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【內幕】輝達總部落腳北士科 新光名利雙收洗白柯文哲五大案 上報 https://www.upmedia.mg/news_info.php?Type=1&SerialNo=230540 輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳日前來台參加台北國際電腦展(COMPUTEX)相關活動,預計 本周公布台灣總部選址結果,最新傳出將落腳於新光人壽得標的北投士林科技園區T17、 18兩塊地上權。對此,新壽不評論,台北市政府也僅說仍在磋商中。 就本報掌握最新進度,磋商已進入最後環節,若黃仁勳拍板決定在此,結果將是多贏局面 。台北市長蔣萬安團隊喜迎輝達贏得政績,輝達也有了理想的總部地點,原本因財務左支 右絀、遲未開發土地的新光,也因此解套甚或小賺一筆,進而有望洗白「柯文哲五大案」 的汙名。 各縣市爭搶輝達 傳有望落腳北士科 輝達於元月釋出要在台灣設立海外總部的訊息後,各縣市都使出渾身解數開搶。經濟部則 透露,輝達提出的選址條件包含至少3公頃土地(約1萬坪)、打造3至5層樓的低密度建築 ,外觀複刻輝達矽谷總部的太空星際戰艦建築,成為科技地標。 輝達台灣總部希望外觀能複刻矽谷總部的太空星際戰艦建築,成為科技地標。(取自 NVIDIA官網) 不過輝達員工多半希望能在台北,主因是外商來台,除考量交通及洽公的方便性,因還會 有許多國際級研發人才、工程師舉家來台工作,所以總部附近有沒有良好的生活機能、消 費場所、適合的學校與住宅等,也是影響因素。 問題就在台北市區萬坪大面積土地難尋,北市府也「擠」出數處場址供輝達參考。除常被 點名的台鐵南港調車場、與台電CR-1南港公辦都更案,輝達團隊也對鄰近大同大學、廣達 5公頃的花博園區有興趣,北市府另又提出松山機場旁的軍方營區土地。而最新傳出,還 有新光人壽尚未開發的北士科T17、T18兩塊地上權素地。 台北市政府提供北市花博園區、台鐵南港調車場、台電CR1南港公辦都更案等地供輝達選 擇。(合成畫面/美聯社、資料照、Google Maps) 新壽缺資金蓋樓 轉讓輝達有望解套 台北市政府辦理招商的T17、T18土地設定50年地上權案,面積合計約4公頃,在2021年10 月決標,皆由新光人壽得標,權利金分別為28億元與16億元,預計新壽投資額可達140億 元以上。兩大地塊在2024年2、3月取得建照,但尚未動工。 「(新光)就是沒錢蓋啊。」市場人士分析,之前就傳出新光有意轉讓,現在看來有點塞 翁失馬、因禍得福的味道。 新光人壽得標取得北士科T17、T18土地地上權,但恐缺資金興建大樓。(取自新光吳火獅 紀念醫院臉書) 從興建進度,亦有跡可循。據新光金原本規畫,T17為高樓層的雙子星大樓,T18則為低樓 層建築,採紡錘型設計,象徵紡織起家的新光家族;但得標後,開發案進度嚴重落後,也 讓新光金創辦人吳東進不滿,砲轟新光金經營權在2023年改朝換代後,群龍無首,開發案 落後不僅損失租金收益,也讓新壽RBC(資本適足率)雪上加霜。 而從去年初起,就一直傳出新光人壽有意轉讓,但此案為設定50年的地上權,新光若要移 轉土地開發權,須先完成地上物興建,之後還要經北市府同意。 「素地」成最大優勢 因禍得福撈到輝達大魚 不過根據媒體報導,新光人壽從去年下半年開始,即改口說「已接觸相關AI業者,不放棄 與外商合作」;今年初更直指,「T17與T18目前已有科技廠來洽談,希望未來在此設立跨 國企業總部」。 「一直拖延著也不是辦法,即便現在新光金與台新金合併,還是左支右絀啊,從新壽態度 來看,可隱約觀察到今年初已撈到輝達這條大魚了,」業界人士說。 今年3月底,金管會通過台新金合併新光金案。圖為吳家老三、台新金董座吳東亮。(資 料照片/王侑聖攝) 「新光金的財務狀況一直不理想,不過也因如此,才讓北士科竟還有這樣的處女地、素地 !」市場人士分析,試想,如果今天是被富邦或國泰人壽標走,或其他科技產業如華碩、 緯創標走,這塊地早就蓋起來了。 「剛開始,新光還想著要如何設計、商場要怎麼招商,現在如果有一個現成的租客,說要 整棟全包下來,且只要3至5層樓的低矮建物,連怎麼蓋都指定好了,新光不僅建築成本可 控,接下來加上得標金額算出投報率,過了金管會的壽險業投資最低門檻即可,應還不用 投入當初所說的140億元,客製化處理可說是最方便、最省錢、最快的方式。」