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TVBS 周祐萱 說好的打炒房? 「房貸負擔率、買房痛苦指數」都飆新高 內政部公布,2023年第3季「全國住宅價格指數」為133.18,年增率為5.42%,連20季都沒 跌過,但進一步觀察,年增率已經連續五季呈現「收斂」,內政部認為,這顯示房市漲幅 趨緩,而專家預估,2024年房價依舊緩漲,目前未看到明顯政策,能引導房價往下。 房仲Andy:「它是在內湖,比較以首購族或者是新婚家庭,他們比較可能會看的產品比較 多的,那它的權狀坪數是19.11坪。」 1+1房小坪數適合首購族,但即便是20坪以內中古屋,隨著房價持續上漲,想在台北市買 房,口袋得要夠深,不過確實也觀察到,去年8月推出,新青年安心成家貸款方案,把房 貸時間延長到30年以上,確實增加不少首購族意願。 房仲Andy:「(新青安)第一階段可以用貸款一千萬,然後再第二階段剩下的部分,再用原 本的利率,那這一千萬其實就可以省下了不少,像這樣總價的產品,一房到兩房就還滿適 合使用的,如果是以首購的條件來講的話,大概高達七八成比率,都是會直接使用這個貸 款條件。」 第一線房仲觀察最有感,新青安確實帶動自住置產的需求,交易量回穩轉增,不過也促使 住宅價格微幅上漲,根據內政部發布的2023年第3季,全國住宅價格指數為133.18,季增 2.38個百分點,這已經是連續21季,都呈現增加,再看到年增率則是5.42%,同樣連20季 沒下跌過,但對比上一季的年增5.51%,略微下降,而且已經是連續五季呈現收斂,內政 部認為這代表,房市的漲勢逐漸趨緩。 不動產企研室專案經理曾敬德:「透過平均地權條例,預售不能換約這樣子的一個政策, 讓這樣子一個買盤退出市場,等於說市場會比較健全,就是等於說比較,自用的程度比較 高,但是整體來講其實市場還是回歸供需,那大家預期整個房價看起來,整個通膨還是比 較有感的狀況之下,所以一個房市的自用需求支撐,其實對價格上會形成一些支撐,(房 價)它的確就是漲的比較慢了,但是畢竟還是在一個上漲過程,所以等於說最近的房價, 一直在創歷史的新高。」 打炒房起到抑制投資作用,但怎麼房價還是往上攀升,要讓民眾有感還是很有限,細看六 都的住宅價格指數,去年第3季指數都是「季增長」,其中以桃園市上漲最多2.7%,超過 2%的還有新北跟台中,台南則是1.53%,至於台北市和高雄市,僅影微幅上漲都不到1%。 不動產企研室專案經理曾敬德:「,應該有機會延續到2024,所以價格還是會呈現,一個 緩漲或盤整的機率是比較高的,那目前還是看不到說有什麼,比較強力的一個政策,去讓 房市引導它往下。」 不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴:「(新青安)之後對於市場的一個買氣的部分,它有 滿大的一個提升,所以我們看到這幾個月,房市的買氣有開始明顯的變好,所以我們看到 價格沒什麼跌,政府還有持續在做管控,所以它應該它也是很難大漲,只是說你要讓說, 就是讓所有人開始感覺,整個房價有明顯的下調,讓所有人感覺,可以比較合理買得起房 ,機會比較大。」 記者周祐萱:「去年第3季,全國房貸負擔率為42.25%,是比上一季上升了0.16%,而被稱 為買房痛苦指數的,全國房價所得比則是9.86,雙雙都創下了歷史新高紀錄。」 房貸負擔率又破表,6都當中新北市和台中市都超過五成,台北市更高達67%,等於近七成 薪水,都要拿來講房貸,負擔能力等級都被列為「過低」,總歸來說六都買房負擔「不減 續增」,而且這樣的現象擴及到全台,全國只有嘉義縣屏東縣基隆市,這三個縣市房貸負 擔率低於三成。 不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴:「2024年的一個交易量,可能會比2023年還要緩步 增加,整體房市應該可能會出現所謂的,價緩漲量增的一個情形性會比較大。」 以目前政策來看,未來房市沒有再大幅上漲的動能,但祭出的打房政策,力道不夠強勁, 今年房市恐怕,還是較難呈現有感跌幅。 https://news.tvbs.com.tw/money/2400325 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 68.98.226.151 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708400052.A.81C.html
EMSOK: 自己選的 在那叫什麼111.250.151.168 02/20 11:34
s820912gmail: 打房很不健康 49.216.223.145 02/20 11:34
beaune: 40%不痛苦啊 還好吧223.137.229.153 02/20 11:35
