推 newsph: 唉不是 你要改哪部分？權狀本就實坪 42.78.157.46 02/19 12:47
→ newsph: 限制廣告？還是限制人用語？ 42.78.157.46 02/19 12:47
→ deann: 當然不好180萬的會被殺價220.128.121.214 02/19 12:47
推 lpbrother: 我看很多廣告啥都沒寫，只有找啦啦隊 101.137.70.54 02/19 12:47
→ lpbrother: 美女圖跟建案名稱還有電話 101.137.70.54 02/19 12:47
→ newsph: 越貴的建案寫的資訊越少 42.78.157.46 02/19 12:48
→ deann: 這樣建商就不太想多蓋公設了220.128.121.214 02/19 12:48
→ lpbrother: 要不然就是寫個幾房幾廳，也不是坪數 101.137.70.54 02/19 12:48
→ newsph: 公設還是會有 有獎勵容積 多更多可以賣 42.78.157.46 02/19 12:49
→ deann: 大部分建商最愛寫70坪~90坪大豪宅220.128.121.214 02/19 12:49
→ newsph: 所以大家吵半天的實坪制 只是要限制 42.78.157.46 02/19 12:50
→ newsph: 建商的廣告是嗎？ 42.78.157.46 02/19 12:50
推 lpbrother: 強制廣告加一個QRcode連結權狀？ 101.137.70.54 02/19 12:51
推 deann: 我沒看過建商在廣告的時候強條室內多少坪220.128.121.214 02/19 12:51
推 newsph: 現在本就沒人會這樣寫 所以說半天是 42.78.157.46 02/19 12:52
→ deann: 但你這種標示法建商會不爽擺明讓人殺價220.128.121.214 02/19 12:52
→ newsph: 希望建商加上去這個數字？就很開心了？ 42.78.157.46 02/19 12:52
推 jojolau: 公設應該是基本的要附贈！ 1.200.121.85 02/19 12:52
→ deann: 消費者根本不會管你有多少公設好嗎220.128.121.214 02/19 12:53
→ deann: 哪一個建商會說我公設很多拿來當銷售噱頭..220.128.121.214 02/19 12:53
→ newsph: 附贈啊哪沒附贈 公設0 總價就是主建車位 42.78.157.46 02/19 12:53
推 jojolau: 你買車也是會附贈有的沒的，這是基本配 1.200.121.85 02/19 12:54
推 citycode: 廠商政治獻金佔了民進黨四分之一，黨可114.136.251.175 02/19 12:54
→ jojolau: 備！ 1.200.121.85 02/19 12:54
→ eecoolty: 新建案 除非基地小 公設比都差不多 42.73.148.92 02/19 12:54
→ citycode: 能更在乎的是建商的意見114.136.251.175 02/19 12:54
→ newsph: 有 我有看過建商打著公設有網籃球場 42.78.157.46 02/19 12:54
→ newsph: 就跟你說送你啊 哪沒送 42.78.157.46 02/19 12:55
推 haworz: 改實坪制，每坪單價大幅上漲會影響買氣。223.139.111.150 02/19 12:55
推 deann: 說有網球場 有強調自己公設坪數大的嗎XDD220.128.121.214 02/19 12:55
→ newsph: 總價就是主建+車位 你自己去除吧 42.78.157.46 02/19 12:55
→ deann: 大坪豪華公設 每坪180萬起 嘻嘻220.128.121.214 02/19 12:56
→ newsph: 實坪制可能就會這麼寫囉 42.78.157.46 02/19 12:56
→ BRIANERIC2: 是這樣沒錯，然後就變成9000萬的新建 1.162.197.108 02/19 12:56
→ BRIANERIC2: 案不會降，7000萬的就上去變8000萬了 1.162.197.108 02/19 12:56
→ eecoolty: 不管公設豪不豪華 公設比根本沒差 42.73.148.92 02/19 12:56
→ BRIANERIC2: 最後你不但打不下9千萬的，還把7千萬 1.162.197.108 02/19 12:57
→ BRIANERIC2: 的拉上去。 實價登錄跟房地合一都是這 1.162.197.108 02/19 12:57
→ newsph: 就有人很天真以為可以變成現在公設的錢 42.78.157.46 02/19 12:57
→ BRIANERIC2: 樣，當初說不怕就做，聽你的做了就拉 1.162.197.108 02/19 12:57
→ eecoolty: 你確定那個網球場算在公設坪數嗎？ 42.73.148.92 02/19 12:57
→ newsph: 直接扣掉 房價現砍1/3 42.78.157.46 02/19 12:57
→ newsph: 那建案網球場在公設坪數啊 42.78.157.46 02/19 12:58
