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新青安「坑殺」年輕人?5寶媽面臨違約、嘆被建商、銀行夾殺 2025-08-05 11:41 經濟日報 記者游智文/即時報導 銀行限貸讓先前購買付款較輕鬆預售屋的年輕人,現在人人「頭殼抱著燒」。一位37歲5寶 媽近日接受媒體訪問表示,和先生在桃園買了一間預售屋,本以為終於有個家,卻因貸款問 題,現在面臨違約,先前已付款恐全賠掉慘況。 她表示,很多人像她們一樣,因為政府推出新青安「德政」,讓她們加速買房,一圓買房夢 ,但一紙限貸令,美夢變噩夢,原本打算開心成家的民眾,成了政策衝突下的犧牲者。 對此,全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,雖然房市買氣低迷已一段時間,但今年6月全體 銀行不動產放款比率依然高達36.97%,仍在歷史的高水位。 因此,目前民眾買房貸款貸不下來、要排隊、貸款利率高成數差等困境仍在持續中,今年前 五月全台已有近千件預售屋解約,估計接下來只增不減,預售屋違約頭期款被沒收事件將屢 見不鮮。 他建議買預售屋的人,現在最好多籌措一些現金,以防成數不足,若無法籌措,也應提前和 建商協商延後交屋,或是請建商提供公司貸等方式來降低違約的可能性。 根據鏡周刊報導,五寶媽小文是在去年2月購買桃園市蘆竹一間30坪預售屋,總價1188萬元 ,當時代銷掛保證,貸款8成沒問題,如果申辦新青安,還有40年、利率1.775%、寬限期5年 的優惠條件。 小文表示,當時她想,就算不符合新青安資格,也能以首購身分申貸,估算每月還款金額僅 約4萬元,「和老公一起負擔也撐得過去,」。 她表示,房子原本預計2025年7月交屋,建商在2024年12月通知她提前對保,因為銀行傳出 房貸滿水位,加上央行祭出限貸令,建商希望提前對保,卡位銀行新年貸款額度。 她配合建商合作的銀行整批貸款送件,2個月後,銀行通知,貸款成數僅成交總價7成,等於 她還要補足一成,約100多萬元缺口,她找建商商量,建商卻說,「借妳錢不如賣給下個人 」。現在面臨建商和銀行夾殺,不知如何是好。 陳傑鳴表示,政府先推新青安讓年輕人上車,上車後卻緊縮房貸,讓人面臨違約困境,難免 有人會覺得有如股市「養套殺」,根本是在坑殺想圓買房夢的年輕人,面對購屋人困境,政 府應及時檢視政策並伸手援手。 另外預料未來一兩年房貸仍會吃緊,民眾買房,自備款最好準備到購屋總價的3~4成,避免 之後貸款成數不如預期;此外購買簽約前,一定要先行請銀行評估標的與個人條件是否可以 貸到款,且最好在合約上加註成數不足無條件解約等附加條款以避免違約。 https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8918451 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.220.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1754380841.A.5DF.html
neo5277: 貪嘛 1.162.139.106 08/05 16:02
milk830122: 炒房失敗114.136.132.119 08/05 16:02
chen0625: 生5個? 39.9.195.220 08/05 16:02
ctx1000: 30坪 五寶? 125.229.83.181 08/05 16:02
drmanchuria: 生五個都去打工怎會還不起? 101.10.162.222 08/05 16:02
barkids: 自己要下場賭的,還想怪誰? 42.73.235.102 08/05 16:03
RINPE: 自己不思考 怪政府政策? 217.178.233.62 08/05 16:04
hancao0816: 五寶還敢買房 不是很有錢就是很有勇 111.71.213.4 08/05 16:04
hancao0816: 氣 111.71.213.4 08/05 16:04
syearth: 沒錢還生五個 114.45.47.54 08/05 16:04
karkkunt: 好慘 要去借地下高利貸來補了嗎106.107.181.119 08/05 16:05
FrankChaung: 五寶...國家真的應該頒個獎給她 223.200.9.37 08/05 16:05
drcula: 搞不好人家五間房,一寶一間,這間沒貸到 101.8.136.165 08/05 16:06
ctx1000: 但新聞說首購...cc 觀察看看有漏什麼吧 125.229.83.181 08/05 16:07
crazy8226: 台灣房價總要有人跳樓的,日本示範過了 42.77.19.19 08/05 16:09
buyala: 自己投的,嘻嘻 49.215.156.198 08/05 16:09
toolittle: 炒房仔活該 49.215.152.78 08/05 16:10
