→ snow3804: 樓梯或電梯 111.71.214.234 03/01 17:46
推 taiwan08: 我猜用腳吧220.130.168.191 03/01 17:47
→ centuryboy: 繩子111.241.152.223 03/01 17:48
推 AustinRivers: 用飛的。不需要電梯 220.137.218.90 03/01 17:48
推 andy50814: 像攀岩那樣吧101.137.185.155 03/01 17:50
推 jim543000: 國外屌大啊 可以撐竿跳上樓220.141.166.122 03/01 17:50
→ reiborei: 反正總價就那樣 但朝三暮四對猴子有效111.249.237.111 03/01 17:50
推 onion10021: 佛飛西天 就叫你看電視223.137.159.181 03/01 17:50
→ jim543000: 亞洲小屌就待在台灣魯蛇一生220.141.166.122 03/01 17:50
推 yymeow: 實坪制銷售時，換算每坪客單價就會變高啊 60.250.130.216 03/01 17:51
→ bboywhite: 瞬姦移動 1.200.27.94 03/01 17:51
推 doveplus: 反正擔不擔得起都是要深入了解才知道 211.75.236.37 03/01 17:52
→ yymeow: 就像一模一樣的物件，有電梯跟沒電梯，有 60.250.130.216 03/01 17:52
噓 allenatptt: 你是建商的話會把公設成本自己吸收？223.136.112.159 03/01 17:52
→ doveplus: 這麼推國外實坪 有實際了解日美持有成 211.75.236.37 03/01 17:52
→ doveplus: 本嗎 211.75.236.37 03/01 17:52
→ yymeow: 電梯的單價一定比較貴。只是虛坪制既可以 60.250.130.216 03/01 17:53
→ allenatptt: 免費送住戶一堆公設？用點腦子好嗎223.136.112.159 03/01 17:53
→ doveplus: 我是不覺得算上持有成本跟稅金 台灣真 211.75.236.37 03/01 17:53
→ yymeow: 把電梯的坪數灌進來，又可以表面降低單價 60.250.130.216 03/01 17:53
→ pigofwind: 那些人就當別人都白癡啊，全世界都在實114.136.212.226 03/01 17:53
→ pigofwind: 坪制，你有看過國外沒有樓梯要飛上去的114.136.212.226 03/01 17:53
→ pigofwind: 嗎114.136.212.226 03/01 17:53
→ doveplus: 的有貴超多 211.75.236.37 03/01 17:53
→ yymeow: 何樂而不為? 60.250.130.216 03/01 17:53
推 lee7922412: 把樓梯蓋在外牆 101.12.43.33 03/01 17:54
推 moccabranco: 世界怎麼跟得上台灣價值 203.75.79.80 03/01 17:54
→ doveplus: 事實就是 擔得起的人很多 30% 40%好物件 211.75.236.37 03/01 17:55
→ doveplus: 一樣常看到被買爆 211.75.236.37 03/01 17:55
→ yymeow: 假設虛坪40，實坪26，賣1200萬。虛坪制每 60.250.130.216 03/01 17:56
→ yymeow: 坪30，實坪制之後還是要賣你1200萬，每坪 60.250.130.216 03/01 17:56
→ yymeow: 就變成46.1萬 60.250.130.216 03/01 17:57
→ yymeow: 建商當然不是白癡，實坪之後總價也不會變 60.250.130.216 03/01 17:57
→ yymeow: 成780萬。他就是要賣1200萬 60.250.130.216 03/01 17:58
噓 max60209: 都2024年了你還會聽防蟲的話?你很棒! 59.125.163.162 03/01 17:58
推 CMPunk: 樓上上都講完了 以台灣建商的玩法他就是 27.51.104.236 03/01 17:59
→ CMPunk: 要拿那個錢 27.51.104.236 03/01 17:59
→ su4vu6: 國外喔 一樣要買公設阿 不買就是用租的 36.230.96.86 03/01 17:59
→ su4vu6: 跟台灣一模一樣 毫無差別 36.230.96.86 03/01 18:00
推 doveplus: 對 建商的想法本來就是 我要賣那個總價 211.75.236.37 03/01 18:00
→ doveplus: 沒有在管他一坪多少 211.75.236.37 03/01 18:00
推 alimama: 認真回啦，法定公設-無障礙設施（電梯） 116.241.220.18 03/01 18:00
