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聯合 愈還愈慢 房貸期數297個月再創新高 40歲買房繳到退休 https://udn.com/news/story/7241/7166151?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news 2023-05-15 14:05 聯合報/ 記者何醒邦/台北即時報導 內政部不動產資訊平台資料顯示,房貸期數再創歷史新高達297個月、近25年,顯示過去 利率還在低檔時,已有越來越多人使用30年期房貸,隨後房價走揚,30年期房貸更為盛行 ,去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的297期,若是40歲才購屋的民眾,沒有提前還 款,可能會繳到退休。 信義房屋專案經理曾敬德表示,早年父母輩購屋因為房貸利率高,長輩多想要早點把錢還 給銀行,可以少繳一些利息,不過這波升息前房貸利率已經降到1.3%多,購屋人則希望還 慢一點、可以的話多貸一些,加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力,民眾為了減壓, 只能拉長戰線,採取長年期房貸策略,降低每月還款負擔,現在30年期房貸已成為市場主 。 內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第三季的房貸期數全國為291期,結果第四季房貸 期數又跳增到297期,再創歷史新高,新房子供給量較大的區域,明顯房貸期數也比較高 ,可能跟新房子整批房貸條件較佳,加上購屋人年齡偏年輕,且不動產標的也是銀行認同 價值相對較高的產品,因此給予較優的貸款條件,其中新北、台中、高雄與新竹縣市,房 貸期數都超過300期,30年期房貸正成為市場主流。 以房貸1000萬元試算,房貸利率2.06%,20年期本息平均攤還,每個月房貸金額為5萬 0873 元,不過若是使用30年期房貸,同樣條件則可以減少到3萬7263 元,除了貸款金額 可以降低「減壓」外,拉長還款年限也可以「增加」房貸負擔能力,以同樣月付款5萬元 試算,利率2%,20年期房貸可以申貸千萬元,不過30年期則可以貸到1370萬元,無形中可 多增加約370萬元的購買力。 備註 貸貸相傳 四貸同堂 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.79.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1684132074.A.3F3.html
KCKCLIN: XD環完剛好給孫子 59.126.42.181 05/15 14:28
PanaS0Nic: 還想退休啊111.241.125.168 05/15 14:28
Croy: 換算下來25年 還好啊 49.216.54.111 05/15 14:28
bill403777: 護國群山不能倒 114.137.159.78 05/15 14:28
devidevi: 什麼時候才要提出百年房貸 49.159.219.21 05/15 14:28
a7788783: https://i.imgur.com/pF22DSB.jpg 111.83.214.201 05/15 14:28
a7788783: 多貸一點,經濟的火車頭不能倒 111.83.214.201 05/15 14:29
zhalao: 出生到死都背著,蝸牛喔 111.83.189.235 05/15 14:29
A80211ab: 貸屎皇 貸二世 貸三世 千秋萬貸 61.224.3.249 05/15 14:29
fhill12: 經濟大好!!! 39.9.171.20 05/15 14:29
james0146: 房子就是傳家寶啊 49.217.177.148 05/15 14:29
Ipadhotwater: 所以要生小孩 繼續給小孩還房貸 49.159.182.191 05/15 14:30
maxjoe: 塔綠班政績+1 61.227.33.20 05/15 14:31
TCLanLanLu: 傳家寶 一人一個 114.136.60.158 05/15 14:31
caity: 房奴,現代賣身契,賣給銀行建商 42.75.50.238 05/15 14:33
Ipadhotwater: 賣身契的概念 49.159.182.191 05/15 14:35
darkholy: 一群韭菜貢獻人生給炒房仔去爽 42.77.152.62 05/15 14:38
neoa01: 民進黨政績,年輕買不起,中年繳到死223.138.141.154 05/15 14:40
neoa01: 還沒推出兒孫貸嗎223.138.141.154 05/15 14:40
gn01693664: 不會不吃不喝 一天工作24小時?自己 114.137.74.170 05/15 14:41
gn01693664: 不努力啦 114.137.74.170 05/15 14:41
u87803170: 再過幾年就會推出貸貸相傳了啦220.135.245.188 05/15 14:41
bluesky2: 現在為了要管制台灣廣大的奴隸 開始推 111.241.45.181 05/15 14:41