dans: 又一個傻多隕落,整天聽人吹房死好 150.117.58.153 08/05 16:11
king412365: 夫妻名下沒房的 加壽險不太可能7成 118.168.141.44 08/05 16:12
king412365: 應該還有沒說到的 118.168.141.44 08/05 16:13
arod0807: 這劇情怪怪的 203.69.216.172 08/05 16:15
surelose: 叫建商補貼好了 101.12.93.152 08/05 16:15
joua0214: 新青安真的很垃圾 就是讓建商脫手的 101.10.7.117 08/05 16:18
king412365: 感覺是買第二間 118.168.141.44 08/05 16:18
dans: 為啥不可能七成?五寶家庭認真算收支比,能 150.117.58.153 08/05 16:18
dans: 有七成都要偷笑了。 150.117.58.153 08/05 16:18
new71050: 新青安有說一定借你八成? 118.168.24.28 08/05 16:19
mis1114: 被賴清德坑殺 可憐吶 118.232.1.14 08/05 16:19
dans: 房吹搞不懂房地產邏輯,成天出來害人 150.117.58.153 08/05 16:19
F35: 台灣生育率就是要靠這種不會想太多的人了 61.218.10.180 08/05 16:19
cocogg: 自己選的...買房本來就有風險,差一百萬 118.150.44.137 08/05 16:20
cocogg: 又不多,看有沒有保單或信貸可以先借,不 118.150.44.137 08/05 16:20
cocogg: 然就公司老闆、親友先問湊一下 118.150.44.137 08/05 16:21
hw1: 韭菜割起來 高割離席 記得大罷免大成功223.140.177.221 08/05 16:22
pdz: 五寶 收入不是特別突出被卡很正常吧= = 211.72.53.140 08/05 16:22
pdz: 當銀行又不傻 這種風險算很高的吧 211.72.53.140 08/05 16:22
coffee112: QQ 1.174.235.174 08/05 16:23
RozenMaidenI: 新青安只有利率補貼跟延遲繳本沒保 42.77.169.75 08/05 16:23
RozenMaidenI: 證貸款成數吧? 42.77.169.75 08/05 16:23
Monkey0955: 沒房不可能只有7成啦,肯定有其他沒114.136.201.232 08/05 16:24
obov5116: 窮逼很愛內射嘛 39.12.72.18 08/05 16:25
dans: 銀行會扣基本生活費用後看收支比核貸的,撫 150.117.58.153 08/05 16:25
dans: 養多又收入不高,貸款成數本來就很低了 150.117.58.153 08/05 16:25
yuherngshi: 5寶這背景天生理財或工作有問題了吧..111.251.200.191 08/05 16:25
dans: 誰教你沒房一定超過七成? 150.117.58.153 08/05 16:25
king412365: 收支比其實是最近變嚴 但是也只有幾間 118.168.141.44 08/05 16:26
neoa01: 不意外啊 111.82.126.181 08/05 16:26
neoa01: 你以為民進黨新青安是在幫助年輕人喔? 111.82.126.181 08/05 16:26
neoa01: 詐騙集團的炒房政策啦! 111.82.126.181 08/05 16:26
neoa01: 你以為民進黨租補是在幫助年輕人喔? 111.82.126.181 08/05 16:26
neoa01: 詐騙集團的炒房政策啦! 111.82.126.181 08/05 16:26
neoa01: 用薪資中位數下去算,怎可能還的出來 111.82.126.181 08/05 16:27
neoa01: https://i.imgur.com/gLTec41.jpeg 111.82.126.181 08/05 16:27
neoa01: https://i.imgur.com/aClDoSf.jpeg 111.82.126.181 08/05 16:27
neoa01: https://i.imgur.com/T9x7Czb.jpeg 111.82.126.181 08/05 16:27
neoa01: https://i.imgur.com/n284ldT.jpg 111.82.126.181 08/05 16:27
Dorae5566: 新青安就是把一堆連生活都活不下去的 111.82.28.198 08/05 16:27
Dorae5566: 低端都騙去買房的殺雞取卵的政策 111.82.28.198 08/05 16:28
neoa01: https://i.imgur.com/tKThlsl.jpeg 111.82.126.181 08/05 16:28
