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[閒聊] 所以台中問題在哪裡 房版每隔幾天就有台中房市相關新聞和消息。 看起來已經慢慢擴散的蛋黃區 台中除了盧媽一直釋出土地，重劃區很多還有什麼問題？ --
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-18
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[閒聊] 這波股市大漲，房蟲受益多少分享一下 先說豪朋友，上課前手癢買爆，結果金龍一技衝暈，整個資產規劃一度被打亂。 中間還在想，是不是得中出一到兩間不動產，才能把效益最大化。 沒想到 2025 川普大禮包一來，行情直接翻盤，年底若再加薪資，資產增幅說不定破千萬 ，財務缺口剛好補上，剛好可以一路全額增貸下去。 滿手不動產也不用動了，這波股市噴上去真的是救命。 有沒有其他房蟲也因此受益？歡迎來分享一下心得。 -- 全額買房再增貸才是正解，掛1自斷後路
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-08
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[閒聊] 瘋狂適合投機客，冷靜適合置產客 前幾天去某私銀試水溫，本來只是想看看房貸條件，結果因為原業務放假，換人接待，意 外發現收支比居然放得很寬，這也說明市場真的冷下來。 另一個少見的現象:現在幾乎所有資產都呈現正報酬，再搭配金龍政策強壓房價，整個資 產配置的環境，對長線佈局的人來說蘇胡到不行。 瘋狂期是投機客的舞台，而冷靜期才是真正屬於長期置產客的舒適區。 真正的長線投資客，不是跟著瘋狂起舞，而是能在冷靜時默默收割。 什麼時機就該做什麼事，什麼機運就該規劃什麼長線人生。以前老一輩或許創業比較容易 成功，但換到我們這一代，只要懂得無腦資產配置，
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-21
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[閒聊] 小心複製 1980年代，美股噴歪、房市噴爆 這幾個月房市成交量又掉到冰點，很多人以為是危機，實照歷史經驗來看，反而往往是最 佳買點。 這次為什麼又可以複製歷史？因為美國已經走到「高利率的尾聲」，接下來幾年大方向就 是慢慢降息。 只要經濟不是陷入衰退，資金開始釋放，市場流動性回來，資產價格往往就會「噴爆」。 https://i.imgur.com/lVBP7rU.jpeg 最經典的例子:就是 1980 年代的保羅沃克：先狠升息把通膨打下來，之後一路降息，美 股噴到網路泡沫，台灣房市也飆到誕生「無殼蝸牛運動」。 現在情況很像：經濟還在往上走，M2 供給
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-15
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[閒聊] 央行緊箍咒下，供給爆量不可能 年度 住宅建照戶數 2014 124,127 2015 106,752 2016 79,490 2017 91,981 2018 121,689 2019 148,566 2020 160,039 2021 170,465 2022 180,674 2023 146,000（約） 2024 156,791 台灣房市環境如下: A.新屋供給太少 每年新屋量連總屋量的 2% 都不到，等於社會頂尖 5% 的人就能把價格硬拉上去。 (這也解釋了為什麼「買不到」的感覺在沒有央行打房下都容易發生，因為市場永遠是缺 貨
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-13
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[閒聊] 在重劃區天天發便當有搞頭嗎? 這幾天在聊到遊民，有人說只要有什麼好康，遊民之間一定會互相傳開。不過重劃區偏偏 很少看到遊民出沒。 我就在想，如果真的想在某個重劃區卡位低價買進，或許可以用「天天發便當」這種方式 ，持續三年，把那裡變成遊民聚點。 到時候房價就可能被壓下來，再趁機撿便宜，這樣真的有搞頭嗎? --
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-12
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[閒聊] 錯過這班車，可能連後代都註定租一輩子 股市繼續狂飆，房市也準備要起飛，再加上降息的預期，未來資產階級很有可能再次直接 噴上天。 https://udn.com/news/story/7238/8816230 瑞銀報告:台灣成年人平均財富這五年硬是多了 35%，百萬美元富豪數量衝到全球第 15 名。要是算「人口密度」，我們的百萬富豪比例還是世界前段班。 就在這基礎上，銀行最近又開始放水。這些錢你別想拿來加薪或降租金，最可能的去處， 就是再把房市、股市推一波。 有錢人：早就有資產，放水後財富再翻。 沒房族：繼續看房價刷新天價，還在想「是不是該 f
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-06
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