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1.媒體來源: 三立 2.記者署名: 記者陳韋帆/台北報導 3.完整新聞標題: 嚇死人!台北小宅4599萬創新天價 專家嘆:當台北人真的很不容易 4.完整新聞內文: 台北小宅單價再創新高!實價揭露,大安區建案「大陸耑岫」頂樓戶,20.8坪以總價4599 萬成交,拆算單價約220.8萬/坪,創小宅新天價。住展雜誌發言人陳炳辰表示,台北人就 連想住個小宅都高不可攀,只能說現在想當台北人真不容易。 根據實價登錄,台北市15坪以下的預售套房物件,近2年的平均單價高漲,2022年均價在 105.1萬元,2023年則來到122.1萬元,漲幅16.2%;量體方面,2022年揭露了116筆超過單 價百萬元的交易,到2023年則增長68%,來到195筆。買方與建商對於小坪數物件的熱衷, 顯然激盪出量價表現。 進一步觀察前五強的高單價套房走勢,2023年最高價碼達單坪192萬元,為捷運忠孝復興 站旁的「BR4」,交易坪數僅13.4坪,其餘前四名分別為「菁席」、「植建築」、「勝輝 馥敦」、「桓桓溫州」,單價在160.6-164.8萬元,坪數則是12.1-14.9坪。而對比2022年 資訊,前五名的「青田618」、「BR4」、「附中仁」、「親家JIA」與「文普享享瑞安」 ,坪數落在9.8-14.2坪,單價則是149.5-192.5萬元。兩年相較,2023年前五強的單價已 均在160萬元以上,甚至總價都來到2,000萬元以上,買小又買貴情勢相當令人乍舌。 住展雜誌發言人陳炳辰分析,2022、2023年的前五高單價套房皆坐落精華地段,自然彰顯 身價,像是2022年的前五強全數均為大安區門牌,各有青田街文教區、忠孝東區、附中學 區、捷運科技大樓站生活圈等優勢,2023年另有中正區東門、中正紀念堂生活圈的「菁席 」,和松山區臨微風百貨的「勝輝馥敦」加入高價套房行列,都是市區核心地帶。 除了蛋黃區效益外,高價套房還有其他價值特性,陳炳辰說明,比方說挑高夾層設計,提 供魔術空間的多元利用,居住起來就不侷促,另外的用途如公司企業當作招待所,或提供 給高階主管使用;又或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意,看好出租投資報酬率和轉 手利差;若鄰近明星學區,有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方;而要為住商混合型 態,小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜。 陳炳辰表示,套房產品常有貸款條件不佳的印象,但與時俱進下,不少銀行願意對狀況不 錯的套房正常核貸,包括坐落地段佳,例如雙北市鄰近捷運站點處,再則像社區屋況好, 素質名氣高,兼之申貸人的信用分數良好,都不乏申貸到不錯成數的案例,讓套房交易擺 脫部分抗性。 至於2024年是否已有建商瞄準高價套房推案?陳炳辰指出,目前尚未明確傳出此事,但由 於台北市精華區不易取得大型土地,危老改建案基地也常是小面積的使用,若輔以學區、 租賃效益,預期推案上不會缺席,現下還未揭露如信義區永吉路巷弄套房新案「亞伯信義 雅晑」也開出單價168萬元水位,市場是否再次敞開心胸接受可再關注。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://pse.is/5lfdl7 6.備註: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.135.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1707969140.A.317.html
d8751102: 笑死 鳥籠還這麼貴 1.200.183.153 02/15 11:52
ptrpoint: 有成交代表有行情啊 1.200.6.177 02/15 11:53
POWERSERIES: 嫌貴可以買通勤一小時內的郊區就好 27.242.34.223 02/15 11:53
d8751102: 不愧為天籠國 1.200.183.153 02/15 11:53
sd09090: 單身宅 220.138.126.30 02/15 11:53
clydebbman: 建商 銀行 : 奴隸越多越好 幫我賺錢122.118.173.223 02/15 11:53
sd09090: 這房價和大小直逼香港? 220.138.126.30 02/15 11:54
marktak: 柯P民生凋蔽 220.135.27.200 02/15 11:54
fransiceyho: 看出窗外一片頂樓加蓋 163.20.195.251 02/15 11:54
hikaru77613: 房子是用來炒… 27.53.130.22 02/15 11:54
PtT0615s: 房子在台灣是炒作物誰說給人住的 61.216.99.139 02/15 11:54
goldseed: 建商:還要繼續補漲 136.226.241.92 02/15 11:54
soarling: 火車頭要飛出太陽系了你敢煞車114.137.202.140 02/15 11:54
i19890813: 越貴賣越好是怎樣 111.71.5.136 02/15 11:55
PtT0615s: 買不起只是你不適合玩這塊罷了還嫌貴 61.216.99.139 02/15 11:55
