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[閒聊] 高雄建商底氣有多硬?寧願賣不掉也不降價

作者martian117 (Mr~J)
看板Kaohsiung
標題[閒聊] 高雄建商底氣有多硬?寧願賣不掉也不降價
時間Sun Jul 12 00:03:06 2026
最近没事去看房，發現一堆新建案賣一年以上，結果已銷售戶數連一半都不到 (當然也是有幾乎完銷的，不在討論範圍) 舉例 1.左營光洲耘海成交188戶/共457戶 2.仁武遠見沐景成交19戶/共120戶 3.仁武三發首席大院371戶/共778戶 4.小港百達宏邸成交54戶/共132戶 代銷：房子只會越來越貴，建商也不打算降價賣，不太可能會賣的比其他住戶便宜 高雄建商是前幾年賺太飽，所以現在很有底氣嗎?還是空屋稅對建商算很少 本來以為會比近幾年同社區的實價便宜，看來是没有。 不過像華友聯是不降價，但會送三年汽車位… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.193.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1783785788.A.610.html
推 fman: 全台灣都這樣啊，降價賣就虧了07/12 00:04
推 hben: 以後會繼續說材料漲、人工漲，什麼都在漲07/12 00:08
※ 編輯: martian117 (42.77.193.37 臺灣), 07/12/2026 00:10:14
→ wang56: 光州之前評價好像…自己google，不知道洗白了沒？ 07/12 00:10
→ wang56: 仁武房價這幾年好像很慘，之前用台積電炒太高，讓很多人套 07/12 00:12
→ wang56: 餐吃不完，住進去才發現周遭重工業區空氣，身體健康要緊， 07/12 00:12
→ wang56: 不是在工業區上班買市區就好 07/12 00:12
→ martian117: 光州蠻偏僻的，等新台17?不過一樣的單坪價，我會想選 07/12 00:21
→ martian117: 高大 07/12 00:21
→ wang56: 高大靠海邊，之前颱風還淹水上新聞，氣到投資客把小區域 07/12 00:30
→ wang56: 分高大東西邊撇清淹水區，桃子園 仁武 高大，颱風天新聞 07/12 00:30
→ wang56: 看一下你就知道了 07/12 00:30
推 problemaker: 本來就會越來越貴 07/12 00:31
→ kannl: 高雄的地價在六都比起來是相對便宜，建商 07/12 00:33
→ kannl: 成本低當然就會繼續撐~ 07/12 00:33
→ wang56: 好懷念韓時期的房價，努力打房避免炒房設施，可惜被高雄人 07/12 00:34
→ wang56: 罷免然後大家也後悔發文買不起了 07/12 00:34
→ wang56: 如果沒罷免，高雄房價也不會這樣誇張，炒房比你努力上班薪 07/12 00:35
→ wang56: 水賺的更多 07/12 00:35
→ wang56: 以前隨便一間房，現在都翻倍賺翻，剩沒房的在哀嚎片也抱 07/12 00:36
→ wang56: 怨買不起 07/12 00:36
推 j59150801: 樓上是在說如果招商失敗沒科技業比較好嗎 真的假的 07/12 00:53
→ TONY7: 韓市長在位2018/12/25—2020/6/12.這樣就能讓人民有感.厲害 07/12 01:01
推 www85656: zack的yt不是說高雄房價早就崩盤了嗎 07/12 01:03
→ www85656: 可惜房版不接受事實 07/12 01:03
→ TONY7: 更不用說在2019/06/08發表登記總統國民黨內參選 07/12 01:04
→ TONY7: 這樣實際在高雄市長任期的可能不到半年..厲害了我的瑜 07/12 01:04
推 siekensou000: 懷念韓市長房價低迷的時期 07/12 01:27
→ stanleyplus: 往前看阿 韭菜才在懷念 07/12 02:15
推 xx60824xx: 持有成本太低 無解 07/12 02:20
→ Cnote: 8年前買文山特區1X萬/P, 那時也是賣兩年以上, 冷期這樣正常 07/12 02:39
推 volcom: 謝長廷美術館不用20萬 07/12 02:41
推 tingstart: 謝謝台積電 07/12 04:21
→ yoshiringo: 07/12 04:57
推 wujiarong: 硬通膨是能跌多少 07/12 05:43
推 SkyFee: 不喜歡就自己蓋了 07/12 06:51
推 Tendo: 台南有個更屌的，十幾年屋還給我漲了十二十萬/坪，重點還在 07/12 07:24
→ Tendo: 田邊，這種一邊科技園區另一邊農田的豪宅我無福消受Zzz 07/12 07:24
推 Tendo: 喔靠我當初搞錯了，是四年算新屋不過兩年漲了20W/P Zzz 07/12 07:30
推 onlydazo: 買國外等移民就好了 股票有賺錢就往國外搬 07/12 07:32
推 BJshow: 又沒差 持有成本太低 07/12 07:33
→ onlydazo: 千萬不要委屈自己買高公設破房 07/12 07:33
→ airtsubasa: 放著又沒差 07/12 07:44
推 larrycon: 所以愛情摩天輪，高雄挖石油，賽馬賽車，高雄小三 07/12 08:02
→ larrycon: 通都是打房的政策？ 07/12 08:02
→ Warez: 放著就會漲，為什麼要賣？ 07/12 08:12