→ BRIANERIC2: 上去，突然你又發現不公平，又開始想 1.162.197.108 02/19 12:58
→ BRIANERIC2: 下一招… 1.162.197.108 02/19 12:58
→ newsph: B大 到時就會有另一派人出來 政府圖利 42.78.157.46 02/19 12:59
→ BRIANERIC2: 如果阻止，又情緒勒索說不怕幹嘛反對 1.162.197.108 02/19 12:59
→ newsph: 不只沒打房還讓房價上升 完全忘了 42.78.157.46 02/19 12:59
→ BRIANERIC2: 對，變成政府圖利中古屋主，中古屋不 1.162.197.108 02/19 12:59
→ newsph: 當初誰要這麼幹 42.78.157.46 02/19 12:59
→ eecoolty: 說不定是法規避難空間被畫上球場線 42.73.148.92 02/19 12:59
→ BRIANERIC2: 應該分離公設，應該把公設加在一起算 1.162.197.108 02/19 12:59
→ BRIANERIC2: 如果不把公設加在一起算，又是你怕了 1.162.197.108 02/19 13:00
→ newsph: 沒啊 那是公設啊 那建案我有去談 但戶數多 42.78.157.46 02/19 13:00
→ BRIANERIC2: 如果你不怕，為什麼不把中古屋再改回 1.162.197.108 02/19 13:00
→ newsph: 基地大 所以其實每戶的公設比沒多到誇張 42.78.157.46 02/19 13:00
→ BRIANERIC2: 來，加上公設一起算？ 1.162.197.108 02/19 13:00
→ deangood01: 老實說 9000不降7000萬上去了也是有機 104.202.151.39 02/19 13:01
→ BRIANERIC2: 最後又在吵，新建案要公設分離算單價 1.162.197.108 02/19 13:02
→ deangood01: 會，不過中古屋長應該比較有機會 104.202.151.39 02/19 13:02
→ BRIANERIC2: 中古屋這樣算不公平，要有另外一套算 1.162.197.108 02/19 13:02
→ BRIANERIC2: 法，整天就這樣改來改去… 1.162.197.108 02/19 13:03
→ BRIANERIC2: 搞不好又有另一種白痴算法，中古屋應 1.162.197.108 02/19 13:04
推 newsph: 想想40年老屋 公設接近0會變怎樣 42.78.157.46 02/19 13:04
→ BRIANERIC2: 該要單獨把公設拉出來，因為他公設低 1.162.197.108 02/19 13:04
→ BRIANERIC2: 所以用總價除以公設，顯示中古屋單價 1.162.197.108 02/19 13:05
→ deangood01: 不過我稍微查一下 實坪制像是日本，權 104.202.151.39 02/19 13:05
→ BRIANERIC2: 過高，最後變成新房算室內單價，中古 1.162.197.108 02/19 13:05
→ deangood01: 狀上是只有主建物的部分 104.202.151.39 02/19 13:05
→ BRIANERIC2: 屋算公設單價？ 然後都得到天價的數字 1.162.197.108 02/19 13:06
推 newsph: 我們權狀也是 但有備註持分的公設多少 42.78.157.46 02/19 13:06
→ newsph: 我不確定日本制度 可能是由HOA持有 42.78.157.46 02/19 13:06
→ deangood01: 老實說這些都是後話，中古屋要賣貴， 104.202.151.39 02/19 13:07
推 handsomepaa: 美國獨步全球用只有自己在用的英制 111.83.189.16 02/19 13:07
推 deerdriver: 本來就是增加消費者比較資訊啊 誰這 114.136.62.21 02/19 13:07
→ handsomepaa: 為什麼不改？ 這要怎麼跟世界接軌？ 111.83.189.16 02/19 13:07
→ deerdriver: 麼閒每個建案實虛坪都去分析 這種改 114.136.62.21 02/19 13:07
→ BRIANERIC2: 現在要做的是突顯新房的主建物單價爆 1.162.197.108 02/19 13:07
→ deerdriver: 正明明就好的 反對的是建商腦吧 114.136.62.21 02/19 13:07
→ deangood01: 肯定不只有實坪問題，還有屋況地點等 104.202.151.39 02/19 13:07
→ BRIANERIC2: 高，所以咧？ 買方就不買了，然後中古 1.162.197.108 02/19 13:08
→ newsph: 不是反對好嗎 問問你想改啥 42.78.157.46 02/19 13:08
→ BRIANERIC2: 屋的單價突然變的很低？ 變得非常便宜 1.162.197.108 02/19 13:08
→ BRIANERIC2: 那這樣算不算炒房？ 故意突顯中古屋的 1.162.197.108 02/19 13:09
→ BRIANERIC2: 實坪單價超便宜，可能只有新房的一半 1.162.197.108 02/19 13:09
