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政府修租約房東炸鍋!綁約3年、限制漲幅 電話灌爆公會恐掀解約潮 三立 記者陳韋帆/台北報導 內政部4日提出「租賃專法修法四大方向」,引爆房東強烈反彈。中華民國租賃住宅服務總 會(房東總會)直言,此舉嚴重侵害財產自由,根本不像民主國家作法,呼籲政府謹慎行事 。 「租賃專法修法四大方向」包括「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東阻 擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」。 修法偏頗房東怨聲四起 消息一出,房東總會接獲大量抗議電話,許多人揚言「乾脆不要出租了」。房東抱怨經常遭 遇租客拖欠租金、破壞家具、違規轉租、積欠管理費甚至霸佔房屋不歸還,處理過程需耗時 打官司,最後還得自行吸收水電費與修繕成本,如今政府卻要求保障房客租期、限制漲幅, 讓房東倍感不公。 中華民國租賃住宅服務總會理事長陳柏勳指出,台灣租金投報率僅約1%,遠低於鄰近國家, 如再加上新規定,房東投資回報更低,恐引發退出市場潮。 他進一步說明,房東普遍希望能穩定收租,不樂見頻繁更換租客,但遇上惡意租霸卻無力解 決,政府若一味偏向房客,形同讓房東處於劣勢,只能「一直挨打」,長期下來恐重創租屋 市場。 應增訂租霸條款 陳柏勳指出,現下公證制度雖可作為糾紛依據,但效力有限,難以及時保障房東權益。若能 擴大強制執行範圍,將有助於租屋市場維持平衡,避免修法淪為「只保護房客、不顧房東」 的單邊政策。 為避免房東出走,他建議,修法應增訂「租霸違約強制執行條款」,如允許房東在欠租時, 得向台水、台電申請斷水斷電,並將租約公證納入更強的法律效力,使欠租終止與其他嚴重 違約行為視同租期屆滿,避免房東長期受困。 https://bit.ly/47wX9Ir 台灣當房東投報率已經夠可憐了, 現在還要被政府強制佔便宜偏袒魯空; 租金投報率低還毛一堆,不如直接別租讓魯空睡公園。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.110.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1757307020.A.64B.html
a27588679: 急了 180.177.33.135 09/08 12:50
KuRaZuHa: 投報率低是因為房價無理高 61.57.97.237 09/08 12:50
infity: 學日本模式如何? 42.70.240.7 09/08 12:51
bolovema: 民主國家 嘻嘻111.250.119.145 09/08 12:51
fallinlove15: 一堆持有成本才多少118.166.216.147 09/08 12:52
bruce511239: 法治國家 法治政府 你敢嘴111.246.158.172 09/08 12:52
Vincent8026: 會痛就對了 再大力一點 125.229.223.87 09/08 12:52
nashpan7: 不就跟改路名一樣沒有討論就亂推 114.136.215.46 09/08 12:53
pyrolith: 反觀 49.217.62.243 09/08 12:55
bluepahahaha: 學美國吧 欠繳日隔天警察來清空 220.136.74.66 09/08 12:56
mm58307533: 政府連租金的稅都收不到了還想幹嘛== 27.51.56.99 09/08 12:56
apple00: 白癡才當房東 土地抵押炒股收益5%以上白 42.79.190.230 09/08 12:57
apple00: 癡才出租賺1% 42.79.190.230 09/08 12:57
wishflyyy: 靠杯殺小 有合法繳稅嗎 175.183.3.20 09/08 12:58
Hotaruinori: 賣房啊 223.136.131.14 09/08 13:01
fafcfh: 趕快解約啊!吸血房東們不要只會狗吠223.136.108.224 09/08 13:02
koujei: 垃圾畜生吸血房東,這麼想躺著賺,怎不掰 111.83.174.51 09/08 13:04
koujei: 開屁眼讓人幹,都應該直接財產充公,吊路 111.83.174.51 09/08 13:04
koujei: 燈 111.83.174.51 09/08 13:04
Thruse: 最軟的政府這次硬的起來嗎?讓我們看下去 27.247.65.61 09/08 13:04
lpbrother: 高雄日本飯糰表示: 223.23.229.173 09/08 13:05
mosrax: 難賺把房子賣了不會? 49.218.141.142 09/08 13:06