該人士說 。 新壽資金解套樂當二房東 兼洗刷五大弊案汙名 而且,新光還可藉此洗刷一下「五大弊案汙名」,可謂名利雙收。 所謂五大弊案是指,自去年中起,前民眾黨主席、前台北市長柯文哲涉京華城容積率及政 治獻金案,被控貪汙圖利、收賄等罪,遭檢方起訴;柯另也被控圖利北士科、南港轉運站 BOT、第一果菜及魚類批發市場改建等案,遭檢方另案偵辦,共計涉入五大弊案。 因柯文哲在2021年間,將T17、T18地上標案,由僅限生技醫療相關產業,放寬為「不限產 業類別」,也降低權利金底價,更讓得標的新光人壽免附投資計畫書,引發「量身訂做」 的圖利獨厚業者爭議。而後來與柯文哲搭檔競選正副總統的「新光公主」吳欣盈,其家族 事業即是新壽。 柯文哲被控圖利新光人壽,後來搭檔選正副總統的「新光公主」吳欣盈(右),家族事業 正是新壽。(資料照片/王侑聖攝) 台北市議會跨黨派議員也成立調查專案小組,調查報告結論就是「政策搖擺,招標放水」 ,在行政調查的範圍內,看到的弊端是「規畫與需求脫節,特定財團發大財」。 「所以這叫做塞翁失馬,不僅解套、脫身,還遇到大魚,有機會賺一筆。」業界人士說, 地上權標租後,市府就是單純收地租的角色,業者依規按時繳交就好,即便新光人壽當二 房東,如何創造驚人利潤,應也和北市府無關;畢竟在商言商,新光與輝達的商業行為, 雙方喬好就好。 北市府甩燙手山芋又添政績 迎輝達創雙贏 現在問題就在於,此地上權合約,就是要得標者蓋好建物後,經北市府同意才可移轉。相 關人士說,「其實這事很好解決,當初新光就是『不限用途』得標,現在只要變更建照即 可,看新光之後要收租,或是蓋好之後,再買賣移轉給輝達都可。」 「而站在北市府立場,輝達在台北市,是很出色的政績,歡迎都來不及了,只要沒有重大 違規,建照變更或移轉地上權的過程,應該都有望順利進行。」業界人士說。 輝達若落腳北市,對蔣萬安來說是非常出色的政績。(王侑聖攝) 「所以會是皆大歡喜的多贏局面。」業界人士說,對外商輝達來說,北士科這地點確實最 適合,附近有天母商圈,還有許多美國及日橋學校,交通方便又是科技產業聚落,「現在 就看黃仁勳,會不會在本周的主題演講或記者會裡宣布定案了。」 (責任編輯:殷偵維 ) 太噁心了吧 為了員工方便上班 就可以不管土地正義 把海外總部設立在台北? 台北這個土地的取得也不符合原本的新光人壽的概念 現在要變更使用 賴清德一定要出來阻擋 不能讓蔣萬安這麼順利 -- 4X貓 脫北者冰狼 雞排妹 焦糖 孟買春秋 周玉蔻 王浩宇 王八千 林孟穎 大便立委 柯粉的超譯天地 只是堵藍 莫羽靜 486 翁達瑞 陳柏惟 貼牌牙醫 招名威 戴瑋姍 板橋區餵毒幼兒園-受害者聯盟 陳宗彥 香港嫖客溫朗東 周軒周立軒 曹興誠 八炯 閩南狼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.78.38.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1747631610.A.910.html
MonkeyCL: 藍白紅 42.70.151.148 05/19 13:14
DustToDust: 真的還阿北公道了122.118.145.173 05/19 13:14
MonkeyCL: 上班囉 42.70.151.148 05/19 13:14
peter080808: 不到民進黨議員會不會出來扯後退 42.79.146.124 05/19 13:14
kevin05233: 畜:柯文哲圖利新光 211.76.71.47 05/19 13:15
issemn: 北檢差不多要動作了 101.8.128.98 05/19 13:15
DustToDust: 幸好沒被党打成弊案122.118.145.173 05/19 13:15
clw8: 柯文哲要交保了? 114.44.81.66 05/19 13:16
s8510785107: 舔共商人不意外 49.218.139.228 05/19 13:16
smallroad: 綠共又要生氣了,以下開放綠共懺悔 42.79.151.121 05/19 13:17
Chanlin01: 青鳥崩潰 27.242.69.210 05/19 13:17
dos32408: 應該先羈押黃 111.71.212.19 05/19 13:17
