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[心得] 賞屋隨記 中山區吉美富徠馥樂 【2025 Q2｜賞屋隨記】中山區吉美富徠馥樂 一戶兩衛、開價每坪145~148，誰的口袋這麼深？ 換屋起心動念 會開始認真賞屋，其實起因很單純—— 目前住的家只有一間衛浴，晚上 8～10 點是「家庭尖峰時段」，上廁所、洗澡都要排隊 ，生活品質久了真的被壓縮。這讓我開始萌生換屋的想法，希望未來能擁有雙衛浴、住得 更舒適的空間。 先說結論：本季看到 CP 值最低的案子 這系列賞屋筆記，就從 2025 年第二季印象最深的一案開始寫。 為什麼印象深刻？因為它是我這一季看下來，CP 值最低的一個建案。 【警語】以
hanachou  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-08
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[閒聊] 2025年07月全國人口統計 https://i.imgur.com/1QcxKdg.jpeg https://i.imgur.com/U6EKkae.jpeg https://i.imgur.com/MELstKc.jpeg 2025年07月全國人口統計出爐 總人口：23,337,936 (-8,805 / -0.038%) 總戶數：9,815,928 (+5,418 / +0.055%) 總戶量：2.378 (-0.093%) 出生：8,939 死亡：16,846 自然減少：-7,907 遷入：70,410 遷出：71,308 社
zwchih  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-08
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Re: [請益] 極限購屋者真的有這麼多嗎 事實上首購族就是都只能捏懶趴買啊 不極限根本買不到 以我自己為案例 目前一個人年收入200的水準 去年2月在台中北屯簽了一間預售屋 總價18xx 首購族 下定決心要買時身上大概只有200多萬，根本不到兩成XD 當時因為該案已經蓋到1樓了，簽+訂+工程款就繳了120萬 然後這一年半下來又繳了差不多130萬 現在只剩一期工程款就繳完15%了，然後建商預計明年上半年可以交屋 原本當時在簽約時代銷給的方案是 簽約+工程15% 貸款80% 交屋5% 現在看一堆人首購都只能拿到7成5，基本上我也不抱期望了 原本交屋款
joe10337  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-08
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Re: [請益] 極限購屋者真的有這麼多嗎 : 我廢物，所以很晚才買預售 : 訂金砸進去的時候現金水位降低很多沒錯 : 工程款+房租同時在跑的時候，其實才是最辛苦的時候，但當時還是能存到裝潢費(150 萬+ : 房貸完全就是收力下去算的，為什麼? : 當初就是設定房貸負擔能力才是預算最大的部頭阿 : 最多最多啦，夫妻其中一個人失業了還是扛得起來房貸+生活費 : 就是因為是首購才孬阿，孬到爆炸，從來沒操作這麼大的槓桿和負債 : 有後援就算了，沒後援全部自己來就是要孬 : 當時兩人固定月薪加起來200k+也不敢操上去就抓1/4多一點而已 : 買到之前，
AMDsucks  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-08
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[新聞] 車麗屋 A7生活館動土開工、2026年底營運 車麗屋 A7生活館動土開工、2026年底營運 打造重劃區商業新核心 https://udn.com/news/story/7241/8926559# 2025-08-08 14:33 經濟日報／ 記者邱馨儀／台北即時報導 車麗屋開發的A7生活館，在8月8日上午由車麗屋宣示動土開工，預計2026年第4季前完成興? 並對外商轉運營。 車麗屋是台灣最大的汽車百貨連鎖通路，經營團隊創立至今已逾三十年，但創辦人卓豐閔董 事長並沒有停下成長的腳步，除了持續展店外，也開始進行斜槓事業的開發，繼與台鐵合作 的台中鐵路綠廊
fs6u12  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-08
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[心得] 新青安貸款完成 在這個板受益良多，所以來寫一篇初次小白買房貸款歷程， 於2023年8月中購屋，預計今年10月交屋，6/19代書開始詢問有沒有想要貸款的銀行 並說建商有配合信用合作社（結果後來整批拉去別家農會），結果信合社今年跟建商 講好的利率、成數及年限都做不利的變動，所以都拉去同區的農會，但因為我薪轉戶 在台銀，所以最後我請代書送台銀新青安，最後也順利核貸下來，雖然因地區限制 沒到八成，但也有75成;下面說明一下各家利率狀況（皆是首購)： 信用合作社： 最高可貸八成 利率 2.185 最長30年 可寬2年 金額：980
gen0326  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-08
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[新聞] 金管會、財政部力挺 三類房貸 銀行不得 金管會、財政部力挺 三類房貸 銀行不得拒貸 https://udn.com/news/amp/story/7239/8925277 2025-08-08 00:03 經濟日報 記者廖珮君、夏淑賢／台北報導 房貸政策夾殺，民眾貸款買房愈來愈難。金管會、財政部兩大財金部會，昨（7）日聯手， 針對「首購族」、「自住型買方」、以及「已取得銀行貸款承諾額度」者，要求銀行不得任 意拒貸，同時要求公股行庫滾動檢討房貸可用額度，加速釋出可用額度。 據金管會統計，近半年共接獲30件民眾房貸申訴案，集中在「新青安貸款」與「央