→ deangood01: 美國的英制真的是世界最傻逼的制度 104.202.151.39 02/19 13:09
→ BRIANERIC2: 本來是8成，一改後變一半，去炒中古？ 1.162.197.108 02/19 13:09
→ deangood01: 不是阿 中古屋本來就比新房便宜，這個 104.202.151.39 02/19 13:10
→ deangood01: 總價的差異不是早就知道的嗎? 104.202.151.39 02/19 13:10
推 newsph: 實坪後會凸顯中古屋沒什麼公設的優勢 42.78.157.46 02/19 13:10
→ BRIANERIC2: 本來只便宜一點啊，你一改制後變成便 1.162.197.108 02/19 13:10
→ BRIANERIC2: 宜超多，單價上的差異可能直接差2倍 1.162.197.108 02/19 13:11
→ newsph: 坪/單價 會差距非常大 說的是這個 42.78.157.46 02/19 13:11
→ deangood01: 我的看法如果登記上以及計算上成本很 104.202.151.39 02/19 13:11
→ newsph: 當然我們還是看總價 42.78.157.46 02/19 13:11
→ BRIANERIC2: 那你覺得這樣會以此逼建商降價，還是 1.162.197.108 02/19 13:11
→ deangood01: 低，改實坪制方便計算個數據跟國際比 104.202.151.39 02/19 13:11
→ BRIANERIC2: 中古屋全部往上拉？ 要想清楚耶…本來 1.162.197.108 02/19 13:12
→ deangood01: 也方便買方比較一目瞭然 104.202.151.39 02/19 13:12
→ newsph: 所以為你想要改什麼啊 權狀本來就實坪 42.78.157.46 02/19 13:12
→ BRIANERIC2: 還有便宜的中古可以買，一改之後… 1.162.197.108 02/19 13:12
→ deangood01: 至於你一直說的炒房，不可能改個制度 104.202.151.39 02/19 13:12
→ newsph: 政府要配合你的部分是什麼？ 42.78.157.46 02/19 13:12
→ BRIANERIC2: 很容易啊，實價登錄就變這樣，改個制 1.162.197.108 02/19 13:12
→ deangood01: 就抑制炒房，那個是其他法規的範疇 104.202.151.39 02/19 13:13
→ BRIANERIC2: 度後，一個社區只要一戶天價，其它全 1.162.197.108 02/19 13:13
→ BRIANERIC2: 部都要賣這個價。 1.162.197.108 02/19 13:13
→ deangood01: 基本上實坪制的制度，權狀公設坪數要 104.202.151.39 02/19 13:13
→ BRIANERIC2: 要改是沒差，只是改了後中古漲上去了 1.162.197.108 02/19 13:13
→ deangood01: 公設坪數要拿掉 104.202.151.39 02/19 13:14
→ BRIANERIC2: 可能又要再想下一招來改… 1.162.197.108 02/19 13:14
→ deangood01: 其實前陣子新房炒不動了，房版不都去 104.202.151.39 02/19 13:14
推 newsph: 那現在有房的人 你要他把資產去掉 可以？ 42.78.157.46 02/19 13:14
→ deangood01: 炒中古的 還炒一波了，所以不會改了才 104.202.151.39 02/19 13:14
→ deangood01: 去炒啦 104.202.151.39 02/19 13:15
→ newsph: 公設去掉後 又由誰來持有？有無償持有？ 42.78.157.46 02/19 13:15
→ newsph: 稅金由誰繳納？還是就少了不用繳？ 42.78.157.46 02/19 13:15
→ deangood01: 這個拿掉後怎麼做 我覺得可以看看其他 104.202.151.39 02/19 13:16
→ deangood01: 國家施行多年的經驗，中國好像也要改 104.202.151.39 02/19 13:17
→ newsph: 或是一國兩制 新成屋採新做法？ 42.78.157.46 02/19 13:17
→ deangood01: 可以觀察一下 104.202.151.39 02/19 13:17
→ newsph: 那市場紊亂資訊如何避免 42.78.157.46 02/19 13:17
→ newsph: 強行去掉公設標註的目的又在哪裡？ 42.78.157.46 02/19 13:17
→ deangood01: 稅制部分的確需要討論。 104.202.151.39 02/19 13:18
→ newsph: 現在的標註不存在混淆實坪大小的問題啊 42.78.157.46 02/19 13:18
→ deangood01: 其實我是樂見改實坪 公設稅的部分不繳 104.202.151.39 02/19 13:19
→ newsph: 並不是反對實坪制 而是這一連串的問題 42.78.157.46 02/19 13:19
