推 cchh179: 金字塔頂端的人不會在乎的 49.217.124.190 04/20 10:52
推 GaussQQ: 40%經濟這麼好，買不起自己要檢討 49.216.23.84 04/20 10:52
會很多人叫你去買40年五樓公寓
但現在40年公寓的售價以前可是能買中南部預售屋呢
這個以前其實也沒幾年而已
和薪資漲幅比很明顯就是你一樣負擔能力去算買的東西越來越差了
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 10:54:11
→ cchh179: 窮人空間小 關他什麼事49.217.124.190 04/20 10:52
推 haw561676: 自己選的，叫什麼叫？27.247.97.114 04/20 10:52
→ wanliers: 香港化114.136.159.146 04/20 10:53
→ chyou2003: 這是大家都知道的事，但又怎樣？制度就114.136.243.180 04/20 10:53
→ chyou2003: 是鼓勵炒房自己不下去玩怪誰？114.136.243.180 04/20 10:53
→ haw561676: 反正40%被洗腦老人決定年輕人未來，不 27.247.97.114 04/20 10:53
→ haw561676: 逃跑才是白癡27.247.97.114 04/20 10:53
推 fenway18: 應該解釋，民眾更偏好市中心的兩房，大 61.65.53.201 04/20 10:53
→ fenway18: 家在意地點更勝大小61.65.53.201 04/20 10:54
現在郊區新兩房也不便宜囉XD
中位數薪資才增加多少 但房價遠大於大家薪資漲幅
即便雙薪住外圍能負擔沒錯
但跟幾年前比也是負擔大很多
不是二十年喔 是幾年而已
推 lesnaree2: 反正党會偷換概念 1.169.85.186 04/20 10:54
→ phoenix1217: 反正就是日本跟香港 炒到房子越來越 114.25.31.4 04/20 10:54
→ phoenix1217: 小，最後就是爆掉或是衰退，世界上 114.25.31.4 04/20 10:54
→ phoenix1217: 沒有一種東西是永遠漲的。越久沒回114.25.31.4 04/20 10:54
→ phoenix1217: 測就越危險。114.25.31.4 04/20 10:54
推 Newtype: #當然投蔡英文總統27.51.129.170 04/20 10:55
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 10:56:43
推 cparalph: 表示你努力不夠118.231.168.225 04/20 10:56
推 feijai: 有差嗎 也沒下一代180.217.20.252 04/20 10:56
推 k91011022: 郊區也很貴123.192.92.66 04/20 10:57
以前就是出了台北很多地方房價真的沒那麼扯
這年頭就是郊區也沒以前平實的價格了 郊區買以前市區價
市區買以前北部價
當年可是喊著全台都要叫苦連天房價剝削人民呢
現在更貴更扯都變沒有剝削 是人民自己不努力了XD
→ wsadwsad: 聽君一席話如聽一席話49.216.19.160 04/20 10:58
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 11:00:09
→ fenway18: 郊區不便宜至少比較大，但是大家還是更61.65.53.201 04/20 10:59
→ fenway18: 願意選市中心兩房，對吧？61.65.53.201 04/20 10:59
現在是連郊區都越來越難負擔囉 不選市中心的兩房負擔也大很多
一樣錢車庫透天變成集合住宅 你看差多少
推 davidoslo: 快逃離鬼島呀呀呀96.39.225.10 04/20 10:59
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 11:03:44
噓 fenway18: 以前便當也很便宜啊，現在兩倍價，但也61.65.53.201 04/20 11:02
→ fenway18: 是大家的選擇啊，挺俄軍開戰 一起承受通61.65.53.201 04/20 11:02
→ fenway18: 膨61.65.53.201 04/20 11:02
你發現現在郊區用以前透天價只能買兩房崩潰了嗎
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 11:04:25
→ phoenix1217: 其實看這個問題也很簡單，就看經濟 114.25.31.4 04/20 11:04
→ phoenix1217: 體有沒有新的科技跟競爭力，資金有 114.25.31.4 04/20 11:05
→ phoenix1217: 沒有流入，居民的‘’實質‘’薪資 114.25.31.4 04/20 11:05
