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https://estate.ltn.com.tw/article/19019 台中市不動產開發公會發布最新統計,不畏總統選戰影響,今年台中房市前11月推案金額 逆勢大爆發,一舉衝上4,614.3億元,不但超越去年全年的4,502.5億元,並創歷史新高; 而全年推案金額將達4,825.3億元,距離5,000億大關僅一步之遙,同時,台中市不動產開 發公會理事長林正雄也指出,另因應碳費陸續開徵,包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅 等各類高耗能建材,甚至電費都可能陸續附加碳排費用,預期五年內,台灣整體營建業將 因此至少增加15%以上相關成本,也勢必會反應在房價上,請民眾要有心理準備。 值得注意的是,公會原本預估,受總統選戰開打影響,第4季推案將大幅收斂,不料前二 個月推案金額就衝高達1,000億元,單季推案金額站上1,200餘億元,令業界大感意外。 台中市不動產開發公會理事長林正雄分析,除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、 14期重劃區開發時程獎勵即將到期之外,台積電先進製程落腳台中的「積」情效應持續發 酵,也是主要原因。 對於推案金額續創新高,林正雄指出,原物料及人工成本上揚,導致房價上漲,「不但單 價高了,總價也跟著拉升」。據統計,去年台中市11層以上住宅大樓,每坪實登單價平均 約41.84萬元,今年則拉升至48.38萬元,漲幅達15.6%。 公會統計,今年全年推案金額約4,825.3億元,較去年4,502.5億元成長7.2%;總推案戶數 約2萬1,995戶,較去年2萬5,399戶少了3,404戶,減幅13.4%;前11月平均每戶總價為2,22 4.1萬元,則比去年1,772.7萬元增加451.4萬元,增幅達25.4%。 林正雄指出,今年台中房市五大推案熱區,依序為西屯區推案金額1,304.3億元、占總推 案金額的27.0%;北屯區1,073.4億元、占22.3%;南屯區567.9億元、占11.8%;太平區312 .3億元、占6.5%;南區291億元、占6.0%。 其中,又以北屯的14期重劃區、橫跨北屯與西屯的單元八重劃區、西屯的七期重劃區推案 火力最旺,預售單價並頻創區域新高;包括七期「紀汎希」每坪成交單價來到89.7萬元、 水湳經貿園區「親家中央公園」站上85.5萬元、北屯區「THE精銳」73.6萬元等。 展望2024年的房市走向,林正雄認為將呈「量縮價穩」格局,初估推案金額將較今年減少 約一成。主要原因為整體產業景氣仍然不明朗,《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察。至 於明年主要推案熱區,目前已知,包括西屯的七期、水湳經貿園區及北屯的14期重劃區、 機捷特區,都有重量級大案將進場,其中又以七期及14期為主戰場。 興富發建設明年在七期「火力全開」,產品涵蓋商辦及住宅,初估總推案金額逾850億元 ,包括惠國段90地號商辦案,總銷達350億元,惠國段88地號商辦總銷150億元、惠民段7 地號商辦總銷170億元、「蘿曼蘿蘭」住宅案總銷95億元、惠國段61地號商辦總銷85億元 等。聯聚建設豪宅案「玉衡大廈」,總銷250億元,也是市場指標。 11期、14期重劃區明年硝煙味濃,包括龍寶、國泰、惠宇、豐邑、大陸、寶佳、德鑫、新 美齊、華固等都有大案進場。機捷特區則以富宇200億大案為指標,另外遠雄、鉅虹、登 陽也有新案進場。其他指標預售案,還有西屯寶輝「The Tower」80億元、南屯「精銳ABB A」60億元、沙鹿國雄案100億元、龍井「精銳WORLD」35億元等。 林正雄指出,因應碳費陸續開徵,包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材 ,甚至電費都可能陸續附加碳排費用,預期五年內,台灣整體營建業將因此至少增加15% 以上相關成本,也勢必會反應在房價上,請民眾要有心理準備 你各位台中人做好心理準備 人家要繼續大漲特漲了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.242.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1702372153.A.C43.html
YU1225 : 舒服 烏日35/p跟到 12/12 17:15
August2006 : 賴清德競總在青海路,網軍亂帶風向在烏日。 12/12 17:19
johncena : 建商急了? 12/12 17:20
evanzxcv : 都不想想看房價幾成是炒出來的,原物料成本要漲到目 12/12 17:27
evanzxcv : 前房價還要照這個趨勢漲50年吧 12/12 17:27
slainshadow : 經濟史上最好! 12/12 17:29
daocs : 成本上升一塊 房價一百倍奉還? 12/12 17:33
Dorae5566 : 盡量漲呀,漲到一坪60 12/12 17:39
