[新聞] 台南透天打「近七折」還滯銷？一票見地點

作者whj0530 (億載金城武)

看板Tainan

標題[新聞] 台南透天打「近七折」還滯銷？一票見地點

時間Fri Jan 30 16:54:53 2026

台南透天打「近七折」還滯銷？一票見地點搖頭：要啥沒啥記者鄺郁庭／綜合報導最近有網友在社群平台看到台南鹽水郊區一處透天新成屋打出「近七折」價格，一戶只要 900萬元，還一次釋出22戶，看起來相當誘人，但細看條件後卻讓人猶豫不決。他整理優缺點後直言，雖然是「三位數價格的新成屋透天」，但地點與生活機能成為致命傷，相關討論在PTT房市板掀起熱議。該名網友在PTT的home-sale板發文指出，這批物件位於台南鹽水郊區、屬於蛋巢區，新成屋透天一戶900萬，總共22戶待售。他認為最大優點就是價格便宜，幾乎是市面上少見的三位數新成屋透天；但缺點同樣明顯，包括生活機能差、可能淹水停電，周邊還有宮廟與工業區，居住品質令人擔心。原PO也補充建案資料，建坪約50至67坪、地坪28至51坪，屋齡僅1年，實價登錄曾在113年 7月出現單坪21.65萬、總價1260萬的成交紀錄，對比現在900萬的開價，幾乎等於直接砍價三成，讓他直呼相當罕見。貼文曝光後，網友意見兩極，有人直言，「不用千萬，不要再說買不起，要說不想買」、「一般人誰會買在那裡？」「鹽水還郊區……這要幹嘛」、「那地方真的要啥沒啥，頂多 490吧」。也有人分析市場現況，「庫存太多、現金為王，能賣就先賣」、「鄉下很多都是先建後售，小建商能撐多久很難說」。不過也有網友替建商緩頰，指出成本問題，「蓋60坪透天，光建築成本就要八百萬左右」、「加上土地早就接近底價」、「買的人不會管你成本，但賣到這價位已經很硬撐」。整體來看，多數人仍認為地點決定一切，「房子其實不差，但位置真的太勸退」，也讓這批 900萬透天是否能順利去化，成為討論焦點。原文網址：https://house.ettoday.net/news/3093554#ettoday -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.41.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1769763296.A.4F3.html

