→ pcfox: 應該很難 07/24 20:07
推 Ttei: 開超商還要權利金 加盟金 保證金一堆有的沒的 藥卻捏 07/24 20:48
→ Ttei: *要確 07/24 20:48
推 ChikanDesu: 先搞清楚你的競爭對手是誰吧 07/24 20:56
→ a126963138: 以前ok可能會考慮 現在ㄏㄏ 07/24 21:10
推 Navada: 現在超商經營盈利只會越來越薄 管銷費用成長很可怕但分潤 07/24 21:14
→ Navada: 根本沒上調 而且加盟絕對不是自己當老闆 而是公司的打工人 07/24 21:14
→ Navada: 而已 即便你業績好 公司8成在你附近又開一間所謂的鞏固店 07/24 21:14
→ Navada: 數字超商來說光每檔的活動追KPI會追到你頭皮發麻 請不到人 07/24 21:14
→ Navada: 更淒慘 一個人卡兩班沒休假的加盟主一堆 前期人力成本投資 07/24 21:14
→ Navada: 、裝潢、加盟金、保證金最少準備400萬，建議有這個錢不如 07/24 21:14
→ Navada: 拿去投資更實際 07/24 21:14
→ kevenshih: 難 07/24 21:15
推 paericsson: 入住率多少 你有蹲過一天的出入人數嗎 07/24 21:22
推 iinstan: 我看你是很勇喔，現在還想加盟XD 07/24 21:42
推 UD305: 除非房子是自己的，不然不建議，真的要搞就買下來，不然到 07/24 21:48
→ UD305: 時候租金一定翻倍再翻倍 07/24 21:48
推 maye: 有先看過加盟的負面新聞嗎？ 07/24 21:48
推 rushfudge: 求誰來站 07/24 21:48
推 guowei616: 房租只3萬的偏僻地點 300戶總人數應該不到千人，沒過 07/24 21:52
→ guowei616: 路客只有社區住戶 算了吧 07/24 21:52
→ raistlin349: 直接買下來當屋主就省下租金的費用了選我 07/24 21:53
→ Druid: 撐不起的 戶數翻倍才有點機會賺到錢 07/24 22:00
→ Druid: 你要想 住宅區大概只有晚上比較會有住戶在 因為他們白天要 07/24 22:03
→ Druid: 出去工作 而回家的路上也會順便購物 07/24 22:03
→ Druid: 我家類似你形容的社區 周遭約500戶吧 還有外勞宿舍 07/24 22:05
→ Druid: 我用發票序號估計唯一一家便利商店每日來客量不過一兩百人 07/24 22:05
→ Druid: 有利潤但是真的不高 07/24 22:06
→ excercang: 新竹不是有個限社區住戶的萊爾富還是OK的? 也開很久了 07/24 22:09
→ excercang: 也不是說撐不起，而是要轉變為社區特色店型 07/24 22:10
→ excercang: 用一般營運模式和商品，300戶是絕對不夠的 07/24 22:11
→ Catalyst: 有點難 大概會變成取貨倉吧 07/24 22:24
推 loveisth520: 300戶太少了 07/24 22:36
→ loveisth520: 你這例子我能想到就是汐止摩天鎮 不過他戶數是好幾倍 07/24 22:41
推 pippen2002: 嘉義嗎? 07/24 23:00
→ pippen2002: 你準備多少錢去搞? 剩多少備用金? 07/24 23:00
推 davidaustin: 找萊爾富直營吧 07/24 23:11
→ excercang: 那種小路的，你要有足夠大的停車場給人停才行 07/24 23:35
→ excercang: 新港那邊有間路邊附近不到100戶的超商，但他空地夠大 07/24 23:36
→ excercang: 給人停車，生意還不錯 07/24 23:36
推 Kazamatsuri: 附近其他超商的距離夠遠嗎？ 07/24 23:38
推 john11894324: 假設300戶長期居住有1200人，也只是一間小型學校的 07/25 00:02
→ john11894324: 人數，你認為一間小學校的人口可以撐起一家便利商 07/25 00:03
→ john11894324: 店嗎？另外還要考量入住人口和消費力 07/25 00:03
推 h120968: 安坑彩蝶那家ok都活的好好的 我覺得沒那麼可怕 07/25 00:13
推 h120968: 小坪頂裡面也是 不只活的好好的 外面路上還多開一家萊爾 07/25 00:20
→ h120968: 富 07/25 00:20
推 ppgg486: 以前打工經驗，7的話每天來客至少要1000才活得下去，300 07/25 00:32
→ ppgg486: 戶每戶4人住好住滿1200人，每天至少要有社區的一千人去 07/25 00:32
→ ppgg486: 消費，你覺得有可能嗎？ 07/25 00:32
推 C4F6: 等你賺了租金就漲了 07/25 00:36
推 BroDians: 現在每戶有4人嗎 07/25 00:40
→ drimp: 感謝大家耐心回覆 07/25 01:52
→ drimp: 目前觀察到的情況 07/25 01:52
→ drimp: 1.社區都是3-4房 每戶大約3-5人 旁邊路上蓋滿透天 透天也是 07/25 01:52
→ drimp: 每戶大約2-3代 估3-5人 台灣人為主 算是區域內比較好的新建 07/25 01:52
→ drimp: 案 住戶素質還不錯 07/25 01:52