foredoom: 貸貸相傳 永久流傳 XDDD 217.138.208.83 05/15 14:41
bluesky2: 30-40年的房貸 哈哈 111.241.45.181 05/15 14:41
bluesky2: 有了40年房貸 你們這些台灣奴隸就會 111.241.45.181 05/15 14:41
bluesky2: 乖乖聽話 不會作亂 不會想上街抗議 111.241.45.181 05/15 14:42
MKIU: 傳家貸 讚讚 42.74.82.238 05/15 14:42
s203abc: 日本有兒孫啊,台灣還沒有 ? 118.232.6.146 05/15 14:43
MysterySW: 只要有漲價 利息低 還越久越好好嗎 96.245.229.237 05/15 14:43
s762ok: 政府認證經濟火車頭 勿嘴 98.237.136.175 05/15 14:45
perlone: 所以房價越來越高啊 101.12.50.21 05/15 14:45
Brioni: 難怪菁英都移民去了 42.77.144.125 05/15 14:47
alan0260: 繳完剛好死一死給子女繼承~114.136.164.187 05/15 14:51
wakaura: 人一生勞碌繳完房貸剛好GG 125.227.204.61 05/15 14:53
conqueror507: 該推千年房貸,買房送超大骨灰罈, 1.172.74.136 05/15 14:54
conqueror507: 祖孫八代一起裝進去,一家人就要整 1.172.74.136 05/15 14:54
conqueror507: 整齊齊 1.172.74.136 05/15 14:54
supertalker: 可憐,要繳30年,期間不能被開除 59.120.172.196 05/15 14:56
ab4daa: 小英政績+1^^ 42.72.154.194 05/15 14:56
supertalker: 也要30年內要好好活著小心交通違規者 59.120.172.196 05/15 14:56
Expend: https://i.imgur.com/G5fFOuy.jpg 1.200.142.49 05/15 14:56
supertalker: 台灣的人礦,就是這樣形成的 59.120.172.196 05/15 14:57
retrud: 建商財團房蟲一直吸血一直爽223.137.229.131 05/15 14:58
AWPER: 人礦 物盡其用 1.200.133.245 05/15 14:59
AlianF: 貸貸相傳 39.14.34.236 05/15 15:01
j1o2s3e4p5h6: 推文的風向讓我覺得安心 114.137.20.73 05/15 15:02
MixBear: 一堆房蟲丟炸彈 高歌離席XD 223.140.54.180 05/15 15:02
diablohinet: 三貸同堂 101.12.21.5 05/15 15:02
wsx9731: 退休完全沒存款都在繳房貸 101.139.16.82 05/15 15:05
ms0545173: 貸貸相傳111.248.146.223 05/15 15:07
alan0260: 要想繳完貸款,你一定要好好活著114.136.164.187 05/15 15:07
ilsr: 藍綠上位輪流炒房,都是垃圾. 111.71.147.219 05/15 15:08
alex5566: 繳完剛好沒存款 =.= 59.127.75.220 05/15 15:09
huabandd: 有本事你開一百年啊幹218.187.100.253 05/15 15:12
kor66102002: 房貸有人在繳完的嗎? 223.139.151.57 05/15 15:12
st210113: 貸貸相傳、祖宗八貸、千秋萬貸 124.199.89.174 05/15 15:13
cerwvk: 未來就是40年/50年房貸,看來跑不掉了. 211.75.99.19 05/15 15:13
cerwvk: 為了炒房, 真的是不顧一切吹大泡沫. 211.75.99.19 05/15 15:14
q123212: 不是說要戰爭?慢慢繳 戰爭就不用還了 39.14.11.15 05/15 15:14
F93935: 房貸繳完幹嘛= = 49.216.176.238 05/15 15:15
yesyesyesyes: 有點腦袋的就知道貸款是好物 118.163.51.121 05/15 15:16
linyap: 房貸需要繳完? 不都是大家一手換一手 111.80.93.211 05/15 15:16
yesyesyesyes: 我還真想要40年房貸 可惜被打槍 118.163.51.121 05/15 15:16
Lowpapa: 民進黨 36.231.85.223 05/15 15:17
caity: 所以要怎麼漲房價,薪資停滯的情況下 42.75.50.238 05/15 15:18
yellone741: 人一生都給了房子 想想真的很悲哀 27.51.126.96 05/15 15:18
caity: 30歲開始繳,繳到60歲 42.75.50.238 05/15 15:19
yesyesyesyes: 不懂得善用貸款理財 才是真的悲哀 118.163.51.121 05/15 15:19
