年11月舉辦婚禮 親朋好友都邀請了，場地、婚紗、戒指全部準備好了 結果8/27，我親手抓到他出軌 而且對象還是那個我只見過一次，就明確跟他說過我不喜歡的 女同事（女人的第六感果 然很準！） （ 留言續 ） https://www.threa
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BMWi3  ·  八卦 Gossiping  ·  10小時前
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[新聞] 嘉市國中生踩破損水溝蓋血流不止昏厥 嘉市國中生踩破損水溝蓋血流不止昏厥 家長擬提國賠 （中央社記者黃國芳嘉義市15日電） 1名嘉義市國民中學生8日放學回家途中，左腳踩到破損水溝蓋，血流不止並昏厥，緊急送 醫縫合20針，家長今天指嘉義市政府至今未關心，將提國賠；嘉市府說，將聯繫家長慰問 。 嘉市府說，負責管理的西區公所接獲通報後已派員處理，現場設交通錐警示，並要求廠商 修繕。學生受傷情形，區公所會聯繫家長慰問與關心，了解治療及復原狀況，並持續加強 巡查道路及相關設施，發現破損立即處理。 劉姓家長表示，小孩途經仁愛路靠近仁愛一街停車場旁，踩到已
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yukihira  ·  八卦 Gossiping  ·  10小時前
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[問卦] 現在連綠燈都要讓行人？？斑馬線無敵？？ http://i.imgur.com/te6UBCW.jpg 剛剛看到這篇新聞，又讓我刷新台灣法律三觀 本來就覺得台灣罰則已經很離譜 現在連綠燈直行都要讓紅燈走斑馬線的行人 ？？？？全世界只有台灣這樣搞吧 科技執法，他媽的科技執法 有沒有卦 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 2412DPC0AG. -- 你的意思是行人走斑馬線不用看紅綠燈？？ 那幹嘛設行人燈，直接放一顆無敵星牌子不就好了
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s080014  ·  八卦 Gossiping  ·  13小時前
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[新聞] 主計總處稱台灣沒低薪問題！白轟「重新定 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: TVBS 2.記者署名: 記者：傅乙珮 發佈時間：2026.09.15 19:35 最後更新時間：2026.09.15 19:35 3.完整新聞標題: 主計總處稱台灣沒低薪問題！白轟「重新定義低薪」：不懂民間疾苦 4.完整新聞內文: 行政院主計總處14日指出，根據經濟合作暨發展組織（OECD）對低薪定義，為薪資中位數 的三分之二，約為2萬7598元，以我國最低工資2萬9500元，「我國並沒有低薪的情形」。 民眾黨今（15）日怒批，我國如今是低薪、高房價，薪
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peterlin495  ·  八卦 Gossiping  ·  13小時前
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[問卦] 八炯:只有獨裁政府才連兇手長相都不公布 百萬訂閱台派網紅八炯哥， 針對昨天廣州無差別攻擊捅眼傷人案， 抨擊中共案發至今，竟然連兇手長相跟個資都不公布。 只有獨裁政府才會連消息都遮遮掩掩。 他說，反觀，如果這種惡性重大事件發生在台灣， 台灣政府警方早就把兇嫌長相、甚至住哪裡， 讓全體社會去找出這個兇嫌犯案全貌。 奇怪，最近幾年台灣怎麼都在保護加害人， 馬賽克打好打滿， 八炯說的那個台灣是平行世界的台灣嗎？？ --
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weber18767  ·  八卦 Gossiping  ·  12小時前
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[新聞] 破千「洋流」塞爆汀州路！沈伯洋公館夜 自由 破千「洋流」塞爆汀州路！沈伯洋公館夜市拜票 支持者下午3點就來等 2026/09/15 21:01記者甘孟霖／台北報導 民進黨台北市長參選人沈伯洋今（15日）晚間到公館夜市掃街拜票，此次人潮爆滿，更勝上 週在石牌商城，塞爆公館夜市旁的汀州路，民眾擠在兩側等沈伯洋進場，沈伯洋團隊志工透 露，有民眾下午3點多就來等候。 沈伯洋今晚間規劃˙點半到公館夜市掃街拜票，不料人潮超乎預期，現場匯聚超過千名「洋 流」支持者，連一旁的住戶也好奇地探出頭來，還有住戶的小朋友手舉板子表達支持。 記者觀察，現場聚集至少千名
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HANASUCIA  ·  八卦 Gossiping  ·  12小時前
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[新聞] 最新／黑人陳建州驚傳突發心肌梗塞倒下！ 1.媒體來源: 民視 2.記者署名: 徐子為 3.完整新聞標題: 最新／黑人陳建州驚傳突發心肌梗塞倒下！最新病情曝光了 4.完整新聞內文: 根據《鏡周刊》報導，黑人陳建州今（15）日傍晚驚傳突發心肌梗塞，已緊急送往台大醫 院開刀，據了解，目前已順利動完手術，轉進加護病房療養，而其妻子范瑋琪也陪在陳建 州身旁。 據悉，陳建州在今天下午時感到身體不適，在工作夥伴陪同下，緊急趕往台大醫院就診， 在查出罹患是心肌梗塞後，當場緊急動手術，目前狀況已趨向穩定，仍得住院觀察病情。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用Y