→ newsph: 回歸回來問改的目的卻不明確 42.78.157.46 02/19 13:19
→ deangood01: 這樣反彈也比較小，土地財政過低也可 104.202.151.39 02/19 13:19
→ newsph: 記得美國公設也是由住戶繳稅的 42.78.157.46 02/19 13:20
→ deangood01: 從稅率稅基改革著手。 104.202.151.39 02/19 13:20
→ newsph: 稅率改革問題更大 要維持同樣稅收 42.78.157.46 02/19 13:21
→ newsph: 現有公設30% 那你的稅率要調高30% 42.78.157.46 02/19 13:21
→ newsph: 低公設比的住戶絕對跳腳 42.78.157.46 02/19 13:21
→ newsph: 為什麼只漲我們這些住老房子的人 42.78.157.46 02/19 13:22
→ newsph: 住祖屋錯了嗎？政府逼人離開祖屋 42.78.157.46 02/19 13:22
→ deangood01: 美國的房屋稅會以市值估價課稅，老實 104.202.151.39 02/19 13:22
→ deangood01: 這樣就解決很多問題。 104.202.151.39 02/19 13:23
→ deangood01: 美國公設由住戶繳我不清楚 我記得房產 104.202.151.39 02/19 13:24
→ deangood01: 稅是只有房屋部分而已?我在研究一下 104.202.151.39 02/19 13:24
推 newsph: 這樣還是很多問題都沒解決啊 42.78.157.46 02/19 13:24
→ newsph: 追根究底改的目的是什麼？ 42.78.157.46 02/19 13:25
→ deangood01: 是很多問題，不過我覺得台灣房屋稅本 104.202.151.39 02/19 13:25
→ newsph: 要接軌國際簡單啊 實價登錄改用實坪即可 42.78.157.46 02/19 13:25
→ deangood01: 來就一糰遭，還是地方政府範疇，更難 104.202.151.39 02/19 13:26
→ newsph: 權狀倒不需要動什麼手腳 42.78.157.46 02/19 13:26
→ deangood01: 從實價登入開始是一個不錯的做法 104.202.151.39 02/19 13:26
推 a96932000: 所以花了一堆功夫和成本，得到了什麼 42.77.45.252 02/19 13:26
→ a96932000: ？跟國際比較好比實坪單價？ 現階段其 42.77.45.252 02/19 13:26
→ a96932000: 實也能比，自己抓個40%除回去不就得了 42.77.45.252 02/19 13:26
→ a96932000: ？掀開政府遮羞布，資料都政府提供的 42.77.45.252 02/19 13:27
→ deangood01: 確實個細節需要更多討論 104.202.151.39 02/19 13:27
→ a96932000: ，它全都用總價，你怎麼辦？最後…… 42.77.45.252 02/19 13:27
→ a96932000: 有多少人會去比國際單價然後說：幹！ 42.77.45.252 02/19 13:27
→ a96932000: 台灣單價好貴，我去別國買…… 42.77.45.252 02/19 13:27
推 s77329: 直接寫實坪一翻兩瞪眼，也不用在那邊囉哩 42.77.145.182 02/19 13:27
推 newsph: 我可以預見的是改完一定一堆人跳腳 42.78.157.46 02/19 13:27
→ s77329: 八嗦自己算脫褲子放屁 42.77.145.182 02/19 13:27
→ deangood01: 如果只是實價登入改改公式沒有動權狀 104.202.151.39 02/19 13:27
→ newsph: 跟以前不一樣 不知道怎麼比了 大概是這樣 42.78.157.46 02/19 13:27
→ deangood01: 實際成本我認為不會太高 104.202.151.39 02/19 13:28
推 jeffsu: 廣告沒寫不會去現場看喔 魯蛇搞笑嗎= = 140.128.138.39 02/19 13:28
→ newsph: 只改這個沒啥成本啊 工程師兩分鐘搞定 42.78.157.46 02/19 13:28
→ newsph: 但廣告理不理你 大概率不理你 42.78.157.46 02/19 13:28
→ newsph: 修法要求廣告必須寫實坪嗎？ 42.78.157.46 02/19 13:29
→ newsph: 我不知道能不能這樣 能不能都不寫 42.78.157.46 02/19 13:29
→ deangood01: 其實前幾篇有人就是說針對廣告部分 104.202.151.39 02/19 13:32
推 derlin12345: 讓建商不能用話術打廣告也不錯 114.41.165.168 02/19 13:32
→ deangood01: 針對不動產業者銷售的規範，也是一個 104.202.151.39 02/19 13:33
→ deangood01: 可以討論的方向 104.202.151.39 02/19 13:33