→ sleepyrat: 台灣房地產持有成本低，越大戶越容易借貸，幹嘛降價賣? 07/12 08:21
→ chaker: 南部是韭菜主產地，反正放著不降 07/12 08:22
→ chaker: 還是有盤子收，何必急？！屏東市週邊 07/12 08:22
→ chaker: 更廢都還在蓋，寶島第二城的高雄 07/12 08:22
→ chaker: 當然不急啊！人家可是有捷運輕軌呢 07/12 08:22
推 pita30: 底氣來自政府扛不住壓力就會幫他們放寬了 07/12 08:32
→ oopsskimo: 日本東京少子化那麼久了 新建案也是漲 不要執著新成屋 07/12 08:33
→ oopsskimo: 土地取得成本貴 市區建築成本貴 買蛋白區就好 07/12 08:38
→ shmilyss: 原來愛情摩天輪比較好！XDDDD 07/12 08:55
推 fly5566: 去買輕軌沿線阿,被板上罵這麼慘周遭房價一定很低 07/12 08:56
推 hsiangsho: 輕易降價對先前賣的 說得過去？ 07/12 09:01
→ wingthink: 賣不掉加價賣啊 07/12 09:29
→ shuanglee: 底氣當然硬啊 建商今年員工旅遊去法國捏（大概花上 07/12 09:52
→ shuanglee: 千萬） 07/12 09:52
推 bryant99: 光州銷售中心服務人員那麼囂張，而且電梯裡貼著房價只會 07/12 09:58
→ bryant99: 越跌（跌）越高，哪會降價給你之前賺飽了 07/12 09:58
→ bryant99: 越疊* 07/12 09:59
推 Detonate: 最多再撐一年又開始漲了 又不是沒錢的建商幹嘛便宜賣 07/12 10:00
→ Detonate: 你以為打房政府壓力不大嗎 一堆獻金都沒了條仔腳還跑票 07/12 10:01
→ Detonate: 年底選出來知道輸贏 07/12 10:01
推 max5401: 完工後的持有成本 還不足以 影響建商 07/12 10:01
→ fjksa: 持有成本太低 我就看過有整排透天邊間太靠馬路 從蓋好到現 07/12 10:05
→ fjksa: 在可能有十年以上都沒賣出去 結果隔樓被兩旁住戶當停車位 07/12 10:06
→ he12345623: 加價賣 07/12 10:12
→ kitune: 急就輸了 07/12 10:13
推 ToyaErina: 沒差吧，反正大樓越蓋越多，人越來越少，一次爆大的 07/12 10:18
→ ToyaErina: 大樓房子又不值錢，很多幻想能像台北一樣大樓房翻幾倍 07/12 10:19
→ ToyaErina: 現實就是大樓房子只會隨時間折舊，想當包租公婆 07/12 10:19
→ ToyaErina: 現在哪來那麼多學生能租...外勞都租透天合住 07/12 10:20
→ charles20267: 說不急都是在騙 07/12 11:07
推 linfairy: 讚~放著不賣加價賣~新屋永不會變新古屋，東西不用都不會 07/12 11:12
→ linfairy: 壞，公司不用現金流， 員工個個都吃土~ 07/12 11:12
→ wlovecat: 懷念韓的機會來了，現在有柯，把握機會 07/12 11:12
推 nakinight: 誰執政都一樣 建商獻金共犯體系 07/12 11:25
→ proudC: 底氣就是很硬，沒辦法，另外一方面一堆人想買就不會降 07/12 11:30
→ MVPGGYY: 不急就等，會跌的 07/12 11:34
噓 payneblue: 你自己都說了 還是有完銷的 07/12 11:55
→ gavinlin06: 賣不掉就加價賣，這是台灣房市的基本邏輯 07/12 12:16
推 crystal0504: 百達宏邸地段好品質好，但總價就南高雄人過不去的坎 07/12 13:19
→ crystal0504: 光州就真的母湯 07/12 13:19
噓 Antihsieh: 炒房地皮鬼國 07/12 13:24
噓 iamacomic: 房價這麼高就是新青安搞的 07/12 13:34
→ cr5: 懷念韓導用膝蓋走路 07/12 13:51
推 feyrichard: 政府就是要你們買不起房的全都去住社宅，蓋這麼多沒人 07/12 13:53
→ feyrichard: 住可不行 07/12 13:53
推 kaj1983: 現在股市熱成這樣，建商都知道未來手上錢多的人會增加 07/12 14:41
→ kaj1983: 更不會降價了 07/12 14:42
→ moonthesea: 上半年新生兒46344人，政府可能要先解決出生率的問題 07/12 16:03
→ moonthesea: ？ 07/12 16:03
→ moonthesea: 假設前面買40，後面降價賣35，前面買的抗議，加上銀 07/12 16:05
→ moonthesea: 行貸款，可能會有一連串骨牌效應？？ 07/12 16:05
→ moonthesea: 股市漲這麼多，有錢人很多啊，只是現階段寧願放在股 07/12 16:06
→ moonthesea: 市？ 07/12 16:06
推 Ababy: 南漂的覺得便宜，覺得貴的人不是他的Target 07/12 16:15
推 Forcegerm: 建商在股市賺更多錢，這陣子蓋房子變副業了 07/12 16:22
→ oopsskimo: 自住買蛋白區就對了 07/12 17:27
→ lst77: 鳳山邊陲有些大樓價格相對北高雄便宜也放好久沒完銷 降價真 07/12 20:31
→ lst77: 的有用嗎？ 07/12 20:31
推 bensoncms: 政府給還沒買的上車，看不懂的就繼續抱怨 07/12 23:08