jeffsu: 柯p說打房台灣會完蛋 140.128.138.39 02/20 11:35
FuBonBoy: 40%:這是民主的勝利!123.193.176.191 02/20 11:35
jeff0025: 護國神山 175.98.141.254 02/20 11:35
R3hab: https://i.imgur.com/8yNW84X.jpg 42.70.228.212 02/20 11:35
jeffsu: 我反而覺得打房政策應該全部取消 140.128.138.39 02/20 11:35
ozyamazaki: 自住沒差 60.248.245.49 02/20 11:36
theken866: 不得不說新青安可能只是另外一個痛苦 115.43.12.65 02/20 11:36
yayakaka: 房價只會愈來愈貴 不要懷疑 123.195.45.155 02/20 11:36
Beccaria: 毀台第一民進党 101.12.46.219 02/20 11:36
jeffsu: 完全回歸市場機制 不然反而適得其反 140.128.138.39 02/20 11:36
jeffsu: 打房補助都取消才是正常 140.128.138.39 02/20 11:37
tenlove: 可憐喔 103.199.52.189 02/20 11:37
soarling: 誰說好要打房的?????? 42.72.117.161 02/20 11:37
straxus: 等物價漲上去你就不會 care房價了220.136.107.129 02/20 11:38
iverson88: 40%不喜歡打房 謝謝 49.216.164.5 02/20 11:38
Joelai: 都知道是說了,又不一定要做 42.70.75.147 02/20 11:39
yannicklatte: 我身邊沒人說買房痛苦的,都恨不得 42.72.11.86 02/20 11:39
yannicklatte: 讓他們能多買幾間 42.72.11.86 02/20 11:39
jack529: 台灣經濟這麼好,房價很便宜了,酸民還在 220.136.202.66 02/20 11:39
ilovemlb40: 40%:換誰都一樣 42.79.174.78 02/20 11:39
jack529: 哭== 220.136.202.66 02/20 11:40
jeffsu: 有人還搞不懂 政府的確有打房 但投資客 140.128.138.39 02/20 11:41
jeffsu: 本很大 為了賺一樣的錢反而會增加總價 140.128.138.39 02/20 11:41
zzro: 沒人想打房啦 當817白癡 還是558智障 27.52.73.166 02/20 11:41
winterjoker: 只有四成仔信党的話 42.75.114.166 02/20 11:42
jeffsu: 所以回歸機制 就是取消所有打房政策 140.128.138.39 02/20 11:42
xiemark: 引進印度人 1.200.68.1 02/20 11:42
jeffsu: 也同時取消所有房貸補助政策 140.128.138.39 02/20 11:42
godofaluba: 1+1房小坪數 賺的錢 都拿去供養房蟲了220.143.119.219 02/20 11:42
godofaluba: 真他媽有夠悲哀220.143.119.219 02/20 11:42
Expend: https://i.imgur.com/SdMCUzs.jpg 1.200.137.160 02/20 11:43
waterways: 問房仲房價會不會跌.....? 192.83.191.175 02/20 11:43
BaRanKa: 像吹股仔們這種腦殘會說景氣好爆 210.242.38.140 02/20 11:43
trodman: 40%打屁 114.136.124.84 02/20 11:44
primeblue17: 打房是笑話 49.216.161.193 02/20 11:44
Thorvs: 你有沒有注意到房價現在在降? 114.36.215.112 02/20 11:45
zaq266: 當然繼續炒 116.89.136.173 02/20 11:45
ebeta: 民進黨政府跟央行是聯手炒房那有打房= = 新 42.72.76.254 02/20 11:45
ebeta: 青安貸40年1.77%就是讓各位上車去炒房貸 42.72.76.254 02/20 11:45
wu65859: 想必40%都買好了吧180.217.242.179 02/20 11:46
andy50814: 企業主發大財 101.136.94.157 02/20 11:47