→ phoenix1217: （不是名目）有沒有增長，才能反應 114.25.31.4 04/20 11:05
→ phoenix1217: 到房價上，因為房貸占家庭所得負債114.25.31.4 04/20 11:05
→ phoenix1217: 比有上限，你各位去查一下台北大坪114.25.31.4 04/20 11:05
→ phoenix1217: 數或透天就知道了，總額超過那個家114.25.31.4 04/20 11:05
→ phoenix1217: 庭負債比的就不會漲，只能推小坪數114.25.31.4 04/20 11:05
→ phoenix1217: 的。然後很多人說就是有那麼多需求114.25.31.4 04/20 11:05
→ phoenix1217: 啊，問題是如果真的有那麼多需求就 114.25.31.4 04/20 11:05
→ phoenix1217: 不會有新青安，跟未來房貸四十年的 114.25.31.4 04/20 11:05
推 fenway18: 怎麼可能崩潰，手上動產、不動產、股票61.65.53.201 04/20 11:06
→ phoenix1217: 討論，因為如果需求大於供給物價就 114.25.31.4 04/20 11:06
→ phoenix1217: 會漲，但漲到一定程度需求就會下降 114.25.31.4 04/20 11:06
→ fenway18: ，通通一起通膨，價值也是翻倍，我又不61.65.53.201 04/20 11:06
→ phoenix1217: ，就要跌價才能有需求出來，所以新 114.25.31.4 04/20 11:06
→ fenway18: 是都現金，薪水也會成長，沒什麼好崩潰 61.65.53.201 04/20 11:06
→ phoenix1217: 青安跟房貸四十年的出現就是房子需 114.25.31.4 04/20 11:06
→ phoenix1217: 要進行價格修正不然沒有需求量出來 114.25.31.4 04/20 11:06
推 p1227426: 房貸年限從20年變成40年111.71.214.12 04/20 11:06
→ phoenix1217: 才有的產物，然後台北大坪數房價下114.25.31.4 04/20 11:06
→ phoenix1217: 跌就表示那是家庭所得的天花板，只 114.25.31.4 04/20 11:06
推 NCKU: 台南鄉下新透天4年漲了50%~100% 真的居住正223.138.17.182 04/20 11:06
→ phoenix1217: 要實質薪資沒漲就很難漲。 114.25.31.4 04/20 11:06
購買坪數越來越小就代表經濟增長的紅利流入各產業人口沒GDP那麼多
不然理論上應該要持平
但現在是包含洗到郊區的都變小
代表民眾實質薪資跟不上漲幅才會連買外圍都只能往小買
→ NCKU: 義223.138.17.182 04/20 11:06
→ p1227426: 剛需人口下降111.71.214.12 04/20 11:07
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 11:08:45
→ fenway18: 營造成本有沒有漲？ 那房價如何不漲？61.65.53.201 04/20 11:07
→ fenway18: 原物料 人事成本，會因為沒有新青安，就61.65.53.201 04/20 11:07
→ fenway18: 下跌61.65.53.201 04/20 11:07
推 a60414010299: 漲的豈止房子 這樣唉有什麼用ㄇ114.34.97.92 04/20 11:08
→ fenway18: 鄉下 所以營造成本會變便宜？61.65.53.201 04/20 11:08
→ NCKU: 那疫情前買的也漲翻天啊 好啦地價也在漲對223.138.17.182 04/20 11:08
→ NCKU: 不對223.138.17.182 04/20 11:08
→ fenway18: 工人到鄉下蓋房子，會說我自己降薪？ 61.65.53.201 04/20 11:08
→ fenway18: 鋼筋 水泥，運到鄉下，就會自動降價？61.65.53.201 04/20 11:09
→ fenway18: 所以什麼 鄉下的新房子貴，鄉下 兩個字61.65.53.201 04/20 11:09
→ fenway18: 跟營造成本有什麼關係？ 61.65.53.201 04/20 11:09
你論點跳來跳去欸
前面說會變小是因為大家都要買市區 大家要擠市區才買小
現在說會變小是因為成本提高才會變小
實際上不就民眾可以負擔的能力變小 什麼都漲只有薪水沒漲才會越買越小嗎
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 11:11:56
→ fenway18: 地價稅 年年漲，土地如何不漲？61.65.53.201 04/20 11:10