komeko: 這法過了我下次改投賴123.194.236.186 09/08 13:07
polarbearrrr: 這法案過了還真是鼓勵人當租屋蟑螂223.140.202.196 09/08 13:11
polarbearrrr: ,租期保障三年就是被欠租了你也要223.140.202.196 09/08 13:11
polarbearrrr: 三年後才能透過上法院討回還可能求223.140.202.196 09/08 13:11
polarbearrrr: 償無門。房東要自保肯定是審更嚴和223.140.202.196 09/08 13:11
polarbearrrr: 提高租金排除低端,還為此歡呼的租223.140.202.196 09/08 13:11
polarbearrrr: 客是不是低能啊223.140.202.196 09/08 13:12
b162pnq5: 找一群智障在內政部當官就是這種結果 42.70.235.232 09/08 13:16
DavidBoss: 哈哈 民進黨拿石頭砸自己腳 沒那個屁眼 114.39.15.126 09/08 13:16
DavidBoss: 還吃瀉藥 114.39.15.126 09/08 13:16
DavidBoss: 把房東地主投資客養套殺 養出吃人怪獸 114.39.15.126 09/08 13:17
DavidBoss: 了 夕鶴 114.39.15.126 09/08 13:17
imba789: 很急 101.8.76.41 09/08 13:18
polarbearrrr: 房東要省麻煩會找包租代管租金漲223.140.202.196 09/08 13:18
polarbearrrr: 沒事限年漲幅哪就給你年年漲 幾年223.140.202.196 09/08 13:18
new71050: 有人逼你租 101.10.222.130 09/08 13:18
polarbearrrr: 前才被租屋補貼坑過的租屋族還信政223.140.202.196 09/08 13:18
polarbearrrr: 府也是服了223.140.202.196 09/08 13:18
myabo: 出個新青安租貸,給房東保證 61.65.125.157 09/08 13:21
asgardgogo: 只能開2倍了 118.160.65.182 09/08 13:21
tonyian: 房東不是一直說租房不重要,只是做善事 27.52.167.54 09/08 13:21
tonyian: ,現在怎又跳腳了 27.52.167.54 09/08 13:22
mamahow1487: 找過包租代管 後悔了 房子被破壞兩223.137.182.201 09/08 13:23
mamahow1487: 手一攤223.137.182.201 09/08 13:23
cphe: 一堆人傻傻的,這跟租補一樣,最後房東只會 42.79.180.38 09/08 13:23
cphe: 直接把租客得到的直接灌到房租上面,造成市 42.79.180.38 09/08 13:23
cphe: 場租屋市場直接上漲 42.79.180.38 09/08 13:23
basslife: 雖然我也看不起包租公 但這政策真的太腦 61.220.127.70 09/08 13:24
basslife: 殘了 61.220.127.70 09/08 13:24
mamahow1487: 現在房子空著都比租人傷害小223.137.182.201 09/08 13:24
PCC2003: 房東氣成這樣就表示做對了 39.12.43.3 09/08 13:24
rinsoukan: 還不給入籍 台灣房東過太爽 27.240.160.6 09/08 13:25
ss88812: 那就不要出租啊 笑你不敢啦 42.72.136.206 09/08 13:26
ss88812: 一堆逃稅垃圾幾十年了 現在在那邊靠背 42.72.136.206 09/08 13:27
skizard: 綠色執政談什麼民主 101.10.76.211 09/08 13:27
SPAEK: 沒針對無人使用要課重稅 都是假的 111.250.52.7 09/08 13:27
SPAEK: 確實大家一起轉嫁 不爽不要租就好 無壓力 111.250.52.7 09/08 13:27
bryant99: 解約好,政府真的收太多,很多爛房子實182.235.136.144 09/08 13:28
bryant99: 在不值那麼高的租金182.235.136.144 09/08 13:28
jayzforfun: 沒差 收回來不要租就好 223.137.204.87 09/08 13:28
SPAEK: 裡面比較可怕就是三年 111.250.52.7 09/08 13:29
iPolo3: 明明民法都明文規定 223.139.8.47 09/08 13:29
