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房價長期被低估 李同榮:高雄7字頭豪宅價屬合理行情 壹蘋 【記者葉家銘/高雄報導】全台房市今年均呈現盤整,然而即便交易量上半年僅13.8萬戶 ,全年推估可能低於30萬戶,然而市場並未出現「量縮價跌」,該現象也讓許多想趁勢撿 便宜購屋族失望!今日吉家網不動產創辦人李同榮,受邀高雄市不動產仲介公會演講,針 對今年下半年房市指出,打炒房打錯重點,讓低基期房價區出現買盤,當中中南部各高鐵 站周邊將出現軌道經濟利多。 近期全台房市盤整,但房價卻未出現明顯降價,李同榮指出,這波全台房價出現大漲,其 實是反映通膨後市場機制,不僅是台灣房價上漲,全球房市均是如此,因此各國才會為抑 制通膨開始升息,然而相對其他各國升息幅度,台灣僅調升2.5碼,屬相對溫和,然而對 一般首購與投資客而言,已明顯感受到負擔提升,推估未來再升息空間有限。 李同榮分析,未來房市會呈現蛋白翻身,南北翻轉與高價翻臉3趨勢,也就是蛋殼勝蛋白 ,蛋白勝蛋黃、鄉村勝都會,中南部勝北台灣,低價市場勝高價市場,整體趨勢低基期房 價區將持續上揚,但要像過去大漲大跌時代已過,這波房市盤整可能持續到明年底,直到 新政府上路後釋出房市利多才會走出谷底。 針對未來房市,他表示,高鐵軌道經濟學仍會持續發酵,也就是有腹地待開發的高鐵生活 圈,如中南部有嘉義、台南、高雄及未來屏東都是如此,主因是當區段有大型商場進駐或 建設開發,原先位處蛋殼區或非市心區段,將出現購屋力道,台灣一日生活圈型態會越來 越明顯,「中南部房價在這波趨勢中會往北部靠攏,以高雄來說4-5字頭買農16豪宅一點 都不貴,直到近期美術館出現7字頭才屬市場合理行情。https://tw.nextapple.com/finance/20230731/0BD28577078B51F5128341D56704DBD4 護國群山最近很囂張喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.155.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690852821.A.E29.html
sd09090: 成本有一半嗎 112.78.78.56 08/01 09:20
STi2011: 自信一點 9字頭 110.28.89.184 08/01 09:21
eddisontw: 高雄7字頭了? 59.125.98.167 08/01 09:21
alex640107: 你他媽的我的薪水也長期被低估 110.28.82.97 08/01 09:21
godofaluba: 沒錯 快買 1.175.12.94 08/01 09:21
sheng76314: https://i.imgur.com/QXOXv92.jpg 42.77.57.247 08/01 09:21
kinki999: 自信一點,高雄值100萬 60.248.119.217 08/01 09:22
mapleleaf052: 黨都把錢丟南部,起飛應該 39.10.8.3 08/01 09:22
sd09090: 訂價7字頭,成本2字頭? 112.78.78.56 08/01 09:22
CharleneTsai: 認真說的話 高雄蛋黃區cp 值高 101.12.25.177 08/01 09:22
khoybgio: 未來50年輕屋齡上看100萬/坪 不早點買 111.82.195.22 08/01 09:22
khoybgio: 的就虧大了 111.82.195.22 08/01 09:22
HNCB2880: 爽啊 南部人就喜歡漲價 223.137.16.188 08/01 09:22
lesnaree2: 神經病 49.216.89.26 08/01 09:22
HNCB2880: 高雄起碼150 南部人喜歡高價 223.137.16.188 08/01 09:22
jeff0025: 我OK 你先買 61.218.53.138 08/01 09:22
babuarea: 房價再跌了,高雄7字頭 106.64.113.53 08/01 09:22
omfg5487: 高雄起飛220.130.159.251 08/01 09:23
james0146: 太暖了,我沒資格住 49.217.110.49 08/01 09:23
skyoneaim: 我覺得一坪值500萬 27.53.152.31 08/01 09:23
stanly3092: 拜託一次升到100字頭 223.139.65.220 08/01 09:24
alex5566: 繼續炒 沒關係已經少子化 炒到亡國 59.127.75.220 08/01 09:24
pansquarl: 不如每坪一百萬好了,合理都是你在扯 223.140.92.204 08/01 09:24
pansquarl: 的 223.140.92.204 08/01 09:24