rex0217: 相信政府相信黨 111.82.94.117 02/20 11:47
homestay: 40%:我的不能跌,要跌別人的 1.200.26.4 02/20 11:49
aqzzz: 等賴神100萬戶 急什麼 114.136.254.37 02/20 11:49
ffxx: 新青安就是鼓勵你上車一起炒 政府德政 114.32.23.80 02/20 11:49
chyou2003: 滅國吧 223.136.37.116 02/20 11:50
Lowpapa: 自己選的223.137.239.193 02/20 11:51
fju0911: 打房?幹他媽的藍綠都騙票 192.19.247.250 02/20 11:53
fallinlove15: 南部看起來不像很有錢啊 但很死忠 61.221.177.187 02/20 11:54
changefly: 感謝DPP德政101.136.129.156 02/20 11:54
ilsr: 這次低投票率,年青人都不急了,管它? 223.143.227.26 02/20 11:54
tkhunter: 台灣打房?這輩子都不可能 111.82.99.151 02/20 11:56
treasurekid: 炒房炒成這樣說要打房?40趴信就好223.137.250.237 02/20 11:56
appleblood: 經濟火車頭 42.70.141.25 02/20 11:56
diablojonn: 在等幾年一定會跌的!ya 39.14.10.125 02/20 11:57
neoa01: 民進黨怎可能打炒房,嘴巴說,身體很誠實 223.137.61.1 02/20 11:57
neoa01: 的啦,你看看光一個民進黨小咖新竹家族就 223.137.61.1 02/20 11:57
neoa01: 500多筆的,民進黨這八年炒下來,昴係啊 223.137.61.1 02/20 11:57
ymfx000a: 還有人在罵柯文哲 柯文哲執政嗎 腦袋勒 223.139.162.46 02/20 11:57
neoa01: https://i.imgur.com/dFYohXG.jpg 223.137.61.1 02/20 11:57
neoa01: https://i.imgur.com/v8S0YYZ.jpg 223.137.61.1 02/20 11:58
neoa01: https://i.imgur.com/HR6rG9A.jpg 223.137.61.1 02/20 11:58
neoa01: https://i.imgur.com/gZea62H.jpg 223.137.61.1 02/20 11:58
neoa01: https://i.imgur.com/fgqcNC2.jpg 223.137.61.1 02/20 11:58
neoa01: https://i.imgur.com/ufUCVMf.jpg 223.137.61.1 02/20 11:58
soda54020: 民主聖地 36.231.210.152 02/20 11:58
retrud: 台灣利率低持有成本低建商財團政客抱團114.136.146.110 02/20 11:58
Frank7975: 看一堆人買小等漲換大真的好笑,當大 101.9.197.44 02/20 11:58
s110269: 為什麼不能罵柯P? 他參選讓民進黨躺贏ㄟ 68.98.226.151 02/20 11:59
Frank7975: 不會漲? 101.9.197.44 02/20 11:59
mmchen: 死忠跟炒房仔高度重疊 39.10.49.187 02/20 12:00
nrxadsl: 到底誰跟你說過要打房??? 114.24.202.241 02/20 12:05
AWPER: 炒房仔就是不想停止炒房才會民進党啊 1.200.157.182 02/20 12:06
NaNaSe88: 問房仲房價走勢,笑死 1.200.171.136 02/20 12:07
LiangNight: 建商爺爺會不開心 1.172.28.219 02/20 12:08
gime0226: 全台陪40%坐牢 42.73.84.152 02/20 12:09
yayakaka: 說真的 就算一般人生活不下去自殺又如何 123.195.45.155 02/20 12:10
gime0226: 喔 應該是40%讓60%坐牢 超爽der 42.73.84.152 02/20 12:10
yayakaka: 政客自已要賺錢最重要 一般平民百姓死又 123.195.45.155 02/20 12:10
yayakaka: 跟他們無關 口袋賺滿對他們才是最重要的 123.195.45.155 02/20 12:11
dream0131: 40%都是百間房東,覺得經濟史上最好 180.217.198.51 02/20 12:13