neoa01: https://i.imgur.com/azXBPeC.jpeg 111.82.126.181 08/05 16:28
dans: 繼續吹吧,銀行核貸一直都在變嚴,就是有你 150.117.58.153 08/05 16:28
dans: 們這種一知半解的房盲亂吹,才害死一堆人 150.117.58.153 08/05 16:28
geniusw: 那就不要買啊 136.226.241.73 08/05 16:33
MaBumblerQQ: 沒錢的越愛生 42.70.254.182 08/05 16:33
smilemiz: 不說別的,你夫妻雙方各信貸50w會很困220.138.154.201 08/05 16:35
a401: 五寶 政府該發獎狀給你們夫妻 118.232.8.190 08/05 16:36
smilemiz: 難?貸不出來的肯定本來就有問題吧。220.138.154.201 08/05 16:36
dans: 又有房盲了,夫妻偷偷信貸被抓到可能會拒貸 150.117.58.153 08/05 16:39
vwwv: 下次記得不要再只存到頭期就去買房了 1.163.94.14 08/05 16:40
dans: 真以為現在房市好銀行隨便你搞?一個月才幾 150.117.58.153 08/05 16:40
dans: 件貸款而已,銀行風控怎麼可能抓不到 150.117.58.153 08/05 16:40
butts: 跟2008一樣不是嗎? 60.248.238.168 08/05 16:41
dans: 遠比2008難貸,08只是沒人買房,現在是銀行 150.117.58.153 08/05 16:42
dans: 不想放款 150.117.58.153 08/05 16:42
KuRaZuHa: 相信賴清德根本智力不足 49.216.26.98 08/05 16:42
vwwv: 總要賠過一次才會知道不要當FOMO仔 1.163.94.14 08/05 16:43
NaNaSe88: 貪 101.14.4.239 08/05 16:43
kaku413: 建商收違約金又能加價再賣1次兩頭賺 101.12.234.221 08/05 16:44
lokoo: 有人買房除了自備款還沒留一些裝潢款 27.52.198.191 08/05 16:44
bluehttp: 鬼扯,新房首購怎麼可能只7成,一定有隱 39.15.2.209 08/05 16:45
bluehttp: 瞞 39.15.2.209 08/05 16:45
azcooper: https://i.imgur.com/1FXT9dl.jpeg223.136.253.253 08/05 16:46
asgardgogo: 去抽社宅躺著上吧 114.44.53.199 08/05 16:47
bluehttp: 而且不一定要配合建商找的銀行,屋主可 39.15.2.209 08/05 16:47
swgun: 自己抓那麼緊 101.10.1.81 08/05 16:48
bluehttp: 以自己找銀行 39.15.2.209 08/05 16:48
rcro: 好爽 死好 122.100.83.78 08/05 16:54
johnson2726: 能生5個的不需要你各位擔心140.124.249.110 08/05 16:56
gtjs45: 新青安的範圍根本不需要貸款…小孩真可憐 111.71.53.227 08/05 16:57
rushfudge: 生五個 總比那些高質感好多了223.141.148.149 08/05 16:58
leohayashi1: 當頭期款要用信貸補足,那就代表接 220.129.6.116 08/05 17:02
GORDON2037: 炒房仔? 42.70.72.35 08/05 17:02
leohayashi1: 下來的房屋貸款不會過,銀行有風控 220.129.6.116 08/05 17:02
leohayashi1: 的,某些樓沒有買過房在那邊胡扯 220.129.6.116 08/05 17:02
rushfudge: 比五台嬰靈戰車的好了吧223.141.148.149 08/05 17:04
bypass21: 船到橋頭自然直 117.56.158.85 08/05 17:09
una283: 建商提前對保就是怕越後面越難貸到220.132.181.237 08/05 17:24
revise: 又沒人拿槍逼你買 42.73.60.46 08/05 17:35
johan730220: 安心上路 27.247.1.7 08/05 17:40
pttouch: 擔心什麼,自己住不好嗎? 223.138.41.56 08/05 17:41
ogcman: 沒錢還想買房 怪誰 111.83.216.81 08/05 17:51

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