alex5566: 整個台灣島一起下去 59.127.75.220 08/01 09:24
ffxx: 委屈了 高雄起碼100 不要不信 36.226.19.32 08/01 09:26
gn01693664: 太便宜好嗎? 114.136.40.34 08/01 09:26
sid3: 要怪就怪台積電118.160.137.213 08/01 09:26
seemoon2000: 豪宅多貴都跟普通人無關吧 223.137.23.78 08/01 09:27
william826: 高雄很多早期工廠老闆這2年從大陸回223.139.156.165 08/01 09:28
Iperfection: 青年房貸 貸貸相傳 上看9字頭 223.136.51.246 08/01 09:28
william826: 來 看看the one 賣成這樣就知道 以前223.139.156.165 08/01 09:28
william826: 誰會花一億在高雄買大樓223.139.156.165 08/01 09:28
C13H16ClNO: 炒房大將就是要有看扁政府的風範 180.217.14.46 08/01 09:28
joe00477: 制度就是鼓勵囤房,量縮也不可能下跌 112.78.72.37 08/01 09:29
pray: 漲太少是看不起有錢人嗎 一坪200萬 39.10.27.14 08/01 09:30
btaro: 高雄到150萬沒問題 年年千億的建設 讚啦 114.41.24.202 08/01 09:31
pray: 我們高雄都田僑仔 有的是錢 39.10.27.14 08/01 09:31
helloffx: 直接破百不好嗎 112.78.72.43 08/01 09:31
j32072: 支持 高雄真的太便宜了118.166.202.223 08/01 09:31
Laotoe: 太低了吧,農十六那種環境沒有九當地板說 49.216.19.9 08/01 09:31
Laotoe: 不過去 49.216.19.9 08/01 09:31
i376ers: 委屈了 一坪百萬合理價 223.137.5.161 08/01 09:32
jaceda: 房蟲一坪沒喊到200萬已經很給面子了 114.136.56.41 08/01 09:33
play714: 不合理吧,要加個零101.137.102.114 08/01 09:33
uligo: 就是要搞到台灣絕後就是了 122.147.213.24 08/01 09:33
splendidpoem: 高房價=少子化根本是假議題。日本 112.78.79.15 08/01 09:33
splendidpoem: 房價所得比遠比台灣合理,新加坡人 112.78.79.15 08/01 09:33
splendidpoem: 人有平價的組屋,結果也都少子化, 112.78.79.15 08/01 09:34
splendidpoem: 年輕人並沒有因為買得起房就多生。 112.78.79.15 08/01 09:34
iPadProPlus: 建議三位數 223.136.13.161 08/01 09:34
AoWsL: 北飄仔可憐 連家鄉都回不去了 111.71.117.208 08/01 09:36
lst77: 人口流失的高雄7字頭 那台中要幾字頭0.0? 101.9.102.232 08/01 09:36
AoWsL: 1字頭房價 三位數 炒起來 111.71.117.208 08/01 09:36
coffee112: 北漂青年 房子都幫你們先暖好了 快回枷 1.174.194.101 08/01 09:37
Nevhir: 什麼地方也想七字頭?111.250.196.151 08/01 09:37
DONX4: 讚啦,讓南部同胞一起享受經濟起飛紅利 114.44.206.44 08/01 09:37
alex5566: 怎麼會是假議題??? 少子化 高房價是因素 59.127.75.220 08/01 09:38
alex5566: 之一吧? 去掉其中一個因素 生育率會增加 59.127.75.220 08/01 09:38
tanby: 沒錯 中央給這麼多錢 應該超過台北房價才 60.251.43.19 08/01 09:38
tanby: 是 60.251.43.19 08/01 09:38
charliehuang: 自信一點有gg2奈米,一坪百萬起 111.250.128.85 08/01 09:38
alex5566: 不是說 少子化所有原因都是高房價~但是 59.127.75.220 08/01 09:39
alex5566: 算是其中一個因素 不為過吧 59.127.75.220 08/01 09:39
dcdc: 台灣少子化比日本新加坡嚴重了...118.232.146.165 08/01 09:40
