推 alonzohorse : 害我很想噓，低調不要洩露天機09/04 13:01
看一些人膝關節反射很好玩
淺碟到一個不可思議的程度
推 qaz123454321: 沒修法叫移除72-2?確定不是直接違法？09/04 13:02
講政治小心被水桶～
我自己的認知
遊戲規則怎麼改就怎麼玩
公平正義沒有這回事
打開通透模式看懂市場走向
讓自己利益最大化才是重點
還記得之前有分類帽嗎
1:名下無房產首購
2:名下有房產無貸款
3:名下有房產有貸款
4:名下多戶房產
5:短期間多次交易房產
6:買到被灌水區域的成屋
今天的消息是1人得道
其他人會不會雞犬升天
等下半年對保就知道了
推 A80211ab : 72-2本來就沒卡 只是利息高 成數低而已09/04 13:03
推 bamama56 : 最開心的當然是我們的人09/04 13:03
推 stlinman : 建商-完美的需求對接口 代銷/房仲-重獲主導的敘事09/04 13:03
推 s11qs4 : 水龍頭 開第一個就會有第二個09/04 13:04
推 ImCPM : 房板真的巨嬰房蟲傾巢而出09/04 13:04
→ s11qs4 : 多軍真的舒服了09/04 13:04
→ stlinman : AI分析的，需求承接與信心錨定以政府信用的方式，強09/04 13:04
推 azaz12345 : 最後出貨機會 趕快出掉才是王道 拚手速 仲介賺賺賺09/04 13:05
推 a5687920 : 讓年輕人都買得起房 這是好事阿09/04 13:05
→ stlinman : 力介入一個正處於供需關係轉折點的市場，阻止了可09/04 13:05
→ stlinman : 能發生的自然回調。 等於政府給了一個"確定性"!09/04 13:05
→ piece1 : 那個拔掉還有之前低息嗎?沒的話在爽什麼?09/04 13:07
推 xephon : 最開心的是昨天買營建股的人09/04 13:08
推 TIPPK : 最開心的是滿滿房子的……第二開心的是之前要求提09/04 13:08
→ TIPPK : 高，導致信用不足貸款的09/04 13:08
→ TIPPK : 然後最爽的是製圖跟內部的人，先買好營建股的09/04 13:09
推 hotdogmc : 讓一堆窮鬼買房幹嘛09/04 13:09
推 nocturnesw : 大大 您怎麼看未來兩三年房價向上還向下？09/04 13:09
大哉問
2023~2024有很多峰值房要交屋
這些峰值房交屋時間約莫在2026~2027
加上臺灣有關稅，產業問題
所以未來兩三年就看這些問題怎麼處理
但老實說我覺得台灣的房地產很悲哀
悲哀到只剩價格
容積不重要，格局不重要
建材不重要，施工品質不重要
會賺錢就好，客廳漏水撐雨傘也沒關係
磁磚貼的跟文化石一樣也沒關係
一個72-2鬆綁
好像關稅問題解決
工具機匯率無薪假解決
能活的這麼單純真的很羨慕
推 rock74228 : 呵呵 寬限期五年後就知道了，大家想賺價差急著脫手09/04 13:09
→ rock74228 : 的時候09/04 13:09
→ nocturnesw : 純討論 看對看錯都沒關係09/04 13:09
推 veter : 財力不足還是貸不了啊，政府又沒說可以強力過件09/04 13:10
推 linkmusic : 政府開放讓年輕首購進來接盤，手上滿滿房的應該也開09/04 13:10
有一個東西叫預期心理
如果你預期他會漲
不管怎樣都會買
如果你預期他會跌
不管怎樣你都不會買
這波解的是首購換屋的燃眉之急
預期心理還沒翻正之前
我會防守一下
我舉個例子好了
你看隔壁班那麼興奮
是興奮下午要去接待中心買兩間壓壓驚
還是暗地放下一個大石頭
肝我買那一堆終於可以跑了？
這題你有答案，市場怎麼走你就有答案
→ linkmusic : 心吧09/04 13:10
推 a210510 : 一堆想賺價差的接盤俠09/04 13:11
噓 Fanjim : 那我蠻好奇一個點的09/04 13:12
→ Fanjim : 如果新青安排除在外09/04 13:12
→ Fanjim : 不適用銀行法72-2 的法律規定09/04 13:12