KoBuKoLa  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-08
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[閒聊] 金管會開放首購+自住,房價要起漲了 金管會8/7要求銀行承辦房貸時，需遵守三大原則。一、房貸資源應優先提供給「首購族 」、「自住型買方」、以及「已取得銀行貸款承諾額度」者。二、對上述三類房貸戶，不 得任意拒貸，銀行應積極協助解決問題 雖然金管會強調房貸要「優先給首購、自住型、已取得額度的人」，但： 問題是：首購+自住型身份難驗證 投資客如果登記在配偶、成年子女、甚至父母名下，並以「首次購屋」名義申貸，短期內 難被查出是實質多屋族。 「人頭首購」，用家庭成員分散持有來避開限貸與高稅率。 投資客有機可乘，房價準備起漲，穩了? 咱們房蟲多多是不是
jizzer5566  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-09
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Re: [請益] 極限購屋者真的有這麼多嗎 這邊討論的應該是預售屋解約吧. 畢竟中古屋違約率0.07%應該沒啥人想討論. 預售屋違約如果你還扣掉那些建商同意解約後重簽(例如轉移給人頭過戶). 實際斷頭率大概1%以下. 這樣算多嗎?... 喔,相對不動產貸款違約0.07%...有十幾倍. 應該算滿多的吧. 因此常說阿. 預售屋是很危險的. 你看買中古屋的基本上都在看戲. "你們在興奮甚麼?" 因為中古屋過戶就過戶了,之後就不關你的事情. 而如果狀況不好,那不要買哪來的違約? 預售屋買的時候你無法判斷交屋的時候環境會變怎樣. 因此買預售屋通常都要戒慎恐
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-08
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[閒聊] 2025年7月人口淨遷徙 以下是各縣市人口淨遷入 基隆市：34 台北市：-2293 新北市：516 桃園市：1334 新竹縣市：101 新竹縣：160 新竹市：-59 苗栗縣：54 台中市：889 彰化縣：-545 南投縣：-151 雲林縣：-249 嘉義縣市：-114 嘉義縣：-152 嘉義市：38 台南市：48 高雄市：-452 屏東縣：5 宜蘭縣：34 花蓮縣：38 台東縣：6 澎湖縣：57 金門縣：-212 連江縣：-28 心得：從這次的數據我們可以看到，高雄台積電員工遷入的速度已經減緩了許多，應該是說 擴廠的進度應該是有
longman12579  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-08
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Re: [閒聊] 100% 現在合理多了 : 台積電100% 2000億投資 : 台灣20%,4000億投資 : 所以6650 4000這些數字都是有的 : 老早就說了 : 美國要的是美國用美國生產 : ----- : Sent from JPTT on my Vivo V2318. 其實很妙的是 4/2公布的對等關稅，台灣原本是32% 32%的算法，就是禿頭尼克他們在橢圓形辦公室裡面 用去年的台美貿易逆差算出來64%除以2 也就是說川普訂定對等關稅 使用IEEPA發布緊急狀態，說的理由是貿易逆差巨大 4/2算法也是基於貿易逆差 but 我們都知
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-08
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[新聞] 人口連19月負成長 邱泰源提4對策：育兒家 連結：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250809001312-260405 內文： 內政部昨公布最新戶口統計資料，我國截至7月底，已連續19個月人口負成長。衛福部長 邱泰源今（9日）提出政府的4方向作為，減少育兒負擔、增進母嬰健康、其他部會協力、 提高婚育意願。他舉例，「育兒父母要優先提供社會住宅，這也是一個方向，可以來討論 」。 邱泰源表示，人口負成長會影響到國家安全、經濟的發展，也與醫療照護有關。政府在少 子化政策上，一定要減少育兒負擔，這方面政府
troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-09
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[新聞] 台灣記憶體揪團打群架 南亞科攜鈺創成立 原文標題： 台灣記憶體揪團打群架 南亞科攜鈺創成立合資公司 搶AI邊緣商機 原文連結： https://news.cnyes.com/news/id/6095895 發布時間： 2025-08-07 15:07 記者署名： 鉅亨網記者魏志豪 台北 原文內容： 南亞科 (2408-TW) 與鈺創 (5351-TW) 今 (7) 日共同宣布，將合資成立 AI 記憶體設計 服務公司，南亞科與鈺創將分別以 80、20 股權比例原則，合資成立公司，其資本額為新 台幣 5 億元，公司總部將設立於新竹市。 雙方指出，合
sayforever69  ·  股票 Stock  ·  2025-08-08
