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1.媒體來源:工商時報 2.記者署名:陳彥綺 3.完整新聞標題:韓國打炒房 祭出最嚴限貸令!首爾房貸上限1,400萬 多屋族貸款歸零 4.完整新聞內文: 韓國房價,特別是首爾地區,近期呈現加速上漲的趨勢,甚至出現民眾搶買房產的「恐慌 性購屋」現象。面對高房價與炒房亂象,韓國政府近日宣布一連串房貸管制新政,堪稱近 年來最嚴格的打房措施,衝擊所及,不僅多屋族難以貸款,連首購族也面臨更高的自備款 與申貸門檻。 根據韓媒《中央日報》報導,韓國首都圈房價今年快速飆升,市場氛圍轉為「再不買就來 不及」的恐慌心態,帶動首爾房價節節攀升。從官方數據來看,5月首爾公寓價格較前月 上漲0.54%;截至6月中旬,累計漲幅已達0.45%。交易量也同步激增,光是6月17日前,首 爾公寓成交件數就已達7,010件,預估整月可能突破9,000件。 為控制房市過熱,韓國政府強勢祭出房貸限制新制。根據韓國政府網站推出的新規範,未 來在首都圈與所有調控區域,房貸總額將設有上限,購屋者最高只能貸款6億韓元(約新 台幣1,411萬元),一旦超過這個門檻,就無法向任何銀行申貸。不只如此,對於名下已 擁有兩間以上住宅的多屋族,更是全面封殺,貸款成數直接歸零,形同宣告「不准借錢買 房」。 換屋族同樣難逃管制。新制規定,若購買第二間房,原有住宅必須在六個月內售出,否則 新房貸將被取消,且三年內不得再申請。為防堵假自住、真投資的行為,政府也明文要求 ,凡申請房貸購屋者,無論是否為首購族,都必須在購屋後六個月內實際入住,否則視為 違規處理。 即便是過去受到政策照顧的首購族,這回也無法倖免。新措施將首購貸款成數從原本的 80%下修至70%,同時新婚家庭等可申請的政策性優惠貸款額度也同步下調,從原本的4億 韓元(約新台幣941萬元)減少至3.2億韓元(約新台幣752萬元)。此外,房貸最長年限 也從40年縮短為30年,意味著民眾每月償還金額將提高,財務壓力同步加重。 在生活資金的借貸方面,若名下僅有一戶住宅,仍可申請最高1億韓元(約245萬元台幣) 的房貸作為生活用途;但多屋族將無資格申貸此類資金。政府更進一步封殺「以租養貸」 的投機行為,在首都圈與調控區全面禁止Gap投資,即利用轉租收租以支付貸款的炒房手 法。 為防堵資金繞道炒房,韓國也同步強化信用貸款的限制,新規明訂個人信用貸款總額不得 超過申貸者的年收入,抑制變相進場炒作房市的可能。同時,政府進一步壓縮金融機構的 貸款配額,將整體家庭貸款供給量下修至原本的五成,就連針對青年與新婚族的政策性房 貸,也只能發放原定配額的75%。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.ctee.com.tw/news/20250628700464-430701 6.備註: 韓國強力打擊投資客與多屋族 台灣現在在大罷免 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.98.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1751100494.A.C0A.html ※ 編輯: troyyuan (1.169.98.178 臺灣), 06/28/2025 16:49:07
lipstick: 反觀 118.165.192.17 06/28 16:48
sd09090: 整頓多屋族? 36.231.14.73 06/28 16:49
RayTn: 敢貼到房版馬上被噴 42.72.30.197 06/28 16:49
mightshowgun: 鶄:火車準備停駛吧 59.115.28.159 06/28 16:49
G8PIG: 德政,反觀 111.249.247.43 06/28 16:49
qk3380888: 新青安讓你多貸點 101.10.164.99 06/28 16:50
icemc: 台灣信貸還有22倍月薪 韓國這樣不就剩12倍 36.227.146.125 06/28 16:51
t4lin: 半年內要賣掉第二間不然禁貸三年123.204.137.172 06/28 16:51
devilfruit: 台灣不一樣啦 不會跌啦 101.10.160.40 06/28 16:51
icemc: 那種隨便幾億的豪宅 沒人敢炒了 除非現金多 36.227.146.125 06/28 16:52
a27588679: 反觀 180.177.33.135 06/28 16:52
gopath: 正常國家 111.83.0.181 06/28 16:52
zzro: 好險台灣還有藍綠白 118.160.64.96 06/28 16:53
darkholy: 韓國是正常的國家,多屋本來就不應該給 223.138.25.52 06/28 16:56
darkholy: 他們貸款 223.138.25.52 06/28 16:56
darkholy: 直接毀掉炒房仔的槓桿 223.138.25.52 06/28 16:56
teddy72: 反觀 114.37.68.41 06/28 16:58
fafcfh: 反觀台灣,還再炒房 114.137.63.215 06/28 17:00
choujim: 唯一支持左派政府223.137.125.226 06/28 17:04
ianlin1216: 反觀台灣 42.73.60.216 06/28 17:06
leo00134: 反觀 123.51.229.6 06/28 17:07
nanako81240: 反觀123.240.116.153 06/28 17:08
arickal: 怎麼不推出50年或100年貸款就好122.121.138.199 06/28 17:09
tmmtilc: 反觀114.137.216.133 06/28 17:09
howard1110: 反觀 詐騙炒房鬼島 123.241.68.35 06/28 17:09
Dorae5566: 反觀 114.46.143.228 06/28 17:12
surelose: 反觀台灣巧立名目 從銀行搬錢 貸貸相傳 49.216.93.146 06/28 17:13
championbad: 反觀 59.102.246.90 06/28 17:13