→ fenway18: 郊區重劃區土地，區段徵收，40%分配比61.65.53.201 04/20 11:11
→ fenway18: 例，100坪農地，只換回40坪建地，建地61.65.53.201 04/20 11:12
→ fenway18: 能多便宜？ 61.65.53.201 04/20 11:12
→ phoenix1217: 那個說不會崩潰的照這個利率，日本 114.25.31.4 04/20 11:13
→ phoenix1217: 當年世界最強怎麼崩潰了？香港之前 114.25.31.4 04/20 11:13
→ phoenix1217: 全世界有名的貴，怎麼也崩潰了？美 114.25.31.4 04/20 11:13
→ phoenix1217: 國也修正過？你能指出全世界有什麼 114.25.31.4 04/20 11:13
→ fenway18: 你不是嫌 以前才多少？我解釋每個都在61.65.53.201 04/20 11:13
→ phoenix1217: 商品永遠不會修正的嗎？如果都會修 114.25.31.4 04/20 11:13
→ phoenix1217: 正那麼越久不修正修正一來不就越恐 114.25.31.4 04/20 11:13
→ fenway18: 漲，如何比照以前，對吧？ 61.65.53.201 04/20 11:13
那個以前才沒幾年喔XD
所以你別崩潰了 就普羅大眾越來越窮才會購買坪數下降
不然薪資有跟上通膨跟物價現在郊區一樣買透天啊XD怎麼會縮水成兩房
→ phoenix1217: 怖？如果真的像你說的薪資漲股票漲 114.25.31.4 04/20 11:13
→ phoenix1217: 所以大家都很有錢買得起房那幹嘛越 114.25.31.4 04/20 11:13
→ phoenix1217: 貸越久？你有看過一個商品很好賣供114.25.31.4 04/20 11:13
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 11:15:03
→ phoenix1217: 不應求然後商人一直狂推你零利率嗎114.25.31.4 04/20 11:13
→ phoenix1217: ？最後提醒你查查資料，我國已經連 114.25.31.4 04/20 11:13
→ fenway18: 我就問，日本崩潰，東京現在很便宜？ 61.65.53.201 04/20 11:13
→ phoenix1217: 續三年實質薪資倒退了。不過我想你 114.25.31.4 04/20 11:14
→ phoenix1217: 可能連什麼是實質薪資什麼是名目薪 114.25.31.4 04/20 11:14
→ phoenix1217: 資都不知道吧 114.25.31.4 04/20 11:14
→ fenway18: 早就超過泡沫最高點了 61.65.53.201 04/20 11:14
→ fenway18: 我想 你可能連營造成本，現在行情是多61.65.53.201 04/20 11:14
→ fenway18: 少，都不知道吧？61.65.53.201 04/20 11:14
→ fenway18: 連營造成本都不知道，你看房價當然無法61.65.53.201 04/20 11:15
→ fenway18: 理解61.65.53.201 04/20 11:15
所以回到我說的結論啊
民眾可負擔的能力越來越差 所以只能越買越小
→ phoenix1217: 日本崩潰，可是房子在有工作機會的 114.25.31.4 04/20 11:15
→ phoenix1217: 地方當然還是會漲。但是你怎麼不說 114.25.31.4 04/20 11:15
→ phoenix1217: 日本鄉下房子用送的？很多城市還破114.25.31.4 04/20 11:15
→ phoenix1217: 日本崩潰，可是房子在有工作機會的114.25.31.4 04/20 11:16
→ phoenix1217: 地方當然還是會漲。但是你怎麼不說 114.25.31.4 04/20 11:16
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 11:17:29
→ phoenix1217: 日本鄉下房子用送的？很多城市還破 114.25.31.4 04/20 11:16
→ phoenix1217: 產？再來你去查一下日本匯率再來跟114.25.31.4 04/20 11:16
→ phoenix1217: 我講東京房價。他的房價漲幅扣掉匯 114.25.31.4 04/20 11:16
→ phoenix1217: 率減速算漲很多嗎？唉114.25.31.4 04/20 11:16
推 fenway18: 日本維護成本高啊，台灣有修繕立基金？61.65.53.201 04/20 11:18
→ fenway18: 有高昂的交易仲介費 代書費？ 61.65.53.201 04/20 11:18