x58420: 貸貸相傳 兒孫繼續繳才對 111.82.209.123 05/15 15:19
caity: 不然拉小孩一起繳好了,反正小孩繼承的 42.75.50.238 05/15 15:20
johnson2726: 都少子化了 繳完沒小孩政府收回去 59.127.152.130 05/15 15:20
darkholy: 說房貸不用繳完的是當銀行吃素嗎 42.77.152.62 05/15 15:22
dontaskme: 人礦 可憐哪 114.136.207.40 05/15 15:22
culumi: 幹 賺的錢有70%都拿來繳房貸,這什麼人生 111.71.212.126 05/15 15:23
dk2ftrmrn: 有本事出100年房貸 223.141.197.22 05/15 15:24
Merkle: 繳到退休房價早就翻兩倍了 賺爛好嘛 42.72.168.81 05/15 15:24
tonyian: 傳給孩子阿 39.10.25.105 05/15 15:25
pippen1522: 自己養出來的817要怪誰 嘻嘻 223.139.252.46 05/15 15:26
cerwvk: 之後少子化...空屋比人多,然後房價兩倍... 211.75.99.19 05/15 15:27
cerwvk: 我該說, 為了利益, 啥都敢說敢做敢講嗎? 211.75.99.19 05/15 15:27
bolovema: 隔代繳啊 36.231.89.29 05/15 15:29
tom77588: 百年房貸什麼時候要問世? 114.136.60.251 05/15 15:32
nxuanr: 推動住者有其屋 116.59.111.203 05/15 15:32
dk2ftrmrn: 我很好奇拼命放房貸 到時候呆帳怎麼辦 223.141.197.22 05/15 15:32
vvrr: 退休年齡慢慢延長,就不會繳到退休了 60.250.31.103 05/15 15:35
treasurekid: 拉基菜114.136.194.218 05/15 15:36
cerwvk: 沒人在管呆帳問題的. 沒那個智慧. 211.75.99.19 05/15 15:38
superww: 房貸很難呆帳吧 房子就在那又跑不掉114.136.200.241 05/15 15:38
cerwvk: 中國現在就遇到銀行房貸抵押品問題. 211.75.99.19 05/15 15:39
k862479k: 奴隸簽約 + 火車頭 + 政治獻金 怎麼輸122.116.221.108 05/15 15:39
cerwvk: 這就是現實, 未來沒人知道會發生啥事. 211.75.99.19 05/15 15:40
cerwvk: 出事再說, 多數人大概就這種程度想法. 211.75.99.19 05/15 15:41
gtcb: 現在年輕人太幸福了,可以貸到30年,哪像以 49.216.166.35 05/15 15:44
gtcb: 前? 49.216.166.35 05/15 15:44
yesyesyesyes: 說房貸要繳完的,真的了解運作嗎 118.163.51.121 05/15 15:47
yesyesyesyes: 房貸呆帳?銀行比你還行啦 不用擔心 118.163.51.121 05/15 15:54
neo72: 你也可以選擇債留子孫 就像我們中央政府... 61.219.41.218 05/15 15:57
li04: 才298個月而已,黨的目標是再加一倍好不 59.120.66.217 05/15 15:59
DasonoMaso: 經濟火車頭 當然要傳到下一代啊 223.138.51.117 05/15 16:00
bruce511239: 貸貸相傳 生小孩來還貸款的阿不然呢 111.246.138.47 05/15 16:03
i386: 多的是有錢不先把房貸還完的 59.124.171.42 05/15 16:06
BREAKFAST204: 祖傳房貸讚 180.217.30.92 05/15 16:07
InfocusM510: 貸貸相傳 42.74.17.97 05/15 16:07
shonemax: 額外讓銀行賺多少利息錢? 180.217.74.69 05/15 16:09
nikepanpan: 年輕人不是不投票不然就亂投,怪誰 114.136.178.26 05/15 16:09
jxoxsxhx: 繳完房子變古蹟 讚喔 60.250.197.210 05/15 16:10
Coldhands: 蔡英文政績+1 60.251.225.118 05/15 16:12
small91051: 這輩子不投民進黨 49.217.195.111 05/15 16:15
xipy: 貸款1000萬。利息要再還000萬的概念。 49.217.194.181 05/15 16:19
Ron51320: 建議推千年貸,每個月繳個幾千意思一下 180.217.10.31 05/15 16:20
seou: 居住正義 懂!? 39.14.32.21 05/15 16:21
sungtau: 主要是通膨比利息高吧!貸愈久愈賺 211.76.175.162 05/15 16:21
catvsdog: EE政績+1 27.52.165.135 05/15 16:22
sungtau: 如果有一天房價真的崩了 就好笑了 211.76.175.162 05/15 16:23
