[新聞] 日本政府祭「5年禁轉售」大招！　投資客

作者asd63312337 (幸運草)

看板Gossiping

標題[新聞] 日本政府祭「5年禁轉售」大招！　投資客

時間Fri Mar 27 20:42:50 2026

日本政府祭「5年禁轉售」大招！　投資客、富豪全縮手 https://bit.ly/4sDxyVS ettiday 張方瑀持續飆漲的日本東京都心房價，近期似乎終於踢到了鐵板。根據《彭博社》報導，東京都心中古公寓的價格漲勢已出現觸頂跡象，主因除了政府與地方自治體聯手祭出控管方針、防堵炒房外，通貨膨脹與房貸利率上升的壓力，也讓原本支撐市場的國內外投資客及自住客紛紛收手觀望。灣岸地區房價「止漲」　庫存積壓銷售難度增專門仲介豐洲等灣岸精華區房產的FJ Realty社長藤田祥吾指出，灣岸地區的中古屋價格過去雖然一路長紅，但從去年底開始已進入「盤整期」。他觀察到，現在若開價過於強勢，往往無法順利成交，越來越多賣方為了套現開始主動降價。根據該公司數據，灣岸地區中古屋2026年1月的平均成交價為每坪688萬日圓，約21坪的大樓總價1億4600萬日圓，較前月下跌 0.6%，是5個月來首見跌勢。儘管2月微幅回升1%，但藤田強調，目前市面上的物件庫存積壓嚴重，銷售難度已大幅提高。政府出手控管房市　千代田區祭出「5年禁轉售」中古屋市場往往比預售屋更能反應景氣寒暑。不動產調查公司「東京鑑定」（Tokyo Kantei ）預計24日公布2月份都心6區房價，若數據持續走跌，將會是37個月以來首次轉為負成長。市場趨勢的轉變與政策壓力息息相關。日本政府近期開始調查外國人購買房產的實態，地方政府也針對短期轉售加強規管。例如，東京都千代田區已針對都更開發案，原則上要求「5 年內禁止轉售」。這些抑制高房價的措施，讓追求轉手價差與節稅效果的富豪、投資客轉趨保守，導致動能減弱。高市政權推硬核政策　中國投資客、外籍買家撤退藤田祥吾觀察到，從去年秋天起，原本撐起漲幅的海外投資客（以中國人為主）以及在日居住的外籍自住客，購買量明顯下滑。這主要與高市早苗政權的上台有關。高市內閣除了研擬限制外國人購買不動產，更收緊了外籍人士「經營管理簽證」的門檻，對外態度強硬，引發投資人警戒。 1.2億日圓臨界點　「精英雙薪家庭」也買不下去不僅投資客撤離，就連剛性需求的自住客也難以承受高房價。不動產專家、Oraga總研代表牧野知弘直言，現在即便是在大企業上班、家庭年收入高達1500萬至2000萬日圓的「精英雙薪家庭」，也開始紛紛放棄在都心買房。牧野分析，一般家庭的購屋臨界點約在1億2000萬日圓（約每坪566萬日圓），而目前灣岸地區平均成交價已突破600萬日圓，嚴重超出負擔能力。加上通膨與升息隱憂，讓這群對經濟數據敏感的族群對未來房市走勢感到悲觀，心態轉向審慎。此外，利率上升也削弱了收租的投資價值。牧野指出，目前都心中古屋的毛投報率僅剩約2% ，與其他金融產品相比，投資吸引力大不如前，投資金流正加速從房市撤退。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.91.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1774615373.A.652.html