AoWsL: 一千萬可以買的起台北新房? 你來八卦版幹 42.79.169.88 02/20 12:15
AoWsL: 嘛? 42.79.169.88 02/20 12:15
jansan: 高調114.137.247.217 02/20 12:15
kis28519: 只漲不跌,賺到痛苦!? 118.160.58.181 02/20 12:15
beeboombee: 笑死 還有哥布林在跳針 42.72.227.80 02/20 12:16
mopigou: 2024後就不關我的事了 42.75.54.92 02/20 12:17
tora12345: 撐香港撐到房價而已223.139.226.208 02/20 12:19
lemon81824: 民進黨40%賤畜炒房滅台暗助中共 27.53.40.69 02/20 12:19
xpage: 40%喜歡高房價高物價低薪 42.72.170.73 02/20 12:19
sid3: 認知作戰又來了 49.216.48.78 02/20 12:20
dyrus: 蔡陰魂:2024後不關我的事 101.9.136.132 02/20 12:23
as123650: 貸款年限拉高,幫了銀行跟建商,根本爽 223.139.188.47 02/20 12:23
yoyozone: 打狹小 炒起來啦 223.137.74.124 02/20 12:24
kevin31a2: 股市萬八,買不起? 42.79.168.222 02/20 12:24
fenway18: 打房加稅 怎麼可能負擔變輕? 101.10.110.202 02/20 12:27
aken59420: 我賴大主席說房地產要繼續向上發展 106.1.234.154 02/20 12:28
joesong: 民進党會打房,就跟抗中飽台一樣好笑 112.78.72.203 02/20 12:31
R3hab: https://i.imgur.com/XuhjWZN.jpg 42.70.228.212 02/20 12:31
younun: 民進黨說要打房?笑死誰讓你誤會的 101.10.3.87 02/20 12:34
Bachack000: 漲幅趨緩還是漲啊幹223.139.112.246 02/20 12:37
Looouis: 房子是拿來投資的 不是給人住的 114.36.112.39 02/20 12:40
westmoney: 好險政府連任,房價繼續漲四年,讚讚 111.82.240.93 02/20 12:41
imba789: 炒房黨說打房,還有人信 101.10.60.227 02/20 12:43
anita780408: 死了什麼都有 42.79.166.219 02/20 12:44
wingchord: https://i.imgur.com/9tw4Uty.jpg111.241.151.234 02/20 12:47
azcooper: 感党恩114.136.234.191 02/20 12:47
jsie: 民進黨炒房炒到台灣人全滅180.217.158.225 02/20 12:49
angels999: 40%表示 民進黨執政下買不起房是你自己 27.51.66.192 02/20 12:49
angels999: 的問題;國民黨執政的話才是炒房 27.51.66.192 02/20 12:49
Jammen: 自己選的政府 42.70.254.141 02/20 12:56
asony: 台灣價值,你懂個啥 101.12.50.214 02/20 12:56
agow: 藍綠執政就是不可能動啦,繼續奴223.137.251.199 02/20 12:57
kimkim9988: 選前居住正義,選後炒房利益 203.190.20.137 02/20 12:58
kimkim9988: 二十萬戶社宅蓋八年了,還在遙遠的海 203.190.20.137 02/20 12:58
kimkim9988: 上 203.190.20.137 02/20 12:58
aa00788: 自己不努力114.137.154.124 02/20 12:59
pig60124: 背30年房貸就可以解決 大家加油! 211.78.28.86 02/20 13:04
ryan2001: 低能40%:黃色小鴨真可愛 111.80.208.47 02/20 13:04
g4zoco196: 經濟火車頭 101.10.106.163 02/20 13:05
qweertyui891: 40%爽到射精 61.230.242.29 02/20 13:06
hydracarina: 年輕人不夠苦 40%投了算 42.76.251.239 02/20 13:07