→ Lowpapa: 房蟲不喜歡這篇 36.231.107.154 02/19 13:39
推 a96932000: 就不要出現不朔及既往，然後新舊制廣 42.77.45.252 02/19 13:43
→ a96932000: 告同時出現，交易糾紛更多。還有真想 42.77.45.252 02/19 13:43
→ a96932000: 買房的，即便廣告只寫實坪，9成9也會 42.77.45.252 02/19 13:43
→ a96932000: 打去問公設有多少有哪些。 42.77.45.252 02/19 13:43
推 umaga1: 這篇正解 114.36.117.94 02/19 13:44
→ vev: 很多人不用公設所附帶的價值 101.12.20.224 02/19 13:48
→ vev: 我就是不去健身房和游泳池也要花錢？？ 101.12.20.224 02/19 13:48
推 e1q3z9c7: 你都講那麼清楚了叫房蟲怎麼掰? 58.114.56.138 02/19 13:51
推 oresta: 喜歡公設的附帶價值，當然就願意買高單價 223.137.31.83 02/19 13:55
→ oresta: 房子 223.137.31.83 02/19 13:55
→ oresta: 實坪制可以讓建商思考市場定位，而不是強 223.137.31.83 02/19 13:57
→ oresta: 迫推銷 223.137.31.83 02/19 13:57
→ grimdance: 就是要廣告實坪制啊 不然每一家公設不 114.137.34.22 02/19 13:57
→ swearflycc: 很多人不用公設 那就不要找有健身房 223.138.85.83 02/19 13:58
→ swearflycc: 或游泳池的 畢竟這些開頭都會說明 要 223.138.85.83 02/19 13:58
→ swearflycc: 負擔公設費用 223.138.85.83 02/19 13:58
→ grimdance: 一樣比例怎麼比 114.137.34.22 02/19 13:59
→ swearflycc: 不覺得算強迫推銷啦 你真的去看跟真 223.138.85.83 02/19 14:00
→ swearflycc: 的貸款買 是兩件事 廣告吹大 頂多讓 223.138.85.83 02/19 14:00
→ swearflycc: 很多人想去看房子 但是看完要不要買 223.138.85.83 02/19 14:00
→ swearflycc: 又是一回事 223.138.85.83 02/19 14:00
→ swearflycc: 實際上真想買房的 一定都會現場去看 223.138.85.83 02/19 14:01
→ swearflycc: 房 一看跟廣告差很多 自然就不會買 223.138.85.83 02/19 14:01
→ swearflycc: 就像你買車會想試車現場看車一樣 買 223.138.85.83 02/19 14:03
→ swearflycc: 房這麼大金額 也不可能紙上作業啦 223.138.85.83 02/19 14:03
推 wolftin: 廣告請用實坪制，如果沒差幹嘛不接軌國際 202.89.121.108 02/19 14:07
推 orange0319: 確實！一堆護航的都在偷換概念。說沒223.136.146.146 02/19 14:13
→ orange0319: 差，那就改啊223.136.146.146 02/19 14:13
推 wmtsung: 想做的時候就要接軌國際，像是廢死…不 223.140.226.10 02/19 14:14
→ wmtsung: 想做的時候就說台灣不適合，例如不在籍 223.140.226.10 02/19 14:14
→ wmtsung: 投票。實坪制是哪種？XD 223.140.226.10 02/19 14:14
推 a96932000: 沒差是沒差在政策效果……有差是有差 42.77.45.252 02/19 14:15
→ a96932000: 在為了一個“沒差”的政策效果得花額 42.77.45.252 02/19 14:15
→ a96932000: 外的資源成本去推改制。 42.77.45.252 02/19 14:15
推 wmtsung: 台灣政府資源多啊，做個App都能花上億的 223.140.226.10 02/19 14:17
→ wmtsung: ，小老百姓在擔啥心呢？笑死 223.140.226.10 02/19 14:17
推 a96932000: 政府亂花錢的事情多了個去，但這不代 42.77.45.252 02/19 14:20
→ a96932000: 表民眾自己亂花錢是合理的啊…… 42.77.45.252 02/19 14:20
→ a96932000: 還有不只花錢而以，有多少公務員要多 42.77.45.252 02/19 14:22
→ a96932000: 追加業務？（中央，地方的文件文書改 42.77.45.252 02/19 14:22
→ a96932000: 制，以及後續的檢舉廣告違規業務， 新 42.77.45.252 02/19 14:22
→ a96932000: 舊制共存下交易糾紛處理業務……等等 42.77.45.252 02/19 14:22