vowpool: 低估你老木啦幹你娘垃圾整天炒房 125.227.40.62 08/01 09:40
sky001tp: 自信點,沒10字頭都是被低估了223.137.198.125 08/01 09:41
S2532842: 都說豪宅了 一般人就別想太多了吧 49.215.51.91 08/01 09:42
mask99: 自信一點,民主聖地暖市 至少100 49.216.45.126 08/01 09:44
eric112: 再漲下去會失控,但通膨也就是會一直推 42.79.248.157 08/01 09:44
eric112: 升房價 42.79.248.157 08/01 09:44
zxzzzzzzzzzz: 還好啦台灣人下一代賣一賣移民 49.216.90.175 08/01 09:45
zxzzzzzzzzzz: 高房價無法打仗啦哈哈等著中國人來 49.216.90.175 08/01 09:46
zxzzzzzzzzzz: 接盤 49.216.90.175 08/01 09:46
mm5566t: 暖 台灣價值 100才是基本吧 7開頭是不是 27.52.166.241 08/01 09:47
mm5566t: 看我們暖市沒有 這麼便宜是不是豆腐渣啊 27.52.166.241 08/01 09:47
u5431269: 低估了啦 直接上100啦 高雄值得更好的 27.240.160.149 08/01 09:47
mm5566t: 等100再來發 27.52.166.241 08/01 09:47
szuwei0311: 太便宜了 樓下買十戶223.139.113.195 08/01 09:50
uligo: 還在高房價假議題,房價高只會讓能生的變少 122.147.213.24 08/01 09:51
uligo: 其中一個就是我 122.147.213.24 08/01 09:52
horb: 比台北便宜。真的低估。 42.72.146.72 08/01 09:52
horb: 台北什麼爛地方 42.72.146.72 08/01 09:52
wwwqoo: 瘋了? 1.173.232.140 08/01 09:52
horb: 台灣第二大都市好像已經變成台中了 42.72.146.72 08/01 09:54
r10896: 推 真的太便宜 211.75.233.25 08/01 09:54
after1: 沒破百萬不敢買 42.72.149.76 08/01 09:54
xyzabr14: 講什麼幹話 101.9.194.22 08/01 09:55
kenro: 神經病114.136.228.141 08/01 09:56
onlyfun68: 太少,以高雄人均,至少要百字頭 103.36.24.39 08/01 09:57
wirecut: 可憐哪 升息升到被看沒有112.104.136.121 08/01 09:57
QooSnow: 不櫃?可憐哪。 49.217.198.12 08/01 10:04
UOG7: 幹 笑死 不愧是經濟火車頭 101.10.5.37 08/01 10:04
fudick: 繼續漲,真棒114.137.162.238 08/01 10:05
zkl: 不就是有這些人在放話助長房價 223.140.222.43 08/01 10:06
retrud: 一年薪扣掉吃喝 購買一坪 114.136.128.7 08/01 10:09
mow1982: 北漂族後路沒了,台南高雄房價大漲 42.73.88.33 08/01 10:09
ChoiceLife: 漲起來,加倍賣 114.137.198.87 08/01 10:11
aken59420: 沒錯!高雄房地產漲越高,我大高雄政 106.1.234.154 08/01 10:13
doggystyle: 房價低估,薪水高估,勞工無辜180.217.243.233 08/01 10:13
aken59420: 府越有錢,債務根本是小錢 106.1.234.154 08/01 10:13
Snowman: 火車頭去高雄 準備起飛了 223.136.196.23 08/01 10:15
dddc: 不加息 房蟲不死 101.9.35.92 08/01 10:16
tttkkk: 等到台灣年輕人開始像韓國一樣開始集體自 36.226.11.234 08/01 10:17
ccjj8: 出貨文 223.137.115.95 08/01 10:17
tttkkk: 殺你就知道了 36.226.11.234 08/01 10:17
superww: 五字頭再不趕快買 準備要七字頭了喔 223.137.183.80 08/01 10:19
andykao082: 豪宅一堆空屋養蚊子也不住人,炒作 39.9.133.105 08/01 10:20
fantasyscure: 不買?明年上8字頭給你捶心肝 114.47.62.98 08/01 10:22