followmeyo: 這才是打房 60.249.206.8 06/28 17:13
drinkmuffin: 反觀 鬼島因為新青安 銀行貸款貸到快 114.137.50.192 06/28 17:15
drinkmuffin: 過風險水位 不得已才限貸 114.137.50.192 06/28 17:15
lyxiang: 大罷免沒空啦 42.73.94.69 06/28 17:16
KHalan: 民進黨說火車頭不能停 220.133.96.145 06/28 17:18
imkp: 大罷免大成功 118.167.8.34 06/28 17:18
qq260: 反觀 111.81.216.26 06/28 17:21
Chilloutt: 大罷免 賺大錢114.136.205.124 06/28 17:22
a51062004: 反觀一個一手打房 一手叫你貸好貸滿的 42.79.166.109 06/28 17:22
horse2819: 反觀 1.168.86.149 06/28 17:23
JONES0816: 反觀民進黨 49.218.142.206 06/28 17:24
ww9022039: 反觀 123.192.216.48 06/28 17:25
augustlion: 反觀 111.83.155.94 06/28 17:26
Imin0905: 帶頭 101.10.58.185 06/28 17:28
bear7977: 反觀 101.12.150.128 06/28 17:28
Pilger: 賴品德敢不敢啦 1.173.128.34 06/28 17:31
Sundance: 懶得說了,好想贏韓國223.137.126.160 06/28 17:31
rainHime: 台灣要不要課空屋稅啦!活絡商圈很有用 36.234.16.47 06/28 17:31
youtrue: 韓國拿答案給你抄了 42.73.83.229 06/28 17:34
wwf1588: 我沒差早就買好了 台灣青鳥沒錢買房活該 106.64.120.236 06/28 17:35
Eumenides: 好奇這樣經濟火車頭不會受損嗎? 223.138.20.248 06/28 17:36
edwinrw: 反觀 49.214.8.42 06/28 17:36
tseng199: 反觀.. 58.115.220.206 06/28 17:37
honlan: 反觀 42.72.140.25 06/28 17:38
gotohikaru: 跟這政策相關現在韓國吵最兇的是 175.181.103.25 06/28 17:39
gotohikaru: 青瓦台回覆 這並非總統辦公室的措施 175.181.103.25 06/28 17:39
gotohikaru: 換言之 這不是總統李在明推行的政策 175.181.103.25 06/28 17:40
gotohikaru: 總統辦公室表示 對於"韓國金融委員會" 175.181.103.25 06/28 17:40
gotohikaru: 所推行的政策 不表示意見或給予指示 175.181.103.25 06/28 17:40
gotohikaru: 最後學川普說了句 讓我們拭目以待 175.181.103.25 06/28 17:40
pauljet: 不就美國聯準會XD 101.12.146.104 06/28 17:40
lim921: 反觀 101.10.219.69 06/28 17:40
AWPER: 反觀 1.165.17.156 06/28 17:41
pauljet: 誰理青瓦台啊 101.12.146.104 06/28 17:41
lawfer: 笑死,這樣搞首都圈一般人完全買不起,有 42.73.230.220 06/28 17:44
lawfer: 錢人買房不用貸款直接壟斷首都圈租屋市場 42.73.230.220 06/28 17:44
lawfer: ,租金隨便房東喊 42.73.230.220 06/28 17:44
d041j62l4: 冷靜看待這政策,結果不就是圖利房東與 36.233.0.253 06/28 17:46
d041j62l4: 有錢人嗎… 36.233.0.253 06/28 17:46
minlochen: 反觀台灣執政黨多年來放任瘋狂炒房 111.250.44.78 06/28 17:46
b19880115: 這樣有錢人無法借錢買房要圖啥利? 118.167.135.61 06/28 17:46
homestay: 馬上有房蟲崩潰 101.10.245.199 06/28 17:47
peacedream: 反觀 111.71.3.177 06/28 17:48
ging1995: 反觀 106.64.16.128 06/28 17:49
kannl: 反觀~台灣有政府嗎? 223.139.52.8 06/28 17:51
rEdRaIn007: 反觀啥 韓國沒有要滅韓 但綠共要滅台 219.71.242.169 06/28 17:51
tony88104: 反觀 101.10.9.86 06/28 17:52
leohayashi1: 韓國打房這波的重點,禁止有人利用 220.129.11.233 06/28 17:54
leohayashi1: 第二間的房屋貸款挪用為補足個人或 220.129.11.233 06/28 17:54
leohayashi1: 企業的資金缺口,所以買第二間房子 220.129.11.233 06/28 17:54
leohayashi1: 如果要貸款必須要賣第一套房並且第 220.129.11.233 06/28 17:54
leohayashi1: 二間房要在6個月內入住,否則就全款 220.129.11.233 06/28 17:54
QQDK: 賴中龜:你有沒有注意到房價現在在降?123.205.139.102 06/28 17:54
leohayashi1: 買,韓國政府有看到問題了 220.129.11.233 06/28 17:54
QQDK: https://tinyurl.com/c5m75thh123.205.139.102 06/28 17:54

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