→ a96932000: 等等） 42.77.45.252 02/19 14:23
推 neglect: 討論實坪制，其中一個重點是要討論登記的 101.10.59.193 02/19 14:44
→ neglect: 制度，房屋權狀裡面如果可以標明，主建物 101.10.59.193 02/19 14:44
→ neglect: ，公設(區分計入容積與不計入容積)，避免 101.10.59.193 02/19 14:44
→ neglect: 建商把不計入容積的部分灌水在售價裡，甚 101.10.59.193 02/19 14:44
→ neglect: 至進一步可以考慮，公設部分採用給付使用 101.10.59.193 02/19 14:44
→ neglect: 費的方式，這樣可以把實際的成本如土地成 101.10.59.193 02/19 14:44
→ neglect: 本、營建成本以主建物的坪數分擔，後續的 101.10.59.193 02/19 14:44
→ neglect: 每坪市價以主建物的基礎計算，免除梯間這 101.10.59.193 02/19 14:44
→ neglect: 種不計入容積的公設在虛坪制裡隨市價變動 101.10.59.193 02/19 14:44
→ neglect: 。走樓梯的費用隨著市價變動，難道沒有人 101.10.59.193 02/19 14:44
→ neglect: 覺得怪嗎… 101.10.59.193 02/19 14:45
推 neglect: 車道面積也應該另外標示，免得建商一位兩 101.10.59.193 02/19 14:51
→ neglect: 賣，這些都只是變更登記方式就能達成的效 101.10.59.193 02/19 14:51
→ neglect: 果，這樣做會不會讓房價降低，不知道，但 101.10.59.193 02/19 14:51
→ neglect: 至少可以讓你花的錢分配在合理的地方上吧 101.10.59.193 02/19 14:51
→ neglect: … 101.10.59.193 02/19 14:51
推 newsph: 樓上你買過房嗎？ 42.78.157.46 02/19 14:55
推 neglect: 買過捏，還都更過了… 101.10.59.193 02/19 14:58
→ neglect: 所以你想表達？ 101.10.59.193 02/19 14:59
推 newsph: 我想表達是你要不要先看你的權狀 42.78.157.46 02/19 15:03
→ newsph: 第一個部分是 虛坪單價 那是市面上大家 42.78.157.46 02/19 15:04
→ newsph: 習慣這麼討論罷了 權狀上只有總價 42.78.157.46 02/19 15:04
→ newsph: 公設喜歡說送的還是怎麼計算你開心都行 42.78.157.46 02/19 15:05
→ newsph: 權狀本就是實坪制了 42.78.157.46 02/19 15:06
→ newsph: 第二個本來就沒有一位兩賣啊 你是看過 42.78.157.46 02/19 15:06
→ newsph: 還是你自己想像可能會有？ 42.78.157.46 02/19 15:06
→ robot456: 主建物跟附屬建物多大在權狀寫的清清楚 39.14.49.18 02/19 15:33
→ robot456: 楚，夠實坪了吧？ 39.14.49.18 02/19 15:33
→ robot456: 重點是怎麼改總價也不會變，不知道有啥 39.14.49.18 02/19 15:34
→ robot456: 好吵 39.14.49.18 02/19 15:34
→ onnie: 碳酸飲料都可以管了 1.200.248.149 02/19 15:35
→ onnie: 廣告實坪不順便做一下嗎 1.200.248.149 02/19 15:35
噓 steamedbun: 所以權狀實坪廣告就可以唬爛? 101.12.100.104 02/19 15:36
→ steamedbun: 既然總價不會改變改成簡單易懂很難? 101.12.100.104 02/19 15:37
→ robot456: 那可以規範銷售業者，不過現在越來越多 39.14.49.18 02/19 15:40
推 robot456: 廣告只寫總價了 39.14.49.18 02/19 15:42
推 a96932000: 如果覺得廣告不實就去消保會檢舉。 42.77.45.252 02/19 15:43
→ a96932000: 就建商而言他就是連公設一起賣給你。 42.77.45.252 02/19 15:45
→ a96932000: 買家也知道建商是連公設一起賣。就問 42.77.45.252 02/19 15:45
→ a96932000: 廣告不實在哪裡？ 42.77.45.252 02/19 15:45
推 onnie: 規定2025後廣告一定要有 1.200.248.149 02/19 15:46
→ onnie: 總價/主建+公設比（小字就可 1.200.248.149 02/19 15:46
→ onnie: 成本基本上就是0 1.200.248.149 02/19 15:46
→ onnie: 發的建照才對 1.200.248.149 02/19 15:46