→ Fanjim : 那五年後新青安貸款09/04 13:12
→ Fanjim : 回歸到正正常的貸款銀行法要把它歸類在哪一類別？09/04 13:12
推 xephon : 新青安類別09/04 13:13
推 TIPPK : 預計之後會過半，修法就好09/04 13:13
※ 編輯: NovaShin (60.250.87.19 臺灣), 09/04/2025 13:15:49
推 a5656565 : 笑死 獨立類別，果然是台灣玩法09/04 13:13
→ linkmusic : 只是這股動力也消化掉後，姑且不論台灣這個國家景氣09/04 13:14
→ linkmusic : 向上/下，再來還有什麼動力持續推升房價呢09/04 13:14
推 mp5good : 簡單來說交易量打開之後，原本被鎖在高點的房價就09/04 13:14
→ mp5good : 有辦法往下，賣方開始fomo09/04 13:14
→ a5656565 : 我是覺得這波跑的人肯定會很多但會不會人踩人就不09/04 13:14
→ a5656565 : 知道惹09/04 13:14
推 no2muta : 72-2可以調整細則與範圍的是行政院...跟立法院無關09/04 13:17
→ no2muta : 啦09/04 13:17
推 kis28519 : 房奴：我是大聰明09/04 13:18
→ linkmusic : 金管會（行政院）修法讓某些人下車，然後再修法割接09/04 13:18
→ linkmusic : 盤俠韭菜，這個我元油正二經歷過，略懂xd09/04 13:18
→ zer0319 : 行政院是提出修正草案，還是要透過立法院審議吧09/04 13:19
→ rebel : 那是法條耶 行政院可以調整法條喔 不行吧 頂多說行09/04 13:20
→ rebel : 政院可以依據法條做出自己版本解讀 但有機率被打臉09/04 13:20
推 j32072 : 當然是準備買在2025-2073起漲點的人09/04 13:20
推 hihi29 : 這篇中肯 大家有志一同只要租屋 房蟲鐵定只能打折賣09/04 13:20
→ linkmusic : 反正說到房產，不管什麼院都是一群既得利益者在玩，09/04 13:22
→ linkmusic : 誰當門面執行其實沒差09/04 13:22
→ zer0319 : 哪有行政院想怎麼搞就怎麼搞，那不用選立委了啊09/04 13:22
推 qaz630210 : 貸款全部往新青安倒，怎麼想都是惡化市場09/04 13:24
噓 suckkorea : 不要把房價直接對應成股價 沒那麼簡單09/04 13:24
推 michellehot : 執政政府大概8月選後看到不妙 開始埋定時炸彈了09/04 13:25
→ suckkorea : 現在建案只看價格都不看品質09/04 13:26
→ suckkorea : 這我認同你說的09/04 13:26
→ michellehot : 炸彈近期肯定沒事 執政黨說什麼也會全力壓 但202809/04 13:26
→ michellehot : 後就不干他們的事了 你各位小心點09/04 13:26
推 manpower001 : 好可憐這一年來被割的那些韭菜09/04 13:27
→ linkmusic : 只要不要像日本那樣最後搞到一堆年輕首購房子被法拍09/04 13:28
→ linkmusic : 還倒揹一身債就好，我覺得此時趕首購進場接盤真的不09/04 13:28
→ linkmusic : 是德政09/04 13:28
推 Delerium : 看到格局不重要真的流淚 台灣醜房一堆09/04 13:32
→ wind2k : 房子沒得499連發 跌幅甚微09/04 13:33
→ linkmusic : 炒房通膨造成高價買低品質房的代表作-新竹晴空匯09/04 13:35
推 jiansu : 政府要讓交屋潮可以下車 建商要先解套 首購就順手09/04 13:35
→ jiansu : 處理順便接棒壓力 雖然有壓力但放過是合理的 其他09/04 13:35