→ yyc210: 3預售都賣幾年了.. 07/13 07:48
→ yyc210: 現在新案一年賣3成算好 07/13 07:48
→ yyc210: 多的是一個月1-2戶的 07/13 07:49
推 z5411: 只要你還想買 就不會跌 只要大家做到都不想買 就會跌了 07/13 09:30
→ z5411: 而且為什麼大家會有錯誤迷思 賣得慢才是正常好嗎 最近這幾 07/13 09:31
→ z5411: 年這種短時間完銷才是不正常 07/13 09:31
→ z5411: 你怎麼想其實沒那麼重要 市場真實狀況如何才重要 07/13 09:32
→ bbbing: 全台灣都是，問就是在野黨太亂 07/13 10:36
推 lee28119: 反正只要再一次新青安就能救回來的東西 反倒是沒破盤過 07/13 12:05
→ joinptt: 我覺得本文的第一句話，就已說明建商為何不降價 07/13 12:17
推 karta251982: 可能已經收回成本 剩下的慢慢賣沒差 07/13 13:55

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martian117  ·  高雄 Kaohsiung  ·  1天前
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eulbos  ·  高雄 Kaohsiung  ·  3天前
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bbbbbbbbbbbb  ·  高雄 Kaohsiung  ·  5天前
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pitararl406  ·  高雄 Kaohsiung  ·  6天前
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coolchin  ·  高雄 Kaohsiung  ·  5天前
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jganet  ·  高雄 Kaohsiung  ·  2026-07-05
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Re: [新聞] 上半年高雄輕軌721萬人次搭 日均量增8％ : 這是業配新聞啦 : 日均快4萬，是靠大節日、演唱會灌出來的水分，硬拉上去的 : 大年初三： 99,005 人次。 : 年假效應：拉高到 53,178 人次。 : 光是二月份一個月，就幫整個上半年的日均灌了將近 1.3 萬人次。 : 精確數字要看普通上班日 : 週一到週四，單日運量多落在 2萬5上下。 : 鋼性通勤人口， 痾....看來這位先多關心目前數據吧 2026年輕軌日均運量 ====================================== 月份 日均 假日 假前 平日 -------
Re: [新聞] 上半年高雄輕軌721萬人次搭 日均量增8％ - 高雄 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 上半年高雄輕軌721萬人次搭 日均量增8％ - 高雄 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 上半年高雄輕軌721萬人次搭 日均量增8％ - 高雄 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
AGODFATHER  ·  高雄 Kaohsiung  ·  2026-07-03
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[新聞] 上半年高雄輕軌721萬人次搭 日均量增8％ 上半年高雄輕軌721萬人次搭 日均量增8％ https://news.ltn.com.tw/news/Kaohsiung/paper/1761064 自由時報 2026/07/02 05:30 記者王榮祥／高雄報導 高雄輕軌人氣持續增溫，今年上半年總運量逾七二一萬人次，比去年同期六六六萬人次、 前年同期六五八萬人次都高，再創新紀錄。 高雄輕軌於二〇二四元旦成圓，全長廿二．一公里、共卅八站，全線營運第一年上半年總 運量逾六五八萬人次，第二年（去年）上半年總運量逾六六六萬人次，受託操作輕軌的高 雄捷運公司統計
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Monicayan02  ·  高雄 Kaohsiung  ·  2026-07-02
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[閒聊] 目擊停在自家騎樓的車子被擦撞 2026年6月30日 6:39 分 高雄市三民區孝順街97號 (三民國小旁) 停在騎樓的白色休旅車被擦撞， 行車紀錄器剛好有拍到，希望有幫助到車主 https://www.youtube.com/watch?v=r7bbbE9foVg --
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amalfi  ·  高雄 Kaohsiung  ·  2026-06-30