hawdaiya : 建商:媽媽幫我炒地漲價~ 12/12 17:45
rb731024 : 現在這些炒房建商完完全全的收買政客,演都不演了 12/12 17:47
lin117 : 打不贏就加入 12/12 17:50
hahamay : 還好我買了 12/12 17:54
kaorucyc : 14期價格漲不上去了吧 12/12 17:56
kaorucyc : 一坪都5X萬了 12/12 17:57
a2828z33 : 五年內,74環內精華區80+,74環側精華區60+ 12/12 17:58
JTerry : 不說漲哪會逼你出來買 台灣人最吃這招了 12/12 17:59
kaorucyc : 14期環內啊 親戚開6X沒人要啊 12/12 17:59
w710127 : 蓋好蓋滿…大家都想賣高…怎麼跌 12/12 18:01
a2828z33 : 你在升息階段賣當然沒人要阿...到不可能一直升阿 12/12 18:02
a2828z33 : 下一波不敢說降到以前那麼低,但還是能噴一段的 12/12 18:02
FinnF : 漲價出清 12/12 18:20
dwiee : 房價很難跌拉 通常會跌時 就是出大事的時候 12/12 18:24
shakira918 : 那就期待出大事 12/12 18:31
kodo5566 : 明年碳稅上去就破了,拭目以待 嘻嘻 12/12 18:38
jamwu : 一個比一個肥 12/12 18:40
AriaHKanzaki: 漲漲漲,幸好我不買 12/12 18:43
snow0214 : 我已經在山上買好貨櫃屋了 12/12 18:47
ganninian : 自住房最好的買點永遠是現在 12/12 18:48
yaody : 坐等崩 12/12 18:51
suughine : 公平會不查?這是預告聯合漲價吧 12/12 18:53
jose777 : 賣不掉,加價賣就對了,厲害 12/12 18:53
windyroad : 盧媽感到欣慰 12/12 18:58
lucky466 : 不要在漲了,空空會崩潰 12/12 18:59
fspmlp : 等下房蟲又要出現了 12/12 18:59
coolan : 應該到頂了吧 無法想像太平大里繼續漲 12/12 19:02
tim90403 : 我買好帳篷了 12/12 19:04
laiva : 只好支持政黨輪替了 12/12 19:07
liopei : 加價賣阿 12/12 19:13
yeeily : 幸好我買起XD 12/12 19:26
yeeily : 不 12/12 19:26
nini761010 : 繼續投藍綠,建商賺飽飽 12/12 19:56
rebeliao : 既然確定漲建商就自己買啊 買到賺到 12/12 20:55
br06 : 秘書延續強哥的炒地炒房啊 12/12 21:18
GanKer : 通通暴漲的啦,一坪1百萬成為樓地板!! 12/12 21:24
s359999 : 感謝嘿稻秘書女馬的協助,土地人人發大財也很好 12/12 21:26
seou : http://i.imgur.com/xQF5atW.jpg 12/12 21:44
reese0326 : 支持一坪200 12/12 22:10
Rosmarin : 媽的,這國家演唱會門票加價賣叫黃牛,卻鼓勵民生 12/12 22:51
Rosmarin : 必需品的房子加價賣,少子化不意外 12/12 22:52
ventusboy : 盧秀燕連炒個房都炒不好 12/12 23:06
THKLuga : 建商秘書感到欣慰 12/13 00:00
FFKM : 盧媽媽: 不枉費我一直努力啊 ㄏㄏ 12/13 00:14
iixxz : 說個笑話:房價大漲15% 12/13 00:15
rushfudge : 看到了齁重劃區空地只准是房 12/13 04:42
YUT8888 : 媽媽幫了大忙 12/13 07:30
suckKobe : 綠營側翼:買不起房都是魯蛇,自己要檢討 嘻嘻 12/13 08:18
gregg : 很多區域都一坪60啦 12/13 08:53
wwa928 : 講個不政確的,每次看到這種新聞,都會想到要是兩岸 12/13 11:51
wwa928 : 真的開戰會有怎樣的光景啊? 12/13 11:51
wuian000 : 還是太便宜,漲到一坪100把房子賣一賣移民了 12/13 13:33
oherman : 炒房媽媽政治獻金又能拿好多了,多虧盧粉 12/13 13:47
oherman : 建商:多謝盧秘書大降土地房屋稅 12/13 13:49
a4715646 : 再高一點啊,呵 12/13 19:38
chulen : 講的好像只有台中房價上漲一樣 感謝政府吧 12/14 08:49
PPSEED : 這房價說真的把錢拿去做別的事情日子舒服很多,沒自 12/14 13:55
PPSEED : 住房的就辛苦了一點 12/14 13:55
blueseason : 火車頭到底怎麼輸? 12/14 22:19

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