[新聞]七都公寓房價全倒！台南總價跌破400萬「

作者johnny9667 (大八)

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標題[新聞]七都公寓房價全倒！台南總價跌破400萬「

時間Wed Mar 25 18:04:16 2026

LTN 文/記者朱語蕎七都公寓房價全倒！台南總價跌破400萬「投資客撤離」淪重災區房仲業者比較七大都會區2024年與2025年公寓總價中位數，2025年七都總價中位數全面呈現負成長，其中，台南市從2024年的420萬元下修至383萬元，年減8.8%居七都之冠，新竹縣市也有7.3%的減幅。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台南過去價格基期較低，前兩年受南科效應帶動，許多資金湧入低總價的公寓產品進行翻新轉售。然而，台南在地的居住習慣仍偏好透天或電梯大樓，公寓產品並非市場主流，在缺乏剛性需求長期支撐下，當政府祭出信用管制、投資客撤離後，公寓價格便首當其衝，出現較為明顯的修正。至於新竹縣市，陳金萍表示，原本竹北與新竹市精華區的大樓總價已處高檔，部分預算有限的買方原先退而求其次選擇公寓，推升了公寓行情，但隨著買賣方轉向觀望，高價區外的公寓支撐力減弱，價格下修正幅度也因此較大。 https://estate.ltn.com.tw/article/27288 6.備註: 又是台南，就你最爛。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.82.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1774433058.A.4DE.html

