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**補充笑料** https://imgur.com/Z8udOJ9 https://imgur.com/teN3Vvq 這個就是最好笑的二工 這應該才是小英政績了吧 **補充內容** https://imgur.com/cXfEAtD 台北市106領先全國 推出預售建案買賣定型化契約 我從100年到112年 都在預售屋/房地產業服務 有些心得跟改變 希望說給大家聽聽參考看看 預售屋 顧名思義就是還沒蓋好就拿出來賣 講的時候都會講得很好 但通常交屋的時候會有落差 而這個落差最後要找一個邊準 就是看當初簽約的合約書 政府很久前就開始推動定型化契約 但台灣預售屋 的定型化契約早期有很多亂象 基本上內政部訂內政部的 建商訂寫自己的 所以有很多消費糾紛 這些糾紛很麻煩 https://imgur.com/mH6iFre https://imgur.com/QjUiT6w 新聞一堆,網路找找很多 除了延遲交屋的賠償款從萬分之五 被改成萬分之二 交屋保留款5%變成5萬 瓦斯外管費要消費者出 有的沒的一大堆 最麻煩的就是每次要簽約 遇到首購/第一次購買的年輕人 這種事情銷售員就要再講一次 從下定到簽約五天 首購大概會問五天 十個客人就會問五十次一樣的問題 這些問題學校沒教,老師沒講,爸媽不懂 只能問網路 網路半桶水又一堆亂教 我們以前每天都要找法條來證實 直到台北市開始強力稽核合約書 https://imgur.com/EmLFjwy 一樣的寫前面,就是定型化契約應記載與不應記載 不一樣的寫後面,就是建案比較有獨立性的如平面圖等 所有的消費者只要確認前面的坪數,價金沒問題 就不用再花費心力研究合約書每個字句 除非你天天在買賣房子 不然你生平第一次買預售屋 簽約完回去絕對緊張兮兮睡不著 所以今天有人幫買賣雙方 把麻煩事搞定 重點這個事情已經累積二十幾年 請問北市的扁馬郝 新北的尤蘇周朱侯 所以我就支持這個解決雙方問題的人 現在的定型化契約 合約上面的萬分之五,換約的千分之一 全部都不能改 這樣對消費者甚至銷售員 都很有保障 再來是二次工程 二次工程工範圍很多 只要跟建照不一樣的都算二工 二工範圍是很廣的 但真正會影響到消費者權益的 是停車位的二工 https://imgur.com/k57rthj https://imgur.com/YOqLHng https://imgur.com/1E8o3T8 早期就是把機車位改成大廳,健身房,交誼廳 然後賣的時候價格比較好 但問題是機車位會缺少 造成社區不便 所以從2015年台北市政府開始針對 機車位變成公設嚴查 當年還有這篇新聞 但非相關行業的人根本不會有人注意 https://imgur.com/1bDR8dS 直至今日 機車位二工已經接近絕種了 至於管委會使用空間二工 我覺得那問題不大 https://imgur.com/9evgBqq 因為管委會使用空間本來就有很多項目 會客室,放桌椅這都還好 放放健身器材,放放咖啡機應該也不過分 台灣的預售屋就是從2015開始改 到2021年只要有去跑地政的朋友 都知道現在合約書一個字都不能改 一開始大家也不習慣 但現在根本不用跟消費者解釋半天 政府做到可信任的,這不是最基本的嗎 這是十年下來的歷程,也是事實的呈現 純粹就事論事,這些對消費者是好是不好 可以自己判斷 台灣在不動產這八年 改變的東西非常的多 但對銷售人員/消費者來說 統一定型化契約/減少二次工程 真的對交易雙方非常有保障 在台灣,一般人最大的消費就是房子 我必須要很認真的說 從2015年開始修正定型化契約 並且強制定型化契約要有標準 真正完成是到2019年 這些事情,台灣只有一個人願意做 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1705047504.A.DBC.html
yiliang1107: 你真的是條漢子XD 42.73.7.240 01/12 16:19
slimak: 好投侯友宜 27.242.2.199 01/12 16:19
john668: 阿不就是柯上任的時候 114.36.242.131 01/12 16:19
suhaw: 你說得很對 這都是蔡英文的政績150.117.130.100 01/12 16:20
york1987: 剛好是小英總統任內 117.56.249.54 01/12 16:20
hikkibbs: 有沒有在做事 老百姓感覺得出來 1.162.111.110 01/12 16:20
diskdie7045: 笑死,就是蔡英文的政績啊,謝謝支 42.77.28.185 01/12 16:21
跟蔡英文一點關係都沒有 你去看看雙北以外的定型化契約長什麼樣子 要帶風向也要專業點
yuulovelun: 推!阿北做正常的事,即使沒有選票他 49.215.149.50 01/12 16:21