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AoyamaNanami  ·  八卦 Gossiping  ·  12小時前
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[新聞] 沈伯洋公館夜市掃街！ 支持者怒吼：我們都是自己來的啦 1.媒體來源: 自由時報 2.記者署名: 2026/09/15 20:44 記者甘孟霖／台北報導 3.完整新聞標題: 沈伯洋公館夜市掃街！ 支持者怒吼：我們都是自己來的啦 4.完整新聞內文: https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2026/09/15/5575108_2_1.jpg 沈伯洋晚間到公館夜市掃街，現場洋流匯聚。（記者甘孟霖攝） 民進黨台北市長參選人沈伯洋參選以來勤跑基層，近期甚至掀起「洋流」旋風，沈伯洋走 到哪都有大批支持者跟隨。上週，沈伯洋在石牌商圈掃
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emuless  ·  八卦 Gossiping  ·  12小時前
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[新聞] 法務部長鄭銘謙下令「少關人」 社群炸鍋：司法保護罪犯 法務部長鄭銘謙下令「少關人」 社群炸鍋：司法保護罪犯 https://reurl.cc/EYY7qm 17:46 2026/09/15 中時新聞網 祝潤霖 社會罪案暴增，監所超收人犯，法務部長鄭銘謙上週指示應積極採「易刑」處分，望減少 輕刑受刑人入監，減輕監所收容壓力。藍委邱鎮軍質疑中央所謂打詐、挺警察，根本是自 導自演打假球。社群痛批司法保護罪犯，難怪越來越多歹徒無視法律存在。 邱鎮軍今(15日)發文提到，幾個月前，彰化埔鹽分駐所長查緝毒駕，遭通緝犯惡意倒車衝 撞，雙腿重傷骨折。內政部長劉世芳跑到醫院探
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chekove  ·  八卦 Gossiping  ·  12小時前
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[新聞] 竹北撕破臉！邱臣遠轟藍「人前牽手、背後 1.媒體來源:TVBS 2.記者署名:傅乙珮 3.完整新聞標題:竹北撕破臉！邱臣遠轟藍「人前牽手、背後下毒手」：恐傷新北宜蘭 4.完整新聞內文: 發佈時間：2026.09.15 15:04 最後更新時間：2026.09.15 15:04 https://reurl.cc/qaadN3 竹北市長參選人邱臣遠批評，國民黨自竹北藍白破局後，「人前手牽手，背後下毒手」。 （圖／CNEWS匯流新聞網提供） 藍白竹北破局後，兩黨持續隔空交戰。竹北市長參選人邱臣遠今（15）日批評，藍白合作 談崩後，地方陸續出現批評的聲
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LoveMakeLove  ·  八卦 Gossiping  ·  14小時前
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[爆卦] 徐欣瑩陣營開撕盧秀燕蔣萬安 : 吳子嘉沒有停火，還影射黃國昌串通鄭朝方。 : 9月11日，吳子嘉直播再度開砲。 : 「黃國昌跟鄭朝方家族，本身曾經有被動的被接觸過這件事情， : 又加上他攻擊徐欣瑩這件事情，徐欣瑩的民調大幅度下滑。」 : 「可是徐欣瑩已經被你打到民調崩盤了嘛， : 徐欣瑩已經崩盤了啊，對不對， : 徐欣瑩已經崩盤了。」（連講三次） : 「黃國昌稱不認識，然後兩邊都不挺， : 所以這件事情就是說，兩邊都不挺的說法本身， : 其實我認為不見得能經得起考驗。」 : 「徐欣瑩已經被黃國昌打到民調掉了， : 輸十幾個百分點，掉
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Hyuui  ·  八卦 Gossiping  ·  14小時前
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[新聞] 「瘦瘦針」花千萬公款只罰10萬？南市衛 「瘦瘦針」花千萬公款只罰10萬？南市衛生局：所長自掏腰包仍觸法 https://reurl.cc/MWWvZn 2026-09-15 11:49 聯合報 記者吳淑玲／台南即時報導 台南市新化區衛生所所長被爆採購「瘦瘦針」，外界質疑是否涉及使用公款，甚至有網路 訊息指稱「使用公款採購上千萬元、中飽私囊，最後只被罰10萬元」。台南市衛生局今天 澄清，經查相關藥品購買款項是由所長以個人款項支付，並未使用衛生所公款或公務預算 ，網路相關說法屬錯誤訊息。 衛生局表示，雖然相關藥品購買款項由個人支付，但藥品是以衛生所
Goo4u  ·  八卦 Gossiping  ·  14小時前
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[問卦] 靠杯公館怎麼人山人海 發生什麼事 https://i.imgur.com/8lOyILT.jpeg 幹 公館怎麼突然那麼多人 本來想買個紅豆餅 都被擠來擠去 寸步難行 好誇張 是有明星辦活動嗎 有沒有八卦 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
[問卦] 靠杯公館怎麼人山人海 發生什麼事 - 八卦 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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renna038766  ·  八卦 Gossiping  ·  14小時前

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