→ s6525480: 幹這是喜事吧什麼重災114.136.146.192 03/25 18:04

→ SRadiant: 還有人買不起房？ 42.70.239.66 03/25 18:04

→ MrXD: 聖地耶功德滿滿還不快買 114.26.135.50 03/25 18:05

推 kutkin: 公寓誰愛誰買 49.215.240.172 03/25 18:05

推 DustToDust: 至少我們還有gg122.118.155.115 03/25 18:05

推 swommy: 鄉下怎麼炒上去就怎麼下來 111.81.3.235 03/25 18:05

推 qweertyui891: 人口都負成長了還買什麼房 111.249.7.158 03/25 18:05

→ b9502084: 就沒人了，蓋這麼多給鬼住？ 114.140.99.120 03/25 18:06

推 CPULE: 連一年前價格都還沒到就急著吹嘻嘻 49.218.138.148 03/25 18:07

→ sr20detll: 發生災害自立自強意外嗎？ 59.127.112.99 03/25 18:07

推 hw1: 早就撈完了現在都是韭菜接盤俠 114.136.232.62 03/25 18:07

→ icecubes: 近年韓國跟中國大陸都玩過一次了台灣 36.226.98.145 03/25 18:08

→ j3307002: 台南沒就業機會，只剩南科 111.71.115.14 03/25 18:08

→ icecubes: 也來個大崩盤反正遲早要經歷的 36.226.98.145 03/25 18:08

推 Tenging: 係齁肏223.140.192.193 03/25 18:10

→ Tenging: 少子化還想剝削後代的畜生223.140.192.193 03/25 18:11

→ alex00089: 跟外國一樣啊都演過了 42.77.199.1 03/25 18:11

→ ziso: 那是漲太高校正回歸吧 1.162.86.33 03/25 18:11

→ ziso: 台南還住公寓有多可悲阿== 1.162.86.33 03/25 18:12

→ alex00089: 其實是大家轉頭回去買舊房子 42.77.199.1 03/25 18:12

推 liko7676: 第三世界縣市不意外 42.75.178.241 03/25 18:13

推 wiseinnis: 不許胡說 40年老公寓開價7XX一堆 36.236.129.134 03/25 18:13

→ alex00089: 都市舊大樓公寓多漣漪效應就出來了 42.77.199.1 03/25 18:13

→ fp737: 有嗎不可能吧 61.223.42.215 03/25 18:13

→ kbcnh: 投資客早就該滾了 220.141.28.102 03/25 18:14

推 jinx5566: 不可能絕對不可能 61.224.47.88 03/25 18:14

→ alex00089: 投資客現在就空手而已對他們又沒差 42.77.199.1 03/25 18:14

推 holiybo: 這種50年老公寓硬體壞一堆要修除非真的 101.9.235.151 03/25 18:16

→ holiybo: 沒錢只能買這種不然自住一般都不考慮 101.9.235.151 03/25 18:16

推 momochacha: 誰買誰盤 61.230.244.192 03/25 18:18

推 zxcv12300: 別怕房仲都說移工開始買房118.170.212.161 03/25 18:18

推 carkyoing: 馬來西亞韓國新加坡人要來了，再忍忍 42.73.100.6 03/25 18:20

推 afiend0927: 跌破400萬的是75年公寓了吧？屏東目前 101.8.21.75 03/25 18:20

→ afiend0927: 一坪大概24萬上下 101.8.21.75 03/25 18:20

→ carkyoing: 出生數也倒，新生兒跟房價一起泡沫化 42.73.100.6 03/25 18:21

→ alex00089: 就真的沒錢一堆基本+基本生小孩又要買 42.77.199.1 03/25 18:22

→ alex00089: 房只能老房子了 42.77.199.1 03/25 18:22

→ marktak: do you hear the state rose... 39.15.38.82 03/25 18:23

推 cchart: 除了北市以外，就等跌，不太可能再漲 42.79.169.227 03/25 18:23

推 MaxGDAM: 笑死223.137.120.179 03/25 18:23

推 sazdj: 這還有一個警訊台南市房價跌而且去年新 49.215.218.86 03/25 18:23

推 lipstick: 南部真的買到撞到 36.224.106.226 03/25 18:23

→ alex00089: 捏著上破千新房子要一個月三萬五萬背 42.77.199.1 03/25 18:23

→ sazdj: 生兒不到7000人 6都最少很可能以後綠營人 49.215.218.86 03/25 18:23

→ alex00089: 三十年那個阿搜比差太多了 42.77.199.1 03/25 18:24

→ sazdj: 數也會減少 49.215.218.86 03/25 18:24

推 supertalker: 一坪幾萬，幾年房? 123.51.235.192 03/25 18:24

→ s8900117: 沒人跳沒事 39.12.147.149 03/25 18:24

推 snake7222: 剛才看到之前的仲介，現在在跑熊貓外送125.224.122.138 03/25 18:25

→ snake7222: 。125.224.122.138 03/25 18:25

噓 uoyevoltnaw: 才8％，38％再來說 111.242.76.147 03/25 18:25

推 blktree: 鄉下怎麼抄上去的 42.79.205.208 03/25 18:25

推 jimmyso: 趕緊倒一倒少子化還會更慘 36.237.139.85 03/25 18:25

推 chu: https://i.urusai.cc/l3LPQ.jpeg 新聞內的圖 42.72.139.188 03/25 18:25

推 firose: 之前買到貴的哭死 114.25.140.233 03/25 18:25

→ chu: 台北首都也跌不可能！ 42.72.139.188 03/25 18:26

→ Refauth: 喔怎麼都沒有大規模自殺潮？看來還是高點 36.225.90.242 03/25 18:27

→ baan: 跌多點好才能都更 27.53.105.110 03/25 18:27

→ licha: 買房投資者滾出台灣 118.170.128.12 03/25 18:28

→ alex00089: 開始反轉了 42.77.199.1 03/25 18:28

推 beeboombee: 買在化外之地是啥感覺 126.233.90.228 03/25 18:28

推 gn01693664: 賣太便宜了一定是魯空^^ 42.79.77.107 03/25 18:29

→ alex00089: 當鄉下貴到可以買北部的時候就是極點 42.77.199.1 03/25 18:29

→ gn01693664: 不然你去房版問，說跌的一定是不努力 42.79.77.107 03/25 18:29

→ gn01693664: 魯空啦 42.79.77.107 03/25 18:29

推 rs2016: 都漲幾百趴了怎麼不說 42.73.174.189 03/25 18:31

推 ccs95209: 這批差不多是2000年出生雪崩要開始接盤 64.118.132.58 03/25 18:33

→ ccs95209: 建商一直吹的少子化不是問題要開始遇 64.118.132.58 03/25 18:33

推 bloodmickey: 多子化就會買惹 36.238.158.222 03/25 18:33

→ ccs95209: 到而且這才只是開始接下來出生率除了 64.118.132.58 03/25 18:33

→ ccs95209: 09 10那波沒有回調的 64.118.132.58 03/25 18:33

→ alex00089: 現在七八九年級也沒錢接 42.77.199.1 03/25 18:33

推 jimmy1688: 天大的喜事，台南讚讚162.120.248.127 03/25 18:34

→ alex00089: 大多薪水都很呷洨 42.77.199.1 03/25 18:34

推 aac219oo: 喜事喪辦 111.83.203.32 03/25 18:34

→ bloodmickey: 青鳥每人生五個去買屋 36.238.158.222 03/25 18:34

推 d1438a: 公寓樓梯都蠻斜的，樓梯斜，梯斜……漸漸 112.104.9.90 03/25 18:34

→ vowpool: 倒個屁 125.227.40.62 03/25 18:34

→ d1438a: 光 112.104.9.90 03/25 18:34

→ alex00089: 以前老人有獎金現在只有固定薪水也不 42.77.199.1 03/25 18:35

推 thedogwoof: 這題我會，小漲1000萬大跌50萬 60.251.136.247 03/25 18:35

→ alex00089: 加薪 42.77.199.1 03/25 18:35

→ vowpool: 整天在那邊騙 125.227.40.62 03/25 18:35

→ bloodmickey: 抗中保台仔生五個囤房仔生十個 36.238.158.222 03/25 18:35

推 redbeanbread: 準備繼承誰要買自有率快八成慢慢 1.175.244.114 03/25 18:35

→ redbeanbread: 炒 1.175.244.114 03/25 18:35

→ sss870192: 投資客撤離不是好事嗎 == 114.36.125.222 03/25 18:36

推 Tenging: 南部那個狗薪水誰買誰倒楣223.140.192.193 03/25 18:37

→ plbroum88: 炒股就好了現在炒房已經退流行了 42.72.69.228 03/25 18:38

→ jie5317: 不是說公寓很好空間大嗎？XD 220.141.193.63 03/25 18:39

→ legendofme: 炒不夠高啦繼續啦冥禁洞出點力 49.218.229.134 03/25 18:40

→ jie5317: 老公寓那外觀怎麼跟新大樓比 220.141.193.63 03/25 18:40

推 darkholy: 台南公寓這種爛東西早就沒人要了 223.138.97.68 03/25 18:40

→ DellSale999: 投機課還沒空中飛人代表還沒到入手 42.75.148.139 03/25 18:41

→ DellSale999: 點 42.75.148.139 03/25 18:41

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