diskdie7045: 持還蔡英文一個公平 42.77.28.185 01/12 16:21
AbdulRauf: 棄藍綠保台灣 27.53.241.153 01/12 16:21
yuulovelun: 也會做 49.215.149.50 01/12 16:21
coffee112: 真假 220.142.70.177 01/12 16:22
Dorae5566: 不就是因為做了這個,他才被全台建商 42.76.224.110 01/12 16:22
Dorae5566: 追殺啊 42.76.224.110 01/12 16:22
ymfx000a: 建商就是造就台灣亂象的元兇 42.77.19.106 01/12 16:23
echochrome: 竟然有文盲 沒提到蔡也可以解讀成蔡 60.251.148.6 01/12 16:23
acergame5: 那表示朱侯做得不錯 投侯223.137.213.196 01/12 16:23
suhaw: 民進黨:雙北的政績 就是蔡英文的政績!150.117.130.100 01/12 16:23
sunnygirl30: 平民百姓人數多,還是建商人數多220.138.126.122 01/12 16:23
starport: 文盲X 死忠O223.200.105.175 01/12 16:23
york1987: 沒有小英保護台灣,柯侯哪有機會嘴砲 117.56.249.54 01/12 16:24
suhaw: 平民百姓捐錢多 還是建商捐錢多?150.117.130.100 01/12 16:24
julia0291: 推阿杯 220.134.44.87 01/12 16:24
suhaw: 台灣主人是人民 還是捐錢的人?150.117.130.100 01/12 16:24
Flyroach: 蔡英文原來只在雙北執政 61.228.201.198 01/12 16:24
kcball: 小英保護台灣啥? 那是對岸不想動 211.72.70.115 01/12 16:24
suhaw: 連台灣真正的主人是誰都搞不清楚...150.117.130.100 01/12 16:24
luna2000sea: 謝謝小英 111.82.49.154 01/12 16:24
kcball: 真要打還不知道能不能保護勒... 211.72.70.115 01/12 16:25
york1987: 沒有民進黨的守護,台灣早就沉了 117.56.249.54 01/12 16:25
xswrew: 推Nova 1.171.39.229 01/12 16:25
diskdie7045: https://imgur.com/a/bYzchjT 42.77.28.185 01/12 16:25
醜一又要出來讓我打臉 你前面修正一堆都沒用啊 建商光是磋商就可以磋掉了 你有本事在台北市磋延遲利息試試看
deanacc: 推一個 111.83.149.220 01/12 16:25
hsueh00: 不要試圖跟死忠的講道理 110.28.104.136 01/12 16:25
rronbang: 有這樣啊,推 42.72.24.58 01/12 16:25
lianpig5566: 想捧柯也不要睜眼說瞎話 36.236.190.221 01/12 16:25
ghostdx: 好哦 投小英 27.53.241.63 01/12 16:26
mokke: 綠網軍狂刷蔡真的笑死 閱讀障礙? 36.234.121.157 01/12 16:26
diskdie7045: 這篇就跟前面有一篇去蹭同志那篇一 42.77.28.185 01/12 16:26
diskdie7045: 樣好笑 42.77.28.185 01/12 16:26
wen620: 有些人 急了 140.110.213.82 01/12 16:26
herboy: 帶風向也要專業一點 42.73.12.87 01/12 16:26
jjjerry: 賴穩贏的 掌握媒體=贏得大權 60.251.151.223 01/12 16:26
onlykeiryo: 推本文。推文一堆綠網軍有事嗎? 118.163.92.125 01/12 16:27
aiuta: 推詳細 223.137.89.211 01/12 16:27
t609661: 只有台北這樣做 然後說蔡英文政績? 這 42.74.17.129 01/12 16:27
fhscyt: 推 27.240.178.26 01/12 16:27
t609661: 臉皮真的比犀牛皮還厚 42.74.17.129 01/12 16:27
horseorange: 推223.137.253.238 01/12 16:27
g0820413: 雙北市長柯文哲 111.241.167.62 01/12 16:28
stewartqq: 推101.138.213.126 01/12 16:28
