[新聞] 台南人「回憶殺地標」空6年　月租48萬砍

作者Machinator (薩埵十二惡皆空)

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標題[新聞] 台南人「回憶殺地標」空6年　月租48萬砍

時間Thu Jul 9 12:18:56 2026

https://reurl.cc/EYKQp1 台南人「回憶殺地標」空6年　月租48萬砍到22萬等嘸新租客記者張雅雲／高雄報導台南火車站前商圈曾是台南人的「青春回憶殺」地標，如今頻傳店家出走，整條街空蕩蕩。「多那之咖啡」民族店陪伴不少台南人從小到大，2019年因租約到期熄燈，當時開出月租金48萬元重新招租；沒想到一空6年，租金已砍到22萬元還等嘸新租客。 ▲「多那之咖啡」民族店陪伴不少台南人從小到大，2019年因租約到期熄燈。（圖／記者張雅雲攝）「多那之」民族店位於中西區中山路，根據最早《Google Maps》街景顯示，至少2009年就已開幕，開店多年來不只是24小時咖啡店，也是許多台南人學生時期念書、聚會、等人的共同地標回憶。2019年11月底因租約到期結束營業還引來一波台南人回憶殺，之後搬家到新址，舊址則開出48萬元重新招租。 ▲根據最早《Google Maps》街景顯示，至少2009年就已開幕，是許多台南人學生時期念書、聚會、等人的共同地標回憶。（圖／翻攝自Google Maps）沒想到經過6年仍在找租客，根據最新租賃資料顯示，該店為地上7樓，坪數372坪、月租 22萬元，等於租金已經直接腰斬。也同步開放出售，屋齡56.2年，總價1億元、換算單價約26.88萬元，據查，屋主為真心聯合通路股份有限公司，2006年持有至今。現場觀察，整棟樓外觀仍停留在多那之遷出後的狀態，甚至連門口的搬遷公告都還張貼著，成為中山路商圈人潮退燒的鮮明對比。住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，台南車站前站主要銜接北門路商圈，後站則靠近成功大學，相較後站有師生人潮支撐，前站北門路近年確實較為辛苦，近期可看到不少店面掛上招租招牌，反映商圈人流不足、店家營運壓力升高。張榮說：「台南車站周邊翻新涉及鐵路地下化、道路調整、綠園道與招商規劃，商圈短期仍需時間發酵，對商圈效果不會立刻顯現。」 ▲近年台南消費動線逐漸往新光三越小北門店及南紡購物中心一帶移轉，過去仰賴百貨集客效應支撐的人流優勢已明顯減弱。（圖／記者張雅雲攝）台灣房屋台南勝利加盟店店長謝智源表示，該店位於台南站前商圈，已空置6年，至今仍未出租，除了大型店面總租金門檻高，也反映中山路商圈人潮流失並非短期現象。近年台南消費動線逐漸往新光三越小北門店及南紡購物中心一帶移轉，過去仰賴百貨集客效應支撐的人流優勢已明顯減弱，品牌展店也轉趨保守。謝智源指出，目前中山路、民族路商圈店面租金，依屋況、面寬及裝修條件不同，每坪月租約2000元上下，相較去年約有1成跌幅。近年周邊已有品牌陸續撤出，包括人潮減少，車位難尋、年輕消費族群外移，以及大眾運輸便利性不足，也都削弱中山路商圈的競爭力。謝智源認為，新光三越中山店因租約到期撤出後，由「台茂購物中心」新經營團隊接手，後續仍要觀察招商策略，以及台南捷運等重大交通建設逐步到位後是否重新帶回人潮；若商圈人潮回流，大型店面出租表現才有機會回溫。 -- 心得：商圈轉移是有，但真正的問題核心還是少子化，不要以為南紡、海安路、國華街這些地方就很多人，跟10年前比起來人還是少了很多，年輕人都往中北部還有南科工作去了，根本不會想留在台南 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.71.103.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1783570739.A.852.html ※ 編輯: Machinator (219.71.103.116 臺灣), 07/09/2026 12:20:48