→ drimp: 2.店面有4戶 目前其他店面為診所補習班等較不吃過路客的行 07/25 01:52
→ drimp: 業 07/25 01:52
→ drimp: 3.巷弄內確實如很多前輩分析 單住戶可能獲利不是很高 但如 07/25 01:52
→ drimp: 果買下或租下店面 買入金額或租金不高的話 想說雖然生意不 07/25 01:52
→ drimp: 如大馬路的店面 但店面持有或租金成本也低 或許可以有類似 07/25 01:52
→ drimp: 的利潤？ 07/25 01:52
→ drimp: 另外旁邊有一些工地在蓋新房子 雖然可能是戶數不多的透天或 07/25 01:59
→ drimp: 小建案 但可能因此蠻多工人？會去買飲料便當？這是我的猜測 07/25 01:59
→ drimp: 但好像這些工人就算都去買也沒多少人 幫助也不大就是了.. 07/25 01:59
→ drimp: 另外爬了一些前輩的文 目前單層室內24坪+夾層24坪 似乎太小 07/25 02:01
→ drimp: 了？不符合基本要求？ 07/25 02:01
→ drimp: 但我看有的美廉社或超商店面也蠻小的 可能是因為地點特別好 07/25 02:01
→ drimp: 或老店經營很久了 可以用小店面生存？ 07/25 02:01
→ max0903: 開一間蝦皮智取店還差不多 07/25 02:34
推 h120968: 像這種大小的店面也是能開就是了 07/25 02:43
→ h120968: 真的是非常小間 07/25 02:43
→ drimp: 樓上大大這間看起來是角間？如果是很熱鬧的路口感覺有機會 07/25 02:54
→ drimp: 看到也有一些超商是早上才開門 如果是社區一樓店面 主要做 07/25 02:55
→ drimp: 社區客 晚上沒什麼人 不知道做這種型態的點會不會比較好？ 07/25 02:55
→ drimp: 看到蠻多人抱怨開超商生意不錯被漲租 但房東也抱怨超商會砍 07/25 03:41
→ drimp: 租金 租金只會往下不會往上 這兩個幾乎相反的情況同時存在 07/25 03:41
→ drimp: 是因為店面好壞嗎 07/25 03:41
推 x8931139: 不可能 07/25 04:23
→ drimp: 奇怪的是我朋友住台中清水區民族路上的聯悅聚社區 一樓711 07/25 05:05
→ drimp: 開在非角間 前面是超寬馬路+馬路對面整片農田沒住人 聯悅聚 07/25 05:05
→ drimp: 規劃389戶2-4房 就算住滿也沒有很多人 但一樓711生意還蠻好 07/25 05:05
→ drimp: 的 07/25 05:05
推 h120968: 那間的路段有2家711 一家全家跟萊爾富還有美廉社 07/25 05:57
→ h120968: 711有一家是今年才開的 老闆是同一個 鄰近夜市跟主要商圈 07/25 05:57
→ h120968: 但是我覺得四家超商跟美廉社生意也就普普 07/25 05:57
→ h120968: 清水這區人口還是夠的吧 超商密集度還算高 07/25 05:58
推 eddisontw: 可以開吧 澎湖金門馬祖一堆人口超少的小島 都養得起了 07/25 08:57
→ excercang: 合約要看能否能爭取非24小時 07/25 10:35
→ excercang: 這種社區店，夜間營收大多很差 07/25 10:36
→ drimp: 我研究了一下聯悅聚就是只開到23點 07/25 10:57
推 wtfconk: 會賺錢的門市輪不到你加盟,這樣懂? 07/25 11:59
推 eddy13: 真開了，你可能要拼命開團購吧 07/25 12:04
→ excercang: 利潤空間大約就是大夜班的薪水，23-6不營業，是賺的了 07/25 12:11
→ idealman: 美廉社可能比較有機會 07/25 12:48
→ mono1023: 開取貨店還比較實在 07/25 12:49
推 flosser: 你有800萬閒錢嗎？ 07/25 13:38
推 lucky7777777: h120968說的那間萊爾富在蘆洲 之前有去過 從門口到 07/25 14:16
→ lucky7777777: 冷藏飲料櫃只有15步而已 07/25 14:17
→ lucky7777777: 附近還有7-11正和門市 07/25 14:18
推 lucky7777777: 是和華門市才對 正和街另一間7-11是今年1月開的 07/25 14:24
→ lucky7777777: 蘆洲另一間萊爾富也很小間 旁邊的32巷內有7-11 全家 07/25 14:57
→ lucky7777777: 萊爾富(前幾年開的)和美廉社 07/25 14:59
推 h120968: 這間應該是我看過最小的萊爾富了 中山站6號出口旁邊 07/25 18:37
→ h120968: 5kSd.jpg 07/25 18:37
→ h120968: 到飲料櫃6~7步 可以成詩了 07/25 18:38
→ milkBK: 股票買了放著睡覺更好 07/25 18:39
→ drimp: 但這麼小的看起來都是超好地點角店 應該營業額還是蠻可觀的 07/25 21:21
→ nikkaJP: 如果只吃那三百戶，可能有點難 07/25 22:12
推 h120968: 這家在小巷子 人潮其實沒到很多 07/25 22:13
推 h120968: 而且這家東西滿少的 很多都沒進貨 有也夠進很少 07/25 22:15
推 h120968: 外面大馬路上的人潮更多 生意更好 07/25 22:16