palindromes: 沒人逼你買大安區 223.141.219.6 02/15 11:55
sd09090: 香港房價失控!市區12坪喊到4千萬 220.138.126.30 02/15 11:55
Nevhir: 大安區 大陸建設 這個本來就不是窮人能碰111.249.245.234 02/15 11:56
CMPunk: 看吧 柯屁的錯 101.10.63.133 02/15 11:57
diablojonn: 大陸建設本來就貴... 27.52.134.77 02/15 11:57
iwinlottery: 賤種人渣綠畜:經濟最好 114.136.59.242 02/15 11:59
pansquarl: 不是說高雄好棒棒,那北漂的可以南移114.136.108.187 02/15 12:00
pansquarl: 啊114.136.108.187 02/15 12:00
Chilloutt: 豪宅比較划算 114.36.25.78 02/15 12:00
wingthink: 不貴怎麼顯得台北人尊爵不凡 1.200.142.158 02/15 12:00
lewischung: 房屋是資產理財產品,不是拿來住的, 101.10.1.201 02/15 12:02
lewischung: 40%就是穩妥的答案 101.10.1.201 02/15 12:02
mic73528: 一坪沒千萬都是低點,經濟火車頭gogogo 36.231.97.71 02/15 12:03
DiMammaMia: 大安區比較沒有89啊…. 114.136.25.160 02/15 12:03
p1227426: 20坪扣公設 剩下13坪 223.138.87.95 02/15 12:03
steelheart3: 只是說明了台北很爽 資源眾多值得多 42.75.65.239 02/15 12:04
Lailungsheng: 傻逼,洗錢用的套路 101.136.207.22 02/15 12:04
steelheart3: 花錢待著 集全國納稅人建設 42.75.65.239 02/15 12:04
ppdogininder: 這就是民進黨的居住正義 超讚 112.78.76.20 02/15 12:05
Mk56: 窮人就愛笑人盤 49.216.48.124 02/15 12:06
bluck2123: 阿北的居住正義是農地種出遊覽車223.136.108.152 02/15 12:06
AustinRivers: 小英政績 27.240.233.147 02/15 12:07
kevin31a2: 太便宜台灣人是不買的 223.140.40.218 02/15 12:08
historyinmy: 股市要破2萬了。房價漲很正常好吧 111.83.14.212 02/15 12:08
picacuo: 附近建案的房價又被這間定錨了~114.136.240.133 02/15 12:08
Motor: 詐騙集團洗錢用111.235.215.102 02/15 12:08
havochuman: 買這價位的會是奴隸 笑死 42.74.161.169 02/15 12:09
nigue: 炒房塔綠班最愛223.136.107.105 02/15 12:09
uoyevoltnaw: 炒房新聞210.242.225.141 02/15 12:09
brian751204: 經濟火車頭 豪宅滿天下125.227.151.121 02/15 12:10
Ceferino: 高級鳥籠,嘻嘻 39.9.74.120 02/15 12:10
Sawilliam: 謝謝民進黨 123.51.235.192 02/15 12:11
jason780312: 經濟最好的40%買的起 42.75.189.87 02/15 12:11
historyinmy: 股市要破兩萬了 還好吧 111.83.14.212 02/15 12:13
WWIII: 有錢人的撲滿 誰說要住的 101.10.14.95 02/15 12:13
kutkin: 有錢人不在乎180.217.155.182 02/15 12:13
saiboos: 過十年就一億了 122.99.40.82 02/15 12:13
neoa01: https://i.imgur.com/ufUCVMf.jpg 111.83.78.203 02/15 12:13
neoa01: https://i.imgur.com/dFYohXG.jpg 111.83.78.203 02/15 12:14
neoa01: https://i.imgur.com/v8S0YYZ.jpg 111.83.78.203 02/15 12:14
neoa01: 四年後標題,民進黨12年房價暴漲200%最多 111.83.78.203 02/15 12:14
babyalley: 一直洗錢一直爽223.137.147.111 02/15 12:16
timlu: 房子給錢住的... 223.138.100.12 02/15 12:18
xc2v: 幾張台積就有囉111.253.180.145 02/15 12:18
enthpzd: 自己不努力 101.137.249.64 02/15 12:18
seemoon2000: 這本來就不是普通人買的 跟炒無關 114.136.192.98 02/15 12:18
yayawoliyau: 買不起的沒資格稱自己台北人 223.139.193.11 02/15 12:20
logitech2004: 傻逼會買 27.52.198.33 02/15 12:21