推 KimomiKai: 900是最大的優點嗎？在鹽水那邊… 01/30 16:58

推 tf010714: 在嘉義上班的人可能會買吧 01/30 16:59

噓 rb731024: 只要900萬是優點？ 01/30 17:07

推 kilof: 沒錢還挑什麼 01/30 17:26

推 MOONTWOFISH: 淹水停電？ 01/30 17:27

推 MorrisChang: 無聊到爆很不方便 01/30 17:47

推 catgod: 這沒什麼,健康路二段上某透天店面,賣了16、17年還沒賣完 01/30 17:54

→ catgod: 這個屋齡入手都不知道算新屋還是舊屋了 01/30 17:54

推 bkm1: 鹽水都算郊區了還郊區的郊區住那邊幹嘛 01/30 18:44

推 baychi999: 7折還要900萬鹽水500以內才考慮 01/30 18:58

推 zxcasd848: 蛋巢區是啥卵蛋稱呼 01/30 19:03

→ zxcasd848: 而且透天22戶待售附近根本鬼城吧生活機能炸裂爛 01/30 19:04

推 xboxandone: 可以炒去嘉義台積電二十分鐘 01/30 19:07

推 ship1228: 淹水停電還有宮廟？？？？ 01/30 19:31

推 Grafeoy: 厚生橋旁邊那個建案？ 01/30 19:39

推 bybus: 平均每年淹水一次，停電則是復電很慢 01/30 19:41

→ bybus: 每逢六日常有進香團，蜂炮那幾天更不用說了 01/30 19:43

推 starport: 還瞎掰一個什麼蛋巢區是不是急了 01/30 19:44

推 fegat: 鹽水以前還有間南榮現在也倒了只剩附近一間剛鐵廠 01/30 19:53

推 liyang1214: 鹽水真的豪大雨必淹，淹水宅不如買安南區 01/30 19:57

推 WongTakashi: 查了一下建案地點在歡雅...... 01/30 20:05

→ WongTakashi: 如果是鹽水市區那邊就沒那麼難賣了但這在村子裡..XD 01/30 20:06

→ WongTakashi: 鹽水市區要用500買是不可能的喔XDD 01/30 20:07

→ WongTakashi: 也沒有每次豪大雨就淹啦過去兩次淹水都是颱風造成 01/30 20:09

→ WongTakashi: 這可能要找回家鄉定居又想有自己房子的年輕人買家了 01/30 20:10

推 a5687920: 鹽水很鄉下住那邊找間便利商店都要30分鐘吧 01/30 20:15

推 WongTakashi: 要看住鹽水哪裡啊歡雅至少有小7 XDD 01/30 20:16

推 neo5277: 蜂炮第一排? 01/30 20:21

推 a5687920: 鹽水比七股學甲還鄉下跟柳營差不多 01/30 20:23

推 cblade: 鄉下中的鄉下 01/30 20:35

推 puam4444: https://i.mopix.cc/yI6NNX.jpg 01/30 20:39

推 asaka0908: 蛋雕區 01/30 21:00

推 autoday: 這是蛋巢區？這是樹枝區了吧！ 01/30 21:26

推 ewolf: 感覺應該算肥料區吧，想買的人趁蜂炮期間去賞屋看看 01/30 22:39

推 NowQmmmmmmmm: 郊區中的郊區哪個笨蛋會買 01/30 22:43

推 pikaholo33: 鹽水市中心機能還行真的如上面所說是在歡雅的話溪 01/30 22:49

→ pikaholo33: 北鄉下非市心的地方還有不少這類的建案 01/30 22:49

噓 SeTeVen: 賣不掉就加價賣阿這裡可是台灣耶 01/30 23:52

推 taristocrat: Location*3 01/30 23:54

推 LeonKuo: 蛋巢區XDD 01/31 00:06

→ dakkon: 原來現在還有蛋巢區，下次要發明甚麼詞 01/31 03:07

推 bribe8911: 歡雅喔？也不錯啦，離頑皮世界很近…. 01/31 04:29

推 Oeagrus: 什麼蛋巢，明明就是樹根區了 01/31 06:41

→ doomerptt: 蛋盒區 01/31 06:52

→ joinptt: 什麼叫蛋巢區？是沾到鳥屎的，還是掉地上的？ 01/31 07:25

推 qoo60606: 蛋巢是啥啦XD 01/31 08:14

推 suyisan: 就是蛋黃蛋白都沒沾到邊的只好新增新名詞 01/31 08:42

推 MorrisChang: 歡雅真的晚上過七點什麼都沒啊 7-11 01/31 08:52

推 abxtpml56: 鹽水..不意外 01/31 09:55

→ ship1228: 這有機能？餓不死而已吧 01/31 10:24

推 kutkin: 月津帝居 01/31 11:07

→ kutkin: 在靠近頑皮世界那邊 01/31 11:07

推 littleken122: 鹽水一年就熱鬧那兩個禮拜，900太貴了吧 01/31 11:11

推 gs00001: 鹽水雖然離嘉義很近，但都是低薪工業區，怎樣都買不起900 01/31 12:03

→ gs00001: 萬的透天，附近也沒生活機能，至少降到5、6百萬才有買氣 01/31 12:04

→ gs00001: 。 01/31 12:04

推 encoreg10917: 頑皮世界那邊超荒涼的欸，要去 7-11 只能跑去歡雅 01/31 13:16

→ encoreg10917: 嗎 01/31 13:16

推 xling5216: 小弟不懂，900很便宜嗎@@？ 01/31 13:35

推 kutkin: 單價便宜但是總價太高呀定位尷尬 01/31 13:42

→ kutkin: 如果賣500- 2房是可以 01/31 13:42

→ kutkin: 是，只能去歡雅那邊 01/31 13:43

→ kutkin: 月津帝居是鹽水門牌但較靠學甲 01/31 13:43

→ kutkin: 900可以買新營這邊的三房車了 01/31 13:44

→ kutkin: 誰會去買歡雅透天 01/31 13:44

推 allin2609: 蛋屎區黏在蛋卡殼上那種 01/31 16:24

👉 台南 Tainan 版：熱門文章

👉 台南 Tainan 版：更多文章