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美國房貸利率飆破7.5% 創23年新高 工商時報 顏嘉南 受到美國公債殖利率攀升推動,美國房貸利率連續五周攀升,如今已飆破7.5%,創下新23 年新高紀錄。專家預測,房貸利率恐持續上揚,不久後便可能觸及8%。 根據房貸巨頭房地美(Freddie Mac)13日公布,截至10月12日止的當周,30年期固定房貸 平均利率由前周的7.49%攀升至7.57%,創下2000年12月以來最高紀錄。相較之下,去年同 期房貸利率為6.92%。 房地美首席經濟學家卡特(Sam Khater)表示,隨著金融市場與地緣政治不確定性升溫,房 貸利率已連續五周上揚。好消息是美國經濟和所得持續穩定成長,但房市依然充斥著嚴重的 負擔能力限制,使得買家需求盤旋在30年低點。 房貸利率居高不下為潛在房屋買家增添壓力,待售房屋庫存量低推高房價,房貸利率攀升又 加重買家負擔。 雪上加霜的是,專家認為,短期內房貸利率下滑無望。美國房仲協會(NAR)首席經濟學家L awrence Yun預測,房貸利率可能在短期內衝破8%,年底前都將維持在高檔。 固定房貸利率遠遠超過7%,部分潛在買家改申請浮動利率房貸(adjustable-rate mortgag e,ARM),降低每個月負擔。美國抵押貸款銀行協會(MBA)公布,ARM申請量較前周增加15 %。 聯準會(Fed)在過去一年多來激進升息對抗通膨,房貸利率雖然不是由聯準會決定,但與 美國10年期公債殖利率密切相關。近日出爐的就業和通膨報告皆超出分析師預測,支撐美國 利率維持在高檔更長一段時間的市場預期。 Realtor.com經濟數據分析師瓊斯(Hannah Jones)指出,上周的就業報告超出投資人預測 ,新增就業大增3.6萬人,造成10年期美債殖利率和房貸利率連袂揚升。 瓊斯表示,聯準會維持利率高檔更久的貨幣政策為房貸利率增添上行壓力,除非新數據顯示 通膨往正確的方向移動,不然房貸利率不太可能下滑。 中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在13日召開的2023年第3季金融統計數據新聞發佈會上表 示,降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲。從9月25日到10月1日實施的首周,有98.5%符 合條件的首套存量房貸利率完成下調,合計4973萬筆共21.7兆元人民幣,調整後的加權平均 利率為4.27%,平均降幅0.73個百分點。 對於其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況,主要銀行也將在1個月內完成調 整。 根據人行與國家金融監督管理總局8月31日發佈的《關於降低存量首套住房貸款利率有關事 項的通知》,從9月25日起,存量首套住房商業性個人性住房貸款的借款人可向金融機構提 出申請,由金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。 根據第一財經引述鄒瀾13日會上表示,存量房貸利率調整顯著影響整個合同期限的利息支出 ,預計此項措施的效應將持續發揮,並逐漸惠及整個經濟運行。 https://www.ctee.com.tw/news/20231013701876-430701 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.194.206.49 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1697236058.A.5C1.html
jen1121: 房租漲多少了 1.200.14.186 10/14 06:27
yiloca: 好羨幕 125.230.81.27 10/14 06:30
surelose: 反觀炒房黨 及 年繳法定盈餘央行 49.216.93.167 10/14 06:33
pigin852789: 台灣你敢動利率 馬上反應到房租上114.137.216.244 10/14 06:36
pigin852789: 變相懲罰租客114.137.216.244 10/14 06:36
pchion2002: 反觀 27.52.101.95 10/14 06:39
amrnmm: 房租早反應了 24.114.61.56 10/14 06:40
not5not6not7: 房價甚至沒跌 99.43.254.103 10/14 06:42
hiyawind: 反觀 118.168.19.118 10/14 06:43
blitz1991: 之前低利就一堆人去貸固定利率了 賺翻 36.231.90.23 10/14 06:43
openeyes222: 房租推升了通膨 27.242.103.134 10/14 06:44
johnny9667: 真心羨慕美國 1.171.150.211 10/14 06:46