→ alimama: 、雙逃生梯、消防给水發電機房、地下室 116.241.220.18 03/01 18:00
→ doveplus: 我也覺得在意一坪多少是蠻可笑的想法 211.75.236.37 03/01 18:00
→ alimama: 車道、避難空間等，是建商一定要用的不 116.241.220.18 03/01 18:00
→ alimama: 然使照就拿不到，而銷售公設-大廳、會客 116.241.220.18 03/01 18:00
→ alimama: 室、KTV、兒童遊戲區等，則是為了增加銷 116.241.220.18 03/01 18:00
→ alimama: 售價值一般是由建商自行設置，大部分是 116.241.220.18 03/01 18:00
→ doveplus: 所有建商設計 建材 配置都會一樣嗎 211.75.236.37 03/01 18:01
→ alimama: 二（違）工（建），but建商都全部攤到營 116.241.220.18 03/01 18:01
推 fish005: 實坪制建商要怎麼偷利潤？一分一毫都寫 49.215.45.166 03/01 18:01
→ alimama: 建成本內由消費者買單，所有沒樓梯、電 116.241.220.18 03/01 18:01
→ fish005: 得清清楚楚哪來的盤子薛 49.215.45.166 03/01 18:01
→ alimama: 梯他根本不用賣房好嗎 116.241.220.18 03/01 18:01
推 yymeow: 只是如此，公設高的房子，每坪單價就會高 60.250.130.216 03/01 18:01
→ lakefox: 是要拿那個錢沒錯啊 只是把每坪單價的遮 114.42.66.3 03/01 18:01
→ lakefox: 羞布撕下來讓大家看看台灣房價到底多扯 114.42.66.3 03/01 18:01
→ doveplus: 不同建築 是要比個屁單坪價格... 211.75.236.37 03/01 18:01
→ doveplus: 噱盤子? 你買房從來不去了解看屋?是通靈 211.75.236.37 03/01 18:02
→ pigofwind: 我覺得總價不會變，然後一堆人堅決反對114.136.212.226 03/01 18:03
→ yymeow: 再來就是號稱什麼40坪的房子，去看才發現 60.250.130.216 03/01 18:03
→ pigofwind: 實坪制更可笑114.136.212.226 03/01 18:03
→ doveplus: 還是網路下單等到貨? 211.75.236.37 03/01 18:03
→ yymeow: 只有2X坪 60.250.130.216 03/01 18:03
→ lakefox: 講得好像虛坪制就沒在算每坪價格一樣 114.42.66.3 03/01 18:03
→ lakefox: 只是算起來表面上大家面子好看一點 114.42.66.3 03/01 18:03
→ yymeow: 然後還貴到爆，只能催眠自己其實有40坪才 60.250.130.216 03/01 18:03
→ yymeow: 這麼貴 60.250.130.216 03/01 18:04
→ doveplus: 直接去議價 什麼都會算給你看 你不才能 211.75.236.37 03/01 18:04
→ doveplus: 摸摸口袋看買不買得起? 211.75.236.37 03/01 18:04
→ yymeow: 實坪制比較能反應出房子的真正價值 60.250.130.216 03/01 18:04
→ doveplus: 那你實際看 含公設只有2X坪 你不滿意 211.75.236.37 03/01 18:04
推 SABA0: 沒實坪就是自住你買越大的越虧150.117.149.120 03/01 18:05
推 tamama000: R3必推 用圖打臉房蟲跟民進黨政府 223.137.126.31 03/01 18:05
→ doveplus: 那還買? 盤子不就自己造成的 211.75.236.37 03/01 18:05
推 drcula: 台灣虛坪+車位,灌爆房價 61.227.166.40 03/01 18:05
推 polestar0505: 選前接軌國際選後台灣有台灣的玩法223.137.239.244 03/01 18:05
→ drcula: 還原回去,台灣房價世界第一,笑人家香港 61.227.166.40 03/01 18:06
→ drcula: 香港哪裡比得上台灣 61.227.166.40 03/01 18:06
→ lakefox: 就抓著一塊遮羞布在數字上催眠自己啊 114.42.66.3 03/01 18:06
推 tamama000: 食評制通過塔綠班的面子放哪裡 223.137.126.31 03/01 18:07
→ pigofwind: 這些人就跟海鮮餐廳的商人一樣，別人要114.136.212.226 03/01 18:07
→ pigofwind: 他明白標示商品價格，他在那邊跳針總價114.136.212.226 03/01 18:08