rwhung: 這要怎麼洗白? 118.171.18.59 05/19 13:18
ntc039400: 笑死,人家當然知道台北比打狗好啊, 111.240.202.63 05/19 13:19
ntc039400: 打狗是畜牲才會待的好嗎zzz 111.240.202.63 05/19 13:19
ayufly: 北檢該出動了吧 223.138.62.116 05/19 13:19
ayufly: 柯文哲+新光 這沒弊案才怪 223.138.62.116 05/19 13:20
DustToDust: 北檢應該扣押土地了吧122.118.145.173 05/19 13:21
EZTW0000: 屎草急著想吃阿北屎笑死 59.126.97.128 05/19 13:22
s13140709: 這樣就洗白?223.136.177.233 05/19 13:22
xulzj524: 北市科不是有問題嗎 220.133.154.96 05/19 13:22
xulzj524: 北檢記得後續要求不能動工喔 220.133.154.96 05/19 13:22
pieceioriX: 好氣 竟然選弊案 是不是想遮掩什麼! 42.73.65.182 05/19 13:22
pieceioriX: 對耶 靠北檢了 北檢加油 42.73.65.182 05/19 13:23
thomaspig: 憨鳥崩潰223.143.195.115 05/19 13:23
ayufly: 北檢現在扣押土地 還能讓老黃選址改成高 223.138.62.116 05/19 13:24
ayufly: 雄 一舉兩得啊 223.138.62.116 05/19 13:24
asn789451: 乾阿北屁事喔 笑死 220.141.29.191 05/19 13:24
PunkGrass: 阿北得了MVP 49.218.137.176 05/19 13:25
testutw: 反觀爛78只能用支那龍門吊 125.227.21.90 05/19 13:26
ucdrtz: nv沒人敢擋吧?220.138.127.253 05/19 13:26
rickie1141: 綠共生氣嘍 42.72.150.178 05/19 13:26
lusifa2007: 北檢要把老黃抓起來了吧 42.76.97.45 05/19 13:26
testutw: 下幹賤種人渣綠吱群起崩潰 丟人現眼 125.227.21.90 05/19 13:28
chungj: 有問題 所以快脫手給NV 1.34.159.130 05/19 13:29
pkmu8426: 不然要把輝達趕出台灣嗎111.253.186.120 05/19 13:29
frankochris: 北撿可以叫老黃轉污點咬阿北換緩起訴 101.8.248.206 05/19 13:30
frankochris: 啊 101.8.248.206 05/19 13:30
rickie1141: 綠共不是把台積趕出台灣嗎? 42.72.150.178 05/19 13:30
Robben: 洗白污講的是新光XDD 49.216.175.217 05/19 13:32
linwuno: 抓到了,阿北圖利輝達 220.130.33.40 05/19 13:32
DrGun: https://i.imgur.com/kyzJie5.jpeg118.168.192.227 05/19 13:33
lovevul3s06: 北檢會傳老黃當證人嗎 101.10.238.153 05/19 13:33
jt13: 弊案個屁~~還有甚麼比NV總部還好??118.170.200.238 05/19 13:33
testutw: 問問下幹賤種人渣綠吱啊 政敵有政績就是 125.227.21.90 05/19 13:38
testutw: 不好 看台灣不好下幹人渣賤種綠吱就高潮 125.227.21.90 05/19 13:38
sm801101: 賴敢擋嗎 笑死 27.240.250.101 05/19 13:39
Sheltis: 黃仁勳不知道在想什麼 想被羈押? 223.139.132.59 05/19 13:40
cielilver: 原本是生醫園區,變成開發不限 111.71.213.163 05/19 13:40