tom222: 賣罐頭的也來? 114.136.188.25 08/01 10:25
magsftmd: 不合理,豪宅一坪應該要百萬 111.240.55.253 08/01 10:27
ha11111543: 你繼續炒我繼續躺 1.200.181.32 08/01 10:27
po33: 81億海水倒灌 111.71.8.177 08/01 10:28
jaywall: https://youtu.be/64DCw925Fq8 36.235.70.144 08/01 10:31
doit3210: 馬德,這種抓去關啦111.241.115.236 08/01 10:33
powercold: 我覺得要9字頭以上 42.73.200.130 08/01 10:34
x0003: 政府最愛說嘴的GDP 就靠房蟲來支撐了223.137.198.254 08/01 10:35
Jackey52013: 明目張膽炒房,某黨群吭都不敢吭 36.236.136.170 08/01 10:36
krara: 「你有沒有覺得房價在跌了?有嘛?齁」 120.104.68.84 08/01 10:37
jaywall: https://youtu.be/W4zyxqZszII 36.235.70.144 08/01 10:39
YangChang: 買七字頭不吉利,看起來像頭七,可以直 218.173.76.206 08/01 10:39
YangChang: 接賣我一坪一百萬嗎?太便宜我可是不買 218.173.76.206 08/01 10:39
YangChang: 的 218.173.76.206 08/01 10:39
EXZUSIC: 看吧 現在不買明年更貴 119.77.180.58 08/01 10:44
EXZUSIC: 建議都不要買繼續租房繼續躺平 119.77.180.58 08/01 10:45
Chen7: 自信一點啦 高雄一坪100萬好不好 60.250.201.82 08/01 10:47
paraffins: 又在炒 122.117.161.63 08/01 10:49
marinsky: 笑死 開太低了吧 應該比台北高才對 223.137.195.28 08/01 10:49
ruruyanyu: 暖 活該高雄人欠綠畜的 漲到100萬也是114.140.105.214 08/01 10:50
ruruyanyu: 應該114.140.105.214 08/01 10:50
cmcmisgod: 民進黨喜迎房價暴漲 111.243.26.59 08/01 10:51
sukipolymer: 說完…噴 114.137.220.39 08/01 10:57
super781212: 建商派就是嘴 223.137.86.171 08/01 10:57
junshinw: 最先進的台積製程,至少要100吧 42.73.208.145 08/01 10:59
George728: 太便宜了吧,至少要追上台北一坪100萬 118.171.125.30 08/01 11:06
George728: 啊 118.171.125.30 08/01 11:06
ericsonzhen: 長期被低估這種幹話說得出口 111.81.45.183 08/01 11:07
dcilre26: 太便宜了吧!是看不起高雄人阿 39.9.200.39 08/01 11:09
liocorno: 稅那麼便宜 36.230.18.59 08/01 11:10
cs005337: 他都說打房打錯重點了,廢話,沒實施囤124.218.148.166 08/01 11:11
cs005337: 房稅阿幹,當然還是有錢人會買阿124.218.148.166 08/01 11:12
skyringcha: 房屋持有相關稅根本就是在帶頭炒房126.166.163.185 08/01 11:16
Tatsuba: 我就問都誰在估,投資客?自住戶?房子當223.141.192.136 08/01 11:20
Tatsuba: 投資品才在那低估啦!223.141.192.136 08/01 11:20
runedcross: 房價低估 嗯 1.162.132.221 08/01 11:24
jboys75: 買AI股票有用多了。當年網路泡沫之前其實 101.10.109.135 08/01 11:26
jboys75: 是漲了4年… 101.10.109.135 08/01 11:26
BBQ3345678: 暖223.137.164.177 08/01 11:30
kawaiio: 黨最愛吹的GDP就靠房價在撐阿,黨敢打房 39.15.49.244 08/01 11:32
kawaiio: ? 39.15.49.244 08/01 11:32
maxwells: 未來一坪200萬不是夢 49.216.130.191 08/01 11:33
