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預售難賣!七都銷售率全跌、台南最慘 專家:這類優惠方案沒用了 2025-08-18 12:04 經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導 房市示意圖。記者朱曼寧/攝影 預售案愈來愈難賣,七都銷售率全面下滑。 據591新建案統計,今年7月六都暨新竹縣市預售屋平均銷售率僅44.26%,較去年9月下滑1 6.8個百分點,其中台南市銷售率更降至37.27%,為全台買氣最冷區域。 591新建案新聞組長林哲緯指出,當前建商在價量拉扯下,除了透過送裝修、低首付優惠 方案搶客,確實也在價格上有所妥協,只不過買方反應依舊冷淡,顯然在當前政策、關稅 等不確定因素下,並非單一因素就能拯救買氣,隨著市場不確性升高,估計下半年預售仍 難見曙光。 今年7月七都預售市場銷售率,與去年9月打炒房前相較,雙北、桃竹去年銷售率均能突破 五成,表現相對強勁,但到了今年7月紛紛重跌超過逾一成。 觀察各區域,以新北市來說,雖然當前板橋、三重及新莊等區依舊有個案進場,部分購屋 族確實願意進場,力守銷況不墜,但整體而言買氣仍屬平淡。 南台灣同樣難逃修正潮,像銷售率不到四成的台南市,待售量高達1.6萬戶,較去年新增1 ,000多戶,高雄市銷售率也從52.3%跌至43.02%,下降近9.3個百分點,顯示南部地區買方 觀望情緒濃厚。 進一步比對各縣市待售量,即使今年建商不積極推案、整體戶數供給量下滑,但賣壓仍是 持續堆疊,七都總計約有12萬戶待售中,較去年大增近3萬戶,其中又以新北市、桃園市 新增多達6,600、5,700多戶,顯見個案去化確實陷入停滯狀態。 https://i.imgur.com/64Cfvbx.jpeg 資料來源/591新建案 林哲緯指出,這波災情全台無處倖免,僅雙北蛋黃區有少部分新案,靠著優付方案及地段 優勢衝出一波小陽春,多數建商眼見市況如此低迷,乾脆高掛免戰牌,何時開案更是未知 數,也為下半年928檔期蒙上一層陰霾。 住展雜誌企研室總監暨陳炳辰指出,目前房市買氣比預期的都差,除了央行信用管制、銀 行貸款持續緊縮、川普關稅戰干擾等衝擊外,近期陸續傳出建商資金斷鏈、倒閉危機也影 響了購屋動能。 目前建商對於銷售上的刺激方向萬變不離其宗,還是以低首付、附裝潢、客製化付款、送 贈品、假日活動等方式促銷,但整體市況低迷下,儘管可以刺激部分來客量,但成交卻不 見起色,顯見消費者不埋單,這樣的優惠方案已經難以刺激買氣,或許得真正降價才能殺 出一條血路。 https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8946294 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.107.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1755562231.A.E6A.html
ZihYaoLin: 有這種好事? 08/19 08:35
lst77: 最近沒什麼人在洗那張“你有沒有注意到房價現在在降?”的 08/19 08:45
lst77: 圖了 08/19 08:45
stocktonobrk: 南部不流行預售屋,在打房和關稅不明的情況下會慘淡 08/19 08:56
stocktonobrk: 是正常的。 08/19 08:56
ship1228: 打房有成,執政黨德政 08/19 08:56
WANGSH: 慘 老百姓的血汗錢 08/19 09:01
tndh: 一堆小白買預售屋 差不多要陸續交屋嚕 08/19 09:02
baychi999: 對半再來跟我說 謝謝 08/19 09:02
rb731024: 房蟲:快來當盤子,不然都被外勞買了喔..啊外勞也不買 08/19 09:14
rb731024: 想跟著炒的小白當初說寬限期內賣掉就好,誰要買呢? 08/19 09:16
ATand: 哼…我認識的代銷都說一大半都是炒房投資客 08/19 09:17
ATand: 有些建案看格局就知道很難賣,但有人就是可以矇著眼睛買 08/19 09:18
njunju: 上一波這種恐慌潮大概要民國85年了 08/19 09:29
njunju: 躺25年後會再爬起來的 加油 08/19 09:29
