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[閒聊] 川字型的格局買氣真的很強 最近去看兩個預售案：板橋的遠揚之森 2 期跟永和的 River Sky，兩個都在新北一環， 價格真的不便宜，三房直接跳到 5,000、兩房也要 3,000。 而且我都是開案後一個禮拜內去問，結果發現一個共同點——除了貴之外，那種川字型、 沒有走道、坪效最高的格局幾乎都秒殺，根本輪不到。 所以看起來，未來如果想要保值，除了地點之外，格局也很重要。挑到CP值高、坪效好的 格局，轉手性跟抗跌性應該都會更漂亮。 -- 囧森天天掛網，肯定是財富自由的房蟲XD 建案有天井之類的會有，沒天井會2+1 我看到的都很方正，
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-06
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[閒聊] 房價沒明顯下修，開始吵持有稅了 這波金龍海嘯打下來，房價沒有明顯往下修正，看得出來網路有些人很不滿 一堆喊5折也太貴，或是現階段不要買不要看房 也有人開始喊持有稅太低，利率太低 如果這波房價真的沒明顯下修，看空的人又會喊什麼呢？？ 持有稅實價課稅，還是價差獲利20年內的都上繳45% --
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-04
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[新聞] 12月理監事會重點,不動產集中度有望鬆綁 央行理監事會議12月重點！不動產集中度 有望鬆綁 2025.11.26?03:00 工商時報 孫彬訓 連結：https://www.ctee.com.tw/news/20251126700099-439901 內文： 距離12月18日中央銀行理監事會不到一個月，去年8月，央行請銀行自主管理去年第四季 至今年第四季不動產貸款總量，並由銀行自訂控管目標，公股銀行觀察，12月理監事會最 關鍵是央行不動產集中度的政策動向，央行去年起藉由不動產集中度「決定房貸開關鬆緊 度」，預計不動產集中度相關檢視政策，最快可望在
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-27
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[閒聊] 現在賣房真的賣不下去 現在房市整體很冷清，網路雲買方一堆都想用芭樂價，甚至比銀行鑑價還低來殺價。 我算了一下，如果我把房貸繳清(鑑價房價抓950萬，成本600)，再去增貸，實際可以拿到 的資金，比較我用芭樂價賣掉房子、扣掉仲介費、稅費、相關成本後的實拿價，其實差距 可能只在百萬以內。 換句話說，我只花一百多萬的差額，就能繼續持有這間不動產。 前提如果改成理財型房貸，只繳利息不還本金，再用房租去幫我繳利息，等同幾乎只花百 萬就能留著房子。 這種情況下，還有必要賣房嗎？ 增貸留房子，反而比賣芭樂價還划算。 -- 網路一堆yt喊崩盤
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-22
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[閒聊] 台灣房價或許到極限了？？ 最近才跟實習生聊天，才發現原來去美國生小孩、讓孩子拿美國籍，背後的「雙重國籍」 這麼有優勢。 比如說： 1. 美國公立學校一路念到大學不用學費 2. 以後如果不習慣在美國生活，回台灣工作，只要年收入沒超過 12.5 萬美金，也不用 繳美國稅 3. 美國自住房產稅也不高 4. 老了還可以回台灣看健保，享受台灣的醫療 聽一聽好像把買房的預算拿去「養一個美國小孩」比投資台灣房地產報酬率更高？ 這些說法真的成立嗎？有沒有更專業的角度可以反駁一下？ 金龍這樣搞下去，我看去投資美國寶寶比較划算，不知道會不會造成一波出
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-21
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[閒聊] 所以台中問題在哪裡 房版每隔幾天就有台中房市相關新聞和消息。 看起來已經慢慢擴散的蛋黃區 台中除了盧媽一直釋出土地，重劃區很多還有什麼問題？ --
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-18
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