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原文標題: 新青安貸款效應發酵 信義房屋:南二都低總價交易熱度上升 原文連結: https://money.udn.com/money/story/12276/7656685?from=edn_subcatelist_cate 發布時間: 2023/12/21 15:59:59 記者署名: 楊伶雯 原文內容: 信義房屋統計11月全台門市交易狀況,主要都會區交易狀況比10月成長,其中,南二都均 以低總價物件當道,台南市700~1,000萬元交易較上月成長,高雄市也是總價700~1,500萬 元交易狀況穩定。在地房仲專家指出,剛需首購族在新青安貸款幫助下,加上觀望好一陣 子房價沒有明顯下修趨勢,第四季漸漸出籠購屋,但因仍有預算考量,故低總價屋件仍是 交易大宗。 今年8月政府推出新的青安優惠政策性房貸,補貼後利率最低1.775%,貸款年限由30年拉 長至40年、寬限期3年增至5年,貸款額度上限也從800萬提高至1,000萬。初估適用新青安 房貸的購屋族,相較一般貸款方案,約可省下11萬餘元的利息支出。 信義房屋台南民生店協理張榮觀察,台南市整體交易量大概從2022年第2季開始下滑,至 今年第4季有緩步回升趨勢,這大約7個季度的時間,市場上短期投資置產客戶已大幅減少 ,僅剩長期置產、有資產配置需求者,原本因高房價而觀望的剛需族群,發現房價沒有下 修趨勢,加上今年下半年開始有新青安房貸,也漸漸出籠,使第4季交易量有所回溫。 之所以700~1,000萬物件仍為交易主力,張榮分析,仍是剛需首購族基於總價考量使然。 若購買1,000萬左右物件並使用新青安房貸(貸款800萬,利率1.775%、30年期),每月還 款金額約落在28,678元,對於雙薪小家庭而言較能負擔。 不過要注意的是,因為台南市房價已經漲過一波,雖蛋黃、蛋白區都能找到總價落在 700~1,000萬的區間物件,唯室內坪數多半比較有限,屋齡也必須妥協,以3房來說,室內 約是20坪左右、屋齡則約25~30年,蛋黃區甚至可能買到30年以上的社區,而透天物件要 找到千萬內,機率則較小。 信義房屋高三區協理周清源也表示,高雄市交易大盤仍以剛需族群為主,尤其許多建商新 推案都要在明年農曆年前後才開案,使中古屋詢問度、交易量有所提升;而在剛需買盤之 中,又以首購族為多,與新青安貸款有一定的關聯,加上明年大選影響不大、市場上利空 出盡,在在都刺激首購族出籠。 周清源表示,低總價物件現在要在高雄市購屋,「新房比較難找」,畢竟2房平車總價大 約就要1,000萬,但若屋齡10年以上的中古社區,2~3房含車位,仍有機會找到落在 700~1,500萬區間的選擇,這對首購族來說較易負擔;再者,因高雄房價漲過一波,部分 銀行對鑑價比較保守,若買總價太高物件,購屋族也擔心無法取得好的貸款條件,才會讓 低總價區間的交易量最為大宗。 心得/評論: 新青安是台灣房地產史上最大最強的利多政策, 對於拉抬低總價的房市效果好, 墊高房地產地板價, 銀行、建商還有房仲業者都受惠, 信義作為上市的房仲公司, 當然也會持續受惠! -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.213.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1703246152.A.576.html
snowangelic : 明年營造 營建 代銷 噴噴 12/22 19:57
Hero : 智障方案,讓房價下不來ㄏㄏ。 12/22 19:58
gyaoqwas : 炒房有青安 接盤建商沾 12/22 19:59
devidevi : 房價1500萬起跳 12/22 20:04
qwe22992168 : 青年背債人生 火燒屁股 不當接盤俠不行了 XDDDDDDDD 12/22 20:04
kinki999 : 感謝最強炒房政府 12/22 20:07
fourkg : 恭喜獲得30年房貸的上班人力 漲漲漲 VVV 12/22 20:08
BruceChen227: 水啦 12/22 20:09
qwe22992168 : 聰明的都知道 要凹一定找有背房貸的凹 凹到他過勞 12/22 20:10
qwe22992168 : 反正他又不敢離職 背著房貸 死做活做 也不可能跑 XD 12/22 20:11
GymRat : 歡迎接盤俠抬轎 12/22 20:11