→ robot456: 買西瓜不也連皮一起買？沒公設你用飛的 39.14.49.18 02/19 15:48
→ robot456: 上下樓？至於公設比高主因是法規及基地 39.14.49.18 02/19 15:48
→ robot456: 大小，有本事可以建議政府把逃生梯拿掉 39.14.49.18 02/19 15:48
→ robot456: 真的討厭公設比可以買透天，因為公寓也 39.14.49.18 02/19 15:50
→ robot456: 有梯間喔 39.14.49.18 02/19 15:50
推 a96932000: 不是不要公設，而是要免費的公設。跟 42.77.45.252 02/19 15:52
→ a96932000: 網拍要免運有8成像 42.77.45.252 02/19 15:53
→ deangood01: 美國 日本大樓權狀都沒有公設 難道他 104.202.151.39 02/19 15:54
→ deangood01: 們都用飛的? 104.202.151.39 02/19 15:55
推 angel0328: 果然打到利益跳腳呵呵 42.77.12.75 02/19 15:58
→ robot456: 權狀已經載明主建物、附屬建物、公設等 39.14.49.18 02/19 16:06
→ robot456: 面積，內政部實價登錄也可改為實坪去算 39.14.49.18 02/19 16:06
→ robot456: ，是哪裡不清楚？問仲介或代銷，有誰會 39.14.49.18 02/19 16:07
→ robot456: 不算給你看的，麻煩直接投訴，認為廣告 39.14.49.18 02/19 16:07
→ robot456: 不實也可以檢舉。至於打到利益？總價不 39.14.49.18 02/19 16:07
→ robot456: 變是打到啥？ 39.14.49.18 02/19 16:07
推 neglect: 實坪制一定要連結成不花錢買公設，或是不 101.10.59.193 02/19 16:19
→ neglect: 要公設的邏輯，實在很難拿來護航虛坪制 101.10.59.193 02/19 16:19
推 orange0319: 總價不變不影響，那就寫清楚啊！不懂223.136.146.146 02/19 16:20
→ orange0319: 在反彈護航什麼223.136.146.146 02/19 16:20
→ robot456: ...上面那張權狀樣本哪里寫的不清楚 39.14.49.18 02/19 16:21
→ neglect: 我家都更時，用法定容積跟獎勵容積做權利 101.10.59.193 02/19 16:25
→ neglect: 轉換，完全沒提到不計容積部分，等真的拿 101.10.59.193 02/19 16:25
→ neglect: 到權狀，登記面積不變沒錯，但公設有不計 101.10.59.193 02/19 16:25
→ neglect: 容積部份含進來了，權利轉換面積裡面真的 101.10.59.193 02/19 16:25
→ neglect: 用原容積換來的變少了，然後這些不計容積 101.10.59.193 02/19 16:25
→ neglect: 的部份，又因為虛坪制拿去賣外面的人，你 101.10.59.193 02/19 16:25
→ neglect: 們覺得不坑嗎，覺得不坑的，那也不用討論 101.10.59.193 02/19 16:25
→ neglect: 了… 101.10.59.193 02/19 16:25
→ neglect: 超不清楚的啊，你知道有多少車道面積灌進 101.10.59.193 02/19 16:27
→ neglect: 公設了嗎，不知道吧；你知道有多少不計容 101.10.59.193 02/19 16:27
→ neglect: 積的公設在裡面，不知道吧，你都不知道， 101.10.59.193 02/19 16:27
→ neglect: 你覺得很清楚？ 101.10.59.193 02/19 16:27
推 maxwoo: 越改越噴！改實坪制，都改！ 1.200.44.49 02/19 16:45
推 kawaiio: 改實坪制讓世界看見台灣阿 27.240.178.207 02/19 16:45
→ robot456: 文章重訴求是實坪制，權狀已經明白登記 39.14.49.18 02/19 16:47
→ robot456: 實際面積了，所以要改什麼？至於你所說 39.14.49.18 02/19 16:47
→ robot456: 免計或車道部分，不排除有灌水，可以再 39.14.49.18 02/19 16:47
→ robot456: 討論計算方式，但不管怎麼改總價還是不 39.14.49.18 02/19 16:47
→ robot456: 會變 39.14.49.18 02/19 16:47
推 jejeyu: 我有房子你要怎麼改都沒有差 42.77.106.212 02/19 16:47
→ jejeyu: 我可能不會笑但是你會哭 42.77.106.212 02/19 16:48
推 neglect: 我以為大家在跟隔壁比有沒有買得比較便宜 101.10.59.193 02/19 17:00
→ neglect: 時，是比單價？沒看過有人在比總價的…總 101.10.59.193 02/19 17:01