→ fenway18: 所以郊區才會出現用送的啊，東京23區有61.65.53.201 04/20 11:19
→ fenway18: 人在送房子？61.65.53.201 04/20 11:19
等等喔 日本中古屋仲介費是買賣合計6%
但台灣也是中古屋仲介費買賣合計6%喔XD
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 11:22:10
推 fenway18: 台灣屋主現在一堆賣房不付仲介費的，然61.65.53.201 04/20 11:23
→ fenway18: 後代書費，日本是算%的61.65.53.201 04/20 11:24
推 dream1124: 推36.227.206.90 04/20 11:24
推 dobe: 推111.248.168.109 04/20 11:25
推 chengb: 民眾堂贊成軍公教炒房111.242.73.88 04/20 11:25
→ tgth: 有一點很有趣 現在的討論都圍繞在「買」房子36.229.126.157 04/20 11:27
→ tgth: 但是上一代以前不少是談「蓋」房子 嗯36.229.126.157 04/20 11:28
推 AIman: 民國86年600萬可以買權狀48坪三大房含一個36.234.58.41 04/20 11:28
→ AIman: 平面車位，公設比佔不到20 %還在台中市的公36.234.58.41 04/20 11:29
推 zzz50126: 不是 主要是因為分戶 現在沒有三代同堂114.137.9.241 04/20 11:29
→ AIman: 益路上面 36.234.58.41 04/20 11:29
→ zzz50126: 了114.137.9.241 04/20 11:29
→ AIman: 現在你看一樣的條件要多少錢就知道了36.234.58.41 04/20 11:29
→ zzz50126: google 歷史人均居住面積 就知道房子越114.137.9.241 04/20 11:30
→ zzz50126: 買越大(除以人頭後)114.137.9.241 04/20 11:30
推 josephpu: 少子化+結婚率減少，兩房不意外吧114.136.234.46 04/20 11:30
推 fenway18: 民國86年的基本工資是每月15840元 61.65.53.201 04/20 11:30
→ fenway18: 所以那時候的600萬，現在是1200萬61.65.53.201 04/20 11:31
推 s58565254: 搭配40年房貸 讚 有夠奴101.12.27.127 04/20 11:31
推 tasy4n: 早期還有和室欸101.136.10.226 04/20 11:33
推 fenway18: 民國86年的三房是RC建造的嗎？法規是92161.65.53.201 04/20 11:33
→ fenway18: 之後加強的嗎？有隔音窗ykk嗎？ 61.65.53.201 04/20 11:33
→ fenway18: 現在的房子，如果蓋86年式，賣1200萬，61.65.53.201 04/20 11:34
→ fenway18: 年輕人直接把你噴爛61.65.53.201 04/20 11:34
大哥 現在你如果要在公益路搞一樣坪數+車位新建案可要超過三千萬
你覺得那些工法有厲害到溢價1800萬以上嗎?
→ houjay: 香港人的床下面是馬桶42.70.113.220 04/20 11:38
※ 編輯: astrayzip (1.162.242.98 臺灣), 04/20/2024 11:43:52
推 tn00210585: 大家都在等接盤，問題是，誰來接，嘻223.136.113.179 04/20 11:40
→ tn00210585: 嘻223.136.113.179 04/20 11:40
推 marinsky: 政府支持炒房 有什麼辦法XD 61.231.4.42 04/20 11:40
推 anita780408: 可憐啊111.71.80.192 04/20 11:41
推 gayya152535: 40%可以聽團就好，幸福感爆棚讚讚136.23.34.69 04/20 11:43
推 fenway18: 你怎麼會覺得只差工法呢？ 當時的房貸利 61.65.53.201 04/20 11:49
→ fenway18: 率是6%以上，當時年輕人的負擔沒有比較61.65.53.201 04/20 11:49
推 megaje: 8年房價漲一倍你薪水有翻倍嗎 1.168.86.110 04/20 11:49
→ fenway18: 低 61.65.53.201 04/20 11:49
→ qwert7788: 偏一點蛋白區都一堆空房阿182.233.170.96 04/20 11:50
推 fenway18: 再來，公益路三房3000萬以上，這不是一 61.65.53.201 04/20 11:52