catvsdog: https://i.imgur.com/u5AeLVF.jpg 27.52.165.135 05/15 16:24
rancilio: 下半輩子都當房奴,真可悲 180.217.40.201 05/15 16:28
rancilio: 錢都進地主 建商 政客手中,賤民慢慢還 180.217.40.201 05/15 16:29
rancilio: 比佃農還不如,以前還有耕者有其田 180.217.40.201 05/15 16:29
WWIII: 房奴 可憐哪 101.10.12.102 05/15 16:30
hungyichan: 三貸同堂 118.169.102.53 05/15 16:33
YOPOYOPO:轉錄至看板 home-sale 05/15 16:36
finalmoon: 小菸政績+++223.137.221.187 05/15 16:36
gujason9511: 謝謝黨 39.10.51.6 05/15 16:37
jokc7839: 真的是最後一代了 可悲鬼島 111.83.67.53 05/15 16:39
Everforest: 管他貸幾年 轉手就賺 多貸一點 114.45.165.51 05/15 16:42
Everforest: 會酸的484不努力 繳不起房貸? 114.45.165.51 05/15 16:43
aken59420: 巧立名目拉攏建商,事成之後三七分帳 106.1.234.154 05/15 16:43
j5a5m0e4s: 謝謝蔡英文 台灣人大半血汗薪資奉獻給123.194.128.168 05/15 16:44
j5a5m0e4s: 建商與銀行 現代奴隸制123.194.128.168 05/15 16:44
cerwvk: 中國太多影片,後悔聽人亂講. 自己想想. 211.75.99.19 05/15 16:44
cerwvk: 真的出事情了,以為推文會負責到底? 211.75.99.19 05/15 16:45
j5a5m0e4s: 以前還有375減租 耕者有其田 讓農民有123.194.128.168 05/15 16:46
j5a5m0e4s: 個家翻身。解嚴30年後 他媽對政府有意123.194.128.168 05/15 16:46
j5a5m0e4s: 見的全是中共同路人 共鳴者123.194.128.168 05/15 16:46
a26833765: 路安爛成這樣,確定還得完嗎 39.14.1.139 05/15 16:50
loom0et0bust: 繳完房子也老了嘻嘻114.137.210.234 05/15 16:54
dreamislet: 2024是下一代的事,嘻嘻123.110.236.101 05/15 17:07
DKPCOFGS: 欠錢的最大啦 利息這麼便宜不借嗎223.137.131.144 05/15 17:07
Timberlake: 終身貸220.137.243.214 05/15 17:11
aaron68032: 一輩子買間房子就好啦 過人生幹嘛呢? 111.83.114.178 05/15 17:24
douxid: 投民進黨夕鶴!223.138.186.254 05/15 17:40
jason050117: 這四年來你過得好嗎 61.227.75.250 05/15 17:59
plbroum88: 謝謝你啦 蔡政府223.141.209.219 05/15 18:27
bop11: 所以不能用薪水繳房貸,要用股利繳。那你 114.137.114.41 05/15 18:28
bop11: 問說買股票領股利的錢怎麼來,當然是房子 114.137.114.41 05/15 18:28
bop11: 漲價增貸出來買股票啊。 114.137.114.41 05/15 18:28
darkholy: 增貸就不用還錢逆XD 42.77.152.62 05/15 18:51
richard42: 老爸跟兒子 兩人一起還一棟房 可以吧 42.74.49.168 05/15 19:19
kerorokuzo: 綠畜還不謝主隆恩 49.216.184.145 05/15 19:31
rokuman: 無期徒刑 101.10.55.163 05/15 19:36
eknbz: 政績+1 1.160.189.62 05/15 20:40
ups: 貸貸相傳^^ 203.77.43.129 05/15 21:17
IanLi: 傳家貸貸好貸滿 114.136.247.14 05/15 21:18
dawson0406: 台灣房奴仔就是這樣 223.139.155.22 05/15 21:22
WWIII: 建商的財富永動機111.241.182.104 05/15 21:48
jay0215: 越來越跟偉大的中國學習了!蔡省長做的好 118.167.222.42 05/16 01:13
qaz12453: 買一間剛房租差不多的住的話還可以 49.217.131.178 05/16 07:52
qaz12453: 沒小孩到死還不完至少沒房東來煩 49.217.131.178 05/16 07:53
kamen766: 完全執政 42.72.28.83 05/16 12:05

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