k8543: 柯的政積讓菜收割已經習慣了 59.115.205.151 01/12 16:29
prestigejoM: 推 218.164.6.237 01/12 16:29
banbanzon: 頂加一堆 甚至和農地改停車場一樣收租 1.160.16.211 01/12 16:29
tonykingtwo: 塔綠蟑悲憤 220.129.133.65 01/12 16:29
banbanzon: 發財的 他哪敢拆 拆了就沒第二任 1.160.16.211 01/12 16:29
rZai: 智障綠圾 講不出道理的垃圾人223.137.130.230 01/12 16:29
gkkcast: 本來就蔡的政績。因為她沒有擋 118.161.122.46 01/12 16:29
Lowpapa: 只有台北 新北沒有 36.231.81.65 01/12 16:29
xshone: 說蔡英文政績的XD 42.73.117.48 01/12 16:30
Lowpapa: 你這樣寫就是我和Curry一共進了3千顆3分 36.231.81.65 01/12 16:30
york1987: 民進黨如果當初沒禮讓你柯有辦法蹭嗎 117.56.249.54 01/12 16:30
OochunoO: 蔡連社宅都政績敢搶走 何況區區合約 124.218.55.35 01/12 16:30
damnyou: 台灣的選哲 111.71.28.89 01/12 16:31
TINBING: 我新北,管委會使用空間變成健身房被檢舉 111.251.75.204 01/12 16:31
開區分所有權人大會 經社區區分所有權人一定比例通過 將該管委會使用空間 變更成社區區分所有權人可休憩健身空間 並將通過之函文送到該行政區之縣市政府主管機關
hermionex: 好我投侯 114.26.187.133 01/12 16:31
TINBING: 要怎麼辦? 111.251.75.204 01/12 16:31
gigiii1134: 推223.139.175.112 01/12 16:31
j65p4m3: 2015說是菜做的,塔綠班都是智障嗎 1.173.31.220 01/12 16:32
drusilla: 推 42.76.117.69 01/12 16:32
banbanzon: 社宅只租不賣 打租不打房 以為能打房 1.160.16.211 01/12 16:32
JoeMaddon: 小英保護了三小 對岸動不動就戰機來戰 111.71.15.181 01/12 16:32
banbanzon: 的要去鑑定智商 1.160.16.211 01/12 16:32
JoeMaddon: 機去的 111.71.15.181 01/12 16:32
chenchuhao: 小英連出張嘴都不願意,居然還有人有 59.164.68.133 01/12 16:33
chenchuhao: 臉說是他的功勞XDD 59.164.68.133 01/12 16:33
henry46277: 對 隱形180.217.210.186 01/12 16:33
chosentwo: 7045整天在那邊跳針造謠爽了沒 114.43.132.130 01/12 16:33
henry46277: 政績180.217.210.186 01/12 16:33
darlene917: 好了啦!EE的政績就是高端跌停後會出來 60.251.61.52 01/12 16:34
diskdie7045: 笑死,我造謠什麼?難道台北市長可 42.77.28.185 01/12 16:34
star99: 蔡英文給台北的前瞻最少耶 保護三小 175.183.33.235 01/12 16:34
diskdie7045: 以要求內政部喔? 42.77.28.185 01/12 16:34
cosmite: 111.71.5.161 01/12 16:35
fake: 別忘了馬時代想推中國武警來台灣維持治安 123.252.36.160 01/12 16:35
chosentwo: 那請問其他縣市定型化契約監管情況如 114.43.132.130 01/12 16:35
畢竟是死忠的,不要想那麼多 簽下去就對了
fake: 這樣比較安全是嗎? 123.252.36.160 01/12 16:35
coffee112: 真的假的 不要騙窩 220.142.70.177 01/12 16:35
honda0327: 澎湖?223.136.221.225 01/12 16:35
chosentwo: 你講得出來嗎? 笑死 114.43.132.130 01/12 16:36
diskdie7045: 去看看前面還有一篇咳師父挺同志的 42.77.28.185 01/12 16:36
diskdie7045: 文,還不是被打臉,要蹭票就說,每 42.77.28.185 01/12 16:36
diskdie7045: 個都他的功勞就噁心 42.77.28.185 01/12 16:36
