→ OEC100: 目的只是要維持5倍槓，但是年齡越大學越不可能維持 01/05 12:53
推 gaym19: 就開槓桿 拿價差去投資 投資爆了就投胎 01/05 12:54
→ SangoGO: 就賺價差的同時也在存錢升級自己的住宅品質，但換屋增值 01/05 12:54
→ SangoGO: 這種事要有眼光還能自己換的掉 01/05 12:54
→ arrenwu: 但住宅怎麼住不就那樣嗎？ 01/05 12:55
→ SangoGO: 理想美好的執行可否未知的東西 01/05 12:55
→ arrenwu: 我覺得只要家人聚在一起 住不要太鳥的地方哪裡都很開心說 01/05 12:55
→ OEC100: 槓桿風險自己要抓，像預售比成屋還貴10%這種事情你都買單 01/05 12:56
→ OEC100: ，遇到整體下修10%你就是賠光頭期款 01/05 12:56
→ Tryfing: 醒，你想換的房子也會跟著漲，只有短期進出會開滿槓桿這 01/05 12:57
→ Tryfing: 樣來回抽插 01/05 12:57
對啊
你今天住30坪1000萬
五年後漲50%，但你想換的大房也漲了50%不是嗎
不太懂這個原理是啥 為什麼可以一直小換大
推 jeeyi345: 所以稍微管控一下就看到建商透過新聞再哭了不是 說借錢 01/05 12:57
→ jeeyi345: 還不了很苦 要買又沒得住): 01/05 12:57
※ 編輯: XLcock (111.71.99.209 臺灣), 01/05/2026 12:58:46
→ jeeyi345: "投資客"沒有要自住的 01/05 12:59
看網路上滿多人說自用可以小換大耶
→ maplenight: 小朋友一人一間房和兩個小朋友擠一間還是差很多的 01/05 12:59
※ 編輯: XLcock (111.71.99.209 臺灣), 01/05/2026 13:00:32
→ oread168: 房貸沒人在繳完的== 01/05 13:00
推 OEC100: 就算是自住現在換大間3房，10年後是誰會接手 01/05 13:01
確實，總不可能同一間房子，每個人都想著住五年漲價出給別人
最後一間40年老房賣到5000萬吧
推 maxty: 低總價的漲的空間比較大也比較快 01/05 13:01
→ OEC100: 通舖加速的狀況10年貨幣貶2倍，所以你覺得你賣的到8000萬 01/05 13:02
→ OEC100: 是誰會接手 01/05 13:02
※ 編輯: XLcock (111.71.99.209 臺灣), 01/05/2026 13:02:30
→ OEC100: 通膨加速 01/05 13:02
→ OEC100: 30年電梯大樓就開始修東西了，會反應在價格上 01/05 13:04
→ gaym19: 一堆人繳維護費就要死要活 你要他們繳更換費用 01/05 13:06
推 seer2525: 自用要小換大就太理想 除非你一個人住 不然有另一半的 01/05 13:06
→ seer2525: 有家庭的 住小間要扛房貸還要忍受小空間帶來的各種衝突 01/05 13:06
→ seer2525: ... 01/05 13:06
→ gaym19: 直接給你裝死 01/05 13:06
推 wudishidove: 應該這樣說，你先存200頭期去買1000萬的房子，5年後 01/05 13:08
→ wudishidove: 假設漲到1500，你就是用200萬成本賺到500萬 01/05 13:08
但你這時會把1500萬的房子賣掉嗎
這時想住到一樣品質的房子，就需要1500萬才能買到耶
推 LABOYS: 就先不講稻草富翁會不會成功好了，如果你是自己住一間然後 01/05 13:08
→ LABOYS: 買一間來投資那我還能理解，如果是自己住的那一間小換大， 01/05 13:08
→ LABOYS: 搬家不覺得麻煩嗎 XD 01/05 13:09
→ LABOYS: 我10年搬一次家我都覺得麻煩死了 01/05 13:09
→ jonathan793: 房子可以增貸買台G 01/05 13:09
→ wudishidove: 但是你正常那200萬的資產，5年的主動投資要賺500萬回 01/05 13:10
→ wudishidove: 來，代表你5年要自己翻倍 01/05 13:10
→ OEC100: 只有第一間隨便買，換到第二間會比較投資價值 01/05 13:10
推 kaj1983: 能買一定要買，最好早點買 01/05 13:10