Dia149: 柯屁執政 42.79.163.36 02/15 12:21
subi: 左手換右手吧,不然明明其他區有百萬一坪, 42.72.54.224 02/15 12:22
subi: 何必硬要買那麼貴的 42.72.54.224 02/15 12:22
billlushana1: 笑死百萬美元不買灣區買台北鳥籠 36.239.139.175 02/15 12:26
dreamyello: 灣區擺五年脫手能賺多少? 42.70.121.63 02/15 12:27
bjqs0827: 股市都漲翻了房子這樣有很貴? 42.79.155.3 02/15 12:27
dreamyello: 小了 格局小了 42.70.121.63 02/15 12:27
horseorange: 不是啊 大安區又大陸建設你是想要多 114.136.156.13 02/15 12:27
horseorange: 便宜 114.136.156.13 02/15 12:28
loopdiuretic: 專家那麼厲害還會嘆喔 還專家咧 1.200.116.145 02/15 12:28
dreamyello: 這個放五年至少賺20% 42.70.121.63 02/15 12:28
dreamyello: 白癡才買來住 42.70.121.63 02/15 12:30
itwt: 只漲不跌哪裡貴 42.74.13.56 02/15 12:31
sd785: 富邦藝樹 也該來做一下實價登錄宣傳 49.216.49.12 02/15 12:31
k798976869: 金融商品是用來投資的 不是住 123.110.50.249 02/15 12:31
waterpork: 台北欸 這麼高級的地方應該的吧 101.9.133.236 02/15 12:33
mij: 不是拿來住得111.240.130.140 02/15 12:34
westmoney: 這行情只是剛開始,四年內準備翻倍 223.138.131.49 02/15 12:37
MADAOTW: 選前有一個說1500萬的貸款呵呵呵 120.97.64.100 02/15 12:38
Lowpapa: 實坪制 一坪350萬 超盤 223.140.134.8 02/15 12:44
colinfeng: 居住正義? 27.247.97.65 02/15 12:45
coffee112: 台北真恐怖111.254.154.213 02/15 12:46
mihono: 那是商品,不是拿來住的118.161.144.126 02/15 12:48
binshin: 來內湖啊~我們這邊有預售一坪八十的223.141.154.125 02/15 12:48
pipipa: 台灣價值 118.163.29.231 02/15 12:48
kis28519: 幾年後變4千萬,現在根本超便宜 118.160.60.38 02/15 12:52
chrisgreen: 老是有人期待台北市房價很低 是在哈囉 61.220.191.7 02/15 12:52
wald5566: 小英政績 炒房炒起來 49.218.89.218 02/15 12:53
yeh0416: 太便宜了吧 111.71.56.63 02/15 12:57
yeh0416: 火車站才是給人住的 房子是商品 懂? 111.71.56.63 02/15 12:59
jeff790923: 問就是40%選的 喜迎上漲113.196.174.254 02/15 13:00
toshizo: 全台只有大安區能住人 27.51.26.74 02/15 13:03
albertwi: 房仲:現在屋主惜售潮再現,2024房價再114.136.131.193 02/15 13:04
albertwi: 創高峰114.136.131.193 02/15 13:04
ezqq123: 40%的選擇 讚 繼續炒 49.218.91.163 02/15 13:04
albertwi: 買不起是你各位不努力啊114.136.131.193 02/15 13:05
Edaw: 建商可以頒匾額給屋主了 101.10.106.172 02/15 13:07
toypoodle007: 左手換右手220.130.185.229 02/15 13:10
betty3252005: 問就是有在降惹114.136.133.246 02/15 13:15
Joelai: 滿滿的台灣價值 220.129.99.182 02/15 13:15
sparta40: 還沒上看E都還算便宜 嘻嘻 1.200.57.235 02/15 13:18
VVinSaber: 大安區 誰要便宜賣? 101.12.88.198 02/15 13:20
kiii210: 一堆人看著精華中的精華區+頂樓+知名建 118.167.20.88 02/15 13:32
TPC230931: 房價漲真高.謝謝40趴 111.82.106.106 02/15 13:32
kiii210: 商在喊房價高 ㄎㄎ 118.167.20.88 02/15 13:32
lose116315: 問就是炒爆 114.136.147.75 02/15 13:32
beersea0815: 肯定是什麼富豪拿零頭隨便買給小孩 36.233.223.54 02/15 13:35
beersea0815: 還是小三住的,根本就跟普通人沒有 36.233.223.54 02/15 13:36
beersea0815: 關係 36.233.223.54 02/15 13:36
