Re: [問題] 台南房價還會再漲嗎？

作者ATand (Caterpillar)

看板Tainan

標題Re: [問題] 台南房價還會再漲嗎？

時間Tue Sep 22 10:33:17 2026

藉此來分享一下台南年度個人薪資的中位數（P50)約54萬意味著全台南有一半的人是月薪4萬（年終1個月加三節禮金）而前1/4位數（P75)約60萬。所以普遍來說一個家庭兩人在台南要維持中等品質家庭年收入約在114萬以房貸支出佔收入1/3較健康的前提房貸年支出約38萬 30年房貸總支出（本金加利息）約1140萬以現在房貸利率約2.5%回推 850萬的銀行房貸就緊繃了中古屋大約最低也就銀行貸你七成所以回推房價底線約1200萬的中古屋。所以試想全台南有多少夫妻收入總和114萬又能工作30年難以變動的（內政部勞動人口統我就不再拿出來算了）藍線捷運沿線的房子絕大多老公寓，漲了你買嗎？台南的底就在那在資訊開放的今天還在用資訊落差在套現這是什麼上古時代的割韭菜模式？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.39.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1790044399.A.D7F.html

推 DPP48: 30年還不完就還40年，真不行就貸貸相傳，把債傳給下一代09/22 10:38

※ 編輯: ATand (101.9.39.186 臺灣), 09/22/2026 10:39:52

→ EVGAMIS: 114/2/12月薪不到5萬就可以很難嗎09/22 10:46

→ EVGAMIS: 不夠就假日再去跑個外送09/22 10:46

推 alfi2016: 一份工買不起房不會做2份工逆09/22 10:52

※ 編輯: ATand (101.9.39.186 臺灣), 09/22/2026 11:26:38

→ e2699096: 拿中位數來類比只是凸顯你的無知吧，每個人都想擠市區09/22 11:28

→ e2699096: ，條件好的房子供應數量有辦法滿足一半的人嗎09/22 11:28

推 WANGSH: 唉懷念以前人人買得起的時代09/22 11:30

推 Swave: 用中位數參考就不對了09/22 11:30

不對在哪呢？無知又在哪呢？ P75到P50的區間是月薪4.5萬到4萬之間這已經是佔了全台南主力的授薪階級台南的二手成交房價約在700到1000之間符合我對多數家庭收入預估的購買力台南並沒有多少企業具備讓你維持工作30年的底氣持續堆高的房價並不會有更多的盤子來接手你20年的老屋 ※ 編輯: ATand (101.9.39.186 臺灣), 09/22/2026 11:47:35