l2272: 房子漲超多的 27.247.198.1 10/14 06:47
omanorboyo: 利率那麼高繳起來蠻可怕的 1.200.30.216 10/14 06:47
johnny9667: 反觀台灣 當美國人真的比較讚 1.171.150.211 10/14 06:49
yangweiisi: 反觀塔綠班:炒房重要,房價不能跌118.171.120.170 10/14 06:50
stevetsao123: 美國人不懂經濟,火車頭怎麼可以打118.167.237.200 10/14 06:55
stevetsao123: 勒118.167.237.200 10/14 06:55
hermanwing: 太溜了,美國威武 39.12.26.197 10/14 06:56
domago: 反應房價就申請租屋補貼啊 來啊 1.200.255.56 10/14 07:01
hifuyo: 房租是取決於市場耐受度,有其上限,怎麼 49.216.251.197 10/14 07:02
hifuyo: 總有人在恐嚇轉嫁房租?能租十萬你會只租 49.216.251.197 10/14 07:02
hifuyo: 三萬?少騙了啦,囤房稅現在直接漲十倍房 49.216.251.197 10/14 07:02
hifuyo: 租也漲不過兩倍,因為再漲已經付不起了, 49.216.251.197 10/14 07:02
hifuyo: 了不起公園搭帳篷警察來趕就去警察局睡, 49.216.251.197 10/14 07:02
hifuyo: 不然能怎樣呢? 49.216.251.197 10/14 07:02
NowQmmmmmmmm: 所以很多美國人跟加拿大人都買不起 114.27.4.168 10/14 07:06
NowQmmmmmmmm: 租不起選擇當房車族還是帳篷族咩 114.27.4.168 10/14 07:06
SRadiant: 羨慕美國?原來這麼多人想要高房價(沒 122.116.235.48 10/14 07:10
SRadiant: 降)+高房貸喔,難怪嫌台灣房貸太低 122.116.235.48 10/14 07:10
tctv2002: 美國房價早就在降了 台灣媒體不報而已 111.82.18.46 10/14 07:14
tctv2002: 之前上漲拼命報 111.82.18.46 10/14 07:14
SRadiant: https://i.imgur.com/hhCs7j8.jpg 122.116.235.48 10/14 07:14
SRadiant: https://i.imgur.com/RmjDhvM.jpg 122.116.235.48 10/14 07:14
SRadiant: 報啊,哪有不報?裝傻喔 122.116.235.48 10/14 07:15
SRadiant: 漲45%,跌5~6%就停了 122.116.235.48 10/14 07:15
SRadiant: https://i.imgur.com/4rG9lHv.jpg 122.116.235.48 10/14 07:15
SRadiant: https://i.imgur.com/7OSwZTT.jpg 122.116.235.48 10/14 07:17
SRadiant: 房價房貸雙漲,就是鄉民要的,當美國人 122.116.235.48 10/14 07:18
SRadiant: 比較讚,可惜你也當不成 122.116.235.48 10/14 07:18
SRadiant: https://i.imgur.com/xn0XIB0.jpg 122.116.235.48 10/14 07:19
SRadiant: 這篇新聞內文就有寫到了 122.116.235.48 10/14 07:20
pariswoman: 反觀 101.10.93.70 10/14 07:20
ja2200: 看到房貸利率的新聞就知道美股大跌了 1.163.241.163 10/14 07:22
eeccms: 炒房進步黨:舒服 27.51.121.131 10/14 07:25
harlanstars: 2000年最高是8.62震盪,過陣子又要再 1.200.244.146 10/14 07:25
harlanstars: 發一篇創xxx新高。 1.200.244.146 10/14 07:25
jiaching: 反觀民主炒房黨 111.243.222.95 10/14 07:28
fenway18: 人家房貸是固定利率 49.216.191.230 10/14 07:33
a26893997: 美國有固定利率 之前買的影響不到啦 49.184.8.88 10/14 07:33
BTWu: 選舉完,房貸利率就要升了,現在大局重 36.239.21.18 10/14 07:37
ter2788: 不就沒人賣也沒人買而已 223.138.13.222 10/14 07:42