→ pigofwind: 不會變\你買的時候不會去瞭解嗎，阿既114.136.212.226 03/01 18:08
→ pigofwind: 然都不會變，換成實坪制度怎麼好像要了114.136.212.226 03/01 18:08
→ doveplus: 改不改都沒差啊 沒有說不用改 211.75.236.37 03/01 18:10
→ doveplus: 只是一直糾結也沒什麼意義 211.75.236.37 03/01 18:10
→ doveplus: 總價一攤開 買不起的就是買不起 211.75.236.37 03/01 18:10
→ doveplus: 單價怎麼算都是同樣結果 211.75.236.37 03/01 18:10
噓 hosen: 可憐，都選完還不上車脫魯 114.137.94.94 03/01 18:12
推 simdavid: 先從免計容積不能當公設賣開始做好了。 123.252.64.148 03/01 18:12
→ simdavid: 這樣大概就八成實坪制（而且單價還不能 123.252.64.148 03/01 18:12
→ simdavid: 往上加） 123.252.64.148 03/01 18:12
推 yymeow: 就結果來說實坪制對於高公設房子來說是不 60.250.130.216 03/01 18:12
→ pigofwind: 某些人的命一樣XD 尤其是建商派最急114.136.212.226 03/01 18:12
→ yymeow: 利於銷售的 60.250.130.216 03/01 18:12
→ reiborei: 單價不能往上加? 乾脆說不能漲價賣好了111.249.237.111 03/01 18:14
→ boss88893: 建商、房仲 話能信？？？ 111.250.53.196 03/01 18:15
推 okitawawa: 笑死 沒有電梯逃生梯看哪個白癡會買 223.139.18.187 03/01 18:16
推 lusifa2007: 他們是買室內、公設不計價 但總價不 49.215.96.73 03/01 18:16
→ lusifa2007: 變 49.215.96.73 03/01 18:16
推 s9234032: 朝三暮四 反正都是要炒房的 223.141.98.103 03/01 18:16
推 matlab1106: 消費者付出的錢一樣 但政府房價的遮羞 36.236.46.25 03/01 18:17
→ matlab1106: 布掉了之後會很丟臉 36.236.46.25 03/01 18:17
推 mmchen: 騙騙死忠剛好 39.10.8.150 03/01 18:18
推 lusifa2007: 只是讓臺灣房價看起來沒那麼貴而已 49.215.96.73 03/01 18:18
→ yymeow: 假設相鄰兩個建案，一個公設25%另一個30% 60.250.130.216 03/01 18:20
→ yymeow: 在虛坪制兩個物件都是50坪，總價2500萬， 60.250.130.216 03/01 18:20
→ alan3100: 白癡才騙自己 實坪就是要你別濫竽充數 118.169.233.10 03/01 18:20
→ canallchen: 日本也實坪制，電梯跟樓梯好得很就台 36.239.233.150 03/01 18:20
→ yymeow: 表面上兩個建案都是每坪50萬 60.250.130.216 03/01 18:20
→ canallchen: 灣建商還在用公設A錢 36.239.233.150 03/01 18:20
→ yymeow: 但是實坪制的話，公設25%的會變成37.5坪， 60.250.130.216 03/01 18:21
→ yymeow: 每坪66.6萬 60.250.130.216 03/01 18:21
→ yymeow: 公設30%的會變成35坪，每坪71.4萬 60.250.130.216 03/01 18:21
→ yymeow: 在實坪制之下很明顯的，公設高的物件會變 60.250.130.216 03/01 18:21
→ yymeow: 成「更小+更貴」 60.250.130.216 03/01 18:22
推 blufish: 虛坪就是自77人，結案122.147.232.162 03/01 18:22
→ yymeow: 所以了，反對的人不會告訴你的重點就在此 60.250.130.216 03/01 18:22
推 kinghtt: 搞虛坪 健身房/游泳池 這類法規沒強制蓋 49.216.82.46 03/01 18:24
→ kinghtt: 的公設成本才有人攤平 49.216.82.46 03/01 18:25
推 Spurious: 早晚要改的，能拖盡量拖而已 27.247.36.214 03/01 18:25
噓 SangoGG: 沒有意義啦，雨遮不計坪之後也沒有便宜 49.216.185.88 03/01 18:25
推 yymeow: 不計坪或實坪制本來就不會變便宜，只是讓 60.250.130.216 03/01 18:26