推 ship1228: 月入4萬就不用想買房了09/22 12:00

→ bbbing: 政府不是給了你新青安打房，買房好容易嗎09/22 12:03

→ danfong0816: 台南疫情那段時間蠻多北部來的投資客，現在不清楚09/22 12:03

推 darkholy: 5F是指台南房價靠地下經濟來支撐的意思嗎09/22 12:15

→ darkholy: 黃賭毒詐這些人的收入都不在受薪資人口裡面09/22 12:17

推 p112233: 10年前比較合理，現在房價就跟荷包蛋一樣漲了就不可能降09/22 12:29

→ p112233: 回去09/22 12:29

→ pyrolith: 地下經濟會想買台南喔09/22 12:33

→ e2699096: 熱區的房子你要競爭的就是金字塔頂端的受薪階級，舉例509/22 12:43

→ e2699096: 0-75，問題是你願意去買七股還是學甲這些郊區嗎09/22 12:43

推 slg: 1200萬，市區精華地段的三房平車國宅大部分都買得起喔！如果09/22 13:16

→ slg: 還想要新房，只能跟PR更高或整個家族幫忙的對手競爭09/22 13:16

推 slg: 至於房價合不合理，建議尊重市場，精華地段新屋真的是稀缺，09/22 13:21

→ slg: 自住買得起別等了，開始看房吧！09/22 13:21

推 aikoDisk: 60萬就前25%了喔？南部真的這麼低薪？09/22 13:27

推 id44kimo: 學甲新的也要一千了= =09/22 13:34

推 dunkylu: 照你這種算法富立府都早就倒了09/22 13:39

推 EVGAMIS: 學甲七股買不起可以買龍崎09/22 13:39

推 ckTHU: 中位數已經是很客觀的指標，台南該做的是改變買房思路09/22 13:40

→ ckTHU: 很多人對房子的條件，就只是位置，在歐美，靠近自然的社區09/22 13:41

推 id44kimo: 沒看連高速公路旁的淹水熱區也都要一千多09/22 13:41

→ ckTHU: 往往才是最好的，南部很適合這個方向。至於中南部低薪，那09/22 13:42

→ ckTHU: 是中央產業政策長期壓在北部的結果，美國你有聽過加州低薪?09/22 13:42

推 bkm1: 富立府都客群都是PR98的那些人不用討論吧09/22 13:44

推 ship1228: 六年前去富立看房，當場簽約的好幾戶都30歲上下，夫妻09/22 13:46

→ ship1228: 新婚房，小孩大學畢業房，好的父母很重要09/22 13:46

推 SilentBob: 真的都是中央政府的錯下架民進黨才能翻轉台南09/22 13:47

推 ckTHU: 另外，分配上也是大環境很不利的因素，財劃法原本台南就夠09/22 13:52

→ ckTHU: 少，現在改權重貧者越貧倒數第 2，未來房價推升可能就正常09/22 13:53

→ ckTHU: 通膨，還真看不到什麼基礎建設的利多09/22 13:53

→ e2699096: 財富M型化是全世界都有的問題吧，除非你加入共產黨09/22 13:57

推 rushspicy: 不繳稅，看不到收入的人，才是台南大戶！09/22 14:02

→ rushspicy: 看看那些「小吃攤」的東西，餐廳級的價格XD09/22 14:03

→ rushspicy: 受薪階級的pr50，只是最可憐的打工人...09/22 14:05

→ Antihsieh: 低薪是全台灣，薪資失衡，不是只有南部09/22 14:34

推 jay228: 台灣人存款很多的你拿薪資看不準09/22 14:39

推 okderla: 我以為買房是看過去幾代的積累，怎會是看受薪階級的薪資@09/22 14:42

→ jay228: 而且做生意賺大錢的也不會只買一棟09/22 14:44

→ jay228: 台灣位置就是最重要的小孩上學網購也要附近有店到店09/22 14:46

→ jay228: 老人常去醫院也要考慮要跑外地的也不能離高速或高鐵太遠09/22 14:47

→ njunju: 現在是這樣有能力買房的買比以前多年薪120買一間年薪209/22 14:50

→ njunju: 50買兩間但沒能力買房的人其實變多然後都市計畫區也等不09/22 14:50

→ njunju: 到降價但鄉下區老房流動性面臨停止09/22 14:50

→ njunju: 然後台南明明基礎建設進度落後沒跟上但現代網路消息流動09/22 14:53

→ njunju: 快房價預期也都跑飛快你也吃不到最好的漲幅09/22 14:53

這一路看下來其實有點感慨我相信PTT大多是35歲以上的人了不多說什麼最近我兒子在東區老精華地段的幼稚園收了問了幼稚園園長說去年後甲這附近的出生率近乎於零他們一班收不到十個了，只好關門了這附近沒有什麼年輕人結婚生子了而這邊的老透天都是千萬起跳，我也是看了苦笑人生進入30歲自己能有多少底都是計算機按的出來的，有父母幫是好事父母幫不了的都是佔多數最近去一間南部很貴的吃到飽自助餐發現裡面佔了一半的服務生都是外籍去探望在安南醫院的朋友裡面的看護全是台籍幹部帶一票越籍這就是我們的未來 ※ 編輯: ATand (101.9.39.186 臺灣), 09/22/2026 15:09:22