njunju: 經驗就是沒量後 1-2年反轉向下 到7-8成價 然後遇到利率變 08/19 09:35
njunju: 高 躺個10年都沒人敢買 08/19 09:35
EFERO: 大家加油 你不買我不買 明年還能少兩百 08/19 09:38
njunju: 那幾年因為台南高鐵沒落地在虎尾寮 虎尾寮囤地推案的也倒 08/19 09:39
njunju: 一屁股 直到2006左右虎尾寮又開始一路向上 08/19 09:39
cyp001: 20幾前年我朋友買虎尾寮透天才400多萬啊 08/19 09:42
weed222: 扣掉台積電,老百姓才拿多少薪水,87啪的人薪水比你爸媽 08/19 09:44
weed222: 低,可是房貸是你父母起碼三倍,早點躺平等繼承比較快 08/19 09:44
EFERO: 20幾年前手搖茶一杯也才15元吧 08/19 09:44
zoids0308: 但是現在虎尾寮那邊不差吧 08/19 09:45
cyp001: 本來就都是投資客了 我家附近大樓晚上開燈率不到3成吧 08/19 09:54
rb731024: 投資炒房的小白準備被割一波囉 08/19 09:57
KuoJia: 會買的早就買了 不買的都在等繼產 尤其是北部很多人都這樣 08/19 10:01
QkooQ: 加價賣 08/19 10:04
eva19452002: 真的,我一個朋友說他獨子,他不想買房等繼承,反正 08/19 10:05
eva19452002: 他沒兄弟姐妹跟他搶 08/19 10:05
oue: 新青安時聽朋友說掛兩個孩子名買 08/19 10:08
oue: 不知道目前是什麼想法...^^; 08/19 10:08
cyp001: 如果父母有房當然等繼承就好 勉強繳房貸生活品質很差 08/19 10:08
ship1228: 真的是感謝政府,辦新青安,修理一下FOMO仔 08/19 10:09
MOONTWOFISH: 還沒有人跳樓都不嚴重啦 08/19 10:11
bbbing: 台南真幸福,總統市長會打房 08/19 10:17
oue: 文中說去年九月打房 這個真的有效? 08/19 10:20
oue: 還是其他條件為主吧 這個是真的還是蹭的 XD 08/19 10:20
oue: bbbing這麼說 是覺得政策有效嗎 XD 08/19 10:21
PCMAN2005: 房價是以前幾倍了吧 普通人誰買得起 08/19 10:21
PCMAN2005: 預售屋還有建商蓋一半烙跑的風險,你繳房貸給人家爽 08/19 10:22
darkholy: 房價高到透支年輕人的收入,自然躺平了 08/19 10:26
darkholy: 不要再搞啥新氰胺啦,就讓市場機制自動去調節價格,貸 08/19 10:27
darkholy: 不到錢就沒辦法買不就是因為房價高到無法負擔嗎 08/19 10:27
darkholy: 價格降到一個程度自然買得起,量就會穩定了 08/19 10:28
cyp001: 讓一些體質差的建商倒一倒也好 08/19 10:29
bkm1: 呵呵~新青安是炒房推出的方案 炒完總要收割 現在就收割期 08/19 10:30
aikoDisk: 賣不掉加價賣啊 08/19 10:30
pop456tw: 小白被影響到也是活該阿,抱著方式日後房價能長的心態硬 08/19 10:35
pop456tw: 買的人,不用承擔房價會跌的風險嗎? 08/19 10:35
jimmy1688: 投資客恐慌,那就是政府做對了! 08/19 10:38
jimmy1688: 很多貸不出來的都是想越級打怪,抱著投資的心態在買房 08/19 10:42
jimmy1688: ,銀行就知道你還不起為什麼要貸給你? 08/19 10:42
flamer: 讚喔 清光韭菜和不純淨籌碼 08/19 10:52
rb731024: 絕對不是政府做對了,而是不當盤子的變多了,就是看房 08/19 10:54
rb731024: 蟲互咬、然後小白只有被收割的命 08/19 10:54
rb731024: 還一堆吹噓說這個不是08年的狀況,我就問當初08年不是 08/19 10:55
rb731024: 一樣越級打怪嗎? 只是換個方式而已,但是房蟲就會努力 08/19 10:55
rb731024: 洗腦小白 08/19 10:55
goran5899: 對岸房產的慘況就是台灣未來的模樣 現在才剛開始就在孬 08/19 11:17