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[情報] 2002 中鋼 114年 H1 EPS -0.11 1. 標題：公告本公司114年第2季合併財務報告 2. 來源：公開資訊觀測站 3. 網址：https://mops.twse.com.tw/mops/#/web/home 4. 內文： 1.提報董事會或經董事會決議日期:114/08/08 2.審計委員會通過日期:114/08/05 3.財務報告或年度自結財務資訊報導期間 起訖日期(XXX/XX/XX~XXX/XX/XX):114/01/01~114/06/30 4.1月1日累計至本期止營業收入(仟元):168,266,928 5.1月1日累計至本期止營業
aspoercig  ·  股票 Stock  ·  2025-08-08
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[情報] 0808 上市外資買賣超排行 1. 標題：0808 上市外資買賣超排行 2. 來源：TWSE 3. 網址：https://www.twse.com.tw/zh/trading/foreign/twt38u.html 4. 內文： 買超排行 證券代號 證券名稱 買超張數 2634 漢翔 18,177 2027 大成鋼 14,318 2374 佳能 14,072 2313 華通 11,649 2449 京元電子 11,432 2408 南亞科 10,111 2618 長榮航 8,628 3231 緯創 8,433 2886 兆豐金 7,4
paidzou  ·  股票 Stock  ·  2025-08-08
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[情報] 8358 金居 25Q2 EPS 0.66 標題：8358 金居 25Q2 EPS 0.66 來源：TWSE (公司名、網站名) 網址：https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/t05sr01_1 (請善用縮網址工具) 內文： 1.提報董事會或經董事會決議日期:114/08/08 2.審計委員會通過日期:114/08/08 3.財務報告或年度自結財務資訊報導期間 起訖日期(XXX/XX/XX~XXX/XX/XX):114/01/01~114/06/30 4.1月1日累計至本期止營業收入(仟元):3,729,998 5.
paidzou  ·  股票 Stock  ·  2025-08-08
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[新聞] 英特爾發聲明力挺！陳立武發信全員工喊話 原文標題：英特爾發聲明力挺！陳立武發信全員工喊話　信件全文曝光 原文連結： https://finance.ettoday.net/news/3011577?from=ettoday_app 發布時間：2025-08-08 15:18:00 記者署名： 記者高兆麟／台北報導 原文內容： 美國總統川普日前發文，認為英特爾（Intel）執行長陳立武（Lip-Bu Tan）與中國有「重大商業連結」，存在高度利益衝突，應即刻辭職，今日英特爾也聲明表示，英特爾、董事會及執行長陳立武（Lip-Bu Tan）堅定致力於
DDDDRR  ·  股票 Stock  ·  2025-08-08
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[情報] 114年08月08日 三大法人買賣金額統計表 http://www.twse.com.tw/zh/page/trading/fund/BFI82U.html 114年08月08日 三大法人買賣金額統計表 單位名稱 買進金額(億元) 賣出金額(億元) 買賣差額(億元) 自營商(自行買賣) 36.56 38.20 自營商(避險) 124.98 110.41 +14.56 投 信 72.65 89.65 外資及陸資 1339.56 1372.12 外資自營商 0 0 0 ===========================================
coconing  ·  股票 Stock  ·  2025-08-08
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[情報] 貨櫃三雄 114年7月營收 標題：2603長榮 114年7月營收 來源：公開資訊觀測站 (公司名、網站名) 網址：https://mops.twse.com.tw/mops/web/index (請善用縮網址工具) 內文： 本資料由　(上市公司)長榮　公司提供 民國114年07月 單位：新台幣仟元 項目 營業收入淨額 本月 33,605,171 去年同期 54,396,728 增減金額 -20,791,557 增減百分比 本年累計 230,059,729 去年累計 249,363,993 增減金額 -19,304,264 增減百分比
BlueBird5566  ·  股票 Stock  ·  2025-08-08
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[情報] 2454聯發科7月營收 mom-23.4% yoy-5.24% https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/t146sb05 民國114年07月 單位：新台幣仟元 項目 營業收入淨額 本月 43,220,164 去年同期 45,609,723 增減金額 -2,389,559 增減百分比 -5.24 本年累計 346,900,972 去年累計 306,338,991 增減金額 40,561,981 增減百分比 13.24 --
DrowningPool  ·  股票 Stock  ·  2025-08-08
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