superww: 有聽過工地主任說 雙北建案完全照法規走 223.136.81.18 01/12 16:36
superww: 沒有彈性空間 硬邦邦 223.136.81.18 01/12 16:36
不只工地主任,連我們跑合約書都一樣 一定要台北市看過,合約備查一到二個月 其他那些柯黑連地政都沒跑過 上網找資料就在那邊嘴 根本笑話
chosentwo: 其他縣市怎不申請釋憲? 打爆你臉 114.43.132.130 01/12 16:36
diskdie7045: 笑死,你說我造謠,結果要我說?你 42.77.28.185 01/12 16:36
diskdie7045: 還好嗎? 42.77.28.185 01/12 16:36
chosentwo: 民進黨能收割會不收割? 怕得罪宗教勢力 114.43.132.130 01/12 16:36
diskdie7045: 笑死,2015高雄就在做了,申請釋憲 42.77.28.185 01/12 16:37
diskdie7045: ?呵呵 42.77.28.185 01/12 16:37
chosentwo: 還敢提同婚喔 妥妥的造謠啦 專法歧視人 114.43.132.130 01/12 16:37
shgreen: 笑死蔡禮讓?做對的事還要用禮讓的哦 223.139.98.206 01/12 16:37
rainHime: 賣場內的停車格太精美了 118.170.0.148 01/12 16:37
chosentwo: 2015是祁家威提的 關高雄屁事 繼續造謠 114.43.132.130 01/12 16:38
york1987: 不知道有多少中共的飛彈被小英給擋下來 117.56.249.54 01/12 16:39
chosentwo: 陳菊當市長有提釋憲嗎 造謠仔真不要臉 114.43.132.130 01/12 16:39
diskdie7045: 笑死,又在漠視「註記」這兩個字, 42.77.28.185 01/12 16:40
A0908: 幫推!這種事真的是只有傻子才願意做,吃 49.218.89.209 01/12 16:40
diskdie7045: 話你們說的,結果造謠變成我?真的 42.77.28.185 01/12 16:40
A0908: 力又看不到政績,但是對人民很重要 49.218.89.209 01/12 16:40
diskdie7045: 好笑 42.77.28.185 01/12 16:40
chosentwo: 你先回答剛的問題啊 死不回答東拉西扯 114.43.132.130 01/12 16:41
Sabo5566: http://i.imgur.com/FYdDGog.jpg 100.8.14.240 01/12 16:41
Demia: 對欸,剛好都是蔡的任內,感謝提醒 27.52.199.110 01/12 16:42
homestar1980: 推,微風那個有印象,要是藍綠早就223.137.106.237 01/12 16:43
homestar1980: 睜一隻眼閉一隻眼了223.137.106.237 01/12 16:43
methote: 推 42.72.43.177 01/12 16:45
polo2437: 謝謝提醒,弊案也都蔡任內的114.137.248.134 01/12 16:46
hahn: 很多下賤綠畜真的很愛假反串 真收割 36.228.25.180 01/12 16:48
diskdie7045: 真的好笑,我要回答你什麼?我說那 42.77.28.185 01/12 16:49
要崩潰去別的地方好嗎
guanaco: 又在吹了,好事都哭p,壞事都菜ee 101.12.24.34 01/12 16:49
diskdie7045: 篇文章,你說祁家威先生那你是不是 42.77.28.185 01/12 16:49
diskdie7045: 在打臉那篇文章柯文哲根本沒有提供 42.77.28.185 01/12 16:49
diskdie7045: 什麼功勞? 42.77.28.185 01/12 16:49
pig0216: 蔡英文是2016上任吧 42.72.148.15 01/12 16:50
domoto0101: 3號是吧 101.10.95.10 01/12 16:50
Ultramarine: 二工真的很哭 150.116.162.57 01/12 16:50
chosentwo: 那請問祁家威先生感謝柯文哲感謝爽的? 114.43.132.130 01/12 16:51
chosentwo: 那你一開始為啥不講祁家威? 扯高雄? 114.43.132.130 01/12 16:52
chosentwo: 不就他媽在造謠想誤導人 真的噁心透了 114.43.132.130 01/12 16:52
Ultramarine: 很多機車格在一樓大廳 150.116.162.57 01/12 16:52