amethystboy: 韭菜不分國籍 111.243.130.60 10/14 07:42
nalthax: 打房手段找到了 39.9.196.26 10/14 07:44
fallinlove15: 反觀 49.159.72.46 10/14 07:45
bart102617: 才7.5 反觀 223.136.121.53 10/14 07:51
team1245: 之前升息就一堆人在叫房貸負擔變重 現 114.45.0.178 10/14 07:57
team1245: 在又在反觀 是精神錯亂喔 114.45.0.178 10/14 07:57
godofsex: https://i.imgur.com/kFWuDRG.jpg 49.216.185.23 10/14 07:57
endlesskarma: 民進黨貪污炒房 跪舔建商死不升息 37.19.205.178 10/14 07:58
endlesskarma: 全民通膨補貼建商 37.19.205.178 10/14 07:58
endlesskarma: 你各位奴隸自己買不起房 還要幫別人 37.19.205.178 10/14 07:59
endlesskarma: 繳房貸 37.19.205.178 10/14 07:59
Timberlake: 房租漲8%割死韭菜 42.79.176.153 10/14 08:01
zombiechen: 八卦仔可是要政府調高利率 67.180.127.11 10/14 08:16
callmeryan: 反觀 42.74.63.109 10/14 08:21
wubelin: 我現在2%多就滿不爽了 114.34.121.104 10/14 08:25
JOKO58802218: 反觀 180.217.136.28 10/14 08:29
Dimitre: 台灣就政府護盤啊 不升息 不課稅 補貼房111.252.174.184 10/14 08:30
Dimitre: 租 然後開放更多貸款 你買不起 沒關係 你111.252.174.184 10/14 08:30
Dimitre: 可以貸40年房貸 鼓勵資金流入房地產 這樣111.252.174.184 10/14 08:30
Dimitre: 房價會跌才有鬼勒111.252.174.184 10/14 08:30
Dimitre: 一些打房措施也是打皮毛做樣子 不能轉讓111.252.174.184 10/14 08:33
Dimitre: 預售和紅單 只是減少成交量 沒看到現在成111.252.174.184 10/14 08:33
Dimitre: 交量降結果房價還漲嗎 笑死 做給選民看而111.252.174.184 10/14 08:33
Dimitre: 已111.252.174.184 10/14 08:33
diiky: 反觀 118.166.168.81 10/14 08:43
PCC2003: 怎麼可以這樣對待經濟火車頭 118.166.81.234 10/14 08:48
money1992922: 央行還在那邊不敢得罪炒房仔升息壓 36.239.253.200 10/14 08:53
money1992922: 通膨 36.239.253.200 10/14 08:53
iceman198410: 經濟火車頭耶 學學台灣好嗎 111.83.249.49 10/14 09:06
d62353: 一群罵台灣的是不是不知道美國房貸有固定 27.53.248.243 10/14 09:10
d62353: 利率啊 27.53.248.243 10/14 09:10
GGdong: 美國是固定利率,低利買的沒影響,高利沒 223.138.20.72 10/14 09:10
GGdong: 人會貸款買,所以現在都是有錢人在買,房 223.138.20.72 10/14 09:10
GGdong: 子都鎖在有錢人手裡怎麼跌?難怪美國房價 223.138.20.72 10/14 09:10
GGdong: 越來越高 223.138.20.72 10/14 09:10
LinZuoMa: 反觀 114.137.167.41 10/14 09:11
william826: 房租、房價就市場結果而已 不能接受 223.139.235.28 10/14 09:13
william826: 崩潰的真多 223.139.235.28 10/14 09:13
william826: 美國持有稅這麼高 市中心整棟財團持 223.139.235.28 10/14 09:13
william826: 有租給你各位 魯空開心沒 223.139.235.28 10/14 09:13
william826: 整天要政府加稅 智障一群 223.139.235.28 10/14 09:14
william826: 這輩不好買 但上一輩貧富差距沒這麼 223.139.235.28 10/14 09:15