推 ruve: 你就是在那邊一直看薪資才一直感慨，在台灣有工作就好借錢根 09/22 15:19

推 lancechance: 只要前10%高薪族群成交後價格就定錨在那了，不會有 09/22 15:19

→ lancechance: 建商或屋主要便宜賣 09/22 15:19

→ ruve: 本天堂 09/22 15:19

→ lancechance: 所以說理論模型無法套在現實世界 09/22 15:19

→ ruve: 我4貸同堂今年41借了4千多萬就辭職退休了，最美好的時代 09/22 15:20

→ lancechance: 你這麼會算，但你的模型跟現實運作誤差很大 09/22 15:20

→ ruve: 台南市區中古屋還一堆20~30萬，很便宜啦還有的漲，大家都有 09/22 15:21

→ ruve: 機會 09/22 15:21

推 zzz50126: 這就是先射箭再劃靶 09/22 15:23

→ zzz50126: 這些缺點在10年前也是一樣但怎麼翻3倍了 09/22 15:24

噓 kcy05785: 我猜你不知道薪資中位數的統計母體 09/22 15:31

→ slg: 我看原PO想把少子化原因歸咎於房價，能否先解釋一下為什麼房 09/22 15:31

→ slg: 價貴一大截的新竹，出生率高於台南？ 09/22 15:31

→ kcy05785: 光統計母體不含軍公教、自營商、攤販、診所醫生就沒幾 09/22 15:32

→ kcy05785: 個人知道 09/22 15:32

→ VicLien: 用中位數來看是支撐房價漲是看天花板要用pr90來看 09/22 15:32

→ VicLien: 新成屋價格在人口密集區的房價還是會上去素地只會越 09/22 15:32

→ VicLien: 來越缺偏遠區域的房價會凍結 K型走勢才會符合現況 09/22 15:32

→ e2699096: 移工也是全世界的問題= =說日本就好連超商都移工 09/22 15:33

→ kcy05785: 這些不在統計母體的職位加一加也至少1成人口 09/22 15:33

推 kcy05785: 所以承認吧，所謂的薪資中位數不過是後30-40%的數字， 09/22 15:34

→ kcy05785: 不是你認為的50%。因為統計母體本身就有遺漏 09/22 15:34

→ kcy05785: 你看個人所得報稅都還比薪資中位數準 09/22 15:36

→ VicLien: 買房的有部分不是靠薪資算30年家裡沒房貸的老錢也是不 09/22 15:39

→ VicLien: 少你去看新房面對的買家是家族老錢跟園區新錢你用 09/22 15:39

→ VicLien: 中位數看100多萬園區三年神山新人已經可以到200 09/22 15:39

噓 dunkylu: 台南東區出生率近乎零？你當大家都不會查資料嗎？唬爛不 09/22 15:41

→ dunkylu: 打草稿，一堆幼兒園搶破頭你沒有一出生就報名根本進不去 09/22 15:41

推 kcy05785: 2022年台南的綜合所得申報，中位數是72.6萬 09/22 15:44

→ kcy05785: 今年2026估計破80萬，這才是相對近真正的收入中位數。 09/22 15:44

推 glasskkk: 有現實落差，市中心的房子主要是薪水pr90幾的人在談的， 09/22 15:50

→ glasskkk: 價錢定了之後就很難下來了 09/22 15:51

→ kay00503: 又不是只有台南人可以來買房 09/22 15:52

推 heidilin: 應該蠻多在北部工作的台南人回家鄉買房 09/22 15:53

推 kcy05785: 沒有。單純是拿錯數字在類比而已。全台灣的真正薪資中 09/22 15:54

→ kcy05785: 位數本來就不低 09/22 15:54

推 kcy05785: 房地產市場很殘酷的是所有人都在競爭 09/22 16:09

→ kcy05785: 不管你是不是剛出社會，還是家裏出狀況 09/22 16:09

→ kcy05785: 所以那中位數去評判前段排名的房子本來就是錯誤 09/22 16:09

推 Tokoo3535: 3x歲後還領中位數薪水本來就要檢討自己... 09/22 16:16

推 kcy05785: 以前父母輩大家都沒錢，可以靠個人條件同台競技。 09/22 16:20

→ kcy05785: 現在台灣積累40年，你父母沒積累，還能抱怨其它人嗎？ 09/22 16:20

→ kcy05785: 房地產是只看成果，不看過程的 09/22 16:20

→ pyrolith: 把錢拿去買0050 09/22 16:45

→ zzz50126: 真要算薪資中位數的話應該以租套房來計算 50萬裡面可 09/22 17:08

→ zzz50126: 以有30% 15萬拿來租房每個月租金在13000裡面都合理那 09/22 17:08

→ zzz50126: 台南套房中位數到13000了嗎還沒吧這才是基本面 09/22 17:08

推 zzz50126: 你理解的方向錯誤了但你如果不同意你是正確的:D 09/22 17:11

推 efun0242: 現在的房價有一部分是讓你繼承後還清或是分家產後買的 09/22 18:43

→ efun0242: 現在沒有繼承家產起步就輸很多了 09/22 18:43

推 newererw: 台南市共有78萬多戶 pr90以上就有7.8萬戶新成屋約2萬 09/22 18:50

→ newererw: 戶你覺得中位數能幹嘛？ 09/22 18:50

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