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[閒聊] 煙仔有多少文盲？ 常常在公園 學校 醫院 禁煙區看到煙仔爽抽煙 高醫外面那一排抽的有夠狂的 今天夢時代外面也有人站在金色三麥外禁菸區爽抽 這跟隨地大小便差不多等級吧 抽完在亂丟菸蒂 是無法可管嗎？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9310. -- ◢▆▅▄▃可惡╰(〒皿〒)╯想幹▃▄▅▇◣ --
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[問題] 運送55-65吋電視問題 請問高雄有哪些推薦的公司或店家 從高雄苓雅到橋頭火車站或台南火車站附近 55-65吋電視目前物流公司不受理運送 想知道價格通常約落在多少 --
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[閒聊] 高雄市停班停課 https://reurl.cc/Dxagge 高雄市的fb連結 不想用縮圖了 看來是真的要放假了 邁邁威能~~!! 大家放假不要往百貨公司跑 請做好防颱準備 --
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kjes924308  ·  高雄 Kaohsiung  ·  2026-06-26
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[閒聊] 明天全市放假 https://i.mopix.cc/ObXdhu.jpg 這個時間點發好像有點晚... --
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LIN19851210  ·  高雄 Kaohsiung  ·  2026-06-26
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[閒聊] 明(26)日高雄市山區（10區）雨量已達停班課標準 【高市府公告】根據中央氣象署最新預報資料顯示，明(26)日高雄市山區（桃源、那瑪夏、 茂林、六龜、甲仙等5區）雨量已達停班停課標準。 另考量鄰近山區之美濃、旗山、內門、杉林及田寮等5區，明天雨量及瞬間強降雨勢，恐易 有致災風險。 為維護民眾安全，明日那瑪夏區、桃源區、甲仙區、六龜區、茂林區、美濃區、旗山區、內 門區、杉林區及田寮區等10個行政區停止上班、停止上課。 https://i.verb.tw/rX7n2u13.jpg https://www.facebook.com/share/p/1ERG5gs
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jganet  ·  高雄 Kaohsiung  ·  2026-06-25
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[閒聊] 高雄旗山有些地方已經開始淹水 https://www.threads.com/@alyshalin/post/DZ_JdhAkt-n? 脆上看到旗山民眾的 這個雨真的又大又急 我旗山人我家門口的水溝已經被灌滿 開始溢出水了 根本來不及排水 門口的路面也小積水了 有些比較低漥的地區應該已經淹水了 住旗美地區的民眾要自己小心了 是說雨大成這樣 還淹水 要人上班上課真的在鬧... --
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kasim65  ·  高雄 Kaohsiung  ·  2026-06-25
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[新聞] 高雄藍白合 柯文哲、柯志恩本週末高雄 高雄藍白合 柯文哲、柯志恩本週末高雄合體 2026/06/24 10:11 自由 記者葛祐豪／高雄報導 雙柯合體！民眾黨前主席柯文哲傳出本週末（27）日將南下高雄，安排與國民黨高雄市長參 選人柯志恩的合體行程，二人將到覆鼎金保安宮參香，為2026高雄藍白合打響第一炮；對此 ，柯競辦強調，細節還在規劃中。 高雄市長選戰白熱化，被視為一級戰區，根據近期各家民調，雙方互有領先，但賴瑞隆仍居 優勢。柯志恩在傳統綠大於藍的選區中，要突圍不只要鞏固藍軍選票，還得拉攏各方反綠票 源，民眾黨支持者就是要爭取的目標。 民眾
[新聞] 高雄藍白合 柯文哲、柯志恩本週末高雄 - 高雄 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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jganet  ·  高雄 Kaohsiung  ·  2026-06-24
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[新聞] 高雄男大生宿舍虐殺30隻倉鼠 1.完整新聞連結 (或短網址): https://udn.com/news/story/7470/9582601 2.完整新聞標題: 高雄男大生宿舍虐殺30隻倉鼠 「酒精點火、竹籤穿肚」惡劣行徑曝光 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 日期: 2026/6/23 媒體: 聯合新聞網 作者: 宋原彰 4.完整新聞內容: 高雄某大學男大生遭爆料大四一整年來，在宿舍涉嫌虐殺30至40隻倉鼠，他疑似會用酒精火燒倉鼠、將竹籤穿入倉鼠肚子，也將倉鼠放入襪子內轉動，起因只是倉鼠疑似咬他，他為報復即「教訓」倉鼠，宣稱
Raysun96  ·  高雄 Kaohsiung  ·  2026-06-23

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