efreetia: 安拉 182.233.154.7 10/14 09:15
william826: 大 就是因為老一輩不要亂七八糟的 房 223.139.235.28 10/14 09:15
william826: 子都2-3間 QE大家一起賺 223.139.235.28 10/14 09:15
truffaut: 台灣已經反應到房租上了,房貸利率有微 42.74.51.69 10/14 09:18
truffaut: 調 42.74.51.69 10/14 09:18
avio511: 反觀台灣 220.138.104.79 10/14 09:28
p890040: 10樓超菜 笑死xd 42.76.226.150 10/14 09:29
ccjj8: 反觀 223.138.75.45 10/14 09:35
raphin: 反觀 114.36.222.5 10/14 09:37
EXZUSIC: 美國人貸款很痛苦 49.216.52.10 10/14 09:39
aken59420: 你知道民進黨收了多少建商的捐款?自 106.1.234.154 10/14 09:56
aken59420: 由時報就建商開的 106.1.234.154 10/14 09:56
binco: 反觀台灣 223.141.244.89 10/14 09:58
deray: 說的好像我有錢買房子似的118.165.157.230 10/14 10:01
robot456: 哪國利率不反映到租金的說來聽聽? 27.53.33.34 10/14 10:01
Lowpapa: 反觀台灣不到2% 民進黨繼續炒房 36.231.98.102 10/14 10:16
gourmand: 美國怎麼跟得上台灣? 27.242.36.2 10/14 10:27
hywind: 世界怎麼跟得上台灣 101.9.195.149 10/14 10:28
inmee: 台灣快降息啊 火頭內 223.136.56.71 10/14 10:29
x58420: 世界怎麼跟上台灣 1.168.219.167 10/14 10:31
TameFoxx: 升息妳買房的負擔又沒變 223.136.76.219 10/14 10:32
TameFoxx: 升息只是讓不買的族群爽 223.136.76.219 10/14 10:33
garlos: DPP絕對可以領諾貝爾炒房獎 60.251.111.213 10/14 10:34
colinfeng: 反觀台灣 125.229.50.185 10/14 10:45
steviewonder: 台灣打房硬一點真的會死很多人 39.15.49.142 10/14 10:49
annawat: 反觀台灣完全縱容炒房 223.138.6.49 10/14 11:03
YOPOYOPO:轉錄至看板 home-sale 10/14 11:06
small28: 反觀 223.137.76.192 10/14 11:12
ilsr: 美國收入高房子便宜,台灣官商滿手房子不升 116.59.101.105 10/14 11:12
ilsr: 息,總體物價一直漲全民受害 116.59.101.105 10/14 11:12
varuna777: 垃圾狗黨 毫無作為223.139.147.233 10/14 11:35
picass0607: 鈔票越印越多,房價只會越來越貴 42.73.164.218 10/14 11:43
lltools: 817萬選一台讀稿機,你還能要求什 101.12.24.169 10/14 11:45
lltools: 麼? 101.12.24.169 10/14 11:45
bluetom7: 綠共滅台滅種計畫大成功,臥底安插40年 112.78.84.48 10/14 12:27
bluetom7: ,終於把台灣掏空搞爛。綠共操控媒體, 112.78.84.48 10/14 12:28
bluetom7: 造成台灣國力內耗衰弱,社會經濟司法混 112.78.84.48 10/14 12:28
bluetom7: 亂失能,導向台灣滅亡。 112.78.84.48 10/14 12:28
kurtis0359: 台灣沒本錢升息 by 房蟲 39.15.32.181 10/14 12:29
realcom02: 反觀223.137.226.114 10/14 13:17
kim1998: 美國輸了! 112.78.78.210 10/14 13:47
Auoer: 美國房貸利率固定的啦 當初簽多少 116.241.25.179 10/14 14:01
Auoer: 就多少啦 8掛版國際觀 好弱 116.241.25.179 10/14 14:01
Arbay1011: 反觀臺灣 101.10.93.198 10/16 13:19

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