malaman: 太便宜啦。 114.40.85.63 02/15 13:36
chungnokia: 誰教你買高樓層的? 223.137.22.120 02/15 13:37
tasy4n: 大安區 頂樓 沒有破億都算便宜了 101.136.82.221 02/15 13:41
sean05269: 收入差爸媽又廢的當然什麼房子都嫌貴 223.136.177.94 02/15 13:43
InfocusM510: 感謝某媓德政 餘屋越來越多還能房 36.225.179.63 02/15 13:43
InfocusM510: 價飛漲 簡直世界奇觀 36.225.179.63 02/15 13:43
x58420: 太便宜啦 沒破億在那叫什麼 42.76.162.90 02/15 13:50
yoyoyolin: 炒房 101.12.88.249 02/15 13:54
musicaledio: 鳥籠的好 不是外地人能理解的!! 36.228.103.79 02/15 14:04
kkkkk9: 左手換右手騙貸款? 223.140.190.14 02/15 14:04
PTTVERTWO: 比照這房價,旅館一晚收2萬很合理啊 1.200.253.132 02/15 14:07
blueskyqoo: 國旅太便宜 發了 223.137.92.242 02/15 14:09
sted0101: 太便宜了吧 180.217.240.77 02/15 14:10
jayden1234: 就左手換右手 在自發新聞 一條龍很常 223.138.16.156 02/15 14:14
jayden1234: 見 223.138.16.156 02/15 14:14
griffick: 還不快謝謝民進黨讓房價大漲 112.78.84.121 02/15 14:25
freener: 自己不努力 沒有貴房價 42.77.135.101 02/15 14:28
ting445: 買來放的 49.216.191.141 02/15 14:38
ksk0516: 叫爸媽出錢不會嗎 223.137.103.23 02/15 14:39
ryan2001: 嫌貴可以不買啊 有人逼你嗎? 111.80.176.26 02/15 14:41
htwlovefl: 囚鳥 49.215.154.45 02/15 14:42
shiningwine: 我還是去日本買好了 114.41.164.34 02/15 14:44
WL855470: 四十趴最愛在那叫什麼 49.217.60.216 02/15 15:09
Alex663322: 太便宜台北人可是不買的 125.231.120.40 02/15 15:16
Remmywife: 請問大安區有沒有用來住而不是炒的房子 223.140.133.39 02/15 15:18
dangurer: 誰不炒房 39.14.73.95 02/15 15:37
Enzofulgura: 什麼垃圾新聞 當每個人都買大安區? 223.138.142.53 02/15 15:38
shachier: 塔綠班德政 49.216.42.16 02/15 15:40
adon0313: 有四千多萬 我還不投資移民 1.200.190.204 02/15 16:07
dtggmike: 塔綠班:經濟火車頭讚讚 111.82.37.238 02/15 16:20
cc456: 把窮人洗出 223.140.159.72 02/15 16:25
lip335513: 40%:用人命房子讚讚 49.216.161.39 02/15 16:26
y30048: ㄏ180.217.244.243 02/15 16:42
keler: 智障 223.137.24.174 02/15 16:54
xinyuxiao: ????? 27.52.35.160 02/15 16:59
xinyuxiao: 寧可付這麼多住台北鳥籠? 27.52.35.160 02/15 16:59
markkao456: 房價股價就是泡沫,日本好不容易爬起 125.228.190.36 02/15 17:06
markkao456: 來,台灣還搞不清楚狀況 125.228.190.36 02/15 17:07
ryanbin: 不貴才不買 110.28.49.88 02/15 17:12
Parker08: 40%有得是錢不嫌貴 223.136.68.132 02/15 17:23
as123650: 智障一樣投綠 118.233.47.18 02/15 17:44
Sherlockqqq: 台北大安區這個價錢合理吧118.232.225.138 02/15 17:46
way951753: 拜託漲到一億以上 42.79.133.194 02/15 17:47
startiger: 柯學https://i.imgur.com/GUeLzZe.jpg 101.136.131.49 02/15 18:14
acc5566: 綠共仔急著護主,笑死 119.77.183.129 02/15 18:32
mdkn35: 到處平民窟還這麼貴 42.73.82.151 02/16 07:52
mdkn35: *貧民 42.73.82.151 02/16 07:52
jay0215: 經濟太好不要太不滿 118.167.201.22 02/16 09:37
jason90580: 窮人不要來 60.198.52.16 02/16 19:30

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