equinoxz: 反觀其他忙著變更地目的 39.12.34.176 01/12 16:52
chosentwo: 就問你民進黨為啥不敢得罪長老教會啊 114.43.132.130 01/12 16:53
sai7788: 柯文哲! 42.71.146.195 01/12 16:55
clairehao: 推223.137.212.183 01/12 16:58
toaste791214: 笑死,在業內有過就知道跟台北市什 49.239.71.223 01/12 17:01
你一定不在業內,你去看台中拿建照使照要多久 你在去台北市拿建照使照看要多久 再問你一個問題,雙北市以外哪個行政區預售屋合約書要備查? 你根本就是在胡扯帶風向
toaste791214: 麼關係都沒有 49.239.71.223 01/12 17:01
JF5385: 推 223.140.162.33 01/12 17:05
peter0603: 推 114.42.83.247 01/12 17:05
johnsky75: 讚賞 101.12.50.169 01/12 17:06
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/12/2024 17:08:34
u06tp60s: 我最痛恨二工 223.137.19.192 01/12 17:08
g1assesb0y: 不管啦 小英的 42.79.122.200 01/12 17:08
RLH: 綠粉裝瞎看不到 42.76.34.181 01/12 17:14
sFKP: 難怪台北房子漲不動,房蟲都往南部跑 49.216.134.45 01/12 17:15
gink: 推整理,這才是正常的政府 114.136.13.57 01/12 17:16
xpage: 智障塔綠憨沒思考能力 223.137.250.56 01/12 17:18
ddijk: 2015也是小英嗎 笑死111.254.151.120 01/12 17:22
tbh: 推有做事的人 114.47.66.46 01/12 17:23
andyjaw: 哪個人,講清楚呀!223.137.156.135 01/12 17:26
vikingman: 前兩年親戚買的預售就是改尾款五萬, 1.34.156.45 01/12 17:28
vikingman: 幾千萬房子尾款五萬真的笑死人 1.34.156.45 01/12 17:28
attpp: 政府是可以讓老百姓相信的,by柯文哲 1.172.15.90 01/12 17:32
andy821344: 台灣跟年輕人要有未來就是唯一的選擇223.139.100.235 01/12 17:39
t20031210: 笑死網軍在跟內行的說不在業內 223.139.212.68 01/12 17:41
popo889: 網軍不認識我們NOVA哥 笑死 101.10.97.141 01/12 17:48
blufish: 我只看到推文一堆網軍笑死,我也笑死 61.219.2.242 01/12 17:50
Cwren: 推 36.238.98.145 01/12 17:51
voyage0917: 推 111.71.44.144 01/12 17:57
agogoman: 推 1.170.73.14 01/12 18:02
tingvictor: 推 只有一個人願意做這些事 220.132.38.224 01/12 18:02
kevin963: 房版跟政黑還一堆智障說他沒做事 111.71.48.51 01/12 18:14
chanceiam: 屎忠們最愛收割你不懂 42.79.139.98 01/12 18:18
sggs: 黑名單不多,不敢出來喔 101.136.175.37 01/12 18:21
WindSucker: 4 223.137.245.78 01/12 18:25
divinespirit: https://i.imgur.com/raJ9sbs.jpg 211.74.96.37 01/12 18:38
divinespirit: https://i.imgur.com/TRKiGat.jpg 211.74.96.37 01/12 18:38
GREENM: 推 39.9.42.234 01/12 18:42
sagreetiya: 感謝分享 42.72.80.97 01/12 18:44
olafbb: 推推 42.78.225.60 01/12 20:28
bill03027: 高調推 42.73.27.200 01/12 20:46
hypeng: 推111.251.203.150 01/12 20:57
ycg: 謝謝說明 125.228.56.137 01/13 06:01

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