[新聞] 台積電熊本場周邊淪鬼城？日本房仲曝「

作者bosskiss00 (D_A)

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標題[新聞] 台積電熊本場周邊淪鬼城？日本房仲曝「

時間Mon Sep 21 08:58:52 2026

https://www.ettoday.net/news/20260921/3241014.htm 台積電熊本場周邊淪鬼城？　日本房仲曝「押錯寶」租屋需求冷記者張靖榕／綜合報導台積電2021年確定進軍日本後，熊本縣菊陽町地價快速上漲，吸引各地房地產業者進場，大量出租公寓隨之興建。然而日媒走訪發現，部分業者原先期待的租屋需求並未出現，高租金又讓當地居民難以負擔，使部分住宅面臨空置問題。日媒《週刊現代》報導，台積電設廠消息公布後，菊陽町新增數千戶出租住宅。建商預期台積電將帶來大量人口，並鎖定赴熊本生活的台灣家庭，因此興建不少3LDK，也就是3房加客餐廳及廚房的住宅。但當地房地產業者表示，實際來到熊本的部分台灣富裕族群並未租屋，反而直接以現金一次付清購買獨棟住宅，使部分業者預估的出租需求沒有實現。另一方面，不少公寓是在地價大漲期間取得土地，成本反映至租金後，3LDK每月租金約達 15萬日圓（約新台幣3萬元），已接近日本大都市圈水準，對不少當地居民而言負擔過高。原先鎖定的部分台灣客群轉而購屋，當地居民又難以承擔較高租金，使市場出現供需落差。《週刊現代》走訪菊陽町時發現，部分住宅到了夜間仍有許多房間沒有亮燈。當地房仲則形容，先前的房地產熱潮「早就已經是過去式了」。面對出租住宅空置問題，業者目前將目光轉向JASM第2座工廠。第2廠已於2025年10月動工，目標2029年投入營運，隨著工程推進，施工人員等人口流入可能再次帶動住宅需求。不過，菊陽町近年也增加不少商務旅館，施工人員是否會選擇長期承租公寓仍存在變數；與此同時，先前集中於菊陽町的房地產投資熱潮，也逐漸轉往鄰近的合志市等地。《週刊現代》指出，台積電日本子公司JASM今年1月至3月淨利約48億日圓（約新台幣9.7 億元），投產僅1年便創造可觀獲利。相較之下，被稱為「台積電之城」的菊陽町卻出現部分出租住宅空置，後續第2廠能否帶來足夠租屋需求，以及市場如何消化既有住宅供給，仍有待觀察。 ---------------- 這感覺就是日本人完全沒理解華人文化了華人都是直接買房子誰跟你租屋的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.116.2.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1789952335.A.29C.html