推 kimi7812: 反觀223.140.202.149 03/27 20:43

推 js2004nt: 反觀 36.227.116.124 03/27 20:43

推 Elmore: 台灣跑去炒都給人做專題了== 1.172.0.75 03/27 20:44

推 Theddy: 反觀220.135.197.202 03/27 20:44

推 darkholy: 修刑法炒房一律死刑 42.77.152.142 03/27 20:44

推 LoveMakeLove: 台灣一堆去日本炒房真住套房被套牢 36.226.216.213 03/27 20:44

推 rererere147: 這樣怎麼帶動經濟 218.166.82.158 03/27 20:45

推 teller526: 房蟲：沒有投資客造市供給變少，房價 1.172.167.61 03/27 20:45

→ teller526: 噴 1.172.167.61 03/27 20:45

推 em4: 玩真的 39.15.8.194 03/27 20:46

推 exceedMyself: 反 49.158.134.43 03/27 20:46

推 RisingTackle: 來台灣炒房啊，台灣政府不打房的 218.34.137.182 03/27 20:47

推 tchialen: 打壓經濟火車頭準備再失落30年 114.40.133.54 03/27 20:48

噓 a210510: 炒房就該死刑 27.51.120.46 03/27 20:50

推 roder: 反 114.36.221.123 03/27 20:50

推 noah23: 反觀 110.30.89.74 03/27 20:50

推 nikolas: 台灣:經濟火車頭不能停 49.216.173.178 03/27 20:52

推 plbroum88: 台灣真的是寶島 42.72.69.228 03/27 20:52

→ cchsiao: 觀 61.71.113.202 03/27 20:53

推 coffee112: 笑死日本欸 101.9.205.132 03/27 20:53

推 G8AJ: 台灣房仲：不能賣導致供給變少，房價井噴 123.193.213.48 03/27 20:53

推 kurtis0359: 反觀111.243.184.175 03/27 20:56

推 GRR: 建商捐政治獻金當然有目的啊呵呵 61.231.186.66 03/27 20:57

→ HNCB2880: 反觀中分龜頭癩皮狗 223.137.63.104 03/27 20:57

推 DogBe106: 反觀 1.169.144.202 03/27 20:57

推 amazingwow: 看看日韓反觀 223.143.192.22 03/27 20:58

噓 furjai: 反觀垃圾中龜這種時候又不敢學日本爸爸 203.64.99.193 03/27 20:59

→ rakuinn: 懟氨辛https://i.imgur.com/7qVuvO6.jpeg 36.233.3.97 03/27 21:05

噓 whitenoise: 國泰日本不動產ETF (009817)表示 218.166.66.206 03/27 21:05

推 haniah: 反觀 123.195.78.65 03/27 21:06

→ love0504: 反觀台灣 111.249.11.59 03/27 21:07

推 lukeee: 反觀鬼島 101.10.80.19 03/27 21:07

推 lnmp: 人家政府是真的有想要解決事情的，反觀鬼島 101.8.141.232 03/27 21:12

→ littenVenus: 反觀賴87推新青安 484還想推新幼安114.136.240.199 03/27 21:12

→ littenVenus: 嘻嘻114.136.240.199 03/27 21:12

推 w4u0323: 台灣不敢啦 27.240.120.126 03/27 21:13

→ littenVenus: 垃圾冥禁党只會出一張嘴敷衍呆灣賤114.136.240.199 03/27 21:13

→ littenVenus: 民底下拼命撈錢114.136.240.199 03/27 21:13

→ wds824: https://i.imgur.com/nZbS9cA.jpeg 49.214.2.63 03/27 21:14

→ donotggyy: 反觀帶頭炒房的223.138.114.196 03/27 21:14

→ wds824: 反觀，越打越高～ 49.214.2.63 03/27 21:14

推 abadjoke: 反觀靠炒房撐GDP的東南亞糞島 59.132.11.29 03/27 21:14

推 j3307002: 日本作對了 36.225.67.98 03/27 21:20

推 chenyeart: 反觀223.139.244.158 03/27 21:27

→ johnson3378: 反觀 27.242.130.199 03/27 21:27

→ godchildtw: 台灣有高官民代勾結財團建商金主聯合125.227.157.183 03/27 21:29

→ godchildtw: 炒房，不會打房的，連社會宅都不蓋。125.227.157.183 03/27 21:29

→ jaseman: 應該要寬限期結束再加五年才能賣 219.85.20.20 03/27 21:30

推 chen31502: 反觀118.166.192.212 03/27 21:31

→ emissary: 反觀 36.239.250.204 03/27 21:35

推 braet147: 來台灣炒看能不能炒到兩房一廳的破億 27.51.120.231 03/27 21:36

推 yuinghoooo: 中國籍買家（X) 中國台灣籍（O） 61.230.138.232 03/27 21:38

推 paul26277: 我們有房市三支箭 42.77.172.138 03/27 21:42

→ marquelin: 反觀 61.61.5.118 03/27 21:48

推 genaro: 党 203.204.61.126 03/27 21:55

推 whitebk: 還不夠高再加 101.8.49.236 03/27 21:59

→ Anoxia: 中國、日本、韓國都知道不能一直炒房地產 223.138.43.209 03/27 22:05

→ Anoxia: ，反觀綠油油，整天想著巧立名目炒地皮 223.138.43.209 03/27 22:06

→ seou: 建商(政獻金)→黨→政策炒房→建商賺爛 27.242.102.50 03/27 22:06

→ adk147852: 日韓作業寫好了就這麼簡單但是不想做 36.237.232.3 03/27 22:10

推 DRAGON0324: 建議來台灣雜碎房蟲的天堂223.136.213.173 03/27 22:11

推 attpp: 改不能比上一手高 220.143.192.63 03/27 22:17

推 noreg0094432: 反觀民進黨的畜生政客們123.194.180.226 03/27 22:29

推 fju0911: 反觀民進党 192.19.140.250 03/27 22:41

推 alotofjeff: 年收2000萬日圓=500萬台幣，在新竹只 1.161.143.164 03/27 22:44

→ alotofjeff: 是勉強脫貧，怎麼變菁英雙薪家庭了？ 1.161.143.164 03/27 22:44

→ streakray: 反 27.51.74.228 03/27 22:46

💬 八卦 Gossiping 版：熱門文章

💬 八卦 Gossiping 版：更多文章

[新聞] 日本政府祭「5年禁轉售」大招！ 投資客

💬 八卦 Gossiping 版：熱門文章

💬 八卦 Gossiping 版：更多文章

[新聞] 日本政府祭「5年禁轉售」大招！　投資客