ups : 好耶 12/22 20:18
shinyi444 : 有房貸就別想跑 人生固定器 12/22 20:24
capirex : 德政 人人有房買 12/22 20:30
opkl13006 : 人人買房扛貸沒錢炒股 AAAAA 12/22 20:30
bbcer : 讀書揹學貸,工作揹房貸,給開司一罐啤酒!樂活人生? 12/22 20:32
noleese : 不想點辦法讓台灣提高薪資 根本沒辦法徹底改變 12/22 20:39
f204137 : 信義房屋不會漲啊 甜甜價 12/22 20:39
harry8123 : Zack老蘇大獲全勝 12/22 20:41
k102asdf : 經濟火車頭謝謝你們貸款 12/22 20:44
simdry : 信義內部改革後毛利整個起來,我登出以後股票還是 12/22 20:47
simdry : 繼續抱啦 12/22 20:47
madhate : 承做銀行的股價也是死魚 12/22 20:49
dreamnook2 : 炒房的政策執行效率遠超全球 12/22 21:01
linkmusic : 為什麼股版最近很常看到房版文啊 12/22 21:03
wald5566 : 炒房政策一樣猛啊 12/22 21:05
lelena : 1500萬地板價 12/22 21:19
IDF5566 : 炒房囉 12/22 21:22
dosiris : 台灣就靠ETF撐股 青年房貸撐房 12/22 21:26
EXDes : 只要炒房就飽啦 12/22 21:48
cblade : 股房都是放錢的地方 12/22 22:05
sunbreak0723: 哎,實體經濟跟房地產完全脫鉤了 12/22 22:59
oread168 : 一直補貼一直爽 12/22 23:18
julian42 : 好康貸才是真的會井噴 12/22 23:22
iamten : 1500萬地板價 不爽不要買~! 12/22 23:28
icecubes : 這怎麼沒說是糖衣毒藥 12/23 00:40
Anikk : 700-1000叫低價 12/23 00:46
kobe75525 : 我等好康貸再來多買幾間 12/23 01:18
slip666slip : 建議推祖孫三貸的方案,讓大家世世代代變佃農。 12/23 01:32
mopigou : 低總價,要講高單價阿 12/23 04:36
ericsonzhen : 果然是炒房方案 12/23 08:17
tornado87 : 有政府好安心 12/23 08:28
Callus : 買一千萬房子,省11萬,打發乞丐耶?? 12/23 08:56
beeboombee : 劫貧濟富 劫起來 12/23 09:15
acetylation : 債留下一代的概念嗎 12/23 09:34
b9441118 : 這種政策擺明就是不想讓房價下跌 12/23 09:39
flyidiot : 明眼人都看得出來政府的「決心」 12/23 09:42
flyidiot : 決心讓大家貸貸相傳,萬人永貸。 12/23 09:43
goal56 : 繼續漲 12/23 09:52
dosiris : 不一定要貸1500 我選蛋白區 貸800自力買房 12/23 09:56
molopo : 沒1500 不買喔 12/23 10:46
wei683 : 決心要讓普通人背房貸背一輩子 12/23 11:04
a9564208 : 高雄800萬是買工業區第一排兩房嗎? 12/23 11:14
jerrylin : 還是要看工作機會有沒有增加吸引人口回流 12/23 11:33
jerrylin : 不然都是虛的 12/23 11:33
joyeszhang : 好了啦 哪次不上升 12/23 11:53
shadowforce : 20年還不起 有30年 還不行就40年,這就是我們政府 12/23 12:54
shadowforce : 對房價的德政~ 12/23 12:54
fallinlove15: 之後會發現兩房跟四房 甚至透天價格沒差多到 12/23 18:14
bribe8911 : https://i.imgur.com/HrxWz5i.jpg 12/23 20:21
BsLog : 貸得了款的人會是乞丐嗎?乞丐買得起房子還是乞丐 12/24 13:44

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