goran5899: 以後這些人口下降的區域還有的跌 08/19 11:19
rb731024: 不要說對岸,鄰近的全部掛掉,台灣政客就是想繼續騙 08/19 11:22
fastevil: 沒用了啦,政府破壞政策信賴保護原則,政策溯及既往,隨 08/19 11:23
fastevil: 時往回打,期待有幾個勇者呢 08/19 11:23
qq204: 反正這經濟火車頭一直都是 大跌十萬,小漲一百萬 08/19 11:36
bbbing: 哪裡漲這麼少,真令人羨慕 08/19 11:40
jimmy1688: 建商倒了總比銀行倒了好,呵呵。 08/19 11:47
goran5899: 先去研究對岸這幾年的房地慘 台灣房產的未來就依樣 08/19 11:48
wally7031: 整體都市機能遠落後其他縣市,房價倒是緊緊跟上。 08/19 11:49
liner1989: 去年新青安導致所有銀行累積借出房貸超10000億,注意單 08/19 12:05
liner1989: 位是億,這筆錢進入房地產是用來炒作的,既不會用來提 08/19 12:05
liner1989: 升國家競爭力也不會造福平民老百姓(只有建商跟炒房客 08/19 12:05
liner1989: 受惠)如果不打雪球只會越滾越大 08/19 12:05
r2870305: 南部有南部的玩法,現在賣房建商還是穩賺不賠 08/19 12:14
enshentsu: 蛋價之前趁機漲了之後即使後來產量過剩寧願放到壞掉也 08/19 12:15
enshentsu: 不降,房子也一樣,1000不可能降回5~600。指望降價不如 08/19 12:15
enshentsu: 重投胎比較快。 08/19 12:15
rb731024: 繼承就好不用重新投胎,當然那些虛榮心的當我沒說 08/19 12:18
pyrolith: 好欸 08/19 12:19
enshentsu: 沒得繼承的就自求多福了 08/19 12:21
ffaatt: 蓋好再賣 08/19 12:31
ctes940008: 房子最多的時候還沒到,2027~2030有一大波要出來。 08/19 12:42
darvish072: 最好道光 08/19 12:44
faterosa: 打五折賣阿 08/19 13:06
tndh: 小白都有用氣下手了 實在沒什麼好批評 先恭喜小白 08/19 13:34
jimhall: 還沒跳樓都是騙人接盤 08/19 14:24
searchroy: 2028後應該看得到水餃雨 08/19 14:32
concerto28: 用蛋價來比喻房子不合理 兩個基準點差很多 08/19 14:50
concerto28: 一個單價低 一個單價高 一個屬於會壞掉的 08/19 14:50
concerto28: 一個屬於不會壞掉的 08/19 14:51
concerto28: 按照日本或歐美國家已開發國家來看 08/19 14:51
concerto28: 房子漲到一個程度就會停了 接下來不是固定價格 08/19 14:52
concerto28: 就是價格下降 實際金額會跟當時物價調整 08/19 14:52
concerto28: 台灣接下來要面對的關稅壓力更大 08/19 14:53
concerto28: 房子議題若沒有抑制只會膨脹拖垮經濟 08/19 14:53
rb731024: 房子會壞掉啊,只是房蟲想加價賣忽視,現在少子化階段 08/19 15:06
rb731024: 只剩想跟著炒的小白會被騙進場 08/19 15:06
bbbing: 快壞掉的房可以拚督更,賣更貴 08/19 15:13
tonywiner: 等建商快倒房子出清賣再來叫我 08/19 16:09
eva19452002: 等都更你也要壽命夠長才有辦法 08/19 16:35
eva19452002: 等建商、投資客、房仲跳樓再叫我 08/19 16:36
ship1228: 不可能都更了,成本太高,鄉下蓋重劃區就好 08/19 16:40
peterpan910: 政府不打房都跌成這樣了,還有人在洗房價不可能跌 08/19 17:01
jkduke: 可是 虎尾寮跟平實 預售屋 上6字頭了ㄟ 08/19 17:17
happysales: 等gg領獎金就會有人買了吧 08/19 17:56

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