JungWi1215: 讚喔 利多滿天飛 等著看好戲 101.10.5.90 08/01 11:34
questionboy: 這麼有台灣價值的地方 開一坪120萬差114.137.251.167 08/01 11:35
questionboy: 不多吧114.137.251.167 08/01 11:36
k798976869: 高雄暖 嘴狂吹 人狂逃 123.110.50.249 08/01 11:37
jason90580: 一坪100以上吧 49.217.6.76 08/01 11:41
lemon81824: 幹他媽的這國家真的有病 42.75.53.121 08/01 12:02
Hotaruinori: 炒房死全家 223.136.158.92 08/01 12:14
phitenbieler: 7414 220.143.38.190 08/01 12:15
cabybara9120: 確實,快買114.136.240.227 08/01 12:17
jacky7744111: 有自信點一坪100 101.9.96.227 08/01 12:21
AntiDKP: 哎呦!!豪宅7字頭怎麼夠,要就督促党將 223.139.251.91 08/01 12:23
AntiDKP: 全台房價均價弄到4字頭以上啦!這可是經 223.139.251.91 08/01 12:23
AntiDKP: 濟火車頭,不是越高越好!! 223.139.251.91 08/01 12:23
SpongebobMac: 炒房大隊長 42.72.47.199 08/01 12:23
hitratio: 最頂的經費 搭上最頂的房價 高雄起飛 27.242.194.141 08/01 12:25
bradyhau106: 太低了 114.32.3.97 08/01 12:28
b2233a44: 水 7字頭 母豬都不買 給狗幹一幹 61.230.118.207 08/01 12:28
drmactt: 經濟火車頭 嘻嘻123.241.182.177 08/01 12:32
ericwang1017: 在這個土地上買房,需要貸40年,以 114.136.42.36 08/01 12:48
ericwang1017: 前古代的長工也只有20年,然後跟我 114.136.42.36 08/01 12:48
ciafbi007: 加價賣囉223.139.187.196 08/01 12:48
ericwang1017: 說合理? 114.136.42.36 08/01 12:48
glacialfire: 合你媽B,收地價格敢不敢拿出來講 106.64.104.167 08/01 12:48
glacialfire: 現在房價都直接漲到你繳完貸款那年 106.64.104.167 08/01 12:49
aooa: 水喔,台灣房價剩下統一能解了。 39.9.74.87 08/01 12:54
theshape87: 高雄發展優秀 現在不買 未來來不及 223.137.1.150 08/01 12:57
schumi7401: 政府丟了幾千億在高雄 漲一下臭了嗎 27.53.136.178 08/01 13:01
sparta40: 合理.....個頭 59.124.13.193 08/01 13:16
nike30376: 高雄應該對標台北100才是 106.64.96.54 08/01 13:20
lucdiane: 去你媽的 211.20.34.203 08/01 13:30
Rosmarin: 炒房的都垃圾 111.83.3.147 08/01 14:14
s0920151048: 優秀 快去買高雄啊各位,再晚就沒了223.139.234.149 08/01 14:24
s74109630: 好暖喔 7字頭 心中暖暖的 114.137.27.109 08/01 14:26
x58420: 全台百萬不是夢 快上車 39.9.108.19 08/01 14:38
hwei9582905: 太便宜,高雄都挖到石油了,起碼要 27.53.224.128 08/01 15:23
hwei9582905: 200吧 27.53.224.128 08/01 15:23
YOPOYOPO:轉錄至看板 home-sale 08/01 16:20
ShockHo222: 低估你妹 27.247.158.1 08/01 16:26
newstyle: 賴神表示: 101.10.93.3 08/01 18:12
whotear: 抓緊囉,我知道大家都很有錢,40年不夠 101.12.26.101 08/02 08:13
whotear: 就60年,代代相傳讚喔 101.12.26.101 08/02 08:14
huabandd: 好啦,房價通通100一坪起跳啦101.136.141.213 08/02 11:24

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