→ jiansu : 的再看了 非首購如果放水就政策炒房了09/04 13:35
推 dreamdds : 收支比現在還是200%嗎？09/04 13:36
推 g0t24568 : 我是不信龍哥跟老包一樣硬啦09/04 13:42
推 LMgogo : 聽君一席話 如聽一席話09/04 13:42
→ GOOGLEISGOD : 法條已寫可排除09/04 13:44
→ LMgogo : 這波本就是要讓首購 現能貸 再好好思考未來房價如09/04 13:44
→ LMgogo : 果盤整3-5年，能不能負擔房貸 不行就平轉賣09/04 13:44
→ LMgogo : 其實建商早就解套了 合約都簽了 解約拿賠償金 再低09/04 13:45
→ LMgogo : 賣給其他人就好09/04 13:45
推 wangyl : 不太相信在這個價格下還剩多少首購族要進場09/04 13:52
推 rebel : 還真的有排除條款 那就沒辦法了 行政院說了算09/04 13:53
噓 MaxGDAM : 笑死 好了啦09/04 13:54
是真的笑死
我2021買的下半年要對保交屋
本來想說算了就跳過新青安
結果政府直接拉消防栓來我家
積德之家 必有餘慶
謝謝啦 感謝你的祝福
※ 編輯: NovaShin (27.53.100.111 臺灣), 09/04/2025 13:57:26
推 iamaq18c : 現在用新青安 不管怎樣至少利率還是比較低的 09/04 14:01
推 KillLakers : 法院都是政府的人 政府想怎麼玩就怎麼玩.......... 09/04 14:02
推 Kydland : 自住本來就是可排除的項目 09/04 14:08
推 gibbs1286 : 這波是救那些卡額度沒辦法交屋的新青安 09/04 14:08
噓 doitlasting : 真的是笑死 09/04 14:11
推 Kydland : 自住可被排除 這項政策可以追溯到民國69年鼓勵住者 09/04 14:12
→ Kydland : 有其屋政策 在已經被刪除的銀行法第84條就有排除自 09/04 14:12
→ Kydland : 住了 09/04 14:12
推 Kydland : 而且有興趣的人 可以自己去考古一下當時1980年代剛 09/04 14:15
→ Kydland : 好一樣發生房地產景氣榮景 民眾靠邀買不起房 政府 09/04 14:15
→ Kydland : 出手打房 但另一邊對自住放寬的狀況 09/04 14:15
→ Kydland : 其實歷史一直在重演XD 09/04 14:16
推 Kydland : 72-2是在2000年新增 內容是參考第84條訂定 而第84 09/04 14:19
→ Kydland : 條是在1980年新增的 09/04 14:19
→ Kydland : 然後再都更條例和危老重建條例也都有訂定排除72-2 09/04 14:24
→ Kydland : 條款 09/04 14:24
推 lusifa2007 : 明年要選舉 民進黨現在民意不佳 大罷免在30～40歲 09/04 14:24
→ lusifa2007 : 大逆風 政府就算是隻豬在執政都知道要怎麼做 09/04 14:24
→ lusifa2007 : 放寬限制房地產討好金主 和青年購屋族 一舉兩得 09/04 14:25
推 falcon11 : 現在搞這招能回去多少票 我覺得不好說 09/04 14:25
推 tf010714 : 好險祖上至少有留幾間給我讓我不用買 09/04 14:30
推 MrStone : 買房就跟買0050一樣 屯久必賺 09/04 14:30
推 magamanzero : 有沒有違法是法院的事情 股版講賺錢就好 09/04 14:37
推 neilisme : 第一批搶進新青安買房的 現在大多都賠錢 是能討好啥 09/04 14:37
→ neilisme : 現在要搶進買房 還要期待前面的寬限期後不要炸了 09/04 14:38
推 tinoooii : 還會再有其它吧，今天才新青安而已 09/04 14:40