→ yymeow: 那些椪風的物件現出原形 60.250.130.216 03/01 18:27
推 pontifical: 世界怎麼跟得上台灣虛坪制世界第一 106.105.86.240 03/01 18:29
推 cocogg: 有錢幹嘛都想搞營建 27.242.98.217 03/01 18:36
→ reiborei: 照yy例子 以後房仲賣法就是這間實坪35111.249.237.111 03/01 18:36
推 touchbird: 猴子會跟你說 沒差不用改 42.73.19.254 03/01 18:37
→ reiborei: 總價跟旁邊37.5一樣2500萬 少兩坪而已111.249.237.111 03/01 18:37
→ saiboos: 世界跟不上台灣 122.99.40.82 03/01 18:37
→ reiborei: 但是我們公設多了游泳池 遊戲間 KTV室..111.249.237.111 03/01 18:37
推 hw1: 攀牆上樓啊 不然你以為老外漢草哪來的 223.137.182.12 03/01 18:38
→ yymeow: 對。但是客人會去算每坪單價，呼呼 60.250.130.216 03/01 18:38
推 peiring: 當然是用飛的 49.216.20.106 03/01 18:38
推 inshadow: 有超人接送阿 122.117.48.133 03/01 18:38
→ yymeow: 然後銷售人員要去說服客人為什麼要買一個 60.250.130.216 03/01 18:39
→ reiborei: 現在的客人不算 賣方餵甚麼吃甚麼?111.249.237.111 03/01 18:39
→ yymeow: 更小，單價又更貴的屋子（因為我們有游泳 60.250.130.216 03/01 18:39
→ reiborei: 我去看房是銷售連含雨遮不含雨遮的單價111.249.237.111 03/01 18:39
→ reiborei: 都算好了給你看111.249.237.111 03/01 18:39
→ yymeow: 池） 60.250.130.216 03/01 18:40
→ reiborei: 他當然導向總價一樣 公設空間更多啊XD111.249.237.111 03/01 18:41
推 yymeow: 其實也有好處，如果房子過了五年十年，理 60.250.130.216 03/01 18:42
→ reiborei: 一邊有好幾層公設可以參觀 一邊只有大廳111.249.237.111 03/01 18:42
→ yymeow: 論上住戶會去用心維護公設。 60.250.130.216 03/01 18:42
推 InfocusM510: 公設真的是最容易灌水的地方 花幾 42.79.73.155 03/01 18:42
→ InfocusM510: 百萬買空氣 嘻嘻 42.79.73.155 03/01 18:42
→ yymeow: 不然如果公設都爛掉，後面要賣房子就不容 60.250.130.216 03/01 18:43
→ yymeow: 易了 60.250.130.216 03/01 18:43
→ yymeow: 二方面對於真的不需要游泳池的買家來說， 60.250.130.216 03/01 18:44
→ yymeow: 實坪制也可以幫他快速過濾掉不要的標的 60.250.130.216 03/01 18:45
→ reiborei: 理想狀況是這樣 現實是越華麗的公設越111.249.237.111 03/01 18:47
推 yymeow: 我年輕的時候租過很多不同的物件，有個情 60.250.130.216 03/01 18:47
→ reiborei: 容易抬價 我們家那個光為了有電動大門111.249.237.111 03/01 18:47
→ yymeow: 況是如果一棟大樓的房東有很大一部分是仲 60.250.130.216 03/01 18:48
→ reiborei: 願意去買幾乎一模一樣但多50萬的物件111.249.237.111 03/01 18:48
推 jessicali: 總價不會變，但是單價會差很多 223.137.20.88 03/01 18:48
→ yymeow: 介。那這個大樓的公設管理應該都還可以維 60.250.130.216 03/01 18:48
→ yymeow: 持在一定水準以上。然後管委會幾乎都是那 60.250.130.216 03/01 18:49
→ yymeow: 幾位掮客大戶在輪流當 60.250.130.216 03/01 18:49
→ yymeow: 然後如果一個大樓的住戶整體固化+老化，那 60.250.130.216 03/01 18:50
→ yymeow: 社區也會漸漸老去，屋子也會維持的不好 60.250.130.216 03/01 18:50
推 FenderJBass: 台灣被民進黨統治成鬼島 61.228.64.94 03/01 18:54
→ u9596g12: 應該是攀岩沒錯 不要問了 218.35.130.171 03/01 18:54