→ arrenwu: @LABOYS 台灣沒有搬家公司嗎？ 01/05 13:10
→ OEC100: 因為真的自住你會額外增加一堆裝潢消費影響報酬率 01/05 13:11
※ 編輯: XLcock (111.71.99.209 臺灣), 01/05/2026 13:11:13
推 reaturn: 小換大叫套利成功，一堆套利失敗被法拍的 01/05 13:11
→ jeeyi345: 能低利貸款的話差不多是無本賺價差 聽到是這樣== 01/05 13:11
→ OEC100: 多的是換到第二間，賺的全砸裝潢去的 01/05 13:11
→ kaj1983: 小換大是看需求，沒有需求本來就不會換 01/05 13:12
→ kaj1983: 自己一個人住是要多大間？ 01/05 13:12
→ kaj1983: 除非你覺得這環境變差了，房子變舊了，可以換到新的地方 01/05 13:12
→ kaj1983: 個人從小到大搬家搬過3~4次，早就養成極簡生活習慣，要走 01/05 13:13
→ kaj1983: 很容易，不需要太多行囊 01/05 13:14
推 seer2525: 現在很多人第一間就是為了小換大買的啊 01/05 13:15
→ OEC100: 有投資觀念的會去省，純自住觀念的就是狂消費 01/05 13:15
推 god78987: 薪水變多能負擔更好的房子就能換了 01/05 13:15
→ arrenwu: 台灣比較尷尬的是普遍沒有那種專沒給人租屋的大型社區 01/05 13:15
→ spfy: 這個很難啦 我媽以前也想要買房子賺租金 結果本本來就不多 01/05 13:15
推 kaj1983: 小換大就只存在想像裡，實際上很難啦 01/05 13:16
→ kaj1983: 我以前也是這樣想 01/05 13:16
→ arrenwu: 不買房總是隨時會面臨「房東要趕人了」的危機感 01/05 13:16
→ spfy: 而且挑房的眼光超差 幾乎小賠脫手 意義不明 01/05 13:16
→ kaj1983: 就算有錢了也不會想換，因為沒需求啊 01/05 13:16
推 inshadow: 炒房仔會說是以小換大 但核心理論就是炒房 大家炒起來 01/05 13:17
→ kaj1983: 就我說的自住你是要多大間？ 01/05 13:17
推 jeeyi345: 薪水很多 →換房子→建商收走你的調薪 01/05 13:17
→ OEC100: 以後都不結婚生子了你4房賣外勞嗎 01/05 13:17
→ kaj1983: 我現在三房真的都嫌大... 01/05 13:17
→ jeeyi345: 買不起是你不夠努力 01/05 13:17
→ micbrimac: 小換大 真的是種黑人問號的想法 01/05 13:17
→ kaj1983: 沒那個需求真的不會想換的還有車子 01/05 13:18
→ rewisyoung: 大坪數的漲幅其實是低於小坪數的 基期問題 小坪數漲 01/05 13:18
→ rewisyoung: 的空間比較多 01/05 13:18
→ kaj1983: 我一個人買休旅車幹嘛？小車或機車就夠用了 01/05 13:19
→ rewisyoung: 總價高的漲不多 因為買的人也相對少 01/05 13:19
推 seer2525: 所以才說除了一個人住 一個人本來就不會有大的需求 但 01/05 13:20
→ seer2525: 夫妻家庭就不一樣了 01/05 13:20
→ seer2525: 現在很多情侶新婚買小房想未來換大 然後真的成功換大的 01/05 13:21
→ seer2525: ... 01/05 13:21
→ OEC100: 結婚人數在下降，小換大就是這個市場，餅在變小 01/05 13:22
→ micbrimac: 薪水一算就知道的 除非是天上掉黃金下來 不然哪來多的 01/05 13:22
→ micbrimac: 錢小換大 01/05 13:22
→ LABOYS: 我自己覺得唯一必須要買房的情況就是結婚生子 01/05 13:23
推 kaj1983: 小換大就話術讓你先買小的 01/05 13:23
→ micbrimac: 就是樓上說的 01/05 13:23
→ LABOYS: 要投資那多的是其他的途徑，我不會選房市 01/05 13:23
→ SangoGO: 有時小換大也要看地段吧 01/05 13:23
→ SangoGO: 熱門區的小與偏離區的大價格還是有差的 01/05 13:23
