[新聞] 史上最大量縮潮 2025十大建商總銷「蒸發

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標題[新聞] 史上最大量縮潮 2025十大建商總銷「蒸發

時間Fri Jan 23 15:04:04 2026

史上最大量縮潮 2025十大建商總銷「蒸發逾2千億」 591新聞編輯部圖/2025年十大建商出爐房市冷颼颼，建商也冷靜。根據591新建案統計，2025年全台十大建商依序為寶佳、華固、興富發、國城、元利、茂德、新潤、愛山林、長虹、漢皇，總銷金額合計約5,329億元，不僅較前年縮水2,200多億元，年減幅29%為創史上新高，另外推案個數則從154件銳減至88件，年減更突破4成。值得一提，本次中南部建商幾乎全軍覆沒，僅國城建設一家突圍而出，取而代之的是華固、元利、新潤等北部建商強勢回歸，「北強南弱」態勢相當明顯。數字科技(5287)旗下591新建案指出，房市寒冬迫使建商由攻轉守，佈局上全面轉為「保蛋黃、攻商辦」，去年全台包含十大建商在內，共有30筆百億大案，不僅有八成集中於北台灣都會地區，中南部也多見於西屯區等精華地段，顯然蛋黃區已成建商最大避風港。此外，在投資客退場、自住客觀望，住宅市場退燒，商辦與廠辦則受惠於AI商機趁勢崛起，總銷金額連續三年突破千億，逐漸躍居為建商另一大金雞母。｜寶佳機構連霸是否引發降價潮成關鍵觀察個別建商，龍頭寶佳機構來看，今年推案力道雖略有下滑，但仍遙遙輾壓其他競爭者，且依舊有「百達莊園」、「勝美上安」等大型個案登場。只是隨著去化放緩，龐大推案量也轉為庫存壓力，近來旗下位在外圍區塊的個案，不少都已率先開出降價第一槍，此舉是否會有其他建商跟進，並引起全面降價潮，為今年市場最關鍵的觀察指標。首次奪得亞軍的華固建設，重心仍以雙北地區為主，且積極固守商辦市場，像位於北投區與南港區的「華固創滙園區」及「華固中央置地」，兩岸不只總銷合計突破400億元，更因搭上輝達（NVIDIA）成功打響知名度。至於季軍興富發近年推案版圖南移，北部僅有新北市新莊區「國家壹號廣場」一場大型商辦案，總銷及戶數均年減5至6成，操作上相當保守。｜區域落差大恐呈現「蛋黃熱、蛋殼碎」兩極化同樣第4名的國城及元利，本次分別以「國城寳實」、「元利四季莊園二期」上榜，兩案總銷分別高達400億元，並列去年單一量體最大個案。另外，排名第9的長虹建設，去年重壓商辦市場，光是位於北投區的「長虹ICT」科技廠辦案，總銷就達150億元，占其全年案量的一半以上。排名第10的漢皇建設，其位於新北永和的指標案「漢皇River Sky」，不僅總銷高達210億元，高樓層戶行情亦突破百萬。 591新建案分析，綜觀今年上半年推案，在新北市三重等蛋黃區，持續有預售案醞釀，已有數百億元的案量蓄勢待發，推案力道絲毫未減。反觀在高雄楠梓、仁武等區，由於台積電光環褪色，供給、賣壓等隱憂逐漸浮出水面，消費者也不願買單持續觀望，隨著央行管制未見鬆綁，再加上土方之亂後續效應，未來「蛋黃熱、蛋殼碎」的兩極化現象將更將嚴峻。 http://news.591.com.tw/news/12076 心得營建股快不行了寶佳、華固、興富發、國城、元利、茂德、新潤、愛山林、長虹、漢皇前景不行經濟火車頭耶賣不出去是不會加價賣房市不好影響股市怎麼辦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.125.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1769151846.A.060.html