CCNK: 還沒決定就是 220.138.47.175 05/19 13:41
yuai9111: 青鳥:沒錯 211.72.229.49 05/19 13:42
pippen456: 柯文哲---新光---輝達,果然新光還是 223.137.203.2 05/19 13:45
pippen456: 賺了! 223.137.203.2 05/19 13:45
WTF55665566: 一碼歸一碼啊 前面有人貪污留下的爛 42.79.149.201 05/19 13:47
WTF55665566: 帳有國際知名企業接手=不用追究貪污 42.79.149.201 05/19 13:47
WTF55665566: 的責任了? 42.79.149.201 05/19 13:47
WTF55665566: 什麼弱智標題☺ 42.79.149.201 05/19 13:47
clonecd: 南部人氣到渾身發抖 但党沒指示不敢出征 61.220.121.163 05/19 13:48
threeforw: ㄣ 27.53.74.233 05/19 13:51
c28127450: 藍白的邏輯就是把贓車賣給大善人就不 49.216.129.152 05/19 13:54
c28127450: 是犯罪了 49.216.129.152 05/19 13:54
satosi011: 趁現在黃還在台灣 快點羈押 順便問他賣 1.163.203.62 05/19 13:56
jimzx0147: 南部鄉下人氣炸 nv 圖利台北市政府 42.72.191.94 05/19 13:56
satosi011: 晶片給中國是不是有特殊目的有沒有賣台 1.163.203.62 05/19 13:56
Cohlint: 這是新光打的如意算盤吧,現在的北市府 111.71.1.117 05/19 13:58
Cohlint: 幹嘛要讓新光當二房東賺一手,直接收回 111.71.1.117 05/19 13:58
Cohlint: 自己跟輝達談不更好XD 111.71.1.117 05/19 13:58
littleMad: 柯文哲不是一直標不出去嗎 101.10.2.22 05/19 13:59
ezorttc: 新光果然賺翻 42.72.112.141 05/19 14:02
ramirez: 笑死 綠共又被打臉 223.139.202.3 05/19 14:06
ccdg: 給新光的案子比旁邊給其他電子公司的價格優 123.195.64.60 05/19 14:07
ccdg: 惠很多欸,當初最早是不是還綁要有醫療相關 123.195.64.60 05/19 14:07
ccdg: ?本來就是疑似幣案 123.195.64.60 05/19 14:07
ccdg: 量身定做,限定生醫給新光得標 123.195.64.60 05/19 14:08
a520978926: 一個荒郊野外的房子一開始沒人要買 220.137.65.27 05/19 14:13
a520978926: 只能一直降價 最後我買了 過一段時間 220.137.65.27 05/19 14:13
a520978926: 發展起來了 房價漲起來了 鄰居買的比 220.137.65.27 05/19 14:13
a520978926: 較貴 然後跑來質疑我是不是跟建商有 220.137.65.27 05/19 14:13
a520978926: 一腿 是這個概念嗎?笑死 傻鳥 220.137.65.27 05/19 14:13
a520978926: 要不要去看一下流標幾次 沒人願意標 220.137.65.27 05/19 14:14
a520978926: 只能條件一直降低 220.137.65.27 05/19 14:14
flamax: ㄍㄍ稿嗎喝機油啦 1.171.199.129 05/19 14:22
sciss1: 阿北得了MVP,能說新光和老黃是躺贏狗嗎?220.138.127.190 05/19 14:39
twpost: 新光還想賺? 能脫身就不錯了吧 1.171.173.186 05/19 15:45
foolfighter: 新光二房東 49.214.1.135 05/19 15:54

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