→ tinoooii : 明年要選舉，現在開始動 09/04 14:40
推 chimouse : 確實向上向下不好說 但水龍頭不開 才是真的不上不下 09/04 14:43
→ chimouse : 打開讓市場決定是好事 不管漲或跌 09/04 14:43
→ chimouse : 多空想打架 你政府在那邊想主導 最後兩邊都不討好 09/04 14:44
→ OrangePest : 現在北部光是營造成本每坪就要20萬了 還不算買土地 09/04 14:52
→ OrangePest : 的錢勒 漲得可不只是土地 09/04 14:52
→ lovecab : rom=ednappsharing# 09/04 14:58
推 RealID2018 : 投客一樣吃屎啦，每間銀行都不歡迎 09/04 15:01
→ RealID2018 : 政府現在就是保首購 09/04 15:01
推 damper : 想太多了。根本還沒幾個人解約斷頭，政府就被建商逼 09/04 15:02
→ damper : 的趕快放水 09/04 15:02
推 it914003 : 現在不賣 新青安寬限期結束就會有更多賣盤 09/04 15:08
噓 gold9450412 : 保你媽首購 要保首購房價就不會衝成這樣了啦 09/04 15:13
→ huabandd : 過三個月再來看看會不會又慘 09/04 15:14
→ gold9450412 : 明明就是要在首購族身上撈一筆 垃圾黨 09/04 15:14
推 lusifa2007 : 第一批搶新青安都賠錢？新青安是2023年10月左右要 09/04 15:16
→ lusifa2007 : 選舉時推出來的 那時候資格鬆到靠北 2023 年底貸款 09/04 15:16
→ lusifa2007 : 買到房子的人會賠錢？要知道他們可能是2019就買的 09/04 15:16
→ lusifa2007 : 預售欸 09/04 15:16
推 ak69628 : 謝謝分享 09/04 15:20
推 as6633208 : 新青安就是大炸彈喔，美國次貸風暴起手式大量開貸款 09/04 15:23
→ as6633208 : ，然後新青安那些只繳得起寬限期的繳不起貸款，銀行 09/04 15:23
→ as6633208 : 開始收不到錢，銀行破產，泡沫連股市都影響到 09/04 15:24
推 Dazzles : 現在政府隨時可以舉債印錢救銀行 普發現金 不會爆 09/04 15:25
推 mypower : 就說政府不是真的要房產死，才管制多久而已又開水 09/04 15:29
→ mypower : 龍頭，自住需求跌就是買 09/04 15:29
推 minazukimaya: 最開心的還是2022-2024賣一大堆預售的建商吧 09/04 15:31
→ minazukimaya: 不用擔心解約之後市場供需失衡的問題 09/04 15:32
→ zzahoward : 最爽的是賣一堆追價上去的XD 09/04 15:35
推 antigidu : 教主：mayday mayday 亞美蝶喔～ 09/04 15:40
推 ProTrader : 這波鬆綁是救成交量 不是推高天花板可以看地板怎樣 09/04 15:44
噓 myheartest : 加油 09/04 15:56
推 it914003 : 一堆傳產無薪假 那些新青安沒薪水能繳本加息？ 09/04 15:57
推 minazukimaya: 嗯其實影響最大的還是第二戶五成 這個才是影響買方 09/04 15:57
→ minazukimaya: 資金動能的最主要因素 09/04 15:57
→ minazukimaya: 現在市場應該是覺得 即然金管會都讓步 央行很快就會 09/04 15:58
→ minazukimaya: 放開第二戶五成 氣氛樂觀 至於是不是真的會放開第 09/04 15:58
→ minazukimaya: 二戶限制 還是要看理監事會議上央行的態度 09/04 15:58
推 imhanhan : 嘻嘻嘻抓最後一個 09/04 16:00