linyap: 40趴有黃色小鴨就夠惹 嘻嘻 116.59.133.137 02/20 13:08
vb128252: 喊口號而已 1.174.0.211 02/20 13:11
fg008kimo: 40%還真的不喜歡打房 幾乎都有房 111.71.14.140 02/20 13:12
labulato: 40%覺得抗中保台更重要 謝謝 111.83.40.165 02/20 13:14
pancakeorigi: 推新青安就是沒有要打房…..118.150.211.138 02/20 13:17
nxuanr: 因為台灣不課資本利得稅 111.80.227.34 02/20 13:24
huikmn: 小英政績+1,817與有榮焉 112.78.90.76 02/20 13:32
davis0918: 綠共党贏麻了 勸台灣人別多管閒事 42.70.254.116 02/20 13:34
ieolight: 40%選擇的是炒房吧 42.72.185.158 02/20 13:42
aakkssqq: 承諾打房~不保證降價阿~~都幾年了~~ 61.216.162.228 02/20 13:45
ohimvickey: 自己選的 怪誰 42.73.103.88 02/20 13:50
kilhi: 40趴炒房賺翻了 101.10.11.243 02/20 13:51
x58420: 自己不努力 自立自強223.141.244.189 02/20 14:19
pipipa: 558 210.61.151.140 02/20 14:22
inthewood: 又騙上ㄧ次 再爽過4年 你們怎麼樣乾我 111.71.56.130 02/20 14:38
inthewood: 屁事誰叫你要選我 111.71.56.130 02/20 14:38
miffei: 人家都說是你不努力啦 人礦韭菜當好當滿 39.15.41.218 02/20 14:48
vev: 藍白合發大財 立委快修法! 101.12.20.224 02/20 14:51
catvsdog: 塔綠班本來就炒房垃圾党 意外嗎? 39.14.8.122 02/20 14:54
horb: 還相信的人。真的要… 42.72.91.177 02/20 14:54
cyuan0301: 政府看不到啊 180.217.73.3 02/20 14:57
fly13579tw: 40%選對 不要不滿意 42.72.165.142 02/20 15:10
ShockHo222: 有政府會做事 27.242.229.75 02/20 15:10
dk2ftrmrn: 有抗中保台重要嗎? 42.79.197.112 02/20 15:12
x0003: 40%的選擇 223.137.61.166 02/20 15:29
enskyzuso: 說現在在降的是在講幹? 114.33.30.174 02/20 15:31
weekend88123: 經濟火車頭 114.136.64.21 02/20 15:55
suhaw: 蔡英文:我要是沒打房,現在更慘114.136.180.221 02/20 16:15
sddmavn: https://i.imgur.com/vYDAJn3.jpg 111.82.178.161 02/20 16:20
budaixi: https://i.imgur.com/VjY3gjX.jpg 36.232.251.124 02/20 18:10
peterpeterpe: 詐騙國家隊 101.10.101.55 02/20 19:07
season2011: 笑死 誰跟你說好 42.71.41.152 02/20 20:04
whotear: https://i.imgur.com/3kfqUQ2.jpg 101.12.21.7 02/20 20:36
Ycosmos: 沒救了 真的 111.252.141.47 02/20 22:08
ILOVEluee: 40%都是有房的 沒差啦 49.217.127.147 02/20 22:17
zxzx789852: 40%表示再漲40%116.241.216.238 02/21 02:03
Tossdog: 塔綠班:房價與台灣價值成正比 36.227.20.68 02/21 02:28
andyssfresh: 終身房奴...變相的佃農 61.231.0.40 02/21 05:45
wsx9731: 1+1 難怪生育率墊底 101.139.98.55 02/21 06:38
algebraic: 喔 抗中保台 106.64.49.134 02/21 07:07
TRASHNET: 還打房..現在是政府帶頭的炒房 140.109.82.253 02/22 11:20

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