→ neglect: 價會不會變，沒人知道，有些人只是想要個 101.10.59.193 02/19 17:01
→ neglect: 清楚明白…。 101.10.59.193 02/19 17:01
推 linyap: 我只知道你應該沒買過房子 新的合約連陽 116.59.133.137 02/19 17:01
→ linyap: 台多少都會寫給你 何況公設 116.59.133.137 02/19 17:01
→ linyap: 你如果是抗議廣告沒有標示， 116.59.133.137 02/19 17:02
→ linyap: 不會買的東西標再多你也不會買 116.59.133.137 02/19 17:02
推 neglect: 我來對號入座好了，你可以看一下樓上283 101.10.59.193 02/19 17:06
→ neglect: 樓我怎麼說的嗎？不看內容只想說自己的話 101.10.59.193 02/19 17:06
→ neglect: ，實在很難討論。另外我沒買過房子的神邏 101.10.59.193 02/19 17:06
→ neglect: 輯不知道哪來的…唉… 101.10.59.193 02/19 17:06
→ robot456: 沒看過比總價？同坪數中古屋一樣的車位 39.14.49.18 02/19 17:09
→ robot456: 登記100萬有人150萬時，你單價重要還是 39.14.49.18 02/19 17:09
→ robot456: 總價重要？ 39.14.49.18 02/19 17:09
→ robot456: 文章標題寫實坪，權狀登記已經實坪了， 39.14.49.18 02/19 17:10
→ robot456: 不知道有啥好吵 39.14.49.18 02/19 17:10
推 leterg: 沒被覆蓋住的不算公設，戶外網球籃球那種 1.200.157.171 02/19 17:18
→ leterg: 不算 1.200.157.171 02/19 17:18
→ rgnuj122: 想要低公設但沒建商要蓋啊！！ 175.183.37.153 02/19 17:20
推 yokan: 虛坪制真的搞笑 114.32.48.170 02/19 17:22
推 gene123: 權狀不變,改廣告揭露實坪制應該不難 61.216.26.30 02/19 17:27
推 InfocusM510: 公設根本蓋一堆垃圾空間 建商為了 42.79.83.193 02/19 17:52
→ InfocusM510: 這個公設創意十足 42.79.83.193 02/19 17:52
推 sunwit: 實坪建商只能賺一手.虛坪建商賺兩手 36.228.20.143 02/19 18:10
噓 davis0918: 綠共党怕實坪制後台灣房價全球第一180.176.236.247 02/19 18:14
推 sunwit: 國外買房像買漲價商品.台灣買房是漲價+內 36.228.20.143 02/19 18:16
→ sunwit: 容物縮水.被撈兩筆 36.228.20.143 02/19 18:17
推 auxiliary11: 基進高端側翼呢？不敢講？ 218.166.88.95 02/19 18:23
→ auxiliary11: 全黨打高端的真台派呢 218.166.88.95 02/19 18:25
推 guestwhat: 看過用三外推陽台當噱頭 114.41.190.13 02/19 19:16
→ guestwhat: 我都懷疑是不是在臭 114.41.190.13 02/19 19:16
→ wald5566: 房價世界第一啦 114.44.161.3 02/19 19:56
噓 horry95713: 不是啊 現在的資訊明明就會跟你說主 49.216.222.133 02/20 02:34
→ horry95713: 建物 附屬建物的面積是多少了 這麼愛 49.216.222.133 02/20 02:34
→ horry95713: 算實坪自己加減乘除就知道了 國小生 49.216.222.133 02/20 02:34
→ horry95713: 都會的數學 真的想買房的人會不去算 49.216.222.133 02/20 02:34
→ horry95713: 嗎？會整天靠北要改實坪的根本連權狀 49.216.222.133 02/20 02:34
→ horry95713: 都沒看過吧 笑死人 49.216.222.133 02/20 02:34
→ deangood01: 真正的實坪制國家 你權狀是沒有附屬 104.202.151.39 02/20 03:53
→ deangood01: 建物 等公設面積的 104.202.151.39 02/20 03:53
推 ts01696000: 重點應該是價格基準吧，現在喊每坪多223.137.182.240 02/20 09:11
→ ts01696000: 少都是含公設的。如果只是算主建物的223.137.182.240 02/20 09:11
→ ts01696000: 話，同建物那公設比高的戶單坪價格會223.137.182.240 02/20 09:11
→ ts01696000: 超級高。那智障才會去買公設多的房子223.137.182.240 02/20 09:11