→ fenway18: 般案件，周遭公園機能都不會差，民國8661.65.53.201 04/20 11:52
→ fenway18: 年有同等條件？ 61.65.53.201 04/20 11:52
大哥
你都說48坪現在在公益路不是一般案件
沒幾個案子敢推那麼大坪數
不就等於認同大家都越買越小了
那你還要爭啥
不就真的越買越小？
→ a123zyx: 其實一堆人三房也只是堆一堆浪費錢的東西 101.12.18.120 04/20 11:58
→ Irelia56: 社會墨西哥化 住家香港化 交通退化111.82.92.180 04/20 12:03
→ harukay08: 既得利益者會跟你說先求有再求好，年輕211.76.58.218 04/20 12:20
→ harukay08: 人不必住太大間211.76.58.218 04/20 12:20
推 niceyeh: 黨不喜歡你的言論 39.15.73.27 04/20 12:20
推 jeffleentu: 先看一下房貸違約率又創史上新低了 111.71.42.104 04/20 12:30
噓 gametv: 別人在講現在人寧願買市區兩房也不要買郊39.9.40.240 04/20 12:34
→ gametv: 區比較大，你一直跳到市區郊區一樣貴呵呵 39.9.40.240 04/20 12:34
你才沒讀懂文章吧
現在就是全面都變貴才會大家越買越小不分郊區市區都在往小買啊
推 libraghost: 沒下一代 沒差111.255.245.241 04/20 12:34
推 despot12: 新生活運動：不買、不生、安樂死 42.73.92.49 04/20 12:36
推 westmoney: 這個政府連任後，大概就確定房價香港 42.76.129.64 04/20 12:51
→ westmoney: 化了，建議沒買的快買，很快要翻倍了42.76.129.64 04/20 12:51
推 FireAce1986: 台灣買不起就挑個買得起的國家去吧124.218.113.185 04/20 12:55
→ FireAce1986: ！這政府沒打算解決居住問題要嘛吞124.218.113.185 04/20 12:55
→ FireAce1986: 下去要嘛自己閃人，沒必要委屈自己124.218.113.185 04/20 12:55
推 kevinlie: 不生小孩不結婚 獨居連5坪都不用 不用27.247.4.203 04/20 12:59
→ kevinlie: 客廳不用廚房 一張床一個電腦桌一個浴27.247.4.203 04/20 12:59
→ kevinlie: 室就搞定了27.247.4.203 04/20 12:59
※ 編輯: astrayzip (27.242.33.160 臺灣), 04/20/2024 13:07:27
※ 編輯: astrayzip (27.242.33.160 臺灣), 04/20/2024 13:07:55
噓 SkyIsMyLimit: 投票投輸就這樣了 嘴也沒用 114.136.253.65 04/20 13:10
推 darkangel119: 香港表示 118.160.134.89 04/20 13:10
推 CGMS: 一家四口擠一間 居住空間倒退40年 39.15.48.76 04/20 13:12
→ masala: 香港2.0114.137.105.207 04/20 13:19
※ 編輯: astrayzip (27.242.33.160 臺灣), 04/20/2024 13:21:38
→ yoyodio: 所以我19年就在入手2房啊，呵呵 27.52.158.24 04/20 13:23
→ yoyodio: 差不多都可以出貨惹，滿5年^^ 27.52.158.24 04/20 13:24
推 fisher6879: 不去外圍要擠市區當然只能比錢惹，蛋 223.141.14.121 04/20 14:09
→ fisher6879: 黃區94這麼尊爵不凡 223.141.14.121 04/20 14:09
→ fireheart988: 可以買中古的R 中古又大又便宜 180.217.199.95 04/20 14:29
推 seou: 同樣總價 8年前能買40坪 現在剩不到20坪 27.247.160.118 04/20 15:27
推 rainwen: 可以繼承的也越來越多 223.140.16.157 04/20 15:38
推 gen780719: 反正也沒人要生了，大小有什麼差 125.235.215.0 04/20 17:25
推 Barquinho: 你怎麼現在才發現 49.158.50.38 04/20 17:53
推 Phamalpha: 不要跟那個18爭啦 他看就買不起房的 123.192.220.64 04/20 18:03
→ Phamalpha: 妳跟他爭自降格調 你看他的發言 123.192.220.64 04/20 18:03
→ Phamalpha: 不說我都覺得他中過風你知道嗎XD 123.192.220.64 04/20 18:03