king412365: 拜託真的不要租 房子都放著最好 118.168.150.24 09/08 13:29
ss88812: 轉嫁租金也沒差啊 租不出去自然降 42.72.136.206 09/08 13:29
EXZUSIC: 我成本多少是乾你啥事 49.218.95.86 09/08 13:29
C13H16ClNO: 解光最好 乾脆把租屋變成國營事業 27.51.137.63 09/08 13:30
ss88812: 市場最終會回到一個行情價 42.72.136.206 09/08 13:30
pastevil: 台灣以前的房東爽啊,現在的真的很可憐 49.216.17.155 09/08 13:30
pastevil: ,怪房客一堆,又怕租房蟑螂,遲繳催繳 49.216.17.155 09/08 13:30
pastevil: ,水電工又不好叫,還會被魯蛇噓,看來 49.216.17.155 09/08 13:30
pastevil: 房東減少也是趨勢了 49.216.17.155 09/08 13:30
saiboos: 房東出走XD 122.99.40.82 09/08 13:33
qqq87112: 為何一堆不學國外一週制短合約就好了 161.30.8.90 09/08 13:33
saiboos: 待租一年 也沒差 122.99.40.82 09/08 13:35
Ark727: 遇過欠租的真的很幹 101.10.158.32 09/08 13:37
simba08130: 沒繳稅的很愛叫欸垃圾 94.156.205.63 09/08 13:37
supertalker: 不能隨便漲房租了,可惡!!!抗議抗議 123.51.235.192 09/08 13:37
supertalker: 早該做的到現在才要做,垃圾民進黨 123.51.235.192 09/08 13:38
supertalker: 研議研議,研議你老母,抄日本的就好 123.51.235.192 09/08 13:39
recipro: 日本 美國也是民主國家 房東要不要說一下 39.10.14.245 09/08 13:40
mamahow1487: 限制漲幅沒差 遇到穩定的房客 絕對223.137.182.201 09/08 13:40
tcancer: 炸個屁,租房加課稅啦 59.125.135.160 09/08 13:40
mamahow1487: 希望他繼續租223.137.182.201 09/08 13:40
rumblefish: 強迫三年真的扯,我不能短租一個月 42.72.159.211 09/08 13:41
mamahow1487: 麻煩的是三年223.137.182.201 09/08 13:41
rumblefish: ? 42.72.159.211 09/08 13:41
CHELun: 感覺這雙輸 49.215.84.40 09/08 13:42
Howard000123: 房東開始哀 那就是改對了 114.33.192.126 09/08 13:43
WWIII: 沒繳稅的 叫什麼叫 101.10.62.55 09/08 13:45
CMCC: 1繼續出租,嚴格篩選。漲租金。 42.73.56.151 09/08 13:51
CMCC: 2不划算,出租幹嘛。減少供給。 42.73.56.151 09/08 13:51
CMCC: 租屋魯蛇,更難找房,租金更高,還很開心啊 42.73.56.151 09/08 13:51
CMCC: ! 42.73.56.151 09/08 13:51
mamahow1487: 嚴格篩選 太難了223.137.182.201 09/08 13:52
attpp: 台灣房東很脆弱 101.8.90.145 09/08 13:53
mamahow1487: 台灣房東不脆弱 房子空著 少了一點223.137.182.201 09/08 13:54
mamahow1487: 收入而已223.137.182.201 09/08 13:54
WWIII: 反正地下市場 管不到 101.10.62.55 09/08 13:55
plbroum88: 就不要租啊 反正房東又不缺錢 111.82.80.10 09/08 13:57
sean5236921: 投報率要怎麼高? 中位數一個月月薪4 49.216.234.27 09/08 13:58
sean5236921: 萬多 你的房租要八萬嗎?? 給鬼租? 49.216.234.27 09/08 13:58
sean5236921: ? 49.216.234.27 09/08 13:58
aqthk: 房貸兩萬 租房也兩萬 白痴才租 111.83.29.92 09/08 13:59
kinki999: 日本表示 60.248.119.217 09/08 14:00

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