推 csjh960023: 公共運輸、基礎建設都六都墊底 07/09 12:25

→ csjh960023: 過去十幾年五都狂蓋捷運啥的台南0 07/09 12:25

→ csjh960023: 現在才開始各式問題一堆已經晚了... 07/09 12:25

→ p112233: 南科假日還是得往市區跑啊，只是塞車塞得跟屎一樣，我老 07/09 12:31

→ p112233: 婆平常開車走高速上下班，假日要她開車進市區不敢開 07/09 12:31

推 HeavyBlue: 台南窮啊，看看財劃法 07/09 12:42

推 photonic: 貪心房東太多了這只是一個例子而已 07/09 12:56

→ photonic: 假日大家都去南紡那邊了 07/09 12:56

推 WANGSH: 不景氣 07/09 13:10

推 LEEWY: 人流回來房東就再噱一波啊，沒用的房東就是貪 07/09 13:12

→ aa08175: 這些房東就是商圈沒落的兇手之一阿 07/09 13:15

推 dd8818ois: 看看哪個頭鐵的老闆要租下來爽房東 07/09 13:16

推 aimez13je: 砍到10萬就有人租了 07/09 13:24

推 DPP48: 晚了我們就不要了，人潮都跑光商圈都轉移囉 07/09 13:30

噓 wouldyou: 48萬租不出去就開100萬阿房東不是很秋嗎 07/09 14:01

推 baychi999: 房東又不缺之前賺那麼多年有差這幾年 07/09 14:14

推 Zero0910: 沒人租但陸陸續續都有在施工不知道在幹嘛 XD 07/09 14:27

推 lepisma: 比較懷念更久之前，對面的餛飩麵 07/09 14:38

→ lepisma: 張好記 07/09 14:38

噓 kase0118: 讓我想到以前看到的鐵路東移新聞，有貪心的說一坪80-1 07/09 15:06

→ kase0118: 00萬 07/09 15:06

→ kase0118: https://youtu.be/I6-tFgR-R8I?si=YEE1vamkxhE-sr5K 07/09 15:06

推 fegat: 租下來做的要死要活賺得都繳給房東 07/09 15:07

推 Taro77dork: 房東真敢開 07/09 15:18

推 DICKASDF: 活該死好最好都租不出去這些人就是樂X 07/09 15:21

→ DICKASDF: 像那邊附近更裡面以前有個平價簡餐店很不錯 07/09 15:21

→ DICKASDF: 也是房東趕走還想自己開直接死去 07/09 15:22

推 starport: 沒想到那間多那之的位置閒置到現在房蟲真的是..... 07/09 15:33

→ pig33pig33: 放這麼久代表房東也沒差吧 07/09 16:07

推 yuen1029: 墾丁也是被貪心房東搞爛的不然商家也想賣便宜一點 07/09 16:08

→ pyrolith: 北門路商圈也死一片了 07/09 16:20

推 qq204: 那邊房子又老又破又貴 07/09 16:35

推 QkooQ: 1234，鶴 07/09 16:36

推 gv390: 房東有差那些錢嗎XDD 07/09 16:41

推 kutkin: 有差啦不然留著當古蹟 07/09 16:44

推 nptrj: 連多那之都能扯回憶殺，洗勒烤 07/09 16:56

推 icefish: 房東真的不要太高傲 07/09 17:00

→ MOONTWOFISH: 少這幾年的租金還是比大部分的人有錢 07/09 17:17

推 aloness: 這個路口也不知換過多少店了 07/09 17:23

→ aloness: 收租的也都轉移到第二代了吧 07/09 17:24

推 kutkin: 而且多年空租只會換來更多年的空租 07/09 17:26

→ kutkin: 沒看過回春的 07/09 17:26

→ kutkin: 廠商又不是阿呆去租一個沒有希望的 07/09 17:26

推 ATTwo: 人流最好還會回來，以前還會去逛一下南方，南方消失後只有 07/09 17:31

→ ATTwo: 需要搭火車才會去 07/09 17:31

→ IECHUAN: 新天地小北海安南紡這年頭誰還要去逛火車站啦 07/09 17:31

推 VoV: 海安街停車也很方便 07/09 17:32

推 jiern: 租金地點不是問題問題出在房東 07/09 17:42

推 b9502084: 商圈早就轉移了，那邊只有補習班的學生上下課有人潮而已 07/09 17:46

→ b9502084: 。 07/09 17:46

→ njunju: 房東看錯租屋事場趨勢 07/09 17:53

→ qq204: 而且那邊超愛亂漲，還有人敢去租? 07/09 18:10

推 cafemagic: 嘻嘻 07/09 18:12

推 rcat2010: 房東不缺錢 07/09 18:16

推 kalapon: 砍到能放娃娃機的價格就有人租了 07/09 18:17

推 kutkin: 至少先分租把一樓二樓出租也好 07/09 18:21

→ kutkin: 之前那個85如果開這不錯 07/09 18:22

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