→ u9596g12: 我是覺得把遮羞布拿掉也沒差啊 大家都愛 218.35.130.171 03/01 18:55
→ u9596g12: 看自己房每坪單價突破歷史新高吧 發大財 218.35.130.171 03/01 18:55
→ babyMclaren: 總價有差喔，不能用的外垣，雨遮 49.216.27.216 03/01 18:57
→ babyMclaren: 後來才改的 49.216.27.216 03/01 18:57
→ babyMclaren: 2018年也沒多遠 49.216.27.216 03/01 18:58
→ babyMclaren: 像雨遮，虛坪有沒有被算兩次？不好 49.216.27.216 03/01 18:58
→ babyMclaren: 說 49.216.27.216 03/01 18:58
推 Wx7621: 這樣怎麼一直賣你樓梯 游泳池 健身房 42.72.77.203 03/01 18:59
推 yymeow: 雨遮那些東西只是用來催眠客人，其實他買 60.250.130.216 03/01 18:59
→ yymeow: 的房子很「大」，所以這個貴是值得的 60.250.130.216 03/01 19:00
→ Chen7: 攀岩114.137.231.165 03/01 19:02
推 babyMclaren: 那些公設是法定預留的空間去蓋的 49.216.27.216 03/01 19:03
→ babyMclaren: 如果不蓋健身房，還是要空在那 49.216.27.216 03/01 19:03
推 akira27: 房蟲末日一個都別想跑123.205.139.143 03/01 19:04
→ babyMclaren: 總之很多做法，但計算房價合理性確 49.216.27.216 03/01 19:04
→ babyMclaren: 實有自慰嫌疑 49.216.27.216 03/01 19:04
→ babyMclaren: 簡單說，為何規定最小居住空間？ 49.216.27.216 03/01 19:04
推 seagawk: 你沒看過日本悟空的瞬移嗎？ 1.200.56.88 03/01 19:05
→ babyMclaren: 那些國家也是蠢蛋嗎 49.216.27.216 03/01 19:05
→ reiborei: 其實 還有牆壁沒算到 我是設計師算坪數111.249.237.111 03/01 19:09
→ reiborei: 跟我換算實坪差快一成才知道差那麼多111.249.237.111 03/01 19:09
→ laugh8562: 瞬間移動啊 就台灣人不會 219.70.223.154 03/01 19:18
→ alex00089: 管理費啊 114.40.220.146 03/01 19:25
→ albert2406: 綠蟑要生氣了 趕快刪掉 1.200.41.165 03/01 19:37
→ vev: 蜘蛛人沒看過？ 101.12.50.58 03/01 19:38
→ your0207: 建商難道賣房子會一分錢都沒賺嗎，這種 27.53.144.116 03/01 19:43
→ your0207: 公設是要讓你少賺多少 27.53.144.116 03/01 19:43
→ playerd: 新建案的雨遮都不計坪了，要怎麼算兩次118.166.193.226 03/01 19:45
→ leterg: 搭電梯 1.200.152.66 03/01 19:58
→ larry21302: 就你台灣建商最會算216.228.125.129 03/01 20:20
噓 Qcloud: 用點腦子好嗎 房蟲111.251.221.237 03/01 20:44
噓 mzxcvbn: 總價不變，但就是不想活在謊言裡 42.72.208.251 03/01 21:00
推 wanters: 所以每層兩套一套25坪的房間樓梯面積就有 123.195.0.79 03/01 22:00
→ wanters: 50坪的意思? 123.195.0.79 03/01 22:01
噓 adonisXD: 修繕積立金就租公設啊 哪有免錢的樓梯223.137.210.208 03/01 22:26
推 DA3921999: 他們都叫鄰居幫插眼然後用傳送上樓 49.159.255.188 03/01 22:42
推 Arbay1011: 懂的人都知道有問題 遲早要改的 49.216.90.62 03/02 01:27
推 ambitious: 虛坪亂加一通你也不知道到底怎麼算的114.136.211.245 03/02 01:42
推 yuetsu: 如果實坪制對房價沒有影響 那一堆聽到實 114.35.170.204 03/02 01:51
→ yuetsu: 坪制三個字就開始崩潰的房蟲是在？ 114.35.170.204 03/02 01:51
推 farmoos: 單價變高 一樣 61.231.61.226 03/02 14:56
推 whotear: 沒差為何不改 49.216.27.8 03/02 15:31
推 ccufcc: 實坪不實坪跟房價有關？ 125.230.10.126 03/03 15:19