推 a069275235 : 多殺點！ 01/23 15:04

推 ss425727100 : 新氰胺plus版要出來了嗎 01/23 15:04

推 kmshy : 嘎尾老蘇表示：難不成吃芝麻要掉燒餅了？ 01/23 15:05

推 biglock : 買台積電輕鬆碾壓買房 01/23 15:06

推 dannpptt : 年輕人不想被房貸綁架，多的錢拿去炒股更爽 01/23 15:06

推 maimss : 結果新開案的建案還漲價….. 01/23 15:06

→ maimss : 就看誰買單 01/23 15:06

推 siki588 : 恭喜？ 01/23 15:06

推 hellomo : 加價賣也不會…. 01/23 15:07

推 ddshu : 錢都流去股市炒股了買房又賣不出去 01/23 15:07

推 DALUGI : 租屋吃魚喝茶不被社會綁架好不快哉 01/23 15:08

→ calqlus : 房價好像沒比較便宜還是快了 01/23 15:08

噓 learnbao : 好了拉他媽的預售屋有降價嗎????????????????????? 01/23 15:08

推 love80 : 又要跳樓？房價漲慢一點而已吧 01/23 15:10

→ pttstock : 營建王?!! 01/23 15:10

推 starport : 炒房產的錢都跑來股市真舒服 01/23 15:11

推 billkira : 建商不怕那沒買的有啥好怕 01/23 15:11

→ joeboy : 芝麻掉到哪了 01/23 15:11

推 azcooper : 好耶 01/23 15:12

噓 learnbao : 縮水都跑來股市不是很好嗎這三年漲多爽了??? 01/23 15:12

推 wts4832 : 買房只能當40年奴隸，有錢當然炒股啊，房價再漲困 01/23 15:14

→ wts4832 : 難了，股票就希望無窮 01/23 15:14

噓 hosen : 建商不蓋房都跑來買台積電，這下你開心了嗎 01/23 15:14

推 dn410054 : 炒房的錢都進股市了吧 01/23 15:14

噓 vul81320 : 去死死 01/23 15:14

推 cblade : 居住正義大成功 01/23 15:15

→ fUXKEGG : 新聞多發點，到時候漲起來又一堆人在哭了 01/23 15:16

→ Gundam77 : 殺下去，漲上來才有肉。 01/23 15:17

推 qwe78971 : 房價都漲到九十年後了 01/23 15:17

噓 kidd085 : 要倒了嗎？倒了再報 01/23 15:18

推 carbooming : 還沒物理跳樓就還沒殺到低點 01/23 15:19

→ MoneyDay5566: 傻了才買房股票一個月至少賺20% 01/23 15:21

推 baolidab : 台灣房市、殺雞取卵式的撈錢，倒光正常 01/23 15:22

→ mecca : 爽啦炒房的錢都跑來抬轎QQ 01/23 15:23

→ j32072 : 芝麻掉滿地 01/23 15:23

→ daniel6412 : 股票整天算的本意比也是未來式啊，房價也是未來式 01/23 15:24

推 billy56 : 台灣各種割韭菜阿買東西成本比國外貴中盤商打死不 01/23 15:24

→ billy56 : 降價房子也是拼命往上炒人們自然就消費降級了 01/23 15:24

→ billy56 : 光鮮奶價格就是割韭菜的證明了 01/23 15:25

推 henryeech : 才台積電的一個月營收 01/23 15:26

→ speady : 寶佳降價可是很殺的，可以打8-7折 01/23 15:26

→ peterors : 去年買過長虹然後一路跌營建還是快點下去吧 01/23 15:27

推 mecca : 聽說某建商的房不就是勘住等級???QQ 01/23 15:27

→ peterors : 有錢人要投資還是去買買貴金屬或是來炒股 01/23 15:28

噓 ntubuta : 這題我會量縮不跌準備噴了 01/23 15:28

推 westmoney : 等新青安2.0出來，應該房市會噴一波吧，營建股利多 01/23 15:32

→ MuBan : 一個字爽 01/23 15:35

推 deann : 2000億那麼少比一天股市成交金額的1/4還少 01/23 15:35

噓 keigo800004 : 全台房價，有降價嗎？ 01/23 15:39

→ newiwgp : 股市噴成這樣誰買房投資 01/23 15:40

推 ivanlsag : 每天都有鬼故事欸營建可憐啊 01/23 15:40

→ sakano : 大家都發現囤房不如買股了 01/23 15:42

推 manygod : 燒餅肉都吃不完了，有人硬要去吃冷芝麻 01/23 15:44

推 leon1757tw : 把炒房的錢拿來炒股很好啊只有房蟲是輸家 01/23 15:44

→ spring40 : 蝦房價還是無法撼動帶頭炒房 01/23 15:45

推 sunrise0926 : 別忘了還有內線交易的愛山林 01/23 15:47

推 salamender : 沒大峽谷可以亂倒東西就縮了嗎？ 01/23 15:47

推 s9815149 : 還是沒降價啊，繼續等 01/23 15:48

推 jvor0719 : 營建王停損改生技王 01/23 15:49

→ jasonyu1011 : 建商寧願停工被罰也不會錯失挪用工程款買台積電 01/23 15:51

推 zorro1111 : 等建商跳樓再發新聞好嗎？ 01/23 15:51

→ sosoana : 炒房都下地獄 01/23 15:52

→ DRZ : 錢都拿來炒股了誰買房 01/23 15:52

推 zergtide : 好了啦都賺飽了少賺幾年有差嗎 01/23 15:54

推 rs2016 : 漲多少要不要說說看 01/23 15:55

噓 vicet : 南部不行而已反正住北部感受不到 01/23 15:56

→ as6633208 : 賣不掉加價賣 01/23 15:59

噓 sabishikuma : 殺意不夠 01/23 16:01

推 wind93 : 要買你買反正還是一樣貴 01/23 16:01

→ ffxx : 價格穩到不行安啦賣不掉就加價賣 01/23 16:08

推 ab4daa : 房價只會漲不會跌不要不信 01/23 16:11

推 gn02620938 : 沒差啦房價不會跌賣不掉加價賣 01/23 16:11

推 henrylin921 : 供給減少就是漲價 01/23 16:12

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