→ SangoGO: 但換屋增值本身就非穩定的方式，雖然是能預期脫手價就是 01/05 13:25
推 Amulet1: 房子現在就是投資產品 01/05 13:26
→ Amulet1: 你現在能五倍槓桿+超低利率的產品只有房地產 01/05 13:26
推 asasas0723: 就跟CS的刀一樣啊 自用怎樣都沒差 但這樣玩的通常不 01/05 13:26
→ asasas0723: 是自用 所以價格崩了就是跳樓 01/05 13:26
推 onionandy: 小換大通常是地點越換越差w 01/05 13:29
推 a96932000: 不是比較賺，單純是可行性比較高。在你不知道未來房價 01/05 13:32
→ a96932000: 漲跌的前提下，若要買到文中4000萬等級的房，小換大是 01/05 13:32
→ a96932000: 一個比較保險的做法。 01/05 13:32
推 c97881280: 我以為我逛錯版 01/05 13:33
→ spfy: 我覺得也有點騙自己的 以前是3房2廳2衛 現在就算1房1廳也貴 01/05 13:33
→ spfy: 爛 沒小孩的夫妻就拼一下先買小說服之後換大 然後就... 01/05 13:34
→ spfy: 我家南部倒是從透天換公寓 長輩覺得打掃保養爬樓梯麻煩 01/05 13:35
→ micbrimac: 以後小換大 可能2房1聽 比原本自己買的1房1廳還小XDD 01/05 13:35
推 gaym19: 現在的小是真的小 01/05 13:35
→ gaym19: 上一份工作偶爾會出去跑 就看過不少號稱3房1廳的 01/05 13:36
→ gaym19: 那個大小真的看到會笑出來 01/05 13:36
推 kaj1983: 住過高雄就不覺得有什麼地點能差到無法住人了XD 01/05 13:37
→ kaj1983: 空污、宮廟什麼的一堆 01/05 13:38
→ kaj1983: 真的有錢也不一定小換大，買地自建可能是最終極目標 01/05 13:38
→ kaj1983: 之前我家附近的透天就是整個打掉重蓋 01/05 13:39
→ arrenwu: 買地自建這個鄉下挺多的 01/05 13:39
→ kaj1983: 讓我曾經動過自建的念頭XD 01/05 13:39
→ a96932000: 若未來繼續漲，你單靠存錢要跟上房價漲幅的機率比較低 01/05 13:39
→ a96932000: 。 若薪資扛不住新房的月繳，那你再差也有舊房可以住 01/05 13:39
→ a96932000: 。 若未來跌，你收入維持成長的狀況下，有沒有買第一 01/05 13:39
→ a96932000: 間小房本就不太影響你買第二間大房的能力。 最後除非 01/05 13:39
→ a96932000: 有致命性缺點，要不然低總小房的漲跌幅應比大房來的優 01/05 13:39
→ a96932000: 。所以無論漲跌小換大都有機會辦到。 01/05 13:39
推 rex0999: 假的 你現在500 另一間1000 等幾年漲了50% 750賣掉去買15 01/05 13:40
→ rex0999: 00還是買不起 01/05 13:40
→ kaj1983: 蓋好後根本像別墅一樣 01/05 13:40
推 YJJ: 通膨啦，知道「inflation 」嗎 01/05 13:40
→ rex0999: 差額還從500變成750 01/05 13:40
→ kaj1983: 地小可以蓋高，地大可以蓋寬，看到別人院子可以打籃球真 01/05 13:42
→ kaj1983: 的有點羨慕 01/05 13:42
→ kaj1983: 美式社區生活的感覺 01/05 13:42
推 a96932000: 樓上要看你扛不扛的動1200萬的月還款，扛不動就買不起 01/05 13:43
→ a96932000: ，扛的動那就買的起。 01/05 13:43
→ kaj1983: 也是啦，那間平常停三台車，1台保時捷1台賓士1台BMW... 01/05 13:44
→ KudanAkito: 不就利用中間產生的價差套現讓生活更好 01/05 13:44
→ kaj1983: 也就只能想想XD 01/05 13:44
→ a96932000: 至於投資股票比買房賺更多，那就是另一條道路了。有能 01/05 13:45
→ a96932000: 力的人自然會選投報率更高的路走 01/05 13:45
→ arrenwu: 賓士現在還夯嗎？ 美國這邊感覺沒那麼夯，但不知為啥我 01/05 13:47
噓 ohohohya: 雖然很想吐槽這些漏洞百出的想法 不過這裡是西洽 01/05 13:47
→ arrenwu: 家人多開賓士 01/05 13:47
→ arrenwu: 不過主要原因是因為本田的車款現在在台灣好像貴得離譜 01/05 13:48
推 kaj1983: a系列和b系列算便宜好入門，比國產車強 01/05 13:49
推 OEC100: 自動駕駛普及後，現在羨慕的車子不知道能值多少錢 01/05 13:50
→ arrenwu: C300 是哪個系列的啊？ 01/05 13:50
→ kaj1983: c系列和s系列就+9與肖年董的首選 01/05 13:50
→ OEC100: 不能拿車賺錢就把它歸類純消費 01/05 13:50
→ arrenwu: 哇 那我弟開的是+9車了XDDD 01/05 13:50
→ kaj1983: 有成家立業就選G系列 01/05 13:50
→ kaj1983: 大概是醬吧 01/05 13:51
→ arrenwu: 今年回台灣再確認一下各自是什麼車款好了 好好玩 01/05 13:51
→ OEC100: 以前的老人會看車子判斷地位，現在越來越沒這個風氣了 01/05 13:51
→ kaj1983: 常去洗車的話能看到一些奇怪的景像就是 01/05 13:52
→ kaj1983: 開豪車的都不是大叔而是肖年仔 01/05 13:52
推 shiftsmart: 小換大夫妻好像比較容易 01/05 13:55
推 Fino5566: 房子是你的 死了是孩子的 我是孩子我支持 01/05 13:56
→ arrenwu: 那 E200 又是什麼系列啊？ 01/05 13:58
→ kaj1983: 老車了吧，我現在路上不常見e系列了 01/05 13:58
→ arrenwu: 剛剛才問到 家裡的人開的都是這個E200 01/05 14:00
→ arrenwu: 不過坐在裡面也沒啥特別感覺就是了 01/05 14:00
→ arrenwu: 外觀看起來也都黑漆漆的 01/05 14:01
推 kaj1983: 查了一下也許是我沒分出來，e和c長得太像了 01/05 14:03
→ kaj1983: 沒有s這麼好分 01/05 14:03
推 monkeyaaaaa: 小換大也不想想小要賣給誰以後少子化需求只會越來越 01/05 14:04
→ monkeyaaaaa: 少 01/05 14:04
推 birdman4368: 小換大是因為你在市場裡面可以享受他的增值，如果你 01/05 14:06
→ birdman4368: 手上現金可以贏過未來五年房價漲幅那你當然可以等五 01/05 14:06
→ birdman4368: 年後再買 01/05 14:06
推 sponge0104: 推薦小換大的情境大部分是指，夫妻或情侶兩人未來有生 01/05 14:11
→ sponge0104: 小孩打算，但現階段還沒有三房需求且資金也還不夠，比 01/05 14:11
→ sponge0104: 起租房子存錢等著買三房，先買兩房暫住過幾年換三房會 01/05 14:11
→ sponge0104: 更好 01/05 14:12
→ twic: 因為股票和薪水也會漲 01/05 14:25
→ micbrimac: 在雙北談買地自建 可能只剩金山萬里貢寮那種才有機會 01/05 14:27
推 twic: 而且小換大 不一定要換類似物件，可以市區換郊區 新房換舊 01/05 14:29
→ twic: 房 之類的 01/05 14:29
推 hank9201: 以前老人年代是這樣200萬買一間房十年漲成400萬 ，15年 01/05 14:34
→ hank9201: 漲成800萬，無限轉貸套錢，出租件就是租金一直噴，所以 01/05 14:34
推 s0920151048: 過去18年沒問題 現在嘻嘻 01/05 14:34
→ hank9201: 一直不用掏錢還錢，未來適用不適用不好說 01/05 14:34
→ hank9201: 小換大也是類似 拿工作收入+上之前房子漲上去套出來的錢 01/05 14:35
→ hank9201: 當新屋頭期款，就會越換越大，而且新屋也會繼續漲 01/05 14:35
推 bnd0327: 小換大是自住客的做法，本來就不是投資最佳解 01/05 14:50
→ bnd0327: 預售屋沒交屋就賣掉或是房價漲了增貸買下一間才是賺 01/05 14:51