推 EVGAMIS: 不會讓洋流過去走一下嗎馬上活絡 101.8.225.82 09/21 09:00

推 carkyoing: 台島人想在日本炒房的活該阿套4代 218.161.24.37 09/21 09:00

推 albertfeng: 買房租給學弟妹 114.137.250.94 09/21 09:01

→ carkyoing: 套完2折賣出，日本人不買老房 218.161.24.37 09/21 09:01

推 ohya111326: 台灣STYLE 36.227.100.152 09/21 09:01

推 riker729: 全世界就華人最愛炒房 27.242.128.209 09/21 09:02

→ Dhack5321: 先買光才能租學弟妹日本人不懂啦 61.222.88.145 09/21 09:02

→ info1994: 知道後現在就開始買房賣你 223.139.16.166 09/21 09:03

→ glacialfire: 比台灣便宜那麼多到時候要走再賣掉 39.15.8.62 09/21 09:03

→ ronga: 九州房價對竹科工程師而言根本超便宜 210.61.66.43 09/21 09:03

→ ronga: 誰跟你租屋當然住完再賣給你 210.61.66.43 09/21 09:03

→ glacialfire: 搞不好比租金便宜 39.15.8.62 09/21 09:03

推 moy5566: 天才啊誰跟你租房傻逼101.119.149.153 09/21 09:04

推 puam4444: 錯估台灣人太有錢 27.240.72.56 09/21 09:05

→ ronga: 查了下那邊高級住宅換算台幣才1050萬 210.61.66.43 09/21 09:08

→ ronga: 便宜的720萬就有了傻了才跟你租屋 210.61.66.43 09/21 09:09

→ ronga: 租房只能租20年買房可以住一輩子呢 210.61.66.43 09/21 09:09

推 plbroum88: 太小看台積電工程師的財力了 111.82.51.155 09/21 09:10

推 pokemon: 太便宜了直接買 36.233.58.139 09/21 09:11

→ info1994: 才不到一千喔？這樣那些隨便都能買吧 223.139.16.166 09/21 09:11

→ timetostudy: 開心 220.143.146.17 09/21 09:13

推 sss870192: 熊本新竹化 == 114.36.125.157 09/21 09:15

推 f051372: 這才叫壓抑房價不是讓你投資漲價用的 125.227.5.222 09/21 09:15

→ f051372: 台積電蓋在那邊關你屌事 125.227.5.222 09/21 09:16

推 silomin: 當地人對gg的財力和思想差遠了 114.40.18.59 09/21 09:17

推 jerry0505: 我們臺灣人都直接買的 101.12.234.33 09/21 09:18

→ jerry0505: 連都內都是嘻嘻 101.12.234.33 09/21 09:19

→ BaRanKa: 剛去翻了一下實景地圖真是沒啥東西的鎮 210.242.38.140 09/21 09:21

推 tf010714: 不要以為日本人會買帳炒房仔 42.77.9.240 09/21 09:21

→ BaRanKa: 不開車會走到腳斷 210.242.38.140 09/21 09:22

推 derekjj: 租不如買日本人肯定沒聽過 114.41.186.195 09/21 09:24

噓 koujei: 笑死被華語圈房蟲給教訓了吼，日本已經墮 36.235.194.114 09/21 09:24

→ koujei: 落到這個世代連房都不會炒了嗎 36.235.194.114 09/21 09:25

推 kinghtt: 搞不好這些公寓也是華人老闆搞出來的... 118.163.12.111 09/21 09:26

→ dreamsheep: 日本租屋比台灣貴，買房比台灣便宜， 211.21.185.156 09/21 09:35

→ dreamsheep: 當然是買啊 = = 他們市場調查沒做足。 211.21.185.156 09/21 09:35

推 Loyeatta: 誰被誰教訓還不知道嘞^^ 台灣工程師想 1.169.182.63 09/21 09:40

→ Loyeatta: 說日本房子便宜隨便買之後還可以轉手 1.169.182.63 09/21 09:40

→ Loyeatta: 但事實上折舊後價值歸零日本房產業者 1.169.182.63 09/21 09:40

→ Loyeatta: 想不到台灣人這麼好騙準備好現成的出 1.169.182.63 09/21 09:40

→ Loyeatta: 租屋不要硬要當盤子 1.169.182.63 09/21 09:40

→ jpnldvh: 那破地方連買都不划算吧 101.10.0.182 09/21 09:41

→ Loyeatta: 不當最後一任屋主就不要買日本房啦 1.169.182.63 09/21 09:41

推 CaTkinGG: 笑死日本人不懂華人118.168.224.235 09/21 09:48

推 adon0313: 誰要住災區預定地 49.215.231.123 09/21 09:52

推 edwinrw: 低估GG人的財力直接買 101.14.4.188 09/21 09:52

推 ruzxkimo: 去日本台積人會缺錢買房嗎,根本不在意 59.115.161.110 09/21 09:53

推 azrael1011: ....這新聞有點問題 61.221.55.122 09/21 09:56

→ azrael1011: 多數一戶建是日本中小建商的主力項目 61.221.55.122 09/21 09:58

→ azrael1011: 而且日本的結構通常50-80年就會更換 61.221.55.122 09/21 09:59

→ azrael1011: 應該是喜歡投資租屋型的才會有這新聞 61.221.55.122 09/21 09:59

推 ShinyaNakano: 很多出租公寓老闆也是台灣人 217.178.6.217 09/21 10:00

→ azrael1011: 但住在郊區怎會想租屋連日本都直接買 61.221.55.122 09/21 10:00

→ azrael1011: 還有蠻多中國/日本籍商也會蓋這個賣 61.221.55.122 09/21 10:01

→ B9702115: 炒房活該 27.51.97.120 09/21 10:02

→ azrael1011: 只有喜歡玩租屋現金流的才會看這 61.221.55.122 09/21 10:02

→ azrael1011: 日本房子真的不算貴尤其是郊區 61.221.55.122 09/21 10:03

推 coveted: 笑死 111.82.153.154 09/21 10:03

推 cccwahaha: 特別針對性的房東很多是台灣跟中國人XD 218.172.8.88 09/21 10:04

→ azrael1011: 如果是我我也會退休選擇去神戶/琦玉 61.221.55.122 09/21 10:04

→ azrael1011: 那邊房價便宜而且韓國裔蓋得更多 61.221.55.122 09/21 10:05

推 maniaque: 笑，新竹竹科投資客一堆，換個地方炒 101.8.241.119 09/21 10:05

→ azrael1011: 有更好的議價空間 61.221.55.122 09/21 10:05

→ maniaque: 而已，不然就是自己買整棟收租給自己人 101.8.241.119 09/21 10:06

推 nunogomes: 日本那種房價，台灣人看了肯定直接買的 61.205.96.71 09/21 10:06

推 BKcrow: 買房租給當地人比你租金便宜=賺爛 42.77.44.152 09/21 10:07

推 LBruce: 就把租不出去的房賣給台灣人就好啦 114.26.142.26 09/21 10:07

→ NotOtaku: GG員工都是第一批進場的，後面起漲他們 27.51.97.133 09/21 10:09

→ NotOtaku: 就賣